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长沙悦湖山小区被指存“蝶变”陷阱 -中新网
长沙悦湖山小区被指存“蝶变”陷阱
  在国防科学技术大学读研一的王凌风(化名),近来有些担忧。去年12月,因考虑离未来的工作单位较近,他匆匆忙忙在位于开福区福元中路的悦湖山,购买了一套建筑面积约87平方米的房子,总价53万余元。
  按面积和价格计算,这套房子的单价为6091元/平方米,与周边多个楼盘的价格基本相当。但王凌风却被悦湖山置业顾问告知,经过“蝶变”,他这套房子收房时可得到约117平方米的建筑面积,单价算下来仅为4500余元/平方米,在片区具有绝对诱惑力。所谓的“蝶变”究竟是怎么一回事?近日,王凌风拨打本报热线,求证其中是否有猫腻。
  “蝶变” 68变98,87变117
  记者以购房者身份前往悦湖山营销中心,被置业顾问热情推荐了“蝶变”前建筑面积为68平方米及87平方米的两种户型:“68平方米的户型,‘蝶变’后可以增加到98平方米,87平方米的可以增至117平方米,成为四房。”
  置业顾问告知,“蝶变”的所有过程,业主都不必操心,只需在签订购房合同后,与开发商聘请的小区物业公司――广州广晟物业管理有限公司长沙分公司,再签订一份《悦湖山住宅委托改造协议》,即可实现交房时的“蝶变”。
  值得关注的是,这种“蝶变”,与一般楼盘打出的赠送入户花园、赠送阳台不太相同。从王凌风提供的购房合同、与物业公司签订的合同来看,这套房屋的“蝶变”,出现了两个非相连房间中再搭板建房的情况。
  房产证上会写多少面积?多出来的房间会不会出现质量问题?王凌风的担忧,存在于悦湖山多位业主及准业主心中。置业顾问表示,将来产权证上虽然填写的是“蝶变”前的建筑面积,但对于购房者来说,使用面积还是增大了很多,“不会吃亏”。
  风险 买后再卖?只算产权面积
  对于悦湖山的“奇特”销售行为,记者采访的大部分业主,虽然表现出了担忧,但仍觉得,只要是自住不出售,问题应该不大,况且价格还便宜。
  “购房者购买这样的房子,将有很大的风险。”湖南一星律师事务所叶翔锋律师分析,悦湖山的行为已经违背相关法律法规。法律只认可产权证的面积,悦湖山“蝶变”出来的面积,虽然业主已经付出购买费用,但在法律上实际不属于购房者,将来业主无论是出售房屋还是房屋被拆迁,都将只计算产权面积,业主的权益将得不到保障。
  长沙市安监站站长陈杰刚表示,很多开发商为了吸引购房者,会推出赠送入户花园或者阳台买一半赠送一半的优惠政策,这些在操作上是可以的;但如果类似悦湖山在已审批规划的基础上再搭建建筑,这就是典型的违章建筑了。
  疑惑 物业公司有权改造房屋?
  “我们签订的购房合同里没有提及任何关于房屋改造、房屋实际面积的条款,这些东西都是在和物业签订的《悦湖山住宅委托改造协议》才有的。”王凌风说,他咨询了自己在房地产行业工作的表哥,经表哥确认没什么“大问题”后才决定签署的。
  而实际情况如何?叶翔锋律师明确表示,物业公司不具备房屋改造权力,改造房屋必须经过相关职能部门的批准,广州广晟物业管理有限公司长沙分公司对悦湖山的改造,属于违法行为。而在百度百科的解释中,物业公司的职能范围,也只是限于对地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境进行专业化管理,为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。
  陈杰刚表示,物业公司不仅没有权力改造房屋,对于所管理服务小区内出现的违章建筑,物业公司甚至都有义务进行规劝与帮助拆除。
  “现在开发商和我们签订的合同,从表面上看一点问题都没有,问题就出在与物业公司签订的合同上,要是出了问题,开发商肯定会推卸责任,毕竟那份改造合同的表述是我们委托物业公司进行的改造。”在悦湖山小区的一个业主群里,一位已购房市民有些后悔。 记者 洪虹
【编辑:张玉玺】
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