房产抵押贷款多数银行可办 不能购房_滚动新闻_新浪财经_新浪网
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房产抵押贷款多数银行可办 不能购房
　　成都商报记者
　　吴宇宸 吕波
　　核心提示
　　如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。
　　据记者了解，目前绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。
　　办理个人房产
　　抵押贷款所需材料：
　　1、房产证
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
　　5、收入证明
　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
　　7、贷款用途证明
　　8、银行规定的其他资料
　　一般办理流程
　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
　　哪些房产无法办理
　　房产抵押贷款？
　　第一类：没有还清贷款的房子。
　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房。
　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房。
　　第四类：小产权房。
　　第五类：部分已购公房。
　　个人房产抵押贷款?银行篇
　　上周，读者周先生打进本报热线，咨询个人房产抵押贷款事宜。“我有两套房子，一套在玉林，70平方米，另一套在天府大道，140平方米。我想办房产抵押贷款做点生意，请问如何操作？能不能推荐一家可以办理的银行？”周先生问。
　　周先生的问题可能也是当下很多市民的问题。如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。
　　：不对个人办理
　　上周二，成都商报记者来到位于提督街的建设银行个人贷款中心，以顾客身份向银行大堂内客户经理咨询。当记者表示想拿手上的房子做抵押进行贷款时，一位客户经理表示，“建行不对个人办理房产抵押贷款，都只有按揭贷款。”
　　随后，记者又向该行小微企业咨询室的一位理财师进行了咨询。“如果是企业或者个体工商户，我们可以进行办理，不过首先要看用途是什么，”该理财师解释，建行向小微企业提供的房产抵押贷款，主要用于满足企业经营时流动性资金不足，申请人需要有营业执照、固定的营业场所、交易合同等手续，房产抵押贷款最高可以申请到7成，贷款利息在商业贷款利息基础上最低将上浮30%，并且申请办理后贷款将直接打到合同方账户内。
　　记者在建行一支行的咨询得到了相同的回答。该行一位客户经理表示，贷款对象必须是个体工商户、企业出资人合伙人等，有合法有效的生产经营证明和固定经营场所，才能申请这类助业贷款。
　　据介绍，建成年限15年内的商品房最高可以贷到7成，别墅和商铺最高贷6成，办公用房、厂房则最高只能贷5成。贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。
　　：最高只能贷3年
　　在红星路二段的中国银行锦江支行，一位客户经理告诉成都商报记者，个人可以申请办理房产抵押贷款，不过贷款用途不能用于买房，只能用于消费、装修、购买大宗商品等。“一般来说，3年以内的房产可以贷到评估价的7成，5年以内的房产可以贷到6成，10年以内的房产可以贷到5成左右。”该客户经理介绍说，个人房产抵押贷款利率最低要上浮2成，不过贷款最长时限只能贷3年。
　　对于房产评估，一位工作人员告诉记者，房产评估价可能会稍低于市场价，客户在银行办理房产抵押贷款过程中，除了评估公司会收取千分之三左右的评估费以及公证费和抵押费之外，不会再收取额外的费用。
　　：利率最低上浮2成
　　总府路农业银行二楼个人贷款中心咨询的一位工作人员告诉记者，个人可以办理房产抵押贷款，最高可贷到评估价的7成，利率最低要上浮2成。“贷款用途不能用于购房，只能用于消费、购买耐用品、装修等，这个是贷款的红线。”该工作人员表示，办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质；客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产进行评估，最后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果多次逾期，会对贷款办理造成障碍。”
　　该工作人员还提醒，如果是已婚顾客办理房产抵押贷款，需要夫妻双方同时到场。
　　：借款人不得超过65岁
　　在红星路上的工商银行网点，一位客户经理表示，个人房屋抵押贷款可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等多种用途，贷款额度最高可以达到抵押房产价值的7成。
　　“借款人不能超过65岁。”该客户经理告诉成都商报记者，要办理房产抵押贷款，信用记录必须良好，必须有稳定的收入来源和还款能力，而且贷款用途必须明确，“炒股、买房等用途都是国家明令禁止的，必须有真实明确的贷款用途，不然办不下来。”
　　据介绍，该行的房产抵押贷款具备循环贷款功能，办理抵押后资金可以循环使用，做到随借随还，灵活的减少利息支出，还可以通过商户POS机和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
　　：只对企业法人办理
　　在招商银行顺城大街支行的二楼个人贷款中心，当成都商报记者表示想要办理房产抵押贷款时，一位工作人员表示，目前只针对企业法人或个体工商户进行办理，不对个人办理。
　　看到记者比较失望，旁边有一位中介机构的员工把记者拉到一边详谈，其表示可以帮记者进行操作，在招行办到房产抵押贷款，“最高可以贷6成到7成。”不过他同时透露，通过中介机构进行房产抵押贷款，需要收取贷款金额2%的费用。
　　：贷款只能用于装修
　　中信银行东城根街支行的一位客户经理向成都商报记者表示，该行的房产抵押贷款只能做综合消费贷款，而且贷款用途必须是装修。
　　“你必须要有装修合同。”该客户经理说，这种类型的贷款，最低利率是基准利率上浮30%，而且根据贷款人的资产信息、信用记录等，还有可能更高，“可以贷到房屋评估价的6~7成”。
　　据介绍，贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证和财力证明等资料即可到该行进行申请，资料齐全的话，最快3周可以放款。
　　邮储银行：最高可贷6成
　　在暑袜北一街的邮储银行个人贷款中心，正有顾客在办理房产抵押贷款，趁一位客户经理忙碌间隙，成都商报记者忙向其咨询。
　　“最高可以贷到6成，”该客户经理表示，个人可以向银行申请房产抵押贷款，最高可贷10年，可以用于装修、购买耐用品等其他用途，不过不能用于购买房产。
　　该客户经理表示，申请房产抵押贷款，客户除了要具备房产证、国土证、身份证等之外，还需要企业打印收入证明和流水，向银行申请后银行将派出评估公司。她同时表示，目前银行办理房产抵押贷款是免费，不会收取手续费。
　　而在贷款利率方面，该客户经理表示，不同的资信状况会导致利率不同程度上浮，“资信比较好，利率就最低上浮20%；资信不太好，利率会上浮30%；如果还款逾期很多，可能没法办理。”
　　个人房产抵押贷款?中介篇
　　关于房产抵押贷款
　　你需要知道的N个问题
　　我在市区二环路内的房产，可以贷到几成贷款？信用卡逾期了几次，能办理房产抵押贷款吗？利率会不会受到影响？……
　　“房产抵押贷款”这种方便高效的融资方式，正越来越多地被市民使用。然而对于普通市民来说，办理这个业务总会因为各种问题而“卡壳”，为此，成都商报记者收集了读者来电中，办理房产抵押贷款时遇到的各种稀奇古怪问题，并邀请成都市快贷投资的业务负责人韩学和成都鑫和融资担保理财师郭巧进行详细解答，以方便读者了解方方面面。
　　一、办理手续部分
　　问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？
　　郭巧：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？
　　郭巧：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。
　　二、房产评估部分
　　问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？
　　郭巧：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。
　　问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？
　　韩学：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。
　　三、利率及贷款成本
　　问：办理抵押贷款一般利率是多少？
　　韩学：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。
　　问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？
　　韩学：一般比较大的银行可以做到利率较低。
　　问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？
　　郭巧：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。
　　问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？
　　韩学：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。
　　问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？
　　韩学：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。
　　四、规避风险
　　问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？
　　韩学：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。
　　问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？
　　韩学：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。
　　郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。
　　问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？
　　韩学：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。 成都商报记者 吕波 整理
　　融资易
　　项目找资金 资金找项目
　　咨询电话：（028）
　　投资有风险 参与需谨慎
　　【热线开通】
　　为解答市民对办理房产抵押贷款的各种问题，为此，今日10：00~12：00、14：00~17：00，成都商报开通房产抵押贷款热线电话（028），如果你有任何关于房产抵押贷款的问题咨询，都可打进热线咨询。
　　图中信息均为记者调查了解所得，实际操作以银行解释为准
　　制图 余进
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看过本文的人还看过正在初始化报价器请问银行房屋抵押贷款如何办理?2个回答leitracy008不是很容易盗为了安全是做些安全措施,11个回答陌路543aNf四大银行都在内吧。5个回答小卓卓KYB五年以上 7.56
三至五年(含五年) 6、中长期贷款
一至三年(含三年) 6项目 年利率(%)
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 6.10
六个月至一年(含一年) 6 ? 现在银行的政策都时时在变的，现在是可以做到基准利率的，但是还是以您做的时候的利率为准的。
5个回答熊猫超级降临sv自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点
目前最新贷款基准利率:
6个月以内(含6个月) 6.1%
6个月到1年(含1年) 6.56%
1年到3年(含3年) 6.65%
3年到5年(含5年) 6.9%
5年以上 7.05%
备注:基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
6个回答暮年2065您好！房屋装修应该是可以向银行贷款的。目前银行贷款都是需要一系列的贷款手续，只要您的贷款理由明确和手续齐全，大概是可以的。当然，我的回答仅做参考，希望您有时间还是去银行询问一下具体人员。
3个回答pigpig2015要求：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议。希望我的回答对你有帮助。
3个回答165b06首先，在申请房屋抵押银行贷款时，按照银行的要求，一定要把申请资料准备齐全，包括身份证、户口本、房产证、收入证明等原件及复印件。只要证件齐全，办理房屋抵押银行贷款的效率会很高，当然，如果证件不齐全，就很可能会被银行拒绝的。
办理房屋抵押银行贷款，银行会按照规定走一系列繁琐的审批程序，房产评估、房屋抵押登记、房产公证、申请人资质审核、签订合同等，绝对是一项耗时耗力的工作。如果用户急于获得房屋抵押银行贷款，可以寻求与银行有合作关系的担保公司的帮助，有担保公司出面，审批流程就会大幅度加快，通常一周左右的时间就能放款。当然，用户为了这个快速获取房屋抵押银行贷款的渠道，要支付担保公司一笔费用，作为担保公司的辛苦费。
另外，用户在申请房屋抵押银行贷款时，还要选择合适的贷款额度和还款方式。贷款额度一般不能高于房屋评估价值的70%，还款方式包括等额本金还款法和等额本息还款法，这些都要根据用户的实际情况而定。
3个回答wangxubin00房屋抵押贷款所需要的资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5、房产的产权证。
抵押贷款流程如下：向银行提出贷款申请，并签订相关合同；银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证；将他项权证交给银行，银行放款。
3个回答因为是国语哪个银行都一样,现在农行的利息比较低
贷款有两种,等额本金和等额本息,期限你自己定,最长25年,等额本金是每月还得一样多,等额本息是开始多,每月递减 ，房产证,完税证,评估报告,购房发票,工资证明(最近3个月的),身份证
中国银行现在支持这个，而且速度也快，可以网上申请，他们会电话联系你的，希望有所帮助。
3个回答莫兰泽您好！房屋装修应该是可以向银行贷款的。目前银行贷款都是需要一系列的贷款手续，只要您的贷款理由明确和手续齐全，大概是可以的。当然，我的回答仅做参考，希望您有时间还是去银行询问一下具体人员。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930十年银行从业人员告诉你，房产抵押贷款常遇8大问题
大部分人需要大量资金的时候，都会考虑房屋抵押贷款，毕竟信用贷款一般都是50万封顶，在申请办理房产抵押贷款前，大家可能会有各种各样的疑问，以下是从事10年银行房产抵押贷款服务的专业人员总结的借款人咨询最多8个问题。
1、现在房产抵押贷款利率是多少？
房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。
2、还款方式有几种？
目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。
3、还款年限最长多久?
还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。
4、房产抵押额度是多少？
房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的7成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大，在这些条件上，还需要找担保公司担保。
5、在按揭（月供）的房产怎么办理房产抵押贷款？
是可以办理房产抵押贷款，从专业角度来说就是转按，只要你房子还有空间就可以，比正常房产抵押贷款多一步赎楼。举个例子：客户A房子评估价500万，房贷还欠银行50万，需要300万资金周转，那么根据他现在的条件，新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万，还有300万的空间，这样子客户就可以找到担保公司帮忙赎楼，还银行50万把房贷结清拿到红本，再抵押给新的银行即可，贷款下来还50万给担保公司，客户到手300万。
6、哪些类型的房产不能抵押贷款？
不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。
7、房产被查封了还可以办理吗？
查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。
8、借款人年龄71周岁还可以办理吗？
不可以，一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。
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今日搜狐热点房产二次抵押贷款能办吗？房屋可以二次抵押贷款吗？-宜人贷问答
房产二次抵押贷款能办吗？房屋可以二次抵押贷款吗？
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如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。
二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：
5、个人征信报告
6、初抵的贷款合同
上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押贷款产品流程很简单：
1、准备资料，面签
2、两天之内家访
3、三天之内有结果
4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）
5、出抵押，放款
申请房屋二次抵押贷款的要求：
1、在天津以及天津周边有一套私产房
2、房龄在25年以内，面积不限
3、年龄在18-60周岁
4、申请金额在20万元以上
5、半年流水大于负债
回答者：疯***缝 |
找宜人贷喽，信用良好、月入4K以上、年龄22-55就在线申请吧
回答者：胖***爹 |
这个不是抵押消费贷，既然是房屋二次抵押，就是在已经抵押过的房子上再进行贷款，如果你想贷50万，举个例子，你向你朋友抵押房子买个陆虎100万，然后放款到你朋友的账户下。
回答者：花***声 |
之前电视曝光过这种类型的贷款方式，据说叫抵押消费贷，好像赶上银行资金紧缺的时时候，会有部分银行帮你申请。现在担保公司会利率会上浮15%，也有10%的情况，就在这个幅度中间，具体要看你的资质，手续费这个不用说了，肯定不低，一般担保费1.1%左右，垫资费3%一个周期。如果是通过中介买房并且办的，可能是一次性总收费4%
回答者：s***品 |
正常找银行办理肯定没戏，你只能找担保公司帮忙，或者你放弃做二次抵押贷款的想法，直接申请 消费贷款，你也可以用前两者组合的方式，先申请信贷，不够的话，再找担保公司做抵押贷，这样可以节省一部分利息。
回答者：简***事 |
首先，截至到目前为止，中国大陆地区是没有一家银行可以针对个人住房进行二次抵押贷款的。现在市场有很多担保或者贷款公司是可以进行二次抵押贷款的，
因为我本人有这方面需求，我几乎跟大部分的做房产二次抵押的业务员和公司都进行过沟通。其实，这个针对个人房产的二次抵押贷款并不是银行的业务，而是一种消费贷款的变种。虽然每月只还息，但年利率较高，而且本金逐年递减，借款时间能够到10年。除了利息，还会有剩余本金1%的手续费给银行，第一次需要3%的手续费给担保公司。
回答者：夜***星 |
宜人财富出借计算器
*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
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问一下，二手房房产证过户以后，要去银行做房产抵押贷款，一般多长时间能把房产证拿回来呢？着急想取公积金
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二手房经纪人
那要看您当时申请的是商业贷款还是公积金贷款了，如果是商业贷款，一个月左右就可以拿到房本。如果是公积金贷款，半年以后才能拿到房本。在这里着重要提到一点，如果您当时办理的是公积金贷款，在过户完成后，公积金管理中心会给您一份盖章的房本复印件，这个复印件就可以用来提取公积金和办理户口迁移，不需要非得拿房本原件。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
以海淀区为例，一般商贷的话要15-20天，市属公积金要6个月，国管公积金要6-12个月
二手房经纪人
一般银行不同，时间周期也不同，一般是规定30天，但是银行一般20天，，就能下解压材料！！具体以银行的操作流程为准。。建议去银行问一下，20天动能下一般
二手房经纪人
银行不同，时间规定的也不怎么相同。但绝大多数是1个月左右。信义房屋的在租和在售房源均有业主的直接书面委托授权，任何无委托的房源我们公司是坚决禁止推荐的。信义房源，放心永远！
信义房屋资深CBD（社区网 论坛 商铺）置业顾问—张安仓
二手房经纪人
一般银行不同，时间周期也不同，具体以银行的操作流程为准。。建议去银行问一下，20天动能下一般！还有您可以通过您购买房子的中介公司要银行电话，办加急！
二手房经纪人
以海淀区为例，一般商贷的话要15-20天，市属公积金要6个月，国管公积金要6-12个月
二手房经纪人
7个工作日吧
二手房经纪人
一个星期左右，建委出了他项权利证后拿到银行，银行就可以把房本给您了
二手房经纪人
一般商贷的话要15-20天，市属公积金要6个月，国管公积金要6-12个月
二手房经纪人
那要还完贷款才可以拿产权证回来的，取公积金拿合同和发票也可以办的
第1-10条,共24条 &
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