物业公摊水电费算法水费怎么在电脑上登录

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-17 00:44 标签： 物业催缴水电费通知
游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
物业服务费公共水电费分摊怎么定？
&&&从来没有住过，也没有享受到任何物业服务，但却要缴纳高额的物业费，这太不公平了！&近期，某楼盘业主谭小姐在网上发帖称，她的房子是2010年购买的，2011年拿到钥匙后一直空关着，没有装修也没有住过一天，最近她准备将房子卖出去，但是在办理交接手续的时候才发现，自己欠了两年多的物业费，总共5000多元，这让她心里很不甘心，&一天都没有享受过物业，凭什么要我交那么多物业费啊！&谭小姐说。&&另一方面，物业公司认为，小区公共部分产生的水电费不能说小区业主长期不住就不予收取。如果这样，小区公共部分如绿化用水、用电、走廊用电等就无法保证，直接影响小区物业管理。&&谭小姐与物业公司的情况并非个案，据了解，近年来，每天都有空置房物业费如何缴纳的咨询电话，由于空置房物业费缴纳问题引发的纠纷也时有发生。&&对此，清远市物业管理协会曾提交了一份《关于明确商品房装修或空置期间物业服务费及公共水电费分摊等问题》的函给了市物价局。市物价局结合市住房和城乡建设局的意见，此类收费问题也做了进一步明确，也回应了广大市民的关注。&&未经竣工验收业主不得提前收楼装修&&一般市民购买的一手房多为期房，根据各自楼盘开发的情况，至少要一年以后才能收楼。部分新准业主经常为了能尽早入住，通常会选择主动提前申请向开发企业申请对商品房进行装修或使用。即使他们明知道这些商品房仍未经过竣工验收或验收不及格。同时，还提前产生了物业服务费及公摊水费等应有何人支付的问题。&&对此，市物价局在回复中明确，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：商品房应在竣工验收合格后方可交付给买受人使用。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门依法查处。房地产开发企业应当对商品房买受人申请提前对商品房进行装修或使用进行劝阻，由此产生的纠纷，依照有关法律的规定解决。&&逾期不收楼业主仍要按规定交相关费用&&除了有急着装修入住的业主外，目前，清远上有大量的投资房，还有许多业主并不急着收楼。甚至有物业公司提出，房地产开发企业将经竣工验收合格的商品房按期交付给买受人，但买受人并未按合同约定的交付日期进行接收或买受人以商品房存在工程遗留问题为由拖延接收，由此导致的商品房空置期间的物业服务费及分摊公共水电费应由何人支付的问题？&&对此，清远市物价局、清远市住房和城乡建设局《关于印发&清远市物业服务收费管理实施细则&的通知》(清市价[2011]43号)已经对交纳物业服务费的时间、公共水电费的分摊等作出了规定。因买受人长期拖延对已符合交付使用条件的商品房进行接收造成空置的，应当自《商品房买卖合同》约定的商品房交付日期开始交纳物业服务费及分摊公共水电费用。&&商品房买受人认为商品房存在工程遗留问题或质量问题的，根据《建设工程质量管理条例》的规定，应向建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构申请商品房质量检验。并按检验结果界定的责任由责任人承担相关费用和物业服务费及分摊公共水电费用。&&&逾期未交楼物业费公摊费由交纳&&上个月，清新某楼盘业主齐聚该楼盘销售中心闹事，因为过了新房交楼日期几个月，仍没收到收楼通知。&&《商品房买卖合同》中房地产开发企业与买受人约定的交付日期已到，但房地产开发企业未能按期交付商品房给买受人使用，从约定交付日期到实际交付日期期间所产生的物业服务费及分摊公共水电费应由何人支付？&&对此，《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发企业应当按照合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。商品房未能按期交付使用的，房地产开发企业应当依法承担违约责任。&&同时，《清远市物业服务收费管理实施细则》规定：物业管理区域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。因此，因房地产开发企业原因未能按期交付的，商品房合法交付使用之前的物业服务费及分摊公共水电费用应由房地产开发企业交纳。&&业主装修期物业公司不得巧立名目乱收费&&收楼后，业主们开始进行装修，由于材料进出、上下比较多，有部分物业服务企业在商品房装修期间，向业主收取&电梯使用费&、&电梯运行费&等费用的行为。&&市物价局认为，此种行为是不允许的。电梯属于小区共用设备，其产权属于全体业主所有。国家发改委、建设部《关于印发&物业服务收费管理办法&的通知》(发改价格[号)第十一条第三款第二项规定，包干制收费的物业服务支出构成包括了&物业共用部位、公用设施的日常运行、维护费用&。&&小区的电梯电费等共用水电费用也已经由业主合理分摊。《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》规定：业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本费)。&&因此，向物业买受人或业主收取&电梯使用费&、&电梯运行费&等名目费用的行为，属价格违法行为，由政府价格主管部门依法查处。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我家所处小区电自己买，水费是物业每月抄表然后缴费，我经常出差，家里没人
我家所处小区电自己买，水费是物业每月抄表然后缴费，我经常出差，家里没人的时候多我应该咋办？
精选优质答案
地区：山东-聊城
咨询电话：1836580****
帮助网友：4206 次
点赞人数：4 人
坐便器出问题是你的原因造成的。应该由你承担责任。与物管没有关系。
相似优质问题答案
旧住宅小区有人不交水费咋办
地区：山东-聊城
咨询电话：
帮助网友：552 次
点赞人数：2 人
物业可以起诉。................................
水表一户一表水费却要在物业交是什么情况？现在因为物业不作为，业主拒绝交物业费，物业就停水了怎么办？
地区：山东-聊城
咨询电话：
帮助网友：12135 次
点赞人数：13 人
您好，建议您跟物业方商量一下。业主没有交物业费的话，物业也无权停水的。如果协商不成的话。您可以通过起诉解决问题。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询你现在的位置：&>&&>&&>&
物业公司收取的自来水水费，如何纳税、开具发票、申报？
&发布时间：&&&&来源：宁波市国家税务局
&&& 问：物业公司收取的自来水水费，如何缴纳增值税？是差额开具增值税发票还是全额开具增值税发票？增值税纳税申报如何填写？
&&& 答：根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。向服务接受方收取的自来水水费可以全额开具增值税专用发票或增值税普通发票。在申报时，填写在《增值税纳税申报表附列资料》（一）的12项“3%征收率的服务、不动产和无形资产”对应的栏次中。
宁波市国家税务局办公室主办 信息中心提供技术支持
浙ICP备号 版权所有：宁波市国家税务局
地址：浙江省宁波市鄞州区百丈路8号 邮编：315040物业收水电费如何入帐_百度知道
物业收水电费如何入帐
我有更好的答案
首先应该明确，物业公司是受供水和供电部门的委托，代理收缴水费和电费。物业公司得到供水和供电部门的佣金，供水和供电部门也可以节约大量人力成本。
物业公司的会计部门的财务人员，把收到的钱款登记到账簿里面，分录是：
借：库存现金
贷：其他应付款---代垫水电费业主支付 物业收水电费入帐：借：管理费用（或销售费用、制造费用等科目）---水电费
贷：库存现金（或银行存款）
实际操作当中，还需要注意，当日收取的款项，应该当日存入供水和供电部门指定的账户。不可以在财务室保险柜存放。根据财务规定，保险柜的现金金额不得超过3000元人民币。
助理物业师
借物业收水电费，物业公司做账：其他应付款---代垫水电费&nbsp：库存现金贷：借;&业主支付 物业收水电费入帐
本回答被提问者和网友采纳
物业收水电费计入收入里面
为您推荐：
其他类似问题
水电费的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 物业催缴水电费通知 的文章

 

随机推荐