加拿大买房贷款利率是多少_百度知道
加拿大买房贷款利率是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
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15%。加拿大贷款的期限一般是25年,目前最常的是35年。贷款的程序:加拿大贷款的来源有2个,一是直接去各大银行,不需要一定在他们哪儿开户。对咱们绝大多数中国人来说,信用根本不是问题,存款证明,如果在加拿大工作的话,从业这么多年,我还没有讲过信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足够的收入,你也可以找贷款的代理,他们代理很多银行及保险公司,程序和去银行申请一样,贷款是件特别容易的事情,到银行后说我买了房子,需要贷款。贷款目前的利率一般是2,还需要工作证明,事情就搞定了。另外,马上会有专门负责贷款的人给你处理,他们需要向你要购房合同,你的驾照或护照复印件,报税记录,这样就可以了,即时你暂时还没有加拿大的合法身份,也是可以贷款的,条件是你能付得起30%的首付,到时候你直接过去签个字,他们会把你的情况报给总行,2-3天结果就会下来,另外信用不能太差,没有信用不要紧,但不能有坏的记录,首付5%都可以贷的到款,哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还,都会影响信用在加拿大买房
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加拿大房屋贷款利率是多少？
提问者：范高卓| 地点：
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回答数：147569
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1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
2、招商银行6.12%(优质客户可下浮)1~3年(含)房贷利率为5.76%，3~5年(含)为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数(最多为一个月)收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入
清查后决定是否提供贷款。
4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套(及以上)的住房，利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，日(含)以后发放的贷款执行上调后利率，日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。
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还款的利率是根据你贷款的年限来制定的
利率表是这样的
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)
六个月至一年(含一年)
二、中长期贷款
一至三年(含三年)
三至五年(含五年)
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率
如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
回答数：6160
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加拿大购房贷款利率：
商业房贷5-30年利率7折
商业房贷5-30年基准利率
商业房贷1-5年(含5年)利率7折
商业房贷1-5年(含5年)基准利率加拿大五大银行“擅自”上调房贷利率 比比看哪家最划算加拿大五大银行“擅自”上调房贷利率 比比看哪家最划算财经观点百家号7月12日，是业内人士统一预测的央行加息时间。结果，还没到时间，上周开始，加拿大五大银行就纷纷闻风而动，上调了各自的固定按揭利率。五大银行的利率提升时间表：【7月6日】RBC上调20个基点RBC已经将其两年期，三年期和五年期固定期限按揭利率上调了20个基点。如上图可见，上调后，两年期固定按揭利率为2.54％，三年利率为2.64％，五年期利率升至2.84％。 这些利率是还款期（amortization periods）不超过25年的贷款。【7月7日】BMO上调10-20个基点BMO则是从7月7日开始，将其五年期固定按揭利率和五年期“明智固定”（smart fixed）按揭利率都上调了20个基点。25年还款期的五年期固定按揭利率升到2.89%，而五年期“明智固定”按揭利率则上升到2.79％。五年期浮动利率则为2.60%。同时，BMO还将三年按揭利率上调10个基点至2.64％。【7月8日】CIBC上调5-15个基点CIBC则是从7月8日起，将按揭利率上调了5个至15个基点。如图可见，CIBC将3年固定按揭利率上调到2.69%（优惠），5年固定按揭利率调升到4.79%。【上周】Scotiabank上调20个基点丰业银行(Scotiabank)安省的一名工作人员表示﹐银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%。丰业银行官方网站7月10日的利率显示，3年固定按揭利率为3.39%，5年固定达到4.64%。【上周】TD Bank微上调道明银行(TD)已经上调房屋按揭利率，7月10日官网上的优惠（special offer）是3年固定利率目前为2.64%，4年固定2.79%。以上，你可能对找哪家银行做贷款心里有了算盘，但是你一定能贷下来的银行显示的这个利率吗？不一定。首先，无论你申请哪种浮动和固定利率抵押贷款，都会被要求通过央行4.64%的压力测试(即利率到达这个数目时还能支付的起)。这远远高于大多数加拿大人支付的贷款利率。其次，银行或贷款公司会根据你的按揭偿还能力决定你贷款的利率，官网或广告上显示的往往是最优的，而你贷出来的很可能比这个利率还要高。所以，建议你还是多问几家银行和贷款公司吧。央行加息对加拿大楼市的影响周三央行加息后，五大银行是否还要调整？不好说。不仅如此，很多经济学家表示，央行加息将不止一次。由今年底到2018年，央行或许还有4次加息。加拿大五大银行携手提高利率以应对央行加息，四次加息对于加拿大房地产而言预示着什么呢? 预计连续四次的央行加息到底会拖垮加拿大楼市吗?一些人认为，央行加息将会严重打击加拿大购房者的积极性，从而造成房价下跌。也有相关专家表示：这次房贷利率的上调对房地产市场的影响不是很严重，即使央行下一次再提高0.5%，目前的房贷利率依然不贵。自从2008年-2009年经济危机以后，加拿大的房贷利率长期处于历史最低水平，远没有进入高利率时代。（文自ehouse411.com）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财经观点百家号最近更新：简介:市场自己会说话，市场永远是对的。作者最新文章相关文章登录/注册 &
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加拿大房贷利率降不降？降多少？这真是个问题！
|来自: 温哥华乐活网
乐活按语：导读： 为什么加拿大商业银行贷款利率降息的幅度比大家的期望少？贷款利率还会再降吗？
商业银行贷款利率降息的幅度比大家的期望少2014年年底，预期美联储将进入加息周期，媒体上也是一片加拿大也快要加息的呼喊声。吴边当时分析加拿大的经济持续疲弱，加拿大的overnight rate 比美国的overnight rate要高近一个百分点，因此浮动利率有降息压力。乐活网的专访《加拿大央行今年加息？》刊登出来后，只有寥寥的声音表示赞同。日，星期三，出乎大部分分析家意料之外，加拿大央行忽然把目标隔夜拆借利率下降了0.25%。星期四1月22号，TD道明银行宣布不打算跟随央行降息。一时舆论大哗，纷纷指责商业银行这是把央行降息的利好据为己有。在舆论压力下，周二1月27日，皇家银行宣布决定把prime降0.15%，BMO及其他银行快速跟进，迅即公布同样的减息幅度，商业银行最惠基本利率prime rate从3%降到了2.85%。央行隔夜利息和商业银行最优惠利息关系央行是通过调整目标隔夜拆借利率overnight rate间接决定商业银行最惠基本利率Prime，降息前最优惠利率Prime等于overnight rate加2%。但是这次中央银行调降0.25%，而商业银行只是跟进0.15%，两者之间的息差就变成了2.1%。历史上目标隔夜拆借利率和商业银行最优惠利率息差一直是1.75%，现在的息差多了20%。历史上上一次发生这个情况的时候是在次贷危机期间：2008年12月的时候，央行减息0.75%，但是商业银行只跟进0.50%。这次是商业银行第二次反抗中央银行的降息决策，而且这是自加拿大央行1951年开始记录跟踪利率变化以来，破天荒第一次浮动利率变化少于0.25%那么为什么加拿大央行降息0.5%，商业银行只能跟进0.15%？有几个因素的影响。第一是银行系统的盈利问题浮动房贷、商业贷款以及很多其他个人信贷的利率都是基于商业银行最优惠利率，这些信贷的利率变化与Prime的变化同步，商业银行最优惠利率Prime降低的时候，贷款人的利率随之降低，但是对于浮动利率贷款而言，央行目标隔夜拆借利率不是唯一的成本考量指标，在资金成本不是同步下降的时候，降低Prime rate, 银行的利润就减少了。要知道浮动利率贷款和信用额度贷款占到加拿大银行整体住宅抵押贷款业务的25%，据传基本利率下调对银行利润的负面影响在4%左右，这部分利润的减少直接影响到银行股的股价。第二是财政部的严厉监管加拿大财政部前任部长费拉逖(Jim Flaherty)在位的时候是出名的强硬，大会小会言必称加拿大房地产泡沫严重，不但一再收紧信贷政策，而且2013年3月直接动手干预银行利率引起了轩然大波，请参见吴边前文《联邦财长施压，Manulife银行加息》。前车之鉴，现任部长乔.奥利弗(Joe Oliver)在多个公众场合表态不再直接干预利率问题。一方面他表示私营企业们应该能在市场上自由发挥，自定利率，另一方面，他还是在不断的收紧银根，由于政府调控收紧信贷，越来越多的购屋者被挡在了房地产市场的外面，由此造成房贷市场缩小。既然各大商业银行走不了薄利多销的路，就只有尽量在现有的客人这儿多榨取一些利润。第三是加拿大经济持续疲弱各大银行并不看好加拿大的经济走势，如果经济持续疲弱，央行一再降息，商业银行跟进降息后，商业银行账上现有的浮动利率贷款会有亏损，而且因为政府调控收紧信贷的原因，新贷款客户减少，无法对冲抵减。因此这次商业银行集体反抗央行降息指引，也是给政府相关部门发出明确信号，“再这样搞，我们不陪你玩了”大众的期盼：商业银行贷款利率还要再降虽然在重大问题上还是一致行动，但是各大商业银行并不是铁板一块，为了争夺更大的市场份额，各大商业银行的竞争会一步步趋向白热化。浮动利率上虽然难有所动作，但是根据吴边的分析，固定利率方面应该还有降息空间。一旦有一家领先降息，其他竞争对手会迅速宣布跟进。固定利率降息抢客风潮，月内可见分晓。相关阅读：关于本次央行降息的影响，请参见乐活网我的专访关于贷款政策的分析，请参见我去年的专栏文章关于财政部的历史趣事，请参见我2013年的专栏文章本文仅供读者参考，非法律建议,一切以法律依据为准。&以上部分为正文。本文为钱景吴边原创，欢迎转载，但转载时请不要删改文章，并请注明作者为吴边Briant Wu新浪或百度搜索“吴边+房屋贷款+个人财税规划”即可看到更多加拿大房屋贷款及个人财税规划的相关文章。本文原始出处为温哥华乐活网吴边专栏及吴边新浪博客同时更新。微信公众号温哥华头条及钱景吴边首发
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各国房贷利率大不同，加拿大人苦逼新加坡人最幸福
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&&&&&&来源：网络转载
　　随着海外房产投资热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现，在大多数欧美国家低预期年化利率的背景下，国外的住房按揭贷款预期年化利率明显低于国内。虽然国内去年两度降息，但房贷预期年化利率仍然明显高于国外。　　不过加拿大年轻人跟中国一样苦逼。因为房租跟房贷不相上下，只要能付首付，一般都会第一时间考虑买房，也因此不仅在年轻人中间，整个加拿大买房主流就是贷款。据了解，加拿大有20%家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，年轻人更惨，1/3到1/2工资都会被房贷拿走。而且随着预期年化利率水平的浮动，他们的还贷压力越来越大，这也造成了除非特例，在大中型商业银行几乎找不到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。　　新加坡年轻人最幸福。新加坡寸土寸金，年轻人买房好像更不容易，事实却恰恰相反。新加坡政府是新组屋的唯一出售者，掌控了组屋价格定价权，对于低收入家庭购买组屋政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。　　韩国年轻人买不起房。中国的邻居韩国，不仅地域文化有渊源，连房地产的问题也类似。今年4月，韩国房地产价格风向标首尔江南地区住宅每坪的价格突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。韩国年轻人想买房，多依靠父母资助，若是男方婚娶买房，父母积蓄不够或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。　　日本年轻人买房无压力。日本年轻人很少依靠父母的经济援助买房，也没有为了结婚而必须买房的观念，因此大多数日本人年轻人并不急着买房。刚刚参加工作的日本年轻人还是无力购房的，但是日本租金水平已经稳定了很多年了，如果负担不起租金，可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。　　英国年轻人也“啃老”。最近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准也收紧了，银行要求购房者缴纳更多首付，据英国抵押贷款机构访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。用吐槽的话讲就是：“如今的银行只为那些无须贷款的人提供贷款。”而27%的受访者父母动用储蓄帮助孩子，10%的受访者则提前把财产给了孩子。可怜天下父母心，即使是坚持人格经济独立的西方文明主流国，也不免与中国父母殊途同归。　　拓展阅读：　　?　　　　??
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