公积金贷款买二手房，切记房龄影响首付款比例、贷款年限
日前，不少购房者打进电话，咨询二手房买卖中，如何使用公积金进行贷款。成都商报记者获悉，在使用公积金贷款时，对购买一手房和二手房，在使用的细节上的确有不同之处。对此，记者采访了成都住房公积金管理中心。
1 首付比例有区别
主要的不同，体现在首付比例上。
对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。
针对购买的二手房，如果住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。
对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。对房屋套数的认定标准为借款人（包括借款人及其配偶和共有人）在拟购房所在地房产管理部门房屋登记信息系统中实际名下拥有的房屋套数。对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
最终首付比例是结合借款人的具体情况，综合评估后确定。
2 贷款年限不一样
对于一手房来说，贷款年限最长为30年，购房者可以根据自己的情况，自行选择贷款年限。
但在购买二手房申请公积金贷款时，贷款期限最长不超过30年，借款人申情贷款期限，原则上不得超过其法定退休年限。
其中，贷款期限加按揭房产楼龄不能超过30年，按揭住宅房产楼龄最长为20年，超过20年的，将不能申请公积金贷款。
即如果购买的二手房房龄为15年，贷款人为35岁，则贷款年限最长只能是15年。如果房龄为15年，贷款人为55岁，则贷款年限不能超过法定退休年龄。如60岁退休，则只能贷款5年，如65岁退休，则只能贷款10年。
延伸阅读：
二手房申请公积金贷款流程
买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。
二手房住房公积金个人贷款须知：申请材料
（一）买方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。
5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。
6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。
7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。
9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。
10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。
（二）卖方需提供的资料和份数：
1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。
2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。
4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。
5、收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。
6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。
7、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。
特别注意事项：
1、成都市户籍职工在就业地连续正常缴存住房公积金，购买本市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请公积金贷款。
2、职工如需申请办理组合贷款的，还需提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件（可登陆网站“下载中心”下载表格或到受托银行窗口领取）。
3、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。）
4、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。
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今日搜狐热点在大连买二手房用公积金贷款怎么算_百度知道
在大连买二手房用公积金贷款怎么算
提示借贷有风险，选择需谨慎
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期限不低于管理中心定期公布的期限；　　3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件,现在购房按首套对待,不管是新房还是二手房,都是首付四成.5%。　　申请公积金贷款须具备下列条件,基准利率4、不低于规定比例的购房首期付款金额；　　5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力：　　1　　只要您目前名下没有房产,也没有申请过公积金贷款公积金贷款；　　6，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务、建修住房土地性质为国有土地、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；　　2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴、所购买；　　4
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公积金如申请120万贷款的话，贷款年限最长可以多少年？
提问者：Leo&
时间： 10:26:07 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好： 根据您说的情况，您的公积金缴存额已达到上限，可推算您的收入在19391元左右，需要您的工资的一半用于还款，以北京为例， 公积金贷款额度与个人或夫妻的月缴存额、年龄和房龄、房屋的总价值、市管还是国管等有关。所以贷款年限肯定要把房龄计算在内，1.房龄的要求：砖混：47-房龄，钢混：57-房龄 ， 2.年龄要求：市属70-夫妻双方年龄最大的，国管的69-夫妻双方年龄最大的，3.最多可贷30年，三者取最低者为贷款的年限
如果您在京购房是首套最高可贷120万，如果是二套最高可贷80万，您使用组合贷款商贷的部分就是此房的总贷款额减去公积金的部分。
如果在北京使用公积金购房的话还必须满足以下条件：开户1年以上且连续12个月足额缴存 ，目前必须处于缴存状态，而且夫妻双方名下无未结清的公积金贷款和贴息贷款。
申请公积金贷款，在计算贷款年限时需要考虑：房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面，贷款年...
在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金开户一年...
商业贷款的最长年限，受购房人年龄情况及所购房屋情况等多方面影响。
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各位好，我想打听大家二手房公积金贷款年限（五年以上）？有什么要注意的？
题主好，据我的个人了解二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理贷款。期望我的回答可以帮助到您。
其他回答(共3条)
公积金买二手房对于房屋年限是有要求的，房龄5年内的贷款年限不超过25年，房龄6-19年的贷款年限不超过20年，房龄20年以上的贷款年限不超过10年，30年以上房龄的不予贷款。而可贷款额度也受贷款年限的影响。房龄10-20年的最高可贷六成。期望我的回答对您有用。
朋友题主好，二手房对房龄有要求的。公积金贷款年限计算应该遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
你好很开心回答你的问题据我所知，2016青岛二手房贷二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。期望我的回答能帮助你。
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上海买年的二手房，最多可以贷款多少年？
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二手房经纪人
定金是退不了的了,只有和卖方商量一下。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
公积金的话最高可贷15年，主贷人为男性的话是65岁。商业贷款的话主贷人最高贷到70岁。贷款年限的长短有很多因素，比如年龄、房龄
二手房经纪人
房子的年限，现在95年后的房子可以商业贷款，贷款年限一般20-25年之间。如果是公积金贷款，只有15年的年限。
二手房经纪人
房子的年限，现在95年后的房子可以商业贷款，贷款年限一般20-25年之间。如果是公积金贷款，只有15年的年限。
二手房经纪人
功夫就好风景好风景很愤怒复活节复活节
二手房经纪人
装修是不分季节的，但是冬季装修就是要注意涂料等铺上之后的晾干时间！！！
二手房经纪人
别墅不同于普通高层，别墅是四面采光，而且本身南方的日照比较长。
二手房经纪人
公积金最长可以15年，商业贷款要根据年龄，和房龄，最长30年，像你97年，95年，估计最长20年
二手房经纪人
公积金最多１５年　　商业贷款可贷款３０年
二手房经纪人
公积金的话最高可贷15年，主贷人为男性的话是65岁。商业贷款的话主贷人最高贷到70岁
第1-10条,共25条 &
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