月薪三四千，房价却过万，三四线城市月薪五千房价何时能触

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 11:59 标签： 四线城市月薪五千
月薪三四千，房价却过万！三四线城市房价疯涨背后。
现在三四线城市房价也涨起来了，难道要变成留不下的是北上广，回不去的是我家乡这种窘境了吗！？拿着每月三四千的工资，却背负着每平一万多的房价，这是很多三四线城市人们的“辛酸”日常。在房地产调控政策持续发力下，一二线城市无论是房价，还是交易量都日趋降温。
而三四线城市表现异常抢眼，一房难求、银行不放款、开发商捂盘惜售再也不是一二线城市的“专利”，多个三四线城市房价涨幅较快，销售量提升、土拍溢价率高也是屡见不鲜。
1销售量提升
2017年7月末，中国商品房代售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，这一数据创下2015年以来的近31个月新低。这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力：三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增速。再就是一二线城市的回流族购房。你会看到，一线被限购的人，会马不停蹄的跑到未被限购的二线城市抢房，二线城市限购后，一些人又被挤到了去三线四线城市的老家恐慌性购房，所以正是这些一二线城市的回流族，为三四线城市的房地产注入了一股新鲜血液。最后，棚户区改造的货币化安置。既搞好了城市建设，又去了新房库存，一箭双雕。
2房价涨幅较快
相关资料显示，绝大多数三四线城市房价已经突破1万元/平方米，其多聚集在“环京”（京津翼）、“环沪”（长三角）、“环深”（珠三角）城市圈。例如环沪的南通、嘉兴、昆山、镇江等地；环深的惠州、佛山、汕头等地；环京的廊坊、保定等城市。
3土拍溢价率高
数据显示，从全国市场看，随着楼市调控持续，一二线热点城市的土地热正转移到三四线城市。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区，但是土地市场溢价率有所下降。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来最低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
上述数据告诉我们一个事实，三四线城市库存大幅减少，购买力强劲，房价涨幅快。三四线城市楼市火热的背后，除了一二线城市外溢的购房和投资需求外，还有其自身的人才吸引政策和年轻人的返乡置业需求。
那三四线城市的房子到底能不能买？
砖家提醒：在如今火爆的市场面前，受热点城市辐射的尤其是在城市都市圈范围内的三四线城市，刚需买房无需太多顾忌。只管放心买，早买早好。至于不是出于居住目的的买房，千万不要因为贪图三四线房价便宜，就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！几年后，你的资产很可能将灰飞湮没！
房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。
未来中国房地产价格必然是一二线与三四线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来的价格一定会一个天地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房。一旦投资投机热潮减退，很可能会出现没人当“接盘侠”的情景，投资之际需兼顾城市的发展前景，考虑房子转手买卖的难易程度。
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今日搜狐热点月薪三四千，房价却过万！三四线城市房价何时能触顶？
拿着每月三四千的工资，却背负着每平一万多的房价，这是很多三四线城市人们的“辛酸”日常。在 房地产调控政策持续发力下，一二线城市无论是房价，还是交易量都日趋降温。
而三四线城市表现异常抢眼，一房难求、银行不放款、开发商捂盘惜售再也不是一二线城市的“专利”，多个三四线城市房价涨幅较快，销售量提升、土拍溢价率高也是屡见不鲜。
房价涨幅较快
链家研究院显示，绝大多数三四线城市房价已经突破1万元/平方米，其多聚集在“环京”（京津翼）、“环沪”（长三角）、“环深”（珠三角）城市圈。例如环沪的南通、嘉兴、昆山、镇江等地；环深的惠州、佛山、汕头等地；环京的廊坊、保定等城市。
根据国家统计局数据，6月新建商品住宅价格环比上涨幅度最大的城市依然是三四线城市。其中洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州五个城市的房价环比增幅较大，分别上涨了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。
销售量提升
2017年7月末，中国商品房代售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，这一数据创下2015年以来的近31个月新低。这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力：三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增速。
土拍溢价率高
克而瑞研究中心数据显示，从全国市场看，随着楼市调控持续，一二线热点城市的土地热正转移到三四线城市。上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显上升。
上述数据告诉我们一个事实，三四线城市库存大幅减少，购买力强劲，房价涨幅快。三四线城市楼市火热的背后，除了一二线城市外溢的购房和投资需求外，还有其自身的人才吸引政策和年轻人的返乡置业需求。那么 ，在三四线城市的工作的人收入水平又如何呢？
曾有扬州刚需向小编诉苦，自己每个月拿着三四千的工资，可是扬州万元以下的楼盘却屈指可数。嘉兴的经纪人也曾告诉过小编，现在嘉兴市区均价15000/平左右，海宁13000/平左右，桐乡13000/平左右，平湖12000/平左右，嘉善16000/平左右，海盐12000/平左右，嘉兴人的年收入则为人均 6万。收入不高，房价虚高，是当下生活在三四线城市人不得不面对的事实。
那三四线城市的房子到底能不能买？小编个人认为，在如今火爆的市场面前，受热点城市辐射的尤其是在城市都市圈范围内的三四线城市，刚需买房无需太多顾忌。只管放心买，早买早好。至于不是出于居住目的的买房，无论何时一定要慎行。受热点城市辐射较少尤其是中西部的三四线城市，出手不妨再等等。因为相比一二线城市来说，三四线城市的房子投资价值较低。一旦投资投机热潮减退，很可能会出现没人当“接盘侠”的情景，投资之际需兼顾城市的发展前景，考虑房子转手买卖的难易程度。
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今日搜狐热点拿着每月三四千工资，可不可以去三四线城市贷款买房_百度知道
拿着每月三四千工资，可不可以去三四线城市贷款买房
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许多人在一二线城市奋斗多年，还是无法买上一套心仪的住房，大城市里房子的价格实在是望而兴叹，于是有部分人就想着，能不能到三四线城市买套房，虽然，每月工资三四千，但是，在小县城买的话还是可以的，一直纠结中，有这种想法的人还真的挺多，那到底可不可以买呢？首先，就是能力问题，看起来三四城市房子便宜，但是，一旦你选择贷款买房，每月除了房贷，剩下的钱够不够生活开销，一般情况银行贷款是收入的三分之一，如果，你是在大城市工作，那点工资在生活上本来就很紧张，再拿出一部分付房贷的话，可以想象的出，你是买了一个负担回来了。其次，就是需求问题，在三四线城市是不是回去居住，如果，在能力够的情况下，买一套房以后回去居住，那就可以考虑买上一套。假如，你完全是为了跟风，看着三四线城市房子现在很热闹，也想着去赚个外快，那最好要考虑清楚，你把房子买下来，以后再卖的时候会不会有人来接手，如果，长时间没有卖掉的话，每个月的使的房子的成本越来越大，压力会越来越大，毕竟工资也就是三四千一个月，所以，根据自身的能力和需求，去斟酌可不可以去三四线城市买房。其实，道理很简单，在不影响生活的情况下，你是不是有这个需求去三四线城市买房，在收入不高的情况下，方方面面要考虑的事情就会很多，毕竟苦钱也不容易。所以，在工资三四千的条件下，可不可以去三四线城市贷款买房，你有什么看法？.
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