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&2018年房子如何投资 这些数据告诉你
2018年房子如何投资 这些数据告诉你
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& & 2018年房子如何投资？任泽平在“泽平宏观”上曾说过“长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期来说人口流入的城市意味着有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。”根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，人口流动与房价呈现正相关，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升。& & &&中商产业研究院一组数据显示，2017年，中国主要城市人口增量排行榜中，杭州位列第三。增量排在前三的分别是，深圳2017年末常住人口1252.83万人，比上一年增加61.99万人；广州市常住人口1449.84万人，同比增加45.49万人；杭州常住人口946.8万人，增加28.0万人。&&&&&&人口流动的杭州样本&&&&&&杭州在近年来是人口增量数据抢眼的城市。&&&&&&据分析，影响杭州常住人口增加的主要因素：一是二孩政策落地迎来了新一波生育高峰，出生率明显提高；二是G20峰会之后杭州城市形象与知名度得到提高，外来人口明显增加；三是杭州城市建设迅猛发展，基础设施与配套服务优质推进，使得杭州更加繁荣宜居。&&&&&&人口增量变化与也呈较为明显的正相关。张晓伟亲眼见证了杭州人口增量所带来的房价变化，G20的召开让杭州的国际地位迅速上升，这使得外界对杭州好感倍增。开完G20，涌入杭州的投资客增加，当时房价是一天一个变化。另外，亚运会选择在杭州召开，也让外界看到了杭州的利好。杭州在人才引进政策、就业等方面的诸多利好因素，一系列城市建设需求，加上杭州本身城镇化建设，令当地楼市供需矛盾更加突出。&&&&&&2016年初，张晓伟在杭州主城区北部以25000元/平方米的单价购置了一套商品房。如今，这套住宅单价已涨至元/平方米之间。58集团《2017国民安居报告》调研数据显示，新一线城市中成都、重庆、杭州成为热门购房城市。整体房地产市场特征表现为，一线城市新房成交套数同比下降的同时，新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳；新一线城市发展增速超过一线城市，人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。&&&&&&人口增量变化和房价走势&&&&&&随着部分二线城市加速崛起，逃离一线城市已不再是个话题。人口流动正发生新的变化。据中商产业研究院统计，2017年人口增量城市排前16名的城市分别为深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门、苏州、海口、上海、北京、天津。晋安售价待定生态宜居国风别墅高绿化优惠总价198万起！120平叠拼院墅闽侯县约16500元/平米地铁沿线品牌开发商优惠87㎡江景复式4房 不限购！&&&&&&与人口增量呈正相关的是，开发商投资战场也在发生变化。一线城市不再是开发商蜂拥的所在，新的热点城市成为开发重镇。&&&&&&世联行副总裁兼董秘袁鸿昌在一份研究报告中阐述了他对未来都市结构的看法。他认为，一线城市窗口已经关闭。&&&&&&袁鸿昌将都市分为阳光都市、光明城市、曙光之城和暮光之城。他认为，阳光都市的特色是供应紧张，人口需求旺盛，旧改是未来最主要的增量来源。代表城市是北京、上海、广州、深圳、东莞、厦门。光明城市的特点是人口流入、销量持续增加，供应减少，市场乐观。代表城市是杭州、武汉、南京、天津、珠海、佛山、南宁、南昌、合肥。曙光之城的特点是人口流入、销量持续增长，但供应量较大、未来市场仍有待观测。代表城市为长沙、西安、青岛、惠州、济南、苏州、郑州、重庆、成都。暮光之城的特点则是人口流出，销售下降或增长缓慢，市场投资需要谨慎关注。&&&&&&袁鸿昌的看法基本代表了绝大多数开发商对城市的判断。开发商在不同级别城市间的投资力度也在发生变化。&&&&&&21世纪经济报道记者获得的一份某知名上市房企内部调研报告显示，二线城市仍为对标企业的主战场，新增土储均出现不同比例增长：金地、富力、远洋出现较大幅度增长；保利、万科、华润、龙湖保持20%左右增长；世茂出现同比减少。拿地单价增幅不一，保利、中海、金地、远洋增幅较大，保利拿地单价绝对值高，富力较低，华润、富力同比略有下降。对标企业在三线城市投资力度增大，中海、万科、金地、招商、富力、世茂出现翻倍式增长，保利领衔新增土储总量。对标企业拿地单价差别较大，世茂已过9000/平方米、富力不到3000/平方米，华润取地单价同比增长较大，中海、招商同比下降。&&&&&&值得注意的是，该调研报告显示，对标企业对于一线城市深耕继续保持增长，以万科、保利、华润、金地较为突出；招商减缓了一线投资节奏，同比降幅较大。对标企业在一线城市的新增土储单价多同比下降，受一线城市限地价影响较大，龙湖取地价格同比上涨，拿地单价处于前列。&&&&&&与开发商投资曲线变化基本一致。核心二线城市房价也呈上升趋势。58同城报告显示，2017年一线城市中新建商品住宅价格指数总体呈下降趋势，房价上涨趋势得以控制；上海、深圳二手住宅价格指数平稳；指数在上半年有明显上涨，后期逐步回落。2017年全国67城二手房挂牌均价超过1万/平方米的城市有28个，集中于长三角、珠三角、京津冀、长江中游4大城市群，包括杭州、苏州、东莞、天津、武汉等城市。&&&&&&易居研究院研究总监严跃进认为，人口流动对房地产市场而言是中长期也是直接影响因素。中长期主要看人口规模，短期则是影响购房需求。人口流动变化则受落户政策、人才引进、房价等因素影响。严跃进认为，从人口增量情况来看，二线城市房地产市场未来发展潜力更大。二手房价走势近日，中国二手房单价破万城市排行榜出炉，从排行来看，中国共有51个城市二手房房价过万，其中包括15个省会城市，数据显示福建5城市二手房单价破万，价格全国第九，二线城市或强势崛起！目前来看，北京、上海等一线城市正致力人口疏解，而许多二线城市积极向优秀人才伸出橄榄枝，如长沙、成都等城市通过放宽落户限制，推出购、租房补贴等政策吸引人才，这些政策在长期中将会推动城市的发展，短期内由于需求的增加将推动房地产市场的发展。比如，长沙、武汉、南京、郑州、西安、成都、重庆、济南、青岛、东莞、昆山等，基本上，35岁以下本科学历可以落户不限购。这些新入口城市在未来的发展将会加速，房地产政策变相放松，加上政府的人才优惠政策，也是吸引人才的不错方式，房价要下跌很难，要上涨还是有空间，特别是核心城区以外的区域。其次，有去库存需求的三四线城市。2018年三四线城市和县城继续去库存，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，也应该会针对首套刚需给予优惠政策，比如购房条件、首付比例、贷款优惠等。较后，顺应时代规律，跟随调控步伐。房地产市场不会一刀切的严调控，根据城市和地区的需求，给予适度的空间，这或许是未来很长一段时间有购房需求群体的少有机会，想买房的，要紧跟政策优惠，结合自己的实际情况和城市发展情况来决定是否购房。买新房&上吉屋购房者都在用的互联网房产服务平台欢迎关注微信公众账号获取更多有意思的内容以上源自互联网，吉屋负责收集整理，并不代表吉屋网的全部观点
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&房子什么时候能降价？
房子什么时候能降价？
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简单的来说，在买房这个过程到结果涉及到的主要因素，即可解释。第一：买房人谁来买房，自然就是买房人，现在购买房子的人，大部分人是需要依靠银行贷款来实现买房的。那么，如果买房人失去了调动银行这个金融巨兽的资格，房子就失去真正的消费者。当然，这是极限现象，但是现在，在国家调控中，许多买房人失去了购房资格，并且，以家庭为单位的买房人，购房贷款的资格也在进一步缩紧。周村9000元/平起医院婚房/刚需名校周边优惠成功验资优惠1万元！第2：银行不管是买房人还是房产开发商，都需要依靠银行，进行买卖。如果银行在买房人方面通过提高利率，减少贷款金额，相应的，买房人的买房成本剧增，这个能够抑制房价上涨，一定程度上能够使部分急需销售的楼盘，进行降价。对于开发商，银行对开发商的融资或者利率有任何的调整，可能对于小的房企，将是致命的打击，开发商在资金不充裕，银行贷款利息增加的前提下，为了尽快汇款，也会降价。第三：开发商目前，开发商拍地的价格与日俱增，对于实力小的开发商，为了争取土地保有量，可能会过上拆东墙，补西墙的日子，一但，房价过高，没有及时调整，没有客户买房，开发商回款压力剧增，容易引起多米诺反应。细节：建筑原材料上涨之前，我朋友做建筑材料生意，06年年底的时候，水泥、黄沙等材料上涨，他当时就预料到，房价可能会涨，后期果然如他所料，所以，多观察一下，建筑原材料的价格，也能看出一些端倪。房价在国家的调控下，肯定会降，但是依照目前的趋势，属于 正常的波动，套用一个工地老板的说法：降1毛，涨2毛。
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&合格的楼盘配套标准是什么？让这组数据告诉你！
合格的楼盘配套标准是什么？让这组数据告诉你！
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对于销售人员口中的配套和距离等相关数字，购房者基本上是半信半疑的，甚至得不出这样的配套是不是合格，是不是满足正常的生活需求这个结论。那么社区的配套到底需要达到什么标准才是合格的呢?小编接下来通过一组数据来告诉你。1、交通配套(1)小区内车位比至少要达到1:1车的频繁使用使得新建的社区在车位的修建上面也要花费更多的精力，但是土地资源是有限的，开发商对社区的规划也是有限的，如何分出更多的停车位给业主使用就成了评判社区配套的一个重要标准。合格的社区车位比配套要达到1:1，保证每家每户都有一个固定的车位才是合理的，较好做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。(2)业主外出，步行15分钟以内能够到达交通站点社区外部的交通配套主要包括公交和地铁，合格的外部交通配套是在满足业主外出有交通工具的基础之上，保证业主步行15分钟内能够到达交通站点。如果能够保证线路丰富，道路状况良好就是更合格的社区外部交通配套了。2、医疗配套以开车15分钟内有大型医疗机构为准一个社区有众多的业主入住，所以对社区的医疗卫生和社区周边的医疗配套就提出了很高的要求。无论是门诊、卫生所，还是大型医院，对于一个社区而言，它的存在都是很有必要的。合格的社区医疗配套应该做到：业主驾车15分钟内即可到达。超过这个时间限制的医疗配套并不能算作合格。3、商业配套较好保障步行15分钟即有大型商超的标准商业配套如果要求不是非常严格的话，基本上每个社区都能达标，因为社区里一般都会有商超或者是小型便利店，能够保障业主的基本生活，但是，真正正规的开发商开发的社区一定会在距离社区步行15分钟以内的地方修建或者是合作修建大型商场，供业主和周边社区的居民使用。或者是，一开始该社区的选址就距离大型商超很近。4、教育配套需要保障社区至少有一所有自建的学校，同时子女能够划入周边的学校接受教育对于很多人来说，买房的原因很大程度上也是考虑到子女入学的问题，如果一个社区没有教育资源，相信它的销售状况一定会下滑许多。教育资源已经成了开发商售房的一个金字招牌，既是自己的能力，也是业主买房的目的。5、社区环境有专业资质的物业公司管理社区环境也是社区配套的一个重要组成部分，包括自然环境和人文环境，后者主要指物业服务。物业服务水平的高低和社区的居住环境和居住体验感息息相关，也是业主感受房屋性价比的重要评判标准。一个有资质，有专业服务能力的物业公司就像是业主的管家一般，为业主的生活保驾护航。
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&济南新东站片区崛起
新东站片区加州东部世界城怎么样？
济南新东站片区崛起
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济南新东站片区崛起&&& 济南新东站主体基本完工，作为济南未来的一个新交通枢纽，9月将现全貌，年底投用。高架候车室及以下部分主体结构基本完成，新东站整体面貌将在9月底呈现，今年年底新东站将通车投入运营，比肩北京南站，享受“零换乘”。东部高端产业集聚区是构建，“一先三区两高地”的核心布局，据统计，新东站片区整体市政计划投资巨大，投资带来的将是片区整体的蝶变，区域价值的提升。新东站片区加州东部世界城怎么样&&& 加州·东部世界城，雄踞济南发展的区域核心，新东站片区，享受政策支持红利辐射，及区域价值飙升带来的增值潜力，未来钱景无限。&&& 随着工业北快速路、轨道交通、优质学区等，市政配套的快速落位，未来的新东站片区将成为济南名副其实的城市新都心，不久将来生活在此的居民，工作、生活、休闲、娱乐将实现一站式满足，加州·东部世界城，尊踞新东站、高新北、临空经济示范区三区要塞，私享三心交汇之繁华，坐享城市“新都心”——新东站片区，市政规划建设生活、商业、生态等基础配套，醇熟生活，便捷无忧。历城均价11500幼儿园精装修大型商超优惠提供免费专车看房，详情请电话咨询&&& 加州·东部世界城，家门口的虞山北路，出门10分钟直抵新东站，市区（工业北高架、双轨交通），城际（绕城高速），省际（建设中新东站），国际（遥墙机场）四维立体交通，未来将实现家门口出发，畅达世界，加州·东部世界城将会在3月下旬进行加推，94-99平米舒适宜居户型供大家选择。&&& 以上关于【济南新东站片区崛起& 新东站片区加州东部世界城怎么样？】的内容就介绍到这里，如想了解更多信息可咨询售楼处：&&，了解相关信息。相关推荐：
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&2018趁着还有购房资格 赶快买房吧
2018趁着还有购房资格 赶快买房吧
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2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市就曝出房贷收紧、房贷利率上浮，而近日又有城市加入了利率上浮行列，更甚者南京再次上浮房贷利率。仅仅过了个春节，房贷利率又双叒上浮了... 没买房，你怕了吗？利率涨了，买房又要多花钱了1、南京房贷利率上浮至30%26日了解到南京有两家银行首套房贷利率上浮到25%，分别是：南京银行和民生银行，其中南京银行二套房较高更是上浮达30%。根据365淘房最新摸底统计，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%，二套房利率较高上浮达30%。2、河北房贷利率普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%据新华社23日报道，近日从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。河北省上调房贷利率：100万首房贷利息最多上浮27万在去年买房时，房贷贷款利率还是85折，到现在已经普遍上调到了1.2倍。如果贷款100万，贷款30年计算的话。这100万，原来只需要75万的利息，但房贷利率上调后，却需要113万了，也就是买房直接加了38万的成本。也就是每个月多需要还1100多块钱。对于一个普通的工薪阶层1100多块钱，已经是很大一笔开支了。房价降了，买房却更难了在春节之后，我们听的最多，看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里，我们不想就房价涨跌这一观点做任何评论，只想问一问买房的你：你要买的房子房价降了吗？你看过的那些房子都还在吗？你有感觉到买房更容易了吗？房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷叠加房地产调控政策，对于约束房价上涨确实是起到了一些作用，大众也都认为赶走了炒房者。事实上，在这个过程中，受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者，买房门槛一再被提高！在北京工作11年的白领陈先生一直在纠结是否换房。“北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学 区房”，陈先生说，但是现在换房算二套，北京大多数房子又属于 非普通住宅，首付比例至少要80%，加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也很难换到价格昂贵的学 区房。“房价降了，但是买房更难了”，陈先生感受到的这种情况，其实在其他很多城市同样存在。不过，值得欣喜的是，与年前额度紧张相比，春节后各银行的放款速度已有明显加快。在这种时候，如果你都还要犹豫的话，那就只能继续等了。2018年，房子是要买的，时间是等不起的，该上车的赶紧上。趁还买得起，趁购房资格还在。
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