我买了一套二手楼房买卖协议，这个房子只有房产证没有土地使用证，已经五年了没有及时过户而现在无法过户想和卖方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-18 06:47 标签： 二手房子买好了不给住
第一次买房，没有经验，签了一份房屋买卖合同，想买一套卡布里城的二手房。合同里说在过户当天先全款付清房款，房东后办理过户手续。晚上想起来房东只有房产证，没有土地使用证，不知道能不能办理过户手续？打电话给中介，中介说等房产证办下来后，可以拿着房产证和个人身份证等证件去物管局申请办理土地使用证。很想知道是不是这么个过程，有没有问题。　　因为是第一次买房，不太懂，还望各位买过多套房子的，尤其是买过二手房的朋友们不吝赐教！
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　　楼主莫非是成都犀浦的？没土地证是很麻烦的相当于大家说得小产权，千万不要听中介给你说得那么轻松，什么申请办理就搞定之类的话，最好先详细的咨询本地房管局了解情况再说，绝对不要在没搞清楚情况之前把钱交出去。还有在签房屋买卖合同时要尽量把土地证的问题补充进去。
　　是的，房子就是在犀浦的卡布里城
　　卡布里城怎么会没土地证，不可能吧。
　　合同已经签完了，不好再加内容了。我想按照你说的，先咨询当地房管局再看怎么办。
　　房东也是全款付的，房产证已经拿到了。可能是房东觉得没有必要拿土地使用证，所以没有着急拿。
　　那个楼盘的土地使用证是不是早就有拿到的了？还是都没有拿到？原房东没有拿土地使用证，转让之后的新房东也可拿到土地使用证吗？
　　这个土地证后办也是有可能的，前两年那个西锦集也是只有房产证没有土地证，当时那个卖楼的说可以申请每平米补交300元就能拿到土地证，不知道你这个情况是否一样。反正最好去问个清楚。
　　那你买成多少一平啊？
　　嗯，谢谢，明天落实这件事情。价格还没有最终确定，但是应该在每平。
　　再提醒你一下，如果之前的房东没有办土地证也就是说他没有缴纳土地出让金，你以后要是办土地证是需要自己缴纳这笔费用的，以目前犀浦的房价来看如果是你说的这个价格应该是大产权的价格，就是含了土地出让金的价格，小产权是绝对不值这个价的，你可以上郫县二手房网查一下郫县的只有房产证没有土地证的小产权房一般最多只能卖到2000多一平。小心上当啊。
　　都别瞎说。要看土地性质。如果土地性质是出让的话的。办理土地证花不了多少钱。但是要是划拨的话 要交土地出让金的。看房价 很多。 所以先要弄清楚房屋的土地性质是什么。。　　　　很多地方都没有土地证。 只要有房产证就不是小产权。楼上的别瞎说。。
　　我不是瞎说，成都郫县这边小产权很多，在很多中介去问都有双证不齐的就是只有房产证没有土地证得，价格要比双证齐全的低很多。所以要让楼主去房管局问清楚不能听中介怎么说了。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我在北京朝阳买一套二手房（已购公房），中介说过户后我只能拿到房产证，而没有土地使用证。是这样的吗？这套房子以后还可以卖给别人吗？那七十年后房产还是我的吗？
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
其他答案（共2个回答）
权属的登记本应当是一次进行的，证书也应该只领一个，但由于我国对房地产事项由房屋与土地分部门管理，所以房地产权属登记一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地管理机关和对房地产管理机关进行.
我国各省市在具体操作时，有以下几个情况：
1、房、地分管体制
即在土地管理部门领取土地使用权证，在房产局领取房屋所有权证。两证缺...
房屋与所占用的土地使用权是不可分割的，房地产权属的登记本应当是一次进行的，证书也应该只领一个，但由于我国对房地产事项由房屋与土地分部门管理，所以房地产权属登记一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地管理机关和对房地产管理机关进行.
我国各省市在具体操作时，有以下几个情况：
1、房、地分管体制
即在土地管理部门领取土地使用权证，在房产局领取房屋所有权证。两证缺一不可。
2、房、地统管体制
《城市房地产管理法》规定：经省、自治区、直辖市人民政府规定，县级及上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作办法统一的房地产权证书。房、地统管的有广东、上海和重庆等省市。
目前我国房地产权属登记管理体制，大体有以下四种模式：
（1）两家各发一个证。即土地管理部门领取土地使用权证，在房产局领取房屋所有权证。
（2）一家发两证。土地管理部门负责土地出让前期的管理工作，出让后续工作由房产部门负责，并由房产部门统一发放土地使用权证和房屋所有权证。
（3）实行“房地合一”的管理模式，即市政府把房地产管理局和土地管理局合署办公，实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门，这种模式在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法。
以上是具体条文，目前我国各地方的规定不统一，象我们大连，买卖普通住宅，只有一个房屋所有权证，普通住宅办理抵押时，也不需要土地证。这就是地方特色。
北京的具体情况我不清楚，不能随便说，如果你看看周围的朋友他们家的房子有没有土地证就可以弄清楚了！
国有土地作为住宅使用的出让最高年限为70年，70年后，如果房屋所有权人不提出续租土地申请，那么国家将无偿收回土地，如果续租则需要国家统一，并由土地承租人续交土地出让金。
总之土地是国家的，他们想什么时候收回就什么时候收回，如果不到70年收回的话，国家会对你的房屋给与适当补偿！
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些...
谁说没有用,对房屋的所有权,必须要有两证,及土地使用权证和房产证.否则不完整,在购买房子,就必须对开发商的资质进行了解,房地产开发时是否办齐了&#034;五证&#034;,及土地使...
一，二手商品房：辽宁省鞍山市。1，带双方身份证 户口本 房屋所有权证 结婚证 进行验证登记 2，进行资金监管（就是把你们交易的钱放在房产局等房屋所有权证更完名，...
一、营业税
税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2...
开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.
现房东持发票和购房合同是正常的,...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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农村房子有房产证，没有土地证怎么回事，该怎么办
我家房子是农村的有房产证，但没有土地使用证，无法过户，是怎么回事？问：怎么办理农村土地使用证（或补办）？？或着是土地使用证属于村委集体的？？如果能办土地使用证到哪里办理？？
【】您好：土地登记依申请办理，您需要持房产证、房主身份证明、合法的土地权属来源到所在地的国土部门申请，具体登记事宜请咨询所在地的国土资源管理部门。
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追加提问(695712)：农村房子有房产证，没有土地证怎么回事，该怎么办
我有买房契约，房产证和房主身份证明，但没有你说的土地权属来源证明，房子是旧房翻新的，房产证是1988年办的，没有土地权属来源证明怎么办，能去国土局申请吗
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您好，土地登记实行属地管理，各地收取的登记材料可能会有差异，您可就具体事宜咨询所在地的国土部门。
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