上海第二套房贷款利率时贷款利率有上浮吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-21 03:08 标签： 上海第二套房贷款利率
二套房贷款利率上浮 上浮多少你知道吗
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二套房贷款利率上浮 上浮多少你知道吗
唐三&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
贷款买房可以说是现在最为普通的事情了，很多人除了置办第一套房，还是购买第二套房。但是进入2017年之后，二套房贷款利率上浮了，具体上浮多少你知道吗？下面小编就带大家来看看。全国范围内上调据了解，5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20%；5月8日起，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行。另据深圳中原地产统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份,全国首套房平均贷款利率为4.52%,大概相当于基准利率的9.2折,环比3月上升0.67%,连续4个月上涨。二套房贷款利率是多少1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二套房贷款利率上浮大概多少一般二套房贷款利率是在基准利率的基础上浮30%，基准利率如下：六个月以内(含6个月)贷款 4.85%；六个月至一年(含1年)贷款 4.85%；一至三年(含3年)贷款 5.25%；三至五年(含5年)贷款 5.25%；五年以上贷款 5.40%。比如贷款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%。推荐阅读：通过小编的介绍，大家知道了二套房贷款利率上浮的情况，以及上浮的利率是多少了吧。其实除了银行贷款，大家还可以选择去小贷机构贷款，小编推荐大家去【】，这里有选择更多、到账更快、手续更简便的贷款产品，可以满足郑州人的信用贷款的需求，具体可点击【】直达。
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赣州人注意！
楼市传来一个
重磅“炸弹”
广州、东莞、福州、南京等城市
纷纷传出房贷利率上浮的消息。
就在大家还在担心
赣州房贷利率会不会也跟着上浮的时候
建设银行已经传出消息，
从12月1日起施行首套基准利率1.15倍、
二套基准利率1.25倍的政策。
其他各大银行暂时并未调整房贷利率，
但年底将至，各家银行的贷款额度持续吃紧。
12月起房贷利率要上浮？
17日上午，有微信群中传出了一份房贷利率上浮的消息，聊天记录显示：“各行：为继续落实个人住房贷款差别化管理要求，省分行拟自日起再度调高个人住房贷款利率执行水平。一、省内住房限购城市南昌、赣州和九江市，以及全省各行政县(含县级市)新受理的首套个人住房贷款(一手房、二手房)利率调整为基准利率的1.15倍起。二、以上区域新受理的二套个人住房贷款(一手房)、个人再交易住房贷款(二手房)利率调整为基准利率的1.25倍起。……”据悉，这份通知来自建行。
某微信群中的利率上浮通知
央行南昌支行：利率调整不做统一要求
据中国人民银行南昌中心支行宣传科工作人员称，目前对江西省各银行贷款利率的调整已经放开了，由各行根据自身情况自行调配。“这是一种市场行为，中心支行对利率调整不再做过多限制。但有下限要求，执行利率不得低于基准利率的0.7倍。”
建行率先上浮房贷利率
随后，记者走访了南昌市的各大银行网点。在中国建设银行铜锣湾支行，多名工作人员向记者证实，目前他们已经接到了明确通知，从12月1日起，施行首套基准利率1.15倍、二套基准利率1.25倍的政策。“虽然不是以行文形式传达，但我们都接到了口头通知。”一名负责房贷业务的经理称。
记者走访了工商银行、中国银行和农业银行的一些网点及支行发现，这三家国有银行网点暂未接到房贷利率上浮的通知。工商银行网点工作人员称，根据往年经验，很可能到明年1月份才会调整房贷利率。农业银行一网点负责人称，进入年底，各家银行的贷款额度吃紧，调整贷款利率是银行根据自身贷款规模、市场供求关系等因素来定的，年底不排除利率上浮的可能。
每月还贷将增加百余元
目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，首套房贷利率上浮15%后将为5.635%，二套房上浮25%将达到6.125%。以贷款100万元25年(300期)为例，按照每月等额本息还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.15倍，那么每月还贷将比现在(基准利率1.1倍)增加144元，总支付利息将增加43018元，比基准利率下月供增加431元、总利息增加129289元。
小编替大家简单的算了一下，
一起来看看吧！
以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
1、利率上浮10%（5.39%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为7157.74元。
2、基准利率（4.9%）
20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
3、95折利率（4.655%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6730.99元。
4、9折利率（4.41%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6591.92元。
通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加元。
想要生活好
撸起袖子加油干吧！
对于房贷利率上浮的消息，
你怎么看？
欢迎在下方留言！
编辑：古城的光
来源：江南都市报、赣州发布
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贷款购买二套房的话，他的贷款利率都是上浮10%吗？
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我目前呢是正在打算使用贷款的方式，购入我户下的第二套房，那如果是这样的话他的贷款利率都是上浮10%吗？
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　　您好，很高兴为您解答，首先您需要先了解一下二套房贷款利率的定义，二套房贷款利率又称第二套房贷款利率。是自2011年1月起，国务院就有要求说这个各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。就目前而言央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，而他使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮至少为贷款基准利率的1.1倍。二套房贷款首付款比例不得低于60%。那他的计算方式大概就是以人民币业务的利率换算公式：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　大概就是我上述所说的了，希望您能够满意!
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