我租房子煤烟中毒房东有没有责任_百度知道
我租房子煤烟中毒房东有没有责任
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租住的人在房子里发生意外，比如煤气中毒，房东有责任么？
比如煤气中毒，或者触电啊，什么的。。。。
如果发生火灾，责任谁承担？
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这个很难有责任 又不是监护人、、
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基本上是没有责任，但是如果是因为房子本身的原因而造成意外的话就另当别论了！
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按照法律规定 承租方在租房屋之前是属于成年人 应当自己承担全部责任，儿童是在监护人下才租到房子的 出现事故有监护人承担 所以对出租方没有责任
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业主无责任
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哦哦哦噢噢噢哦哦弄
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按照法律规定 承租方在租房屋之前是属于成年人 应当自己承担全部责任
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应该是没有
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违法信息举报邮箱：租户煤气中毒死亡房东也须承担过失责任
租户煤气中毒死亡房东也须承担过失责任
来源： 民主与法制时报
□本社记者 赵春艳□王芳
日，张某的父母和儿子在租住的房屋内死亡。死亡调查结论认定，三人均为一氧化碳中毒。其租住的房屋内有土暖气炉等设施，放置土暖气炉的房屋没有窗户。2013年，张某未征求房东同意，更换了一个新的燃煤炉，并在事发屋内安装了热水器，燃煤炉所用的蜂窝煤系房东购买。事发当日，张某的父母在燃煤炉旁给张某之子洗澡。2015年5月，张某诉至法院称：房东那某、王某提供的房屋因没有良好的通风设备，导致土暖气炉泄漏一氧化碳造成三人死亡，应赔偿三人死亡的全部损失。被告那某、王某辩称：承认与死者之间是房屋租赁关系，但不同意赔偿。
北京市通州区法院经审理后认为，蜂窝煤本身是煤粉与土的混合物，相对于煤块不易完全燃烧，还会产生大量的一氧化碳，极易使人缺氧导致一氧化碳中毒，原告张某父母在给原告之子洗澡时使用燃煤炉不当，在通风不畅的空间内，不易完全燃烧的蜂窝煤与水蒸气结合，致使三人一氧化碳中毒死亡。张某使用的燃煤炉是当地群众常用的土暖气炉，燃煤炉有烟囱通往室外。张某父母在事发房屋已安全度过两个供暖季，在第三个供暖季初发生三人一氧化碳中毒死亡的悲剧，但悲剧发生的原因，主要是张某父母疏忽大意，故对此事故原告负担90%的赔偿责任。
被告那某、王某作为房屋所有人，所出租的房屋基本符合安全及当地一般生活条件，在事发后及时将三人送往医院并垫付相应费用，尽到救治义务。被告出租的房屋有土暖气但没有排气设施，当张某父母安装热水器时，被告应当预见原告父母及其他房屋使用人可能会在此洗澡，被告却没有新增任何排气设施，也没有对原告及房屋使用人安全使用房屋尽到一定的提示义务，鉴于此，酌定对此事故被告负担10%的赔偿责任。
综上所述，法院判决：二被告赔偿原告因其子死亡产生的各项损失共计111698元，赔偿原告因父母死亡产生的各项损失共计163659元。
法官说法：
本案是一起因煤气中毒死亡导致的纠纷，其争议焦点是被告作为房屋出租方是否应该承担赔偿责任；如果赔偿，应承担的赔偿比例是多少？
被告未尽到相应义务应承担责任。关于被告是否应该承担责任，本案审理过程中有不同意见，一种观点认为被告不应承担责任，理由：死者与被告是租赁合同关系，原告起诉被告的理由基于租住的房屋内有被告安装的土暖气等设施，安装土暖气的房屋没有窗户，没有安装烟囱风斗，完全封闭，也就是说，原告强调的是，出租房屋有瑕疵。但死者租住房屋两年多，经历了两个供暖季，根据《中华人民共和国合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
原告和房屋使用人在此居住两年多，从未就房屋瑕疵与被告房屋出租人提出或协商，依据相关法律规定，被告不应该承担责任。笔者认为，被告应该承担一定责任。原被告双方在履行房屋租赁合同过程中，行使权利的同时，也应承担相应的义务。被告承担的主要合同义务，交付标的物房屋是正常安全使用的房屋，房屋不能有安全隐患和瑕疵，被告有查看房屋是否有需要修缮，符合安全使用的义务，在明知房屋需要维修而没有维修，需要安装窗户没有安装窗户，在此情况下，更有提醒承租人注意安全的义务，被告未尽到相应义务应承担一定的赔偿责任。
被告只承担一定比例的责任。被告系出租人房东，对房屋结构设施有全面的了解，但是死者在涉案房屋里居住已经超过了两年，也经历了两个供暖季，对于自身的生活习惯及需求更了解。加之发生意外所用的蜂窝煤系被告购买，蜂窝煤的采购及质量已经超出了被告的掌控范围。再有原告作为死者的亲属和家人，相对于被告更应该关心、注意死者的生活环境和安全隐患，相对于被告更负有法律和道义上的责任。所以笔者认为，对此次事故的发生，被告只承担一定比例的责任，即负担10%的赔偿责任，符合民法权利义务相一致原则。综上，法院的判决是正确的。服务热线：400-
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租房签免责条款有效吗 租客煤气中毒身亡房东赔偿41万案例分析
租房是现在的一种流行住房方式，在高房价压力下，很多人不得不选择租房。但是租房过程中，房东与租客之间发生的矛盾问题也是很多。很多房东为了减少承担一些责任，在房屋租赁合同中添加免责条款。那么，租房签免责条款有效吗?房东和租客约定免责条款合法吗?下面信用家装修网小编从一则租客煤气中毒身亡房东赔偿41万案例为大家分析房东和租客之间有哪些权益关系以及租房签免责条款是否有效!租客煤气中毒身亡房东赔偿41万案例分析租客中毒身亡房东被起诉日，时年22岁的云南临沧小伙小杨，通过墙上张贴的告示找到周蓉，双方达成口头约定，小杨租下一间出租房，三个月租金1050元。然而两天后，2月16日晚上，亲属前来出租房寻找小杨，电话不通、敲门无人应答，便找来房东周蓉开门。门一开，只见小杨以半跪姿势，匍匐在饭桌旁边，早已没了呼吸，警方随后赶到，排除他杀，司法鉴定显示，小杨系“急性一氧化碳中毒身亡”。协商不成，双方进入司法程序，2017年8月，属地法院判决认为，事发出租房通风条件并不良好，设施简陋，存在较大安全隐患，与小杨中毒死亡具有直接关系，应当承担赔偿责任。鉴于死者家属提出60万元民事赔偿，法院一审判决，房东周蓉承担七成责任，赔偿约41万元，死者小杨自身承担三成责任。“租客在我的出租房里中毒身亡，我想过要担责，但没想到是如此巨额的赔偿。”房东叹息。如今，当事双方各执一词，房东周蓉不服一审判决，提出多个质疑，准备向成都中院提起二审。由于死者小杨为云南临沧籍，并无亲属在成都，且亲属留给法院的电话已无法接通，记者只能联系到他的代理律师张云良。“死者是农村户籍，家庭比较困难，已经支付不起诉讼费用。”张律师告诉记者，其实家属起诉的，并不止房东一方，家属也将提供燃气的燃气公司告上法院，“但法院认为燃气公司并无责任，个人认为，这样划分责任欠妥。”租房签免责条款有效吗不仅是周蓉，事实上，一氧化碳中毒事件近年来屡见不鲜，出租房也是高发、高危类型。那么，房东和租客之间，有哪些权益关系?在房屋租赁合同中，房东和租客约定免责条款有效么?解读1：不损害租客安全房东应保证屋内设施安全规范陈杨认为，房东与租客之间存在租赁合同关系，据《合同法》第二百一十六条、第二百二十条的规定，房东应当保证提供的出租房屋及室内设施设备符合安全规范，不会对租客的人身财产安全造成损害。落实到本案中，若租客煤气中毒死亡是由于房屋内设施设备存在安全隐患导致的，房东应当承担相应的赔偿责任。其次，在租客的责任方面，如果他尽到合理的注意义务、不存在违规操作的行为，则不应当承担责任;若租客存在使用不当的行为，他也应当承担相应责任，“问题的关键，在于法院结合案情，对双方责任进行划分。”解读2：房屋租赁签免责条款房屋租赁签免责条款，在法律上并不成立。成都一房屋租赁行业人士告诉记者，如今房东和租客在签订合同时，一般都会附加一项免责条款，约定“如出租房内发生火灾、煤气中毒、违法犯罪等意外事件，和房东和中介无关。”但陈杨律师认为，即便有这样一个约定，但出现意外事故，比如因房屋设备问题引发煤气中毒，房东也要承担责任。免责条款，也不能免除双方应尽的法律和合同义务。对于房屋租赁，他也提出了两点建议。首先，房东在出租房屋时，一定要确保房屋及相关设施设备的安全。其次，租客在租赁房屋时，一定要对房屋及室内设施设备，进行仔细的检查，如发现问题，要及时要求房东解决，并且严格按照使用规范使用相应的设施设备，杜绝违规操作。以上就是关于租房签免责条款有效吗,租客煤气中毒身亡房东赔偿41万案例分析内容介绍，了解更多相关攻略，请继续关注!
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经营性网站成都一名刚入住两天的小伙，在出租房内一氧化碳中毒意外身亡。法院一审认为，事发出租房通风条件不良好，设施简陋，与小伙中毒死亡具有直接关系。判处房东担责七成，赔偿约41万元，死者自身担责三成，燃气公司无责。
房东与租客之间存在租赁合同关系，据《合同法》的规定，房东应当保证提供的出租房屋及室内设施设备符合安全规范，不会对租客的人身财产安全造成损害。
本案中，若租客煤气中毒死亡是由于“出租房通风条件不良好，设施简陋”这样的设施设备存在安全隐患导致的，房东应当承担相应的赔偿责任。
关于租客的责任，若其尽到合理的注意义务、不存在违规操作，则不应当承担责任；若租客存在使用不当的行为，也应当承担相应责任。
该新闻还提到房屋租赁合同中的免责条款 ，这样的免责条款在房屋租赁合同中是常见的，例如约定“如出租房内发生火灾、煤气中毒、违法犯罪等意外事件，和房东和中介无关。”
即便有这样一个约定，但出现事故，比如本事件中因房屋设备问题引发煤气中毒，房东也要承担责任。免责条款，不能免除法律上的义务。
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