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&教你投资SOHO公寓有哪些技巧，想投资SOHO公寓的来看一下吧！
教你投资SOHO公寓有哪些技巧，想投资SOHO公寓的来看一下吧！
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作为精明的投资者，我们的每一笔投资都应是审慎而有效。在当下SOHO越趋火爆的背景下，这类的投资又是否适合你？一、SOHO公寓适合什么人？1、有家有口的人成家立业，收入稳定，但没有太大的增值空间，然而未来新的挑战又接踵而来，孩子的教育费用，父母的养老费用，工资只是杯水车薪，是时候努力一把了，买间SOHO公寓，风险小，收益平稳，一个月领两份工资，家庭也会越来越幸福。2、做长线投资的人具有长远目光，并且具备强大资金实力的人，一定要考虑投资公寓。一房养三代这句话一直被投资圈人士视为金口玉言，公寓是长线投资的较好选择，随着SOHO公寓越来越成熟，SOHO公寓会越来越值钱。3、自营投资的人长期租他人的房子，不如自己买一套SOHO公寓，你可以算算，其实多年交付的租金加在一起，都可以买一套同面积的公寓了，所以正在自营的你一定要买套公寓。4、资金被股市套住的人在股市海里沉浮，不知何时解套的人，更应该投资SOHO公寓，租金收益，升值收益，双平衡，成为你股市失意时的一剂良药5、投资养老的人大多数人，后半生的积蓄会越来越少，为自己准备一份稳定的养老保障对于准备养老的人来说目前是最重要的任务，与其让钱在银行贬值，不如投资一间公寓，无须费心费力地经营即可坐收租金。如果你是上面其中一种人，在你手握充裕资金蠢蠢欲动之时，你又知道投资SOHO公寓有哪些坑？二、SOHO公寓投资原则其一，在选择公寓投资房的时候，可以逆向思维，从购买之后的出租往回推，站在租客的角度去考虑，一下子会豁然开朗。这有两个好处，如果买的是投资房，买来之后打算出租，那么符合房产所在区域租客需求的房子当然更容易出租，租金回报率也会比较理想，这是从现金流角度说。其二，如果你买的房产能够吸引更多的租客，说明房产更能满足该区的居住需求，在将来出售或者评估时会获得更高的资产增值。从这个角度去思考，下次选择投资公寓时，可以遵从以下几个原则：原则一 地段单论租金，繁华商圈的公寓租金要比其他区域的租金高出80%—120%，而且供不应求。原则二 越小越赚越小的产品投资收益越高，小公寓投资门槛低，虽然租金相较大公寓产品略有降低，但公寓为长期收益，从长期角度比较，小公寓产品更容易回本，收益年限也更长。原则三 配套完善对公寓租住客群来说，他们主要的需求就是方便，追求效率，所以，周边的配套是他们非常看重的，配套越完善，租金越高。另一方面，什么样的SOHO公寓要谨慎投资？1、单一SOHO公寓产品的大社区纯粹的公寓项目，一个10万平方米社区的常驻人口就可能高达人，周边的交通拥堵、公共配套不足等问题都将凸显。因此，为了确保居住品质，购买公寓，务必要选择多类住宅产品混搭的社区。社区内规划多种住宅产品，将有效平衡社区的人口密度，提升舒适度。特别是搭配开发了低密度的类产品，出于提升利润率的目的，才有动力在园林绿化、配套服务等方面大手笔投入，公寓的也才有机会享有更高标准的公共设施及服务。公寓价值的高地则是综合体物业，只有集办公、商业、、公寓等多种产品于一身的综合体，得以实现内部各功能、各产品间需求的互通共生，才能有机地促进整个社区的价值高企。办公人群支撑起公寓的居住需求和商业的消费运营，公寓居住客群又为商业的夜间经营带来源源不断的消费，酒店，是办公人群的商务消费场所，亦是公寓人群的生活消费之地。一个各业态之间有机共生的综合体，才能持续催升公寓的价值提升。单一的公寓产品，则会较大限度的暴露短板，宜居性欠佳的同时，也将影响到项目的未来升值。2、交通弱，环境差无论是保障日常自用的宜居，还是作为投资空间的促涨因素，交通与环境二者必不可少。在国内大城市发展历史上，地铁类轨道交通沿线均为和租金涨速最快的区域之一，而地处无法复制的自然资源周边，同样是诞生的很好之地。如果二者皆有不足，价格涨速将会明显减慢。3、缺少区域规划支撑的项目社区品质对房产价值的拉升总有上限，只有坐拥区域大规划，规划逐步落地的过程才是无限催涨房价的利器。只有依托一等别、城市级的大规划为区域带来的千亿投资，才能促使区域基建设施的焕然一新，壮大区域的产业发展，带来庞大的居住需求。而地处一隅的公寓，孤木难支，难言发展。【SOHO】价格：18500元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.5折地址：南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&565动态：龙郡青年城项目位于翔安新城，项目目前37-50平小户型产品在售，挑高4.5米，均价17000元/㎡。【SOHO】价格：17000元/平方米优惠：通过吉屋网享有存楼盘地址：翔安翔安区新城中路与洞庭路交叉口，对面尊享热线：400-动态：明发中澳荟位于翔安新城商务区，翔安隧道口，拥有规划中的滨海大道、地铁、机场等多维度交通体系，有效缩进岛内外距离，近享万达生活圈，名校林立，配套日渐完善。九号【SOHO】价格：18000元/平方米优惠：通过吉屋网享有9.折楼盘地址：翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧尊享热线：400-&转&950动态：目前1#楼在售约35-60㎡户型在售，挑高4.5米，买一层用两层，价格12800元/平起（1#306）。据悉，项目预计2018年年底。
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农村房子值钱吗？问题详情：看看我这个农村的房子值钱吗？我花了三十多万，大家看看值不值。推荐回答：值钱第一，农村空气清新，至少不用戴口罩，免费绿色空气。第二，农村一般还有自留地可以种植蔬菜，饮食有保障，环境适合居住。第三，农村房子面积大，一家三世同堂或者四世同堂都可居住在一起。第四，城市化不断发展，农村房子享有的政策红利会愈来愈多。第五，中国传统农村人的思想，到哪儿都要落叶归根。现代中国社会的支柱，又有多少人不是出自于农村呢？总结:农村的房子，值钱!
乡村 ~ 美吧？泉州尚好家园房子质量好吗？可以购买吗？问题详情：泉州尚好家园质量好吗？可以购买吗？推荐回答：属于鲤城区郊区，位置比较偏，靠近高速公路泉州西出口，附近没有什么好学校没有医院，不是大家眼中的学区房。但是价格相对便宜，卖了好几年卖不出去，开发商这么折腾下来可能也赚不了什么钱。适合厦门人购买，五六千元的房子，上高速往厦门方便，本地人是不会买这种房子的，有点钱的买市内买万科买西湖一号买东海湾买城东，没钱的买江南学区附近的学区房。至于将来谁都说不准，厦门同安翔安不是一样炒到三四万？！小产权房子有风险吗？问题详情：推荐回答：首先，要评价小产权房子有没有风险，我们先要明白什么是小产权房子。许多人把相对于商品房70年产权的40年产权和50年产权认为是小产权，这是非常错误的。我国房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，因此居民所购买的房子有两个证：《房产证》和《土地使用权证》。房产证是房屋所有权的证明，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。但土地的使用权则依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条划分为：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地70年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，70、40、50只是根据土地使用方式不同而划分的年限，事实上都是属于“大产权”的范围的。而所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。 也因此诞生了“小产权”房屋的各种风险。风险一：没有房产证、产权证。小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。没有房产证，就意味着购房人不是法律认可的合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。（注：这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。）风险二：不能办理银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。风险三：无法过户小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。风险四：易拆迁，难补偿小产权所集中出现的地段，往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划，将成为拆迁的首选。但购房人因不是房屋合法所有人，将很难得到补偿。即使有补偿费，也可能只是给土地所在的集体如：农村的大队或者乡政府。这样购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。风险五：质量没保证小产权房子售价低，开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时，时偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。这种户型房子怎么样，适合购买吗？问题详情：大家说说这种户型的房子怎么样，我没有买过房子，没经验推荐回答：此户型不建议购买，除非是刚需加上经济比较紧张。首先从右下角的整栋建筑位置图来看，卫生间和厨房的采光是通过内天井间接采光。一般三室两厅通常至少设置生活阳台和景观阳台2个阳台，本户型只有一个景观阳台。左上两个房间通过一个狭窄的采光槽采光很糟糕，只有一个公共卫生间如果居住的人口有4～5个人就能体验到抢卫生间的苦恼了。从建筑面积一百零几来看，套内建筑面积估计也就70多80个平方。这种面积的三室房间尺寸不会很大。户型图上的家具可能缩小过。我想问一下我家的房子可以申请危房补助吗？问题详情：如图，可以申请危房补助吗？如果可以要怎么申请谢谢大家了推荐回答：不知道你是哪个地区的，每个地区政策不同！但坑较多！建议放弃与政府过招的想法！得1000，送800！时间呢？精力呢？不值得！如果你再城里有房，放弃这样的想法！如果这就是你住的家，那么工地做两年壮工，省吃俭用，这样的新房十万左右绝对够新建了！切记！凡事靠自己！丈夫私自将房子卖掉,妻子能追回房子吗？问题详情：张先生和王女士于2000年结婚，2003年二人用共同存款购买了一套价值150万的房屋，登记在张先生一人名下，而后二人感情不和，张先生就私自将房屋卖给了李先生，直至2012年二人登记离婚时，王女士才发现房产被张先生私自转让房屋的事情，于是将此事上诉法院，请求撤销当时卖出的房屋不具有法律效力。
法院又该要如何判决呢？推荐回答：房屋是每对夫妻视为珍贵的财产，一旦发生什么问题，真的是“要命”哦！那么试想一下：若夫或妻其中一人私自将房屋私自转让赠与，那么该合约是否具有法律效力？房屋还可以要回吗？事实上，夫妻一方私自将房屋转让，并非全部有效，也并非全部无效，具体情况还是要具体分析、判断。咱们先来举个“栗子”先。张先生和王女士于2000年结婚，2003年二人用共同存款购买了一套价值150万的房屋，登记在张先生一人名下，而后二人感情不和，张先生就私自将房屋卖给了李先生，直至2012年二人登记离婚时，王女士才发现房产被张先生私自转让房屋的事情，于是将此事上诉法院，请求撤销当时卖出的房屋不具有法律效力。法院又该要如何判决呢？第一点，可以肯定的是虽然价值150万的房屋登记在张先生名下，但是这所房子属于两人共同出资购买，两人当时没有对房屋约定归属权，所以该房屋属于夫妻二人共同财产。所以张先生在当时处理房屋的时候应该经过张女士同意，因此张先生属于无权处分情形。第二点：这份合同的效力又是如何呢？效力也是要根据具体情况分析。1、 假设李先生在购买房屋时并不知情，并已经完成了过户登记，属于民法中的善意取得。即没有产权处理人在处理房产时，买方并不知情，两人已经完成了所以转移手续行为，此时，该买卖行为属于有效法律为什么要做这样的规定呢？主要是为保护善意第三人的交易安全。但是如果张先生和李先生之间，在签署合同之后，房屋并没有过户，则属于没有完成所有权的变动的情形，此时，王女士是可以向法院申请撤销买卖合同的。2、假设李先生是张先生和李先生的好友，明知张先生隐瞒王女士出售该房屋还仍与张先生签订买卖房屋合同，则不能构成善意取得，属于合同自始无效的情形，即两人合谋侵犯第三人即王女士利益的情形，因此王女士也可以申请认定该合同无效。那么说到这里夫妻一方将房屋私自转让的效力你明白了怎么回事了吗？一、夫妻一方将财产转让的效力不能一概而论；二、若接受转让的第三人为善意并已同转让财产的夫或妻签订买卖合同并完成财产所有权变动构成善意取得，则该合同有效；反之合同可以被撤销。三、若夫妻一方私自将财产转让同时接受转让的第三人知情时，则该协议自始无效更多理财小知识，尽在微信公众号licai18188房子越等就越买不起吗？问题详情：今年29岁了在无锡惠山区打工，刚来的时候房价四千多，工资三千多，没想着买房，现在老婆没上班，女儿在上幼儿园，一个月稳定六千左右，12小时制，暂时口袋有二十万，可是房子都要一万左右了，我这种情况能买房吗？想想压力都挺大推荐回答：我个人看法是，如果手头钱充裕，又有需求，买房到也无所谓，想买就买喽！但如果手头的钱只够个首付，剩下需要贷款，那我觉得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！贷款往往需要二三十年，这么长的周期也意味着无法掌握的不确定性很大，别说人们预测二十年后会什么样，就算预测两年后会怎么样都很难以琢磨！世界变化的实在是太快了！另外，如今房价处于高位，很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面，显然也是不符合事实的，十年前房价处于地位，就算背贷款，贷款数额也不大，很容易还清也意味着风险并不大，可如今房价高位，贷款动辄就好几百万，风险也大大增加，一旦未来经济达不到预期，这么高的债务，光月供和利息就能压死人！第三，如今世界经济周期和十年前也不同，零八金融危机后世界各国都开启量化宽松来拯救危机，不断的降息开启廉价货币时代，贷款利率很低，负债压力不大，这也是为何几百万的贷款对于普通家庭来说也敢承担，但如今，世界开启了去泡沫去债务时期，美联储退出量化宽松并开始加息和缩表，利率不断攀升，廉价货币结束，也被动让各国被迫跟上也得加息，否则资本就全都跑光了去美国了，看看余额宝的利率都破百分之四了，在加息模式下，货币开始昂贵，光利息就是很大的压力，背负上百万贷款的成本大大增加，一旦收不抵债就容易陷入财务危机！第四，过去人们敢背负高昂贷款，其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨，就算自己收入不足以支撑那么多贷款，但也可以通过上涨房价带来的收益来支撑贷款，但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率，那么压力就会凸显，这还更别说房价下跌了！贷款是有利息的，如果房价上涨速度低于贷款利率，也意味着亏钱，房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的，白给银行打工了，整不好自己还得倒贴钱，这也是为何开发商说的房价不涨即是跌的道理！再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率，几乎是翻翻上涨，自然人们更大胆的去贷款，获益丰厚，可如今房价已经很难再复制十年前那种疯狂上涨模式，微涨不涨甚至下跌都意味着投资房产是在亏钱，很不划算的投资模式，都不如放余额宝里百分之四回报率，还省心！第五，很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不仅是购房一次性支出的钱，还有随着时间流逝房子折旧和损耗的成本，就像有人靠房租来获取收益，新装修的房子出租几年后或许都会损耗磨损折旧，还得投入去翻新装修，这都是成本，别几年房租都不够重新装修的钱，白租给别人住几年自己还倒搭进去钱了，就算住户再怎么在意房子也无法避免损耗，东西只要被用就不可能一直保持全新样子！只不过是损耗速度快慢的差异！第六，如今房产市场和十年前已经不同，十年前是大部分人没房，刚需极其猛烈，可十年后，随着房产火爆十年销量大增，大部分人都有房了，刚需已经撑不起庞大的房产市场，这也是去年房产市场库存高企原因，打响去库存保卫战！卖方市场向买方市场转变，再通俗点说是市场趋于饱和！在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的，可以去看看家电，汽车，手机等，越卖越便宜可还是不好卖，因为没那么多需求了！所以我个人认为，如今房产市场和十年前根本就不能同日而语，形势根本不同也自然没法照搬，去年房价再次猛涨，给我感觉就如同当年股市冲击六千点，很多人还信誓旦旦股市破一万点，还在疯狂往里冲，可以说是末日狂欢，结果跌回到一千多点，零八年到如今两次股市暴跌原理其实都差不多！在看今年以来，房产市场没有预期那样继续暴涨，反倒下跌，就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了，去年疯狂涌入房产市场的人如同股市六千点入市被套，再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠，月供压力大增，还有的地方购房几年内不准交易，对于投机投资压力更大，承担几年的月供，资金链容易短掉！前几天看新闻，某个地方投机房产客，资金链短则能支撑三个月长则一年，如果这个期间无法脱手套现，资金链就断了，月供都支付不起！未来前景不明朗，不确定因素很多，美联储那不断放风加息和缩表，对中国汇率和资本外流造成压力，或许中国也被迫被动加息来阻止资本外流，那么在加息模式下，负债显然压力会大大增加，在加息周期，现金为王！去债务，这时候在背负巨额债务显然风险很大！当然对于有钱人，全款买房不贷款不负债，那自然什么都无所谓，有需求就买喽！只是房奴或许压力会很大！
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