2013年注册税务师税法二第七、八、九章练习试题--契税、城镇土地使用税、耕地占用税-注册税务师税法(二)试卷与试题-考试酷(examcoo)正在载入试卷 ... &&&&&&&&&录入者　：Echo（EIKISHOJI.CO.JP）试卷总分：108出卷时间：答题时间：60分钟&&第七章& 契税一、单项选择题契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种（& & ）。[1分]A财产税B行为税C所得税D资源税对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份（& & ）以上的，对新公司承受该国有控股公司的土地、房屋权属免征契税。[1分]A95%B85%C80%D90%在企业的合并、分立中，下列关于契税的说法错误的是（& & ）。[1分]A企业合并，原投资主体存续的，合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，不征契税B企业合并，原投资主体注销的，合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，征收契税C企业分立的，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税D企业分立的，对派生方、新设方承受原企业以外的其他土地、房屋权属，征收契税根据契税法律制度的规定，下列情形不属于契税的征税范围的是（& & ）。[1分]A以房屋抵债B买房拆料或者翻建新房C以自有房产投资本人经营企业D在企业改制重组中，股权转让，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移某企业于2011年收购一国有企业，签订收购合同。按照合同约定，国有企业予以注销，收购企业承受所购国有企业价值2000万元的土地、房产，并按照有关法律、法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业30%以上职工签订服务年限不少于3年的劳动合同，则该企业2011年对于承受的房产应该缴纳契税（& & ）万元。（适用契税税率3%）[1分]A60B30C100D50居民甲购买了一套居住用房，支付房价款80万元，其中包含停车位5万元，则居民甲购买房屋应该缴纳契税（& & ）万元。（适用契税税率4%）[1分]A3.2B3C3.4D4王某于2011年分别从甲、乙两个企业通过抵债获得价值200万元、800万元的两处房产，其中甲企业是破产企业。则王某2011年对于取得的两处房产应纳的契税为（& & ）万元。（适用契税税率5%）[1分]A40B20C50D25王某于2011年1月购买了一套价值30万元、面积40平方米的房产作为家庭唯一普通住房。2011年10月，王某结婚，因原有房子面积太小，于是将房子与赵某的100平方米的房子进行交换，同时支付差价75万元，则王某在2011年总共缴纳契税（& & ）万元。（适用契税税率5%）[1分]A3.75B5.25C5.05D4.05居民甲于2011年3月购买了一套房产，支付房价200万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付房产的装修费用80万元，则2011年甲购买该房产应该缴纳契税（& & ）万元。（适用契税税率3%）[1分]A8.4B6C3.6D2.4下列关于契税税收减免政策的规定，正确的是（& & ）。[1分]A因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，免征契税B对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，免征契税C承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，免征契税D城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税居民甲2011年3月购买了一套80平方米的家庭唯一普通住房，支付房价款90万元；2011年10月，居民甲又购买一套价值120万元的普通住房，则2011年，居民甲购买房屋一共需要缴纳契税（& & ）万元。（适用契税税率5%）[1分]A10.5B6.9C3.9D6下列关于契税的纳税义务发生时间，说法不正确的是（& & ）。[1分]A纳税人转让房屋的，纳税义务发生时间为纳税人签订房屋权属转移合同的当天B纳税人转让房屋的，纳税义务发生时间为纳税人取得房产证的当天C纳税人转让土地使用权的，纳税义务发生时间为纳税人签订土地权属转移合同的当天D纳税人转让土地使用权的，纳税义务发生时间为纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天下列属于契税的纳税地点的选项是（& & ）。[1分]A企业所在地的征收机关B纳税人居住地的征收机关C企业核算地的征收机关D土地、房屋所在地的征收机关2011年12月，居民甲购买一处房屋，房屋价值80万元。甲采用分期付款的方式支付，分四次还清，每次付款20万元（假设没有延期支付利息），其中甲在12月份购买时支付了20万元。则2011年甲购买房屋应该缴纳契税（& & ）万元。（适用税率3%）[1分]A2.4B4C1D0.6契税的纳税人应当自纳税义务发生之日起（& & ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。[1分]A10B15C30D45二、多项选择题契税与其他税种相比，有以下特点（& & ）。[2,0.5分]A契税属于财产转移税B契税属于行为税C契税属于资源税D契税由财产承受人缴纳E契税由财产转让人缴纳根据契税法律制度的规定，下列属于契税的征税范围的有（& & ）。[2,0.5分]A国有土地使用权出让B土地使用权出售C土地使用权赠与D房屋所有权转让E房屋使用权出租根据契税法律制度的规定，下列关于企业改制重组中的契税政策，说法不正确的有（& & ）。[2,0.5分]A非公司制企业，按规定整体改建为有限责任公司或股份有限公司，对改建后的企业承受原企业土地、房屋权属，免征契税B股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业房屋权属不发生转移，免征契税C两个或两个以上企业合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税D企业分立为两个或者两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税E企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人（包括注销、破产企业职工）承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税下列关于契税的说法不正确的有（& & ）。[2,0.5分]A房屋赠与，没有发生实质性交易，所以不用缴纳契税B以获奖方式取得的房产，不用缴纳契税C房屋使用权交换，交换房屋的价值相等的不征收契税D房屋产权相互交换，价值不等的，交换双方分别按照取得房屋价值缴纳契税E买房拆料，应照章征收契税下列关于房屋附属设施的契税政策，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A对于承受的停车位、汽车库、自行车库，也要按照法律规定缴纳契税B采用分期付款方式购买的房屋，可以按照分期付款的金额分期缴纳契税C对于承受的房屋和阁楼的契税税率不一致时，从高计税D对承受国有土地使用权支付的土地出让金，土地出让金减免的，契税不得减免E土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳契税下列关于契税计税依据的说法中正确的有（& & ）。[2,0.5分]A土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格B土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据为征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额D对于土地使用权交换、房屋交换，成交价格低于市场价格且无正当理由的，由税务机关核定土地使用权、房产原值E房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内出让国有土地使用权的，其契税计税价格说法正确的有（& & ）。[2,0.5分]A以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格B以协议方式出让的，没有成交价格或者成交价格明显偏低的，可选择按照评估价格、土地基准地价两种方法中的其中一种确定计税价格C以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般为竞价的成交价格，包括土地出让金、各种补偿费用，但不包括市政建设配套费D先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用E已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税居民李某有三套住房。2011年，李某将其中一套住房出售给居民甲，售价200万元；将另一套价值150万元的房屋用于抵债，以偿还欠居民乙的到期债务；将第三套房屋与居民丁进行交换，居民丁支付差价60万元。则对于上述事项中应缴纳的契税，下列说法正确的有（& & ）。（适用契税税率5%）[2,0.5分]A居民李某不纳契税B居民甲应纳契税10万元C居民乙取得的抵债房产不纳契税D居民乙应纳契税7.5万元E居民丁应纳契税3万元下列关于契税减免税的规定，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税B城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税C自日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税D土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征契税E对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税外资企业在中国经营餐饮公司，可能要缴纳的税种有（& & ）。[2,0.5分]A增值税B城市维护建设税C契税D企业所得税E印花税甲企业通过国家出让方式获得一项土地使用权，对于上述活动，下列说法正确的有（& & ）。[2,0.5分]A甲企业要缴纳契税B国家不需要缴纳契税C国家需要缴纳土地增值税D国有土地使用权出让不属于契税的征税范围E国有土地使用权出让属于土地增值税的征税范围下列关于契税的说法，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税B政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，免征收契税C企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人（包括注销、破产企业职工）承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税D在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，免征收契税E非公司制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税为了从居民乙处取得一项土地使用权，居民甲将一处价值80万元的房产（包括5万元的车库）转让给居民丙，然后以120万元的价格从居民乙处购买了土地使用权，下列说法正确的有（& & ）。（适用税率为5%）[2,0.5分]A居民甲应该缴纳契税B居民乙应该缴纳契税C居民丙应该缴纳契税D居民丙应该缴纳的契税为4万元E居民丙应该缴纳的契税为3.75万元下了关于契税的说法正确的有（& & ）。[2,0.5分]A契税的征税对象是发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋B契税的纳税人是承受在中华人民共和国境内转移的土地、房屋的单位和个人C契税的税率是3%D契税的纳税义务发生时间是签订土地、房屋权属转移合同的当天E契税的纳税期限是自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报2011年5月，自然人王某将自己的一处经营用房无偿赠与李某，并以合同方式签订产权转移书据。对上述行为，下列说法正确的有（& & ）。[2,0.5分]A王某应缴纳土地增值税B李某应缴纳土地增值税C王某应缴纳契税D李某和王某都要应缴纳印花税E李某应缴纳契税第八章& 城镇土地使用税一、单项选择题下列关于城镇土地使用税的征税对象，说法正确的是（& & ）。[1分]A土地使用权B开征范围内的土地C耕地D位于农业的土地下列企业中，不属于城镇土地使用税的纳税人的是（& & ）。[1分]A位于市区的外商投资企业B位于县城的事业单位C位于工矿区的私营企业D位于农村的集体企业经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的城镇土地使用税适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的（& & ）。[1分]A30%B20%C15%D40%城镇土地使用税以纳税人（& & ）为计税依据。[1分]A使用的土地面积B申报的土地面积C实际占用的土地面积D估算的土地面积位于某市中心的外商投资企业，其办公楼建筑面积为75000平方米，土地使用证上记载的占用面积为8000平方米。该市的城镇土地使用税税额分为三个标准，有8元/平方米，10元/平方米，7元/平方米。该企业所处地段的城镇土地使用税税额为10元/平方米，则该外商投资企业全年应缴纳的城镇土地使用税是（& & ）元。[1分]A80000B750000C64000D56000经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经（& & ）批准。[1分]A财政部B国家税务总局C省、自治区、直辖市人民政府D省、自治区、直辖市国税局甲、乙、丙三个公司共同买了一块地，用于建造办公楼。该办公楼建成后，由三个公司共同使用，其中甲公司土地使用证上记载的土地面积为1200平方米，乙公司土地使用证上记载的土地面积为800平方米，丙公司土地使用证上记载的土地面积为700平方米，下列关于三个公司城镇土地使用税的说法中，正确的是（& & ）。[1分]A由甲公司缴纳全部的城镇土地使用税B由乙公司缴纳全部的城镇土地使用税C由丙公司缴纳全部的城镇土地使用税D由甲、乙、丙三个公司分别按照各自土地使用证上记载的土地使用面积作为计税依据，计算缴纳城镇土地使用税下列各项中，应当缴纳城镇土地使用税的是（& & ）。[1分]A国家机关办公用地B军队自用的土地C公园里的饮食部占用的土地D宗教寺庙自用的土地下列各项中，应当缴纳城镇土地使用税的是（& & ）。[1分]A企业内的绿化用地B直接从事种植、养殖、饲养的专业用地C市政街道用地D机场飞行区用地凡是缴纳了耕地占用税的新占用的耕地，其城镇土地使用税纳税义务发生时间是（& & ）。[1分]A从批准征用为耕地的当月B从批准征用为耕地的次月C从批准征用之日起满1年后D从批准征用之日起满6个月后关于城镇土地使用税的减免税优惠政策，下列说法中，正确的是（& & ）。[1分]A免税单位无偿使用纳税单位的土地，应当缴纳城镇土地使用税B纳税单位无偿使用免税单位的土地，免征城镇土地使用税C房地产开发公司开发建造商品房的用地，一律不得免征城镇土地使用税D纳税单位无偿使用免税单位的土地，应当照章缴纳城镇土地使用税某企业2011年初共占用土地35000平方米，其中企业所属职工医院占地5000平方米，幼儿园占地2000平方米，职工小学占地7000平方米，企业内绿化占地1000平方米，除此以外均为企业的生产、经营用地。该企业所属地区的城镇土地使用税税额为9元/平方米，则该企业2011年度应当缴纳的城镇土地使用税是（& & ）元。[1分]A180000B189000C270000D315000某林场2011年初共占用土地78000平方米，其中育林地51000平方米，运材道占地8000平方米，防火道占地5000平方米，生活、办公用地5000平方米，防火设施占地1000平方米，在林中修建了一个休闲度假村和游乐场所，占地8000平方米。该林场的城镇土地使用税税额为6元/平方米，则该林场2011年度应当缴纳的城镇土地使用税是（& & ）元。[1分]A78000B468000C48000D126000下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的说法中，正确的是（& & ）。[1分]A出租、出借房产，自交付出租、出借房产之月起计征城镇土地使用税B纳税人新征用的非耕地，自批准征用的当月起缴纳城镇土地使用税C购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税D购置存量房，自房屋买卖合同签订的次月起计征城镇土地使用税下列关于城镇土地使用税纳税期限的说法中，正确的是（& & ）。[1分]A按年计征，一次缴纳B按年计征，分期缴纳C纳税期限由省、自治区、直辖市国税局确定D纳税期限由省、自治区、直辖市地税局确定二、多项选择题下列关于城镇土地使用税的特点的说法中，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A对占用土地的行为征税B征税的对象是土地C征税范围有所限定D征税范围没有限定E实行差别幅度税额城镇土地使用税的纳税人包括（& & ）。[2,0.5分]A外商投资企业B国家机关C个体工商户D军队E在农村开小卖店的商户下列关于城镇土地使用税税额的表述中，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A当地的税额由所在地区的省级国税机关确定B当地的税额由所在省、自治区、直辖市人民政府确定C经济落后地区税额标准可以降低D经济发达地区税额标准可以提高E市、县人民政府根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行下列关于城镇土地使用税纳税人的表述中，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳B土地使用权共有的，由其中一方缴纳C土地使用权未确定的，由实际使用人缴纳D土地权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳E城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳城镇土地使用税的征税范围包括（& & ）。[2,0.5分]A农村B城市C县城D建制镇E工矿区下列关于城镇土地使用税减免税优惠的表述中，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A国家机关自用的土地免征城镇土地使用税B军队使用的土地，不分用途，均免征城镇土地使用税C由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地免征城镇土地使用税D自行开山填海整治的土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5-10年E公共绿化地带用地免征城镇土地使用税位于市区的某公园，下列哪些土地需要缴纳城镇土地使用税（& & ）。[2,0.5分]A办公用地B公共游览地C小卖部用地D索道公司用地E照相馆用地下列关于城镇土地使用税减免税的说法中，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税B纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税C纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位免征城镇土地使用税D已完工的建设项目，其用地应照章征收城镇土地使用税E基建项目在建期间使用的土地，一律免征城镇土地使用税下列各项中，需要缴纳城镇土地使用税的有（& & ）。[2,0.5分]A企业厂区内的绿化用地B在企业厂区内的铁路专用线用地C在企业厂区以外，与社会公用地段未加隔离的公路用地D企业范围内尚未利用并经省、自治区、直辖市税务局审批的荒山、林地、湖泊占地E企业关闭、撤销后尚未作他用并经省、自治区、直辖市税务局审批的占地林区的下列用地，免征城镇土地使用税的有（& & ）。[2,0.5分]A育林地B办公用地C森林公园D运材道E防火道下列各项中，免征或暂免征收城镇土地使用税的有（& & ）。[2,0.5分]A盐矿的矿井用地B盐场的办公、生活用地C水利设施及其管扩用地D矿山的采石场E水电站的发电厂房用地下列各项中，免征或暂免征收城镇土地使用税的有（& & ）。[2,0.5分]A老年服务机构自用的土地B人民银行总行自用的土地C国家外汇管理局自用的土地D供热企业向非居民供热所使用的土地E中国人民银行总行的分支机构自用的土地下列各项中，同时免征或暂免征收房产税和城镇土地使用税的有（& & ）。[2,0.5分]A国家机关、人民团体、军队自用的房屋和土地。B宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房屋和土地C老年服务机构自用的房屋和土地D对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）及其所属分支机构自用的房屋和土地E盐场、盐矿的厂房及其用地下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税B出租、出借房产，自交付出租、出借房产之月起计征城镇土地使用税C纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年开始缴纳城镇土地使用税D纳税人新征用的非耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税E房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之月起计征城镇土地使用税下列关于城镇土地使用税纳税期限和纳税地点的表述中，正确的有（& & ）。[2,0.5分]A城镇土地使用税按年计算，分期缴纳B城镇土地使用税按年计算，分季缴纳C纳税人具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府决定D城镇土地使用税的纳税地点为土地所在地E纳税人使用的土地不属于同一市（县）管辖范围内的，由纳税人统一向机构所在地税务机关缴纳第九章 耕地占用税一、单项选择题下列选项中，不需要缴纳耕地占用税的是（& & ）。[1分]A农民占用耕地新建住宅B农场占用耕地用于种植小麦C农产品深加工企业占用耕地用于建造厂房D房地产开发企业占用耕地用于建造商品房经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均占有耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但是最多不得超过规定税额标准的（& & ）。[1分]A20%B30%C40%D50%获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（& & ）日内缴纳耕地占用税。[1分]A15B30C60D90纳税人临时占用耕地的，耕地占用税的缴纳方法是（& & ）。[1分]A暂不缴纳B减半缴纳C正常缴纳D按比例预缴某市一家企业日新占用60000平方米耕地用于工业建设，所占耕地适用税额为20元/平方米，则该企业应缴纳耕地占用税（& & ）元。[1分]A500000B600000C700000D1200000某市建设机场新占用耕地20000平方米，其中飞机场跑道占用耕地9000平方米，已知该地区耕地占用税适用税额为12元/平方米，则飞机场跑道占用耕地应缴纳耕地占用税（& & ）元。[1分]A0B18000C40000D108000二、多项选择题下列选项中属于耕地的有（& & ）。[2,0.5分]A花圃B茶园C果园D企业废弃厂房所占土地E菜地下列选项中，免征耕地占用税的有（& & ）。[2,0.5分]A铁路线路占用耕地B学校占用耕地C医院占用耕地D军事设施占用耕地E养老院占用耕地下列选项中，不享受耕地占用税减税或免税优惠政策的有（& & ）。[2,0.5分]A公路线路占用耕地B航道占用耕地C幼儿园占用耕地D国家机关占用耕地建造办公楼E城镇个人占用耕地新建住宅下列个人在规定用地标准以内占用耕地新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经有关部门批准，可以免征或者减征耕地占用税的有（& & ）。[2,0.5分]A农村烈士家属B残疾军人C边远贫困山区生活困难的农村居民D退休老干部E外籍个人占用下列土地从事非农业建设，由省、自治区、直辖市本着有利于保护土地资源和生态平衡的原则，结合具体情况确定是否征收耕地占用税的有（& & ）。[2,0.5分]A已开发从事养殖的水面B已开发从事种植的滩涂C未开发使用的林地D园地E菜地下列关于耕地占用税的表述正确的有（& & ）。[2,0.5分]A耕地占用税在占用耕地环节一次性课征B建设直接为农业生产服务的生产设施而占用规定的农用地的，不征收耕地占用税C耕地占用税采用地区差别定额税率D农村居民占用耕地新建住宅，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税E免征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税≡ 本试卷共计72题，此处为结束标志。≡ examcoo&我是销售代理机构
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城市房屋拆迁的基本程序有哪些
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，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：1、申领规划用地许可证城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。[pagebreak]2、编制拆迁计划和方案拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。3、申领拆迁许可证国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能对指定的项目在一定时间和一定范围内有效。拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小，应当在规定的期限内完成拆迁工作，不得擅自延长。由特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告、说明原因和理由，并得到拆迁主管部门的许可。4、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。房屋拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围较为醒目、易于为公众阅读的地点，对于规模较大的拆迁，应登载在当地的报纸上。通过发布房屋拆迁公告，使被拆迁人在正常情况下有可能了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法律和政策，了解其应当享有的权利和义务，积极争取被拆迁人的支持和配合，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。房屋拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其他需要让被拆迁人了解的有关事项。另外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门。[pagebreak]5.签订房屋拆迁补偿安置协议拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：（1）补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。（2）补偿金额。（3）原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。（4）结算方式。（5）搬迁过渡方式。（6）搬迁期限与过渡期限。（7）产权调换房屋交付的告知方式。（8）违约责任与纠纷解决办法。（9）拆迁补偿安置协议变更条件。（10）当事人双方认可的其他条款。此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应作为协议附件。根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定，拆迁补偿安置协议订立后，可以到公证机关办理公证，并到房屋拆迁主管部门备案。房屋拆迁主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。6.实施拆迁拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可以处以罚款。被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
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