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小区物业驱逐小区内午托班有法律依据吗？
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领导好！ &&&&&&&&业主用自己的一套商品房开了一个午托班，并取得了营业许可证，有20%是小区内业主的孩子，三四十个小孩子有一个安静清洁的学习环境，其乐融融。家长把孩子寄在这里，很放心，也方便了家长，这本是好事。为了不损害其它业主的利益。午托班要求： &&&&1、小孩都不用电梯。走安全通道到二楼。 &&&&2、进入小区的时间是周一至周五中午12:00——13:45共105分钟/天 &&&&3、孩子出入时业主带着，不准踏草地，大声喧哗。 &&&&业主自认已很合法合理服务学生和家长，并尽力维护其他业主的合法权益。现在物业却三翻五次驱逐午托班，其理由是： &&&&1、小孩子太吵。 &&&&2、住宅用房不能用作商业。 &&&&经多次交涉未果，现关系越来越紧张。当时业主买此房时问过物业处，是用来开午托的，物业是默许的，但要求其写书面承诺却不肯。请问物业能以上面两条理由驱逐业主的午班吗？
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网民:&&&&你好，你的来信已收悉。根据你来信反映的问题，针对相关法律法规，现答复如下：根据《中华人民共和国物权法》第七十七条、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十一条、《广东省物业管理条例》第五十五条等相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（即本栋建筑物内的其他业主，本栋建筑物之外的业主，若其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响，也有利害关系）。根据相关法律法规、管理规约以及有利害关系的业主的投诉、举报，物业公司可以根据物业服务合同或者管理规约对于上述行为及时予以劝阻、制止。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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物业收取小区停车费有法律依据吗？收费标准合理吗？
汤律师，你好！中央城B区物业，向小区业主收取停车费有法律依据吗？地上每个车位每月收取100元或80元；地下人防洞改造车车位后，每个车位每月收取180元，这个收费标准合理吗？人防洞能改造成停车位吗？
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业主想在小区办午托，物业有权利管吗？
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业主想在小区办午托，物业有权利管吗？
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1999年9月，封开县某村村民
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层午托班扰民业主要求清退 无处安放的午托何去何从
[导读]10月28日，云景路凤岭名园小区物业向小区内午托班发出一则告示，要求立即停止在该小区开设午托班。今年以来，云景路周边已有多个住宅小区清理了午托班，如今午托班“无地可容”。午托班管理水平参差不齐 业主很抵触昨天中午11时40分，云景路小学下课铃响起，学生们陆续从学校放学出来。记者看到多个午托班老师早已在校门外等候接学生，清点人数后，老师把孩子带回午托班所在的小区。一路上，有的午托班学生排好队伍走，有的午托班学生则一路嬉戏打闹。在午托班接小孩期间，记者观察到，有一个午托班用一辆11座的金杯车接送孩子，到小区门口后就把孩子放下来，由一个年纪稍大的学生带队进小区，并刷卡进入午托班所在的楼栋。期间没有午托班老师前来带队或照看。在进到凤岭名园小区后，管理稍好的午托班老师让孩子们排好队，一路上不允许吵闹、喧哗；而管理不好的午托班，老师一边聊天一边走，孩子追逐打闹也不管，有的孩子甚至跑到绿化带摘花。中午12时15分左右，午托的孩子陆续开始吃饭、安顿。在凤岭名园小区6栋、7栋、13栋等楼栋不时传来孩子的吵闹声。在6栋2楼的一个午托班，有孩子爬到窗户打闹，调皮的孩子还在打砸房间的防盗网，声音在附近几户房间听得十分清楚。中午12时20分，记者在7栋一所午托班里看到，30多个孩子正在吃饭，但孩子们却没有吵闹的。如果有孩子说话稍微大声一点，老师就会提醒他安静下来。午托班的陈老师称，他们这个午托班开办3年以来，从来没有接到业主投诉。家住该午托班楼下的曾女士也表示，这个午托班秩序确实相对较好。物业应业主要求清退午托班 学生该去哪在凤岭名园小区物业，工作人员梁先生向记者出示了《关于禁止在凤岭名园小区开办“午托班”的通知》。他解释说，9月份以来，十多个午托班突然扎堆进驻，很多孩子们在小区出现，遭到了大量业主的投诉。一些午托班的约束力不强，孩子在小区经常出现破坏绿地、打砸门禁、破坏消防设备等损坏公共财物的行为。每天孩子放学、上学时间，也正好是业主们上下班时间，午托班孩子不但占用了电梯资源，有的还乱按按键导致电梯使用效率下降，影响了小区居民的正常生活。特别是午休时间，午托班的孩子吵吵闹闹，让业主不能安静休息。梁先生表示，28日发出的只是第一次提醒的通知。接下来他们还会再发通知，限期要求午托班撤出。如果有午托班不服从管理，他们不排除使用断水、断电等极端措施。“管理好的午托班能不能留下来继续办？”该小区一些有孩子在午托班的业主及午托班老师提出了这样的问题。对此，小区物业工作人员表示，小区本来就是住宅性质，而午托班是商业性质，他们不考虑让午托班继续开办。“我们几个家长准备联名，要求物业允许这个午托班继续办。”学生小曾的母亲也是小区业主，小曾所在的午托班中有10名学生居住在该小区。如果该小区最终驱逐午托班，小区内的十几个午托班三四百名孩子何去何从，值得关注。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved午托班办在住宅区内 集美天籁小区业主锁门不让进
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　　　　午托班代表和业主隔门争吵。
　　大门紧锁，午托的孩子进不去。
　　7把大锁锁住大门，连小门也一并锁上，穿校服的小学生们被挡在外面，领队的午托班“老师”隔门与业主争吵。昨天中午接近12点，这一幕发生在集美新景舜弘天籁小区。原来，在这个交房不久的新小区，业主们再也无法忍受小区内开办的午托班了。
　　此事惊动了警方，大门旁边的小门打开后，孩子们得以进入小区。
　　【事件发生】
　　大门被大锁锁住
　　午托孩子进不来
　　昨天上午接近11点，几名业主来到小区大门口，用7把大锁锁住小区大门，并在门口贴上标语：“小区内禁止午托班& 安全责任家长自负”。11点半左右，乐海小学快放学了，小区内的7家午托班陆续派人到小区对面的校门口接人，但接到后，却怎么也进不了小区。
　　有人大吼保安开门，有人报警，有人找到小区另一侧的小门，试图强行进入。还有午托班的“老师”，带孩子从地下车库进入小区。一阵吵吵嚷嚷后，民警赶到，在民警的指示下，小区水电工扭断5把大锁，把大门旁边的小门打开，孩子们得以进入小区。
　　但是，争吵远没有平息。聚集在物业处的午托班老板们说，这样的事件不能再发生！业主有什么权利锁门？
　　【业主代表】& 小区都变成学校了，太吵太危险
　　据称，这次锁大门不是某个业主的想法，而是集体态度。业主曹先生自称是被业主们选出来的几个代表之一。他说，锁大门是无奈之举，是大家商量好的结果。目的就是让午托班的孩子家长们知道，小区业主反对午托班入驻。也警告午托班的老板们，业主们已经忍无可忍。
　　曹先生说，其实，业主与午托班的矛盾由来已久，尽管这是个今年上半年才交房的新小区。入住不到半年，小区就有了7家午托班。100多个小孩，每天吵吵闹闹的，给小区居民生活带来许多影响。比如上下学非常吵，草坪的草快被踩死了；小孩子在电梯里打打闹闹，有噪音不说，还有安全隐患，单单最近3个月，电梯就报修了近60次。电梯万一要是出个什么事，谁来担责？
　　2号楼业主曾先生说，有一天他看见，5楼午托班的那些小孩把电梯按住等同伴，起码等了10分钟。“午托班把小区变成学校了！”
　　曹先生说，从今年9月开始，业主们就自发发出了一份“关于要求物业清退天籁小区内午托班的倡议书”，100多名业主在倡议书上签了名。业主们要求，在寒假之前，小区内的所有午托班，全部退出小区。
　　曹先生说，小区与小学就隔一条马路，之所以要求寒假之前清退，是因为业主们担心，小区内的午托班会越来越多，一发不可收拾。
　　【午托代表】& 退出可以，我们的损失谁来承担？
　　昨天下午，7家午托班的代表齐聚物业管理处。有人情绪激动：“他们（业主）有什么权利这么做？一来就这么暴力？”有人相对平静：“让我们退出没问题，但我们还在合同期内，装修花了好几万，这部分损失谁来担？”
　　午托班的代表们说，他们跟小区业主签的租房合同，少则3年，多则6年。
　　“安心教育服务有限公司”代表陈女士说，不可否认，午托班的少部分孩子确实会吵闹，对业主是有一定影响，有的午托班在28楼，也一定会占用到电梯。但是，所有的学校旁边几乎都有午托班，不单单这个小区是这种情况，“有什么问题，可以协商嘛！”
　　另一家午托班代表说，四五万元都投进去了，一下子搬不走，“可否让我们营业到合同期满？在这期间，我们会对孩子们加以约束，尽量减少对小区业主的影响”。
　　【物业部门】& 很难办，只能尽量做双方工作
　　厦门国贸物业新景舜弘天籁服务处主任刘华斌说，今年5月份，物业就在小区的大门口贴了告示，提醒学生家长，也提醒午托班老板，小区业主反对午托班入驻。物业不单贴告示，还在小区业主群内“温馨提示”业主，不要把房子租给办午托班的。
　　刘华斌说，小区还有许多业主在装修，工人、材料进进出出，100多个小孩在小区里确实很危险。此前，午托班的代表提出多约束孩子的行为，并表示可以多交一些公摊费用，但这些并没有做到。
　　刘华斌说，小区里的午托班问题很让人头痛，因为没有一个主管部门出面管理，也没有一部相关的法规能对这一现象进行约束。对于没有执法权的物业来说，只能尽量做工作，让双方协商解决办法。
　　【律师说法】
　　业主不能清退午托班
　　福建厦宇律师事务所律师林时坤说，其实这件事的关键是，是否能在住宅区内办午托班？因为大多午托班为个体身份，并没有在工商部门注册登记，所以工商部门、教育部门都可以说不归他们管。同时，也没有哪一部法律有禁止在住宅区办午托班的规定，所以，承租户（办午托班的人）与房东的租赁合同是有效合法的。即使这些业主代表了大多数业主的意见，也不能对午托班进行清退。
　　不过邻居有“相邻权”，承租人应当对孩子的吵闹行为加以制止、劝导和教育，同时，物业和受影响的其他业主也有这个权利。（厦门晚报 记者 李小庆 文/图）
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午托班办在住宅区内 集美天籁小区业主锁门不让进
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