卖文化炫科技讲调性，“新概念”售楼部玩法不一样！
不只是售楼部，它们还是图书馆、咖啡馆、科技馆、生活馆
&&&&这年头，到售楼部还是看沙盘模型，看售楼小姐眉飞色舞地拿激光笔指指点点，或者低头研究纸质户型图？那已经O&U&T了。当智能科技走进生活，一些互动体验已经进驻售楼部；当新生代地产界新贵接班，他们甚至开始重构售楼部的存在价值，不满足于仅仅卖一套房子……&&&&面对这些“新概念”售楼部，你会被打动吗？&&&&卖房子？人家卖的是文化！&&&&当地产界新贵崛起，他们操盘的项目，往往展现出与众不同的特点，尤其售楼部这样的“战场”，更成为他们展示自我的一张名片。比如，位于增城的广州第一座悬浮式生活馆。你看不到金碧辉煌的水晶吊灯，色彩、光影、线条成为布局的重要手段。在生活馆，你不会一进门就看到沙盘，而是在欣赏建筑美学中，在讲究的公共空间中，去逐步感受一家企业的文化；在科技的运用中，更直观体验未来的生活模式。一步一景，皆惊喜。&&&&更有企业，将售楼部搬进Shopping&Mall.时代·家的品牌体验馆，不仅打造一站式房地产项目销售平台，还是一个文艺展馆，一个图书馆、咖啡馆。这，就是现代卖楼艺术的“调性”，不走寻常路。&&&&尤其一些体量较大的综合体，在如何打动客户上，更是下足功夫。比如广州万达城，展示中心为花瓣形设计，以“花”为主形象、以“红”为主色调。这种冲击力，广州没有第二个。&&&&“新概念”售楼部更好玩，更好看！&&&&谈起智能生活，对许多人来说，或多或少有距离感。然而，高科技时代的售楼部，试图用互动体验去解构看起来遥不可及的高科技。&&&&在海珠小雅的科技展馆，社区全W&iFi覆盖、机器人社区巡逻、人脸识别门禁、全方位社区监控、燃气预警……未来的生活可以如此便捷、智能，通过现场体验，对楼盘有更直观的感受。&&&&番禺奥园莲峰圣境面积达32平方米的沙盘，动静态图片视频花样展示，实现一屏多用的功能，大大增强客户体验感。&&&&伴随越来越多的品牌房企甚至过江龙进驻广州，这个市场不再那么中规中矩，开始更加好玩、好看起来。&&&&采写：南都记者王艳玲&&&&实习生徐咏笙&&&&探秘售楼部&&&&1&&&&一座悬浮式生活馆的“调性”&&&&迎合年轻人的口味，摈弃“金碧辉煌”，通过形体、色彩、光影等，重构一种新的审美情趣———这是一座悬浮式生活馆的格调。&&&&不同于传统售楼处，在实地·广州蔷薇国际悬浮式生活馆，从室内装饰到科技展示都体现出对于自然景观的热爱，以沙代水，以石代山，将枯山水特有的环境气氛带入其中。&&&&置身于木栅格与光影营造的空间中，8米高的玻璃之墙以一种透视的空间与外界形成相呼应，透过中轴水景园林，形成有变化的空间构成，在视觉营造上产生出建筑浮于水面的幻美感。&&&&这里有广州首个VR虚拟现实技术运用沙盘，运用微软hololens技术将实景视频、图像以及现实场景融合，更直观地感受楼盘建筑、园林等，伫立真实地感受所处位置的视野，房间内最新的高科技配套，以最真实直观的体验还原未来人居的生活模式。&&&&汲取台北故宫清明上河图中一画多景的灵感，生活馆还设计了一幅智能化互动LED长卷。古典的浮世绘色调与现代的扁平化设计相结合，将项目的代表性景观，包括住宅、园林、博物馆、会所、幼儿园等进行多情景展示，并有着四季变迁日月晨昏的变化，体现出社区的设计艺术与宜居环境。&&&&另外，独特的智能化展示雷雨装置，参考了伦敦雨屋的技术手段，设置感应式落雨区域，将自然引入室内，使用科技方式让人与自然亲近接触又不会淋湿，增加互动性。雨屋的智能装置系统，为静态的空间场景增色不少，令人霎时难辨虚拟与现实。&&&&细腻、多元化，是生活馆的语言，在营造公共空间的氛围中，去努力关照人群不同层次的开放和私密需求。原来，卖楼也要讲求“调性”。&&&&采写：南都记者王艳玲实习生徐咏笙&&&&2&&&&造价过亿，世界最贵之“花”&&&&一般的楼盘销售中心，只需要展示房子；而总投资500亿元的广州万达城，销售中心除了展示房子之外，还需要对外展示包括是室内滑雪场、室内水乐园、室外主题乐园、秀场等文化旅游业态，所以“售楼处”自然要花下血本了。&&&&广州万达城的展示中心，整体建筑高30米，直径96米。由于从“花城”广州汲取创作元素，这座展示中心为花瓣形设计，以“花”为主形象、以“红”为主色调，12片花瓣代表着中国的12生肖、12月份、12时辰。据透露，这座展示中心造价超过一亿元，也被誉为世界最贵之“花”。&&&&在这座花瓣形售楼部内，也采用了不少的高科技。首先整个沙盘呈圆形，并可以旋转，购房者可以从不同的角度看整个项目。同时如万达茂、室内滑雪场、秀场等主打业态，沙盘中还每一个还做了专门的模型放大展示，这些模型从地上升起，可以打开拆解，看到内部的细节。此外，售楼部内还有一个3D影院，购房者也可以以看3D电影的方式，来了解整个项目。&&&&如今看来，这个售楼部也是“战功显赫”，广州万达城无论是商铺、公寓还是住宅，销售套数在广州都是名列前茅，总销售额也已经突破一百亿元。&&&&采写、摄影：南都记者林广实习生邓楚婧&&&&3&&&&首家进驻大型购物中心的地产体验馆&&&&作为第一家进驻大型购物中心的地产品牌体验馆，时代·家一直用创新方式探索一站式购房商业模式。这个由时代地产倾力打造，知名设计师彭征主笔设计的品牌体验馆，位于天河区正佳广场六楼。馆内不仅具备艺术欣赏、生活体验、商务洽谈、咖啡阅读的功能，还能提供时代地产旗下所有项目的一站式置业服务。&&&&时代·家的艺术展厅内有一堵生活艺术墙，设计师把日常的生活物件和家居用品整齐有序地堆放在一起，比如叠放的家具、纵列的盘子、老旧的黑白电视机等等，产生意外而独特的视觉效果。展厅内有来自泰国的艺术品萌宠M&r.P，身高4米，体重700斤；还有两个陀螺形状的艺术坐椅。&&&&在时代·家，时代地产创造多种体验方式，包括文化沙龙、艺术展览、学术论坛、商务会议、小型发布会、时装秀等。今年来更增设了生活美学堂，定期举办一系列与生活、美学相关的课程，如：油画艺术公开课、花艺公开课、读书会、旅游分享会、形象管理课程等等。&&&&这里既是一个文艺展馆，也是图书馆，咖啡馆。当然，它最重要的功能还是体现了时代地产的品牌。时代·家还是时代地产打造的一站式房地产项目销售平台。所以，商务洽谈区在这里必不可少，还有一间V&IP房和一间由活动屏风隔开的会议室。&&&&现场销售人员会通过360看房、电子楼书等手段，呈现全方位的项目介绍，而未来还会通过V&R技术、远程视频的应用，进一步增强购房客户的体验感。购房者在时代·家不仅可以喝咖啡，体验时代地产倡导的生活理念，更可以购买时代地产旗下房源及产品组合。&&&&南都记者邱永芬实习生练荣双&&&&4&&&&直观！将智能科技搬进售楼处&&&&社区全WiF&i覆盖、机器人社区巡逻、人脸识别门禁、全方位社区监控、可燃气预警……有没有想过，未来的生活可以那么便捷，智能。在雅居乐海珠小雅，有一个“老地方·新生活”科技展馆，非常适合追求科技生活体验的人。&&&&于外，针对目前不少社区多受陌生人进出的现状，社区增加了人脸识别、车辆识别、电梯刷卡直达的智能科技，避免了外来人、外来车辆进入本社区，极大地保证了业主生活不受陌生人的打扰。&&&&于内，在每一户家里，又贴心设计了人体感应系统，只要感受到外人入侵，系统将触发报警设备，更好地守护业主安全。业主也可以通过手机等移动终端进行远程监控，随时随地查看家里状况，遇到情况可联动报警。甚至，考虑到未来可能会发生的情况，比如说火灾、浸水、可燃气事故等等，通过提前设计烟雾感应，水浸预警，可燃气预警等功能，将此类问题杜绝。值得一提的是，在园林内，业主们不仅可以随时随地连W&iFi煲剧，更可以随时随地充电，科技与生活更快一步。&&&&想象一下，未来的社区生活就是，出门再也不用担心有没有带钥匙，业主可以刷指纹，可以输入密码，甚至可以刷脸回家，不再担心忘记带什么啦；孩子可以自由地在社区玩耍，业主只需要在家就可以随时看到孩子在哪儿，随时随地关注小孩安全；出门旅游也不用一再确认有没关水龙头、会不会有陌生人入侵，手机监控联动报警，全方位保障家庭安全……这种替业主分忧解难的社区智能设计无疑将成为未来住宅社区的发展趋势，相信不少客户都会因此被打动。此外，海珠小雅有个物业管家，小雅机器人，将协同物业人员，做好它物业巡逻官、安管解答的本职工作。&&&&采写：南都记者&王艳玲&&&&实习生徐咏笙&&&&5&&&&沙盘面积等于一套小户型&&&&今年美国当地时间6月29日晚，在圣地亚哥举办的金砖奖年度颁奖盛宴上，番禺奥园莲峰圣境拿下美国金砖奖最佳国际住宅小区项目优秀奖。这个位于番禺莲花山旅游景区西侧的高端类度假生态豪宅，除了打造大户型豪宅之外，其销售中心也如豪宅五星级酒店大堂，更融入科技与互动体验。&&&&销售中心位于项目配套的酒店，酒店按照超豪华五星级品质会所标准重点建造，采用大量的天然石材、大理石铺装、高级进口实木地板、仿古文化石、以及专属定制美式元素的奢华构件。在软装搭配上，采用了美式奢华的主题风格，所有的家具、挂画、饰品和摆件均精挑细选。&&&&植入科技元素和互动式体验环节。步入大厅，首先映入眼帘的便是相当于一套小户型--面积达32平方米的沙盘。内设超大比例莲花山、高尔夫、项目的八景连珠奇观风景，壁挂式LED区域，沙盘还配以区域环绕音效，将传统单调的区域地图形式更迭的灵动惟肖，LED落地显示屏配套IPA&D互动系统，将项目的交通、区位、配套、视频等文件通过远程操控L&E&D展示；动静态图片视频花样展示，实现一屏多用的功能，大大增强客户体验感。&&&&工法样板房展示是项目的亮点之一，运用透视触控显示屏技术，分别设置建筑规划、园林规划、建造工艺、材料展示等范畴。通过高科技透视可触控显示屏，实现实体建材和营销卖点的完美结合，增加了客户与工法展示的互动体验。&&&&此外，销售中心洽谈区与超200平方米的儿童游乐区相结合，内有海洋王国主题泡泡池、蹦蹦床、梦幻木马、天才彩绘、动漫专区、热门游戏区等，针对不同年龄段小朋友设立专区，将游乐与教育相结合。&&&&南都记者邱永芬实习生练荣双&&&&统筹：南都记者王艳玲&&&&采写：南都记者&王艳玲&邱永芬&林广&实习生&徐咏笙&练荣双
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开启后，有重磅新闻时浏览器会向你推送动态通知正在初始化报价器售楼部装饰装修有哪些注意事项？shiyunsi售楼部装饰装修的注意事项：
首先在设计售楼部时不要随意改造结构，避免造成结构松动，墙体或顶部倒塌，造成不必要的安全隐患。比如改动的部位，要严格按照工程标准改动和固定。
其次要从简装修，不要追求太复杂豪华的装修效果。如果设计师在设计图纸中用了几层吊顶、满墙材料，最好不要采纳。还有很多具有视觉效果的玻璃吊顶、个性吊顶，最好不要轻易涉及。有些人为了追求视觉效果，喜欢在室内使用石材或其他超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，即使喜欢铺设花岗岩和大理石时，也要尽可能控制铺设面积。
在后期装饰中，尽量采用少而精的原则。有人喜欢用很多装饰产品，从大到小都有，一般不建议多用。很多人喜欢在客厅里装大吊灯，显得气派豪华。但现在的楼房楼板一般比较薄，钢筋也少，不适合安装比较重的大吊灯。另外大的壁画也不安全，最好不要在沙发后面及卧室的墙壁上挂很大很重的画，因为不管是什么方式固定，时间一长材料就会老化，都不安全。还有很多小装饰，虽然不会造成大危险，但如果放得过高，跌落下来也易造成伤害。
室内陈设也要注意，如果喜欢某一风格的家具，注意一定要在最初想好是给谁用的，家中有老人和孩子，最好不要选择角度突出的家具。要想风格统一，可以设计前就看好适合的家具，然后再由设计师根据家具设计房间风格。我觉得是很不错的。
希望我的回答可以帮到你
更多回答破坏之杖售楼部室内空间设置
室内的各个空间应当能够互相连接起来，只有这样才能让顾客感到服务的周全。同时室内可以引入一些动态的元素，以起到活跃整体气氛的作用，对销售人员与顾客的交流更是帮助不小。绿色植物等也会让顾客感觉舒心放松。
确定售楼部色调和整体装修风格
在色调方面一定要简洁鲜艳明快。购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在售楼处装潢设计色调时做到简洁明快才能给他们留下朝气蓬勃的好印象。做到这些就要在灯光设计、墙面布景、办公用具方面下些功夫了。售楼处设计装修 售楼处装修设计 确定售楼部整体的装修设计风格，或欧美，或田园，既代表所卖房源的形象，又迎合购房者的爱好。做到令消费者心情愉悦的售楼处。
59分双鱼售楼部的装修设计注意事项：
1、空间的合理安排。在售楼部装修设计中，售楼部中的各个功能区应当能够互相连接，这样的空间链接才能让顾客感到楼盘的智能化。同时空间内可安装一些动态的元素，以起到动态与静态的交融，整体气氛更对销售人员与顾客的交流提供良好的环境。
2、整体的色彩构成。在售楼处的装修设计中，在颜色搭配方面一定要温馨已接近。购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在售楼处装修设计时做到温馨已接近才能给他们留下亲近的好印象。
3、气氛。售楼处的装修设计中，气氛全是设计师用不同的材料质感来营造出来的，还可加上销售人员的努力。整个售楼中心的空间布置也是一个重要的方面。在布线设计上要合理尽量做好隐蔽，值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题，若露在外面会严重影响室内的形象。在室内灯光设计上，不要拘泥形式，当敢于创新，运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。总之适合自己现有的实力的设计才能带来更高的效益。在售楼处的装修设计中，装修是一个繁琐的过程，但是最后呈现出来的一定是大气已接近的空间，因此我们要特别的注意。希望我的回答可以帮助你
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&房产经纪人卖房注意事项 客源比房源更重要
房产经纪人卖房注意事项 客源比房源更重要
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这年头房产经纪人卖房不仅仅只是跑断腿就能赚到钱的，相比房源，客源也是很重要的一环。具体客源从哪里来，街上拉客、电话call、扫街，貌似这些都有些过时了。在上海房产经纪圈流传着一种叫做端口的东西。端口是一种新型的房产网络营销工具，可以帮助经纪公司和经纪人利用互联网进行房产营销，促进房屋销售赚取佣金。互联网时代，网络来客是一件很平常的事情，甚至有机构调查到房产经纪客源有60%来源于网络，因此，如何利用互联网进行房产营销是目前经纪人需要学习的一个技能。房产经纪人网上卖房注意事项有哪些呢？好房源需要合理表达 关键时候做标题党也靠谱“爸爸去哪儿?去某某楼盘看房呀”“不需要春天，我就是春天。”“我是现房，我为自己代言。”“千载江山，一世长岛”……等各种楼盘广告语频现网络，房产经纪人除了带看外，还得写的一手好房源文字描述，让自己的房源在海量房源信息中脱颖而出。其实，客户买房无疑看中的就是小区地段、社区配套、房屋户型、价格等因素，因此在标题里面要将房源较大卖点提炼出来。如果是低价盘可以直接将价格写在标题里面，如果楼盘有地铁可以直接写地铁房或者将地铁路线地铁口写出来。学区房、地铁房、婚房、投资房、现房等都是客户关注的核心。除了标题，房源卖点图片都是核心很多经纪人走入了一个误区，觉得网站楼盘库里面有楼盘的资料，因此自己就躲懒了，房源卖点也懒得写，直接一个标题加几张图解决，其实这样的房源即使客户感兴趣，但是让她自己去找房源卖点，那也是比较难的。个人建议：20字以上房源卖点描述，户型图、效果图、实景图、配套图加文字解说，让客户看到你的专业，这是一个专业房产经纪人应该干的事情。擅用app实时沟通，不让客户流失很多经纪人反馈自己平时上网时间很短，一般都在外面带看或者参加各种活动，也不能实时去回复客户在线咨询的信息。现在很多端口都相应推出了app版本，因此就跟平时玩微博微信一样，随时保持在线状态，多一份希望与坚持。客源比房源重要有时候房源是死的，客源是活的，当你的客户跟你表示想买哪种条件房子的时候，而你手上恰好没有，这个时候你不是生硬的去拒绝了，而是详细记录下他的需求，为他做贴心的服务，可以帮他匹配几套跟这种条件类似的房子，即使客户还是不满意，那你也可以跟他说期待下次的合作。无论怎样，客户关系一定要维持好。国内头家提供一二手联动和实时移动营销的房产网络营销工具——吉屋惠经纪人(http://t.jiwu.com)，可以帮助经纪公司和经纪人利用互联网进行营销，促进销售赚取佣金。注册账号认证个人信息即可免费发布房源，刷新房源。吉屋惠经纪人平台：t.jiwu.com吉屋惠经纪人咨询热线：021-吉屋惠经纪人QQ交流群：吉屋惠经纪人微信号：jwhjjr
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&如何获知楼盘的真实销售情况？
如何获知楼盘的真实销售情况？
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1.走进售楼处，告诉售楼人员自已要买房子。到售楼处后不要笑注墙上贴着的销控表，要直接叫售楼人员来介绍。千万不要摆出只是随便看看的架势，你要让售楼人员通过你的表情、身体语言和神态看出你对该项目的认可和迫切的购房意图，要记住售楼人员也在观察你，他们也会不断地试探你是否真的有购买意图，而只有让对方确信你是真的想买，他们才会告诉你实话。 2．告诉售楼人员“我要多买几套”。你可以对售搂人员传达想多买几套的意愿，先挑一两个好的区域，再要求售楼人员查一下销控表，告诉售楼人员如果还有房源就多买几套，这时售楼人员一定会对你产生极大的兴趣。如果他们确实满足不了你的需要的话，就说明这部分房源要么真的已经被销售出去了，要么就是已经被预留。 3.当自己的”需求”无得到满足时，可以让售楼人员帮忙“想想办”。既然你是真的想买，而且又不止买一套。那么，只要还有房，对方就一定会为你想出办的。售楼人员可能会和你商量，让你换个区域或是找经理面谈，又或是告诉你“等我向领导汇报后再联系你”等等。这些都表示销控表有水分。
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