为什么普通人买房贷款，能贷30年绝不贷20年？
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为什么普通人买房贷款，能贷30年绝不贷20年？
关于买房贷款年限问题，很多人都讨论过，普遍得出的结论就是贷款时间越长越好，能贷30年绝不贷20年。贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金这里，我们以刚需买房来分析。等额本息与等额本金的对比贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年贷款30年贷款20年贷款30年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元（基本上前10年还款额都要大于等额本息），相当于每月的开支要多承担1500元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车。如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，难道去抢银行吗！所以小编建议，选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。为什么普通人贷款时间越长越好？本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。首先，货币是不断贬值的，之前文章有提到过我们的真实通胀率可能已经达到5%。在这种大环境下，欠银行钱时间长一点还是有好处的。现在5000块的房贷是你一半的工资，可能20、30年后5000块只是你十天的饭钱。其次，贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！毕竟现在公积金贷款只要3.25%，商业贷款也就4.9%，很多风险较低的理财也能达到这个收益率。要是你发现你的投资收益率低于贷款利率，你还可以选择提前还贷。即使你不投资，那么用明天的钱还今天的贷也是划算的。当然说了这么多，实际怎么选还要看你们自己，我先去攒首付了。其实，小编一直想有一所大房子，面朝大海，春暖花开。而买房，绕不开两个字：房贷全款还是贷款买？贷款多少合适？当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉。如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。现在5年以上，公积金贷款的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。如果贷款，贷多长时间合适？提前还款到底好不好？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想再用银行的钱投资？自由选择权在你们手上哦。等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式和等额本息还款方式对比，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。根据自己的资金情况，选择适合自己的方式就好。哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负债，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，请带我一块儿玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结一下就是如果能借到银行的钱，一定是能借多少就借多少，能借多久就借多久。为什么呢？因为中国实际上是长期高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你向银行借钱，其实就是等于赚到了。所以，房贷不用急着还，给结余的钱寻找一些收益高于银行利息的投资方式，把钱用来投资，就是妥妥滴用银行的钱给自己赚钱啦！
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近日，央行行长周小川表示，未来低利率或将告一段落。【】
今天传来一个重磅消息：有城市宣布首套房贷利率最高上浮40%！这也就意味着贷款100万利息就要增加45万，信贷宽松时代真的已经逝去！
与此同时，贷款难、贷款严，贷款不够用将成必然，消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号：现在不买房，以后买房更贵：
1、狠！又一城宣布上调房贷利率，首套房贷利率最高上浮40%；
2、央行透露：房贷利率与成本、风险需同步上升；
3、现在不买房，以后买房更贵。那么首套房贷利率到底还有多少上升空间？
一、东莞首套房贷利率最高上浮40%，贷款100万利息增加45万
近日，东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”，建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。
东莞的房贷利率到底上浮了多少？银行额度紧张到了什么程度？看完数据，令人发指。
据搜狐焦点东莞站报道，目前东莞最新房贷利率如下：
首套房贷利率：光大银行首套房贷款利率上浮40%；广发银行首套房贷款利率上浮30%；中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%；招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。
二手房方面，除平安银行未实施“三价合一”外，其余各大银行已根据要求实行新规，但由于银行额度紧张，多家银行已暂停二手房贷款业务。
商业公寓利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。推荐.com
房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱？
以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元；
若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。
若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。
对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧；另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。
二、央行副行长:房贷利率与成本、风险需同步上升
央行副行长潘功胜也在两会记者会上表示，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
未来房贷利率的走势，可以说是购房者当下最关注的事了。【】
对此，潘功胜表示：商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
这意思就是说，银行也是商业机构，当资金面趋紧、存款端利率上升时，在房地产市场风险加大的部分地区以及相关客户，银行需要房贷利率与成本和风险上升同步。
另外，据融360报告分析，今年两会中政府工作报告中说到，不再设定 M2 增速目标， 而强调松紧适度。说明未来 M2 增速或有可能保持低增长的态势， 反而更加注重利率等方面的价格调控。
此外，最近银监会的新闻发布会中提到“抑制居民杠杆率”，而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分，所以可看出，目前监管层面对房贷已不是从前的鼓励态度。
而银行方面，3月份美联储加息的可能性极大，我国央行极有可能随之公开市场操作来调节利率， 彼时银行的资金成本会随之上升，必然也会从房贷利率方面进行弥补。
而且， 随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行资金往租房贷款方面分流， 这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。版权.com因此接下来，银行房贷利率极有可能会继续上浮。
三、首套房贷利率还有多少上升空间
据权威机构数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。
实际上，本轮全国房贷利率上涨行情始于去年一季度。而从2017年4月初开始，全国首套房平均利率开始缓慢上升，到了5月份上升幅度开始加大，一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。未来一线城市房贷利率增速会略小于二三线城市。
未来中国房贷还有多少上升空间？
我们认为，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。网站http://www..com/至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。
首先，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很低，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。
与此同时，前些年大家把钱都存在银行里，银行的融资成本很低，而现在都买理财产品、货币基金等，银行获得资金的成本早已大幅提升，所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。
再者，包括美联储在内的全球央行都在通过加息和缩表来降杠杆，就连一直喜欢量化宽松的欧洲和日本央行也停止了放宽货币的计划，采取观望姿态。而一旦国内外游资选择离开中国，那么我国央行也只能被迫再次收紧货币。
实际上，我国央行也提出了调降房地产杠杆，严控系统性风险。〖〗我国的监管部门甚至把银行表外业务、委托贷款、信托等渠道流向房地产领域的资金都给堵住了。我们预计，今年流向房地产的利率只升不降，而流向实体经济的贷款利率将实行“差别化”对待。
最后，国内CPI出现快速上升，预示着今年通胀压力不容小觑，而如果CPI再次持续上涨，那么央行就不得不考虑要作加息选项了，因为如果不加息，会导致更多的银行存款流失，银行可贷资金不足，届时不要说发放房贷，而是没钱可以投放了。
目前来看，石油等国际大宗商品已经涨了很久，而新一轮输入性通胀正在升温，CPI突破3%可能性很大，预计今年下半年我国央行加息的可能性很大，届时房贷利率也会进一步提升。
面对房贷利率呈现上升趋势，很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。
首套房贷利率连续上涨14个月，这让大批先前购房者大呼吃不消。
鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以刚需购房者也应该尽可能采取一切方法，把该享受到一切利率优惠政策都享受到，尽量减少在利率成本上的负担。这样才是避免购房置业时惨遭误伤的好办法。
来源：孟祥远 孟祥远工作室
著名经济学家宋清辉在接受北京商报记者采访时表示，部分公司股东选择在相对低位减持，通常是因为存在资金需求。上市首亏后汇金股份控股股东拟大手笔减持北京商报讯（记者崔启斌高萍）在公司预计2017年业绩由盈转亏，出现上市以来首次年度亏损之后，汇金股份（300368）又遭遇被控股股东、实控人拟大笔减持的尴尬。3月6日，汇金股份披露公告称，公司控股股东以及实控人拟在未来6个月内对所持汇金股份股权进行减持。数据显示，截至公告披露日，公司控股股东石家庄鑫汇金投资有限公司（以下简称“鑫汇金”）及实际控制人孙景涛、
著名经济学家宋清辉对此评价，恒生电子如有意让恒生网络破产，甩下这烂包袱，会让罚款形同虚设，不但给母公司恒生电子品牌形象抹黑，也容易引发后来者的仿效，带来诚信风险。马云旗下公司被罚到快破产：曾在股灾闯下大祸，4亿罚款如今只缴2千万中国基金报见习记者汪莹近日，上市公司恒生电子发布公告称，收到北京西城区法院的《执行通知书》、《报告财产令》、《执行裁定书》，责令其子公司恒生网络立即履行生效法律文书确定的义务，即缴纳证监会对恒生网络的4.4亿元罚款。逾期不履行将强制执行。同时要求恒生网络如实报告此前一年的
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记者浦泓毅编辑周宏3月19日，中信证券-滴滴第1-20期CP资产支持专项计划取得上海证券交易所无异议函。这是短短两周内，继小米、蚂蚁金服之后第3家获批发行供应链金融ABS的新经济平台型企业。近一段时间来，新经济代表企业回归境内资本市场的话题受到广泛关注。正当市场视线聚焦于A股市场将如何拥抱新经济代表企业时，上述3家公司已在上交所通过发行供应链ABS的形式获得融资。在这种金融创新中受益最大的，则是与上述新经济平台型企业息息相关的上游中小微企业。供应链金融ABS是以核心企业上下游交易为基础，交易未来
第二号根据中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第一次会议的决定：任命韩正、孙春兰（女）、胡春华、刘鹤为国务院副总理；任命魏凤和、王勇、王毅、肖捷、赵克志为国务委员；任命肖捷（兼）为国务院秘书长；任命王毅（兼）为外交部部长；任命魏凤和（兼）为国防部部长；任命何立峰为国家发展和改革委员会主任；任命陈宝生为教育部部长；任命王志刚为科学技术部部长；任命苗圩为工业和信息化部部长；任命巴特尔（蒙古族）为国家民族事务委员会主任；任命赵克志（兼）为公安部部长；任命陈文清为国家安全部部长；任命黄树贤为民政部部长
新华社北京3月19日电十三届全国人大一次会议19日上午在人民大会堂举行第七次全体会议，决定了国务院其他组成人员。国家主席习近平签署第二号主席令，根据大会的决定，对这次大会表决通过的国务院其他组成人员予以任命。会议根据国务院总理李克强的提名，经投票表决决定，韩正、孙春兰、胡春华、刘鹤为国务院副总理，魏凤和、王勇、王毅、肖捷、赵克志为国务委员。习近平、李克强、栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正、王岐山等出席会议。会议应出席代表2980人，出席2969人，缺席11人，出席人数符合法定人数。会议由大会执
据国家统计局咸阳调查队调查显示，2018年2月，咸阳市居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.7%，比全省平均水平(2.9%)和全国平均水平(2.9%)低0.2个百分点。涨幅同比扩大环比缩窄据悉，2月CPI指数受春节因素影响涨幅有所扩大，构成CPI总指数的八大类商品和服务同比价格均有所上涨，除受城市医改翘尾因素影响的医疗保健类价格指数较高(涨13.8%)外，其余类别涨幅较为平稳，均未超过3.0%。从环比看，2月CPI涨幅0.7个百分点，涨幅较上月略有缩窄。八大类商品及服务六涨一跌一平。其中食品烟酒
记者何小琛3月19日，重庆银行股份有限公司（1963.HK）在港披露2017年度业绩公告。数据显示，截止到2017年末，重庆银行实现资产总额人民币4,227.63亿元，破4000亿大关。据往年数据显示，该行资产总额已连续四年实现双位数增长，资产总额由2013年末的2067.87亿元至今增加了近2,160亿元。规模稳健增长个人业务发展迅速2017年，重庆银行积极采取措施，以加快转型发展为主线，统筹各项经营管理工作，2017年全年实现资产总额4,227.63亿元，增幅13.3%，净利润37.64亿元
“幸好居委会处置及时，不然还不知道家里要成什么样子。”近日，热心读者马女士致电北青社区报热线反应，前进花园小区某号楼污水井堵塞，致居民家中污水横流。多亏前进花园社区居委会第一时间前来处理，不仅止住了马女士家中的污水，也避免了污水溢向其他三十多位居民家中。据悉，专业的管道疏通工作人员不懈努力7个多小时，共清理出15车秽物，终将管道疏通。居委会工作人员第一时间动员力量处理问题3月16日下午，家住前进花园小区某号楼的马女士家中厨房的地漏不断地往外冒污水，造成家中客厅厨房污水满地，整屋弥漫着粪便的恶臭。
来源：吕老师的营养课堂
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高佣联盟模式，登录邀请码2027730高佣联盟有两个级别级别1：超级会员超级会员只能享受到直属下级的佣金收益的20%升级为超级会员只需要使用邀请码2027730就可以级别2：营销总监营销总监可以享受所有无限下级佣金收益的40%升级为运营总监则需要同时满足三个条件超级会员A级达到100人、超级会员B级达到200人且支付198/月或者1680/年的服务器维护费用举个例子运营总监1招募了会员A会员A招募了会员BAPP中某产品显示的佣金为10元超级会员权益如下会员B自购或者直接推广产生的佣金，AP
日前，一位银行内部人士向小编透露，“两会之后，中国互联网金融协会（简称“互金协会”）会公布第一批存管银行（通过）测评名单，不久之前刚对有的银行进行了第二轮的实地调研。”不过，他亦补充到，目前通过的有四五家，估计首批也就这四五家，互金协会的标准还是很严的。当然，也不知道互金协会会不会再等第二批攒个十来家一起公布。对此，一位平台人士表示，虽然很担心自家的存管银行是不是合规，但同时也觉得存管银行测评大幕如果正式拉开，也给网贷平台和投资人一个参考标准。首批通过测评的存管银行名单两会后公布？早在2017年
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据路透调查：日本央行将在7月会议上或更早把利率从-0.1%降至-0.2%； 日本2016/17财年的GDP料增长1.0%，2017/18财年料为持平，此前预期为1.2%和0.1%； 日本2016/17财啊年CPI料为0.4%，此前预期为0.6%
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摘要：金投网3月4日讯—— 据路透调查：日本央行将在7月会议上或更早把利率从-0.1%降至-0.2%； 日本2016/17财年的GDP料增长1.0%，2017/18财年料为持平，此前预期为1.2%和0.1%； 日本2016/17财啊年CPI料为0
金投网3月4日讯——据路透调查：日本央行将在7月会议上或更早把利率从-0.1%降至-0.2%；日本2016/17财年的GDP料增长1.0%，2017/18财年料为持平，此前预期为1.2%和0.1%；日本2016/17财啊年CPI料为0.4%，此前预期为0.6%。
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澳洲知名交易商，进入中国五年，市场规模行业前茅，客户...
平台稳定性好，点差低，有ecn通道
在亚洲发展成为一家具有全球化思维的经纪商
严格的资金安全监管，极低的交易成本，丰富的交易工具。
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