买了房子却贷不了公积金！这个瑞安市民很着急……
小翼君发布过这样一条新闻↓
“如何证明我的房子是我的” 终于有了满意的结果......
没想到最近又有一位市民有了相似的困扰
家住飞云街的娄先生也遇到了类似的问题
他也选择向我们求助
因为没有详细地址 无法办理公积金
娄先生的房子是12月5日通过中介购买的，位于飞云街道独峰村营丰小区C栋一单位502室。原本娄先生打算申请住房公积金贷款，可是却因为不动产上没有详细地址被告知无法完成公积金贷款。
为此娄先生跑了多个部门，却依旧找不到解决的办法。他表示如果放弃公积金贷款转而去办商业贷款的话，两者利息相差很大。
市民 娄益有
我自己工作的单位有缴纳公积金，而且公积金比起商业型贷款会省一点，算下来差了十几万块。
随后记者找到同样住在营丰小区的陈老伯，他原先是村里的干部，记者向他详细了解了营丰小区的情况。
据陈老伯介绍，营丰小区是原先56省道拆迁搬下来村民自建的，属于国有出让土地，2006年建设完成，共有5栋房子。
村民 陈茂省
这里有两百多人（户）住进来，如果算上租房的人，我估计有三四百人（户）住在这里。我们房产证、土地证是办了的，它写了多少栋，但是没有写具体的号，比如501这样的是没写的。
同一小区300多户都没有详细地址
陈老伯表示，这里的300多户业主的不动产权证书上也都是没有详细地址的。之前也有不少居民办理贷款遇到这样的情况，后来都是到村里打了证明，不过有没有办理下来他也不清楚。
记者陪着娄先生又来到了独峰村村民中心了解情况，独峰村党支部书记叶崇高告诉记者，营丰小区所在的地方确实是属于独峰村的，不过现在已经不归他们村管理了。
独峰村党支部书记 叶崇高
地等于是被政府征走了，等于是给56省道移民使用，然后移民到我们村里。基本上都不是给村里管理的，有就是卫生，或者有的企业办在这里，安全生产这些叫我们村里管一管。
不过叶崇高说，有许多营丰小区的居民也都会到他们村里打一些手续证明，他们也都会配合，随后娄先生拿到了一张关于房屋坐落的证明。
仅凭证明还不行？还需要……
随后，记者陪同娄先生来到市国土资源局飞云不动产登记中心以及市民政局地名办了解办理不动产地址变更的手续。
市民政局地名办工作人员告知娄先生，他的住房属于小区，与普通的落地民房的门牌号登记有所不同，仅仅凭一张证明还不能进行门牌登记，因为营丰小区尚未进行地名备案等有关手续，还需要业主代表提出地名或建筑物命名申请进行整个小区的命名登记备案才可以获得相应的门牌证。
听了工作人员的介绍，娄先生表示准备回去和小区业主们商量一下，大家统一进行命名申请，希望能尽快把门牌证落实下来。
市民 娄益有
还要去有关部门申请登记门牌号，才能够办公积金。我们就这样拖下去的话到时候拖久了，对我们自己贷款方面会有影响，所以我们是想自己再去了解一下，再去找有关部门问一问，尽量尽快把门牌号登记上，早点把这个按揭落实下来。
《百姓直通车》记者：潘鹏程 朱彤（实）
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今日搜狐热点请问瑞安住房公积金中心上班时间？_公积金住房-宜人贷问答
请问瑞安住房公积金中心上班时间？
提问者：小***远
地区：温州
您好！我中心上班时间是周一到周五正常上班（周六无休），根据市政府要求目前下班时间为5点半，因财务结账需要，提前半个小时不对外办公，给您造成的不便敬请谅解！
您好！上班时间为8:30—17:00，午间连续办。
您好，公积金温州地区内可以互认，住房公积金贷款要向购房所在地的住房公积金机构申请，请携带相关资料来瑞安住房公积金窗口办理（5811）。
您好！目前瑞安未开展个人缴存公积金业务，个体工商户满5人以上可以缴存。
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获取验证码瑞安交的公积金在平阳可以买房办按揭吗_百度知道
瑞安交的公积金在平阳可以买房办按揭吗
我有更好的答案
统一性，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性可以的 个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的；住房公积金缴存的长期性；住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金；只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内、规范性和强制性。住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；住房公积金由两部分组成，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存、离退休职工不实行住房公积金制度
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。重磅！瑞安公积金推“公转商”贴息贷款！！
“今年5月房产过户，办理了公积金贷款，至今未能放款……”近期，随着公积金贷款量激增，存贷比达到99%，每月委托扣款的金额已经不足以满足放款的需求，因此目前公积金贷款确实需要轮候放款。但为了缓解资金压力，同时让职工尽快地收到贷款资金，瑞安公积金分中心现重磅推出“公转商”贴息贷款业务。
什么是“公转商”贴息贷款？
公转商贴息贷款是指个人住房公积金转商业贴息贷款，由住房公积金委托银行按照公积金分中心审批的个人住房公积金贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金分中心按月给予利息差额补贴。
简单来说，职工办理公转商业务和办理纯公积金贷款享受一样的利率，而且每个月的还款额也是一样的，其中的利息差额由公积金分中心按月补给商业银行。
以“贷款80万，期限30年”为例，小编给大家来计算一下公转商贷款的情况。
30年贷款80万，那么每月公积金还款金额为3482元，商业银行还款金额为4246元，差额764元由公积金中心按月给予贴息给商业银行，所以您只需按月在还款账户存入公积金贷款利率计算的月还款额（3482元）就可以了。
“公转商”需符合什么条件？
申请公转商贴息贷款需要同时符合公积金的贷款政策和申请银行的贷款政策，如公积金实行的是“认房不认贷”，银行实行的是“认贷不认房”。
一般来说公积金贷款的政策相对比商业银行的贷款政策更为严格，符合公积金贷款要求的职工基本都是符合商业贷款要求的。符合条件的职工，向公积金中心和受托银行共同提出公转商贴息贷款申请，提供公积金中心和受托银行规定的办理资料即可。如果，职工申请公转商贴息贷款额度不足的，可同时根据银行的规定向受托银行申请组合贷款。
目前开展“公转商贴息贷款”业务的银行有：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行和交通银行这五家银行，您可以根据自己的实际情况进行选择。
瑞安日报记者 彭丽明
来源：无线瑞安
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今日搜狐热点购房者注意！瑞安公积金贷款发生重大变化，买不买房的都看看……
今日上午，温州市住房公积金管理中心召开业务政策调整的新闻发布会，确定了9条新规定，其中包括重启内转还贷业务、上浮绿色建筑等住房可贷额度、支持老小区加装电梯提取公积金、更改提取留存余额等，应该来说影响还是比较大的。
小编从温州市住房公积金管理中心瑞安分中心了解到，此9条新规定将同样适用于瑞安，并于今年11月21日正式施行。小编摘取了其中与市民切身利益相关的规定进行解读，一起来看看吧……
以下新规都是为了方便市民办理公积金业务
重启委托按月还贷提取业务（摘述）
职工委托按月提取偿还个人住房公积金贷款本息，原已签订“委托按月提取内转还贷协议”的，继续按原协议执行；未签订协议的，开启办理新的“在提取留存余额基础上的委托按月提取内转还贷业务”。
解读：瑞安“公积金按月提取内转还贷”业务在2015年10月因公积金资金紧张而暂停办理，贷款职工每年以偿还贷款的理由提取一次住房公积金。此次重启该业务，主要是迎合“最多跑一次”的宗旨，方便贷款群众。
据了解，目前我市公积金贷款需求量不断提升，2015年达到8.08亿；2016年达到9.07亿，2017年截至到10月份，这一数据已将近10亿，目前的存贷比为99.39%，从侧面反映出近年来瑞安楼市的火热。
增加贷款还款方式
个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）期限在1年以上的，贷款按月分期偿还还款方式，增加可选择按月分期等额本金还款方式。
职工选择按月分期等额本金还款方式申请个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）的，其贷款额度和贷款期限按照等额本息还款方式进行计算确定。
选择按月分期等额本金还款方式的，其贷款月还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%的还贷比例的限制。
解读：此处新增了公积金贷款按月分期等额本金还款方式，与原来的等额本息方式一起给了购房者自由选择的机会。
而且新规还特别提到，等额本金还款不受“月工资收入的55%的还贷比例”的限制，意味着市民可以按照自身经济实力每月多付一些还款金额。等额本金小科普：每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。相比等额本息，总体利息会少一些。
增大贷款还款弹性
在个人住房公积金借款合同约定的最长贷款期限内，借款人提前偿还部分贷款本金的，借款人可选择“减少月还款额贷款期限不变”或者“缩短贷款期限月还款额不变”的方式进行偿还，管理机构根据选择，对按月偿还的贷款本息或贷款期限作出相应调整。
解读：此处新增了“减少月还款额贷款期限不变”方式，让公积金贷款更具灵活性。
完善贷后提取留存余额
已办理个人住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）且未结清的职工家庭（借款人及配偶），除退休销户提取、困难职工提取以及重大病提取外，申请其他住房消费提取时，现行的“借款人及配偶住房公积金缴存账户都需留存余额”调整为“借款人留存余额，暂停配偶留存余额”。
现行的“借款人及配偶缴存账户中应留存最少12个月的月缴存额”调整为“借款人缴存账户中应留存最少12个月的贷款登记时的月缴存额”。调整后，借款人配偶申请提取缴存账户中原留存的余额，需符合现行可提取的相关规定。
解读：此新规放宽了的申请公积金贷款的条件，方便有需求的人。
配合住建新增的规定
上浮购买绿色建筑等住房可贷额度
职工家庭购买首套自住住房，经市住建部门认证为二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、全装修的，个人住房公积金贷款额度在计算后的贷款额度基础上可上浮10%，贷款额度最高为80万，上浮后其贷款还款能力不受以借款人及配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%还贷比例的限制。
解读：为了鼓励市民购买全装修、装配式绿色建筑楼盘，采用公积金贷款享受额度上浮10%优惠政策。
支持加装电梯提取
既有住宅加装电梯的业主，可以在签订施工安装协议之日起的12个月内，凭身份证、结婚证、工程规划许可证、不动产权证（房屋所有权证）、施工安装协议和费用筹集分摊方案，申请提取本人及其配偶名下的住房公积金，提取金额不得超过费用筹集分摊方案的分摊金额。
解读：同样是配合住建部门出台的公积金提取新规定。一般来说，公积金提取有以下几个前提条件：购买、建造、翻建、大修自住住房的；职工离休、退休的等，新增老小区加装电梯提取公积金是一个创新，有需求的市民望周知。
规范公积金贷款行为
增加购房提取次数限
对在12个月内多次交易过户的同一套住房，管理机构12个月内原则上只核准一次购买该套住房的提取申请，若申请提取时该套住房已办理个人住房公积金贷款或商业银行住房按揭贷款（办妥抵押或已发放）或购房人提供购房自住材料并经管理机构核实确认的除外。
解读：此规定旨在遏制个别市民联合中介操作，不合理提取公积金的行为。A为了提取公积金，购买二、三十平米的小户型房源，借此提取公积金支付，随后再转手卖掉房源，以此来钻政策的漏洞，限制同一套住房在12月内只核准一次公积金申请，有助于避免此种行为。
以上政策调整的内容，公转商贴息贷款的委托“按月还贷提取”业务自日起实施。
了解更多公积金新规，可以查看“温州市住房公积金管理中心”网站。
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