贷款未还清的房子如何买卖？这三种方法教你！
来源：凤凰房产
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贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。贷款没还完，房子可以卖吗?要确定你的房子是否有。交易过程中，是很重要的，因为有了房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1. 转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请转按揭业务。2．用买方的首付款缴清剩余贷款如今的交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 龙旗广场两室一厅 总价280万核心卖点：本房满五唯一限价商品房，低楼层，业主诚心出售。小区配套完善。交通出行：小区距离站935米，出小区西门西行上京藏高速，南行至，北行到，小区南边路口有公交478、609、432等二十路公交车通过，同时地铁和出行也很方便，无论您去往、、亚奥、都很方便。税费解析：龙旗广场住宅楼是限价商品房，此类房屋需要满五年才可上市交易。1.本次交易需缴纳本次网签价格和业主买房时网签价格差额35%的土地出让金。2.本房因为已经满五年且是业主在京只有这一套住宅类房屋，免征增值税。3.契税，首套网签价的1%.二套网签价的3%。房源点评：房本面积60.83平，套内建筑面积48.51平。房子原始格局是东南向一居室，目前业主把大卧室中间隔了一道墙做成了小两居。主卧室带东向阳台，客厅和卧室为半落地窗，窗户大采光好。（每层二部电梯五户） 北亚花园两室一厅 总价288万核心卖点：此房商品房满五年在京无其他房源，南北通透两居室，看房方便。交通出行：小区东门就有公交车站，快114是区间车到北站，运通128到、871到、035到地铁北站，交通便利。小区介绍：小区是2003年的社区，小区环境安静舒适，小区物业费0.8元/平、电费0.4883元/度、水费5元/吨，燃气费2.28元/立方，取暖费30元/平，小区一共4个大门，北门和东门可以开车出入，西门南门仅供步行和自行车出入。24小时保安值班，出入实行门禁制度。房源点评：房子户型方正，南北通透，主卧室朝南，次卧朝北，客厅带阳台朝南，厨房朝北，通风效果好，采光充足。 同兴园两室一厅& 总价286万核心卖点：同兴园& 满五年 南北通透 看房方便 高楼层交通出行：小区交通便利，南西路即小区大门口处，有366路、610路、676路、827路、474路公交；槐房西路上有556路、474路、827路、954路、369路联营运营车辆都在同兴园东门设站，方便了大家出行（556和474路都有到站的区间车）。周边配套：小区东侧就是一个京客隆超市，在距离小区三公交站的位置就是北京第六个万达广场，日开业的，完全能够满足您需要的餐饮、购物、娱乐于一身的综合购物广场。房源点评：此房是同兴园中的两居室，房屋户型南北通透，房屋主卧朝南，次卧朝北，客厅在中间，主卧室带阳台，卫生间在卧室与客厅之间。
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48小时热文排行什么是房屋买卖贷款_百度知道
什么是房屋买卖贷款
本人有一套五十多平米的房子(产权.95年后)名字是我和母亲的,想托朋友去银行做抵押贷款,朋友说现在小户型很难做,除非是价值百万,所以现在建议我们做买卖贷款,请问什么叫买卖贷款,有何风险?谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
买卖贷款中通常指的是买房贷款。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
你要找一个信得过的朋友，他以后慢慢的还钱，银行把钱打到你帐上。但是里面有一个问题，就是房子是过户的抵押贷款的话，他向银行贷款，买了，产证上的名字还是你和你母亲的，只是银行有他证。还清后就OK了。但是买卖贷款就是有一个人要买你的房子，但是钱是你用，你要还贷款的，来做这个买家，并且他的资信要良好。风险方面就是，如果你朋友到时候不把房子过户回你，那你也没办法，他不想再还给你了，你也不能拿他怎样，如果你不还，那么你朋友的资信就坏了，或者有逾期，以后他就做不了贷款了。还有一个就是因为是过户的。如果到时候这房子涨价了，实际上是他贷款
本回答被提问者采纳
简单啦，就是做一个交易贷款啊，最高到7成，给个帐号你朋友做收款存折，再和你朋友签一份公证，上面说明，你朋友放弃行使一切对房子的权利
就是用银行的钱先去买房，以后每个月每个月一次一次还
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购买二手按揭房的流程都有哪些注意事项？
在买二手房的时候如不能够一次性付清全款，最好的做法还是向银行申请按揭。向银行申请按揭是有很多的工作要做，如果不清楚具体的流程，会不知道房屋购买到了哪一步。购买二手按揭房的流程是什么?
山东瀚高律师事务所的刘晓一律师做出了详细解答：
二手按揭房的购买流程是什么
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
刘晓一律师：法学、经济学双学位，民商法硕士，山东瀚高律师事务所执行主任，山东综艺频道幸福向前冲栏目特约嘉宾，对房地产、公司法、合同、交通事故、婚姻家庭等民商事案件有丰富的经验和扎实的理论功底。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
山东瀚高律师事务所 刘晓一律师
刘晓一律师补充：
二手房按揭贷款需注意哪些事项?
1.房屋基本信息做到深入了解
在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
2、合同条款看仔细
签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。
3、付款方式提前约定
为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。
4、产权过户
交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
二手按揭房的购买流程是什么?在对二手房进行购买按揭的时候，必须要清楚具体按揭条件跟利率的问题，确保自己日后能还得起月供。
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