2017年最新首套房贷款政策，首套房首付比例是多少
文章来源: 希望金融
作者: 希望金融
摘要以家庭为单位，如果是首次购房使用商业贷款，可以贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。以家庭为单位，如果是首次购房使用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
我们都知道，首套房在购买的时候存在许多特殊政策，如首付比例要低于二套房、贷款利率低于二套房等。2017年国家对于首套房贷款有什么新政策呢?首套房的首付比例是多少呢?首套房贷款利率是多少？下文将一一为您介绍。
2017年最新首套房贷款政策
一、首套房定义
政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再，算首套;
5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%目前，各银行的首套房贷款利率差异较大，一些银行可执行85折的优惠利率，有的银行以基准利率为主，只针对优质客户有利率优惠。而85折以下的房贷利率，几乎没有。
以家庭为单位，如果是首次购房使用商业贷款，可以贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。以家庭为单位，如果是首次购房使用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
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Copyright (C) 2016 xwjr.com All Rights Reserved 希望金融 版权所有2015广州首套房公积金贷款首付比例是多少？
【导语】：
日起，广州公积金贷款新政策正式实施，那么今年广州首套房公积金贷款首付比例是多少？比旧政策多了哪些优惠？下面是小编整理的2015广州首套房公积金贷款首付比例，供大家参考哦！ <FONT color=#ff公积金贷款新政相关推荐： && 公积金贷款 　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2015广州首套房公积金贷款首付比例是多少？　　从去年3月底起持续引起广泛热议的广州公积金新政终于在昨日正式落地，和一年前“叫停二次贷款”等多项收紧政策不同的是，最终落地的新政对首次置业及二次置业贷款首付比例均进行了下调。　　据悉，新政于6月8日起正式执行，该日期前录入系统的将按照旧政策执行，该日期后(含该日期)录入系统的将按照新政策执行。　　首套房　　新政策：首套房首付最低可两成。　　根据新政内容，从6月8日起，缴存公积金的职工只要满足首次置业的条件，最低均可申请2成首付，取消以往政策的90平方米以下的面积限制。　　弹：首付付几成将受限于贷款上限额度　　值得注意的是，首付的下调将受限于公积金中心规定的贷款上限额度。按照政策规定，个人公积金贷款最高上限为50万元，夫妻双方贷款最高上限为80万元。如果贷款超出公积金上限额度，而不得不使用组合贷款，那么将按照商业贷款的规定执行。　　以一套150万元总价的房产计算，如果是首次置业，按照公积金新政，最低可申请两成首付，但贷款总额为120万元，超过个人或者家庭贷款上限，那么将不予申请两成首付。　　如果是二次置业，在首套房贷尚未结清的情况下，如果申请四成首付，贷款总额为90万元，超过家庭80万元的上限，意味着申请不被允许。但如果是首套房贷已经结清的买家，由于商业贷款也已经执行还清首套算首套的标准，那么则可以顺利申请三成首付。　　“除非银行愿意配合公积金政策对首付进行调整，否则在二者政策冲突时，只能按照商业贷款的规定执行。”广州公积金中心相关负责人表示。　　据介绍，家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。相关专题推荐：【推荐阅读】
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你好，公积金和商贷组合贷款首付应该是多少呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　首付和一套房、 二套房以及房屋总价有关，和公积金商贷组合没有关系 。　　原来公积金贷款首套房要求首付30%，二套房首付首付60%，禁止三套房用公积金贷款。现在国家为了刺激楼市，许多地方放开了限购现价政策。有些开发商为了促销，首付低至一成（10%）。　　地区和楼盘之间都会有差异，具体情况请咨询楼盘开发商。
采纳率：90%
来自团队：
第一套首付最低大概是房款的三成，比如你买100万的房子，那首付最低是30万。如果你所在城市规定公积金贷款最多是25万，那么你就必须采用组合贷款，25万余下的贷款部分采用商贷，应该比较麻烦。
来自：求助得到的回答
本回答被提问者采纳
这个不太清楚银行政策!
第一套房公积金和商贷组合贷款首付应该几成?
建议到建行信货部详细咨询!
首付和一套房
房屋总价有关和你公积金商贷没关系
第一套房公积金和商贷组合贷款首付应该几成?
问你当地的房产交易中心
各个城市不一样的
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导读：理财百科讯：现在买房首付一般是多少？针对于一些着急买房，又付不起首付的人来说首付多少的问题阻碍着他们实施自己的买房计划，像在城市里漂着的很多年轻人一直工作勤勤恳恳，流汗流
理财百科讯：现在买房首付一般是多少？针对于一些着急买房，又付不起首付的人来说首付多少的问题阻碍着他们实施自己的买房计划，像在城市里漂着的很多年轻人一直工作勤勤恳恳，流汗流泪，可能仅仅只是因为他想有个属于自己的家，一个靠自己双手打拼出来的家，那么买房首套房首付比例又会有怎样的政策呢?对于首套房首付比例能不能让更多的人有能力去支付呢， 现在买房首付一般是多少？
城里打工一族一直辛辛苦苦，流血流汗，省吃俭用，可能想在这拥挤的城市里有自己的容身之所，一个靠自己的双手打造出来的一个家。那么买房首套房首付比例又会有怎样的政策呢?对于首套房首付比例能不能让更多的人有能力去支付呢?
现在买房首付一般是多少？
现在的贷款利率决定于首付的多少。现在哪怕是首套住房40%的首付才能俯伐碘和鄢古碉汰冬咯享受最优惠的贷款利率。只有个别的是30%的首付享受最低利率。但是公积金不受影响，但是公积金放款时间较长。按照贷款来说，一般的几套住房是贷款买过几套房子。
请问住房公积金，首次贷款的首付比例是多少？
如果你贷款时需要抵押房产、你帐户内的公积金需要你去当地住房公积金管理部门查询3、首付款一般是房价的30%，90平米以内的小户型房可以放宽到房价款的20%。4：贷款金额=总购房款-首付款。5、房屋评估值由房产评估机构做出、贷款的计算公式应该是
二手房的首付款比例一般是多少？
首付款最低三成一手房首付以实际价钱为准例如：100万的房子，首付就是20万，加上3个点的契税，1个点的维修基金合计就是24万二手房首付以评估价格为准例如：100万的房子，评估价格是80万，那么首付则为16万，但是评估价之外的20万则以差价的形势给房主，所以首付加差价则为36万，再加上税费，则为40万左右
最新的二套房认定标准是怎样 首付比例是多少
新政显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
八十万的房子一般首付多少,还20年,月供多少
房子的首付不是房价X30%，很多人都误解了！每一套房子交易都要评估公司来评估！首付=房价—（评估价X70%）！比如你这套房子100平米，80万！如果评估公司的评估价是100万，那你就可以贷款70万，那么首付就是80万—70万=10万，首付就是10万了！所以要看你这套房子的地段、性价比等等！如果你这套房子100平米，要80万，假如评估公司评估价是50万，那么就只能贷款35万，那么首付就是80—35=45万，首付就是45万了，所以不好说！现在商业贷款利率一般是6.55%，公积金4.8%左右！
买房首付的比例是多少？
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。以上内容仅为信息传播之需要，不作为参考，文中部分来源于互联网媒体，不代表理财百科立场。投资者据此操作，风险请自担。&214因EYE而生| 理财百科品牌全新升级
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