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全款买房就一定要一次性付清么？？
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最近看上了城北某小区的房子，小套，六七十万，和朋友借借也差不多，不想贷款，全款还能有一点优惠。
) j% B" ^; [( g5 {/ F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% o- b2 h+ ?( X2 T0 m但是开发商说全款就必须一次性付清，但是是期房，还有一年交房，我什么都没拿到，就要付全款，太不合算了，
1 {0 ~* x' x% o) b$ T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# h8 p. e. S, p这个是开发商强加的么？还是全款买房都这样。该怎么和开发商协商。第一次买房，不是很懂，请教一下大家。
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是华强吗& && && && && && &&&
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全款当然是一次性付清了
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可以跟开发商约定，先交一部分，但是剩下的一般也是1一个月左右就要交清的。好点的开发商可以通融一下，稍微晚一些些也无所谓。
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技术支持：全款付清买房 背后套路太深了-ZAKER新闻
"全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。" 卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房 " 鄙视链 "，无奈的购房者还把 " 鄙视链 " 编成了一个段子。王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。" 杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？" 王女士深深感慨并疑惑。事实上，真的如此吗？钱江晚报记者经过调查发现，" 全款付清 " 的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择 " 房抵贷 " 的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。01换一种贷款方式买到房的几率大增" 我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。"和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。吴先生表示很困惑：" 都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。" 他告诉记者，看中的房子总价接近 500 万元，他手头的现金还有 100 多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。" 我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？"某银行工作人员告诉记者：" 一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套 100 方的房子，市场评估价是 2 万元 /㎡，抵押的时候按照 6 折来算，就可以贷到 120 万元。"02银行按揭贷款额度降低后" 房抵贷 " 业务很吃香记者询问了多家银行的工作人员，目前这种 " 房抵贷 " 的业务很普遍，不少银行都在开展。" 目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。" 某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，" 房抵贷 " 是他们目前的主要业务模式之一。记者了解到，虽然有明文规定通过 " 房抵贷 " 贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。" 以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。" 某业内人士表示，这种做法早就已经有了。" 因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。"03这样做的购房者很多是为了凑齐全款 某银行客户经理告诉记者，以前 " 房抵贷 " 是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。" 不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。"" 比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化 6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。" 某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，" 去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。"另一家银行工作人员表示，他们银行房抵贷最长的授信时间为 10 年，利率差不多是年化 6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮 10%，即 5.39%。如果是 500 万元的房子，首付七成，按揭贷款 150 万元，跟房抵贷 150 万元，同样是向银行贷款，利率差距不算特别大。记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到，目前办理 " 房抵贷 " 来凑买房全款的人挺多的。" 我们公司跟各大银行都有合作，一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少，我们公司经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的。"记者了解到，如果是为了凑齐全款而去做 " 房抵贷 " 的购房者，以投资需求为主，其目的就是为了能买到房子。几年之后，等房子交付，他们相信收益远大于银行利息。浙江合创律师事务所的律师表示：" 因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。"当然，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的 " 全款付清 " 者，失去了买到房的机会。来源：钱江晚报记者 楼肖桑 钱报杭州房产图片来源于网络与内容无关
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你好,我买的是期房。准备全款。想问下全款买房要分几次付款?
你好,我买的是期房。准备全款。想问下全款买房要分几次付款?
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要先交定金,再交房款,定金可以抵减部分房款。
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请教热心吧友；关于买房全款一次性付清收藏
在“天汉第一街”购买房子，选择了一次性付清，可他们五证有一证《房屋预售许可证》没有办下来，同时签订正式合同需要明年春天《只是口头说法》我们约定半月后一次性付清全款，现在交五万认购金。请问懂行的吧友给个合理的建议这样做有何不妥吗？
在线等，还望懂得的朋友赐教
看看自己的认购合同，那上面的条款很霸王的。若有怀疑，最好到房管中心去问问。
主要看看认购书是怎么约定的？另外没有预售许可证是不能签合同的，开发商要取得许可证是需要完成许多条件的。
贷款有时也挺好的，起码有银行的专业人员帮你把关，看你怎么选择了。
没有合同怎么可以付全款？要谨慎啊！
应该多了解一下，小心遇到开发商资金链断裂出现烂尾楼，汉中这样的例子有几个了。
没有合同就付全款 ，自己的合法权益用什么保障？说的直接一点，都是双方想占便宜，开发商想套你的钱去周转，你想享受所谓的优惠。
房子有没有修好？结构如何？你要的房子与东西南北的相邻关系是什么样子的？
这个开发商以前做的工程信誉如何？什么时间交房子？如果不能按期交房，如何处理违约赔付问题？你提前交的全款利息怎么计算？
哈哈，随便聊聊，你自己参考！看来你在买房子方便经验还需要积累。祝你好运！
最好不要买期房，房子以后的结构会和图纸不一样等其他问题的
有钱都不要一次性付清。
城投家可不是一般有实力
不能交啊，万一交了，后面有情况，钱就没了
越有钱越要贷款，这是必须的
现房那么多，还愁没房住?多少钱去楼不见的例孑，干嘛急付钱呢?7%的扣率也就二年的理财率都不够，多吗?
一万块钱理财也一年四百多，二年8，九百了，够7个点了吧，钱还稳当
买现房不上当，看好就买！
买房子全款其实不划算，真的不划算，西边的房子价格应该还会略微上浮，有全款还不如圈一套房子，肯定不会折本。
你选择全款或者贷款分期，对开发商来说毫无区别，因为开发商得到的是全款
没有五证不要买
“天汉第一街”，看这名字就感觉荒唐可笑，谁封的它这雅号？但愿楼主不要成为韩信。
五证可以不要四证，但必须要预售许可证。因为有预售许可证就说明其他四证都有了。
当时在哪里交了，最后退了
老哥不要买期房
我10月份也去看了，没买，我朋友买那了。当时就交了10万定金，后面又把首付补齐了，当时说的12月份签合同呢，最近问说是要到过完年了才能签。
你现在肯定不能全款啊，要等签合同的时候才给剩余的钱。我朋友当时买的时候就让交了10万，才多给了一点优惠。后面没几天就把首付付了，他们就是想圈钱。就认购个房子都是5万10万的收定金。
没有预售证的房子，我是不敢买的
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