农村居民农村盖房子要多少钱遵循哪些法律条文

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 17:52 标签： 农村盖房子风水禁忌
浅谈农村盖房农民工发生伤亡事故的责任承担问题
&&&&昨日，一位包工头当事人来咨询我关于农民工在其承包的盖民房项目中触电身亡的赔偿主体问题，事后笔者感触颇深遂将此事的法律意见整理下来：
随着社会经济的发展，农民收入的不断提高，现在农村大兴土木的住宅工程日渐增多，目前农民建房普通采用的都是一种承包的模式，包工头将若干名劳动力组织在一起，组成一支建筑队伍，由包工头负责揽活和房主谈好报酬并带领大家施工，包公不包料，只挣工钱的模式。鉴于这种特殊模式笔者认为应区分不同情况从以下角度分析各者间的法律关系，从而确定具体的责任承担问题。
第一、包工头与伤亡农民工之间属于何种法律关系，雇佣关系？还是劳动关系？两种法律关系适用的法律不同，最后的处理结果也不尽相同。劳动关系中劳动者在工作中受到伤害，适用《工伤保险条例》赔偿，雇佣关系中雇员在工作中受到伤害，则适用《民法通则》和。在劳动关系中用人单位与劳动者之间有行政隶属关系，即管理与被管理的关系，劳动者直接接受用工单位规章制度的约束，具体从事用人单位指派的工作并实际享受用人单位的薪金报酬和其他相应福利。而雇佣关系以完成一项工作为目的，尽管雇员在一定程度上也要接受雇主的监督、管理，但不存在行政上的隶属关系。显然此处的包工头的队伍并没有进行相关的工商登记并不符合《劳动法》上所讲的用人单位的要求，包工头与农民工之间也没有行政隶属关系，两者之间应被认定为雇佣关系更为适宜。
是从建设主体即权利主体而言的，不论是农民自己施工，还是将工程承包给个体工匠或建筑企业建设，都属于农民自建。农民将工程承包给个体工匠施工，其建筑行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调整，而农民将自建住宅承包给建筑施工企业施工，建筑施工企业的建筑活动应当受到《建筑法》调整。因此农民与个体工匠或建筑施工企业订立的建筑施工合同都是建筑施工合同。
“年颁布的《村镇建筑工匠从业资格管理办法》第五条规定：“建筑工匠应当依照本办法进行资格审定，取得村镇建筑工匠资格证书。未取得村镇建筑工匠资格证书，不得承揽村镇建筑工程。”因此如果房主在对外发包自己房屋时，如果明知施工队伍不具有村镇建筑工匠资质证书仍然启用该队伍的，就存在选任上的过错，在施工中发生了人员伤亡依据&&
综上，根据我国法律的相关规定考虑到包工队伍群体的特殊性及其经济实力并不一定都很雄厚，而农民工的权益被侵害时只追究其一方难免得不到足额赔偿。在实际处理中，依据笔者认为综合适用法律，雇主与房主承担连带责任，其中由雇主承担主要责任，房主承担次要责任，伤亡农民工有重大过错的还可以相应的减轻赔偿方责任，其他有重大过错的第三人也应承担相应的民事责任更为适宜，这样更能体现法律的公平原则，能够得到很好的法律效果和社会效果的相统一。
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农民在庄稼地里盖房子等着拆迁变现
昨晚，梦白村近期新建的房屋 本报记者 佘樱 摄&&盖房子是为了居住，这是常识，但是最近在西咸新区沣东新城的梦白村却出现了一件怪事：那里的一些农民不种庄稼，&种&房子。他们在农田里盖起了根本不能住人的建筑，然后就等着有朝一日再像割庄稼一样把这些房子全都推倒。&&昨日中央电视台《焦点》栏目对此作了报道。&&奇怪，新盖的房子没有楼梯&&不久前中央电视台记者来到西咸新区沣东新城的梦白村，当时马上就要收麦子了，可麦田里却是一片狼藉，有连片的房子，还有许多建筑垃圾。&&这是怎么回事呢？据当地人说，今年大年刚过，村里的一些人不知听到了什么风声，纷纷在地里大兴土木，好好的麦田没几天便被糟蹋成这样。&&记者在现场看到，新盖起来的一栋房子，二三层楼高，但是有一个奇怪的现象：没有能上楼的楼梯。&&盖房子却不见楼梯，要说粗心也没见过这么粗心的，那建这样的房子又是为了啥呢？此时一位村民道出了实情，这叫拆迁房，不住人，就等着国家来赔偿。&&所谓的拆迁房是指那些在城市改造，建设范围内，被列入拆迁计划的旧房，而在梦白村，拆迁房却特指那些为捞取补偿而突击建起来的房子。有村民说，今年一月有关部门决定实施梦白村综合改造，将对梦白村进行拆迁。得知这个情况，梦白村的村主任立即在小范围内开了吹风会，如果有群众需要家里面盖房子的，盖得多，赔得多，盖得少，赔得少。&&&种&房子的属于农用地&&原来&村民盖房快，皆因干部带&。不过严格讲这些建筑都不能叫房子，因为它们压根就不用钢筋水泥，它们就是碎砖和沙子堆砌的，要是真赶上一场大雨，这堆砖头可能都等不到拆迁。可就是这么一件荒唐事想参与的人还不少，村民告诉记者不光是本村人在这么干，甚至还有外村人也通过关系挤进来，就是要到梦白村来盖拆迁房。&&只要有关系就可以在农田里盖房子，换赔偿。真是这样吗？那么这块土地属于什么性质呢？记者在当地的国土检查部门了解到，这块土地属于农用地，现在破坏得比较严重。&&次日，记者跟随国土所的工作人员，以及梦白村的村干部来到地里，果然发现一些人正在施工，见有人过来，他们放下手中的活匆匆离去。记者在附近看到，农田里不仅有建好的住房，还矗立着一座钢结构的厂房。&&据国土部门介绍，早在今年三月，他们就认定这些建筑属于违建，限定在七个工作日内自行拆除，到现在几个月过去了，这些违建却依然如故，国土部门不得不制订新的拆迁计划。新的计划能否如期完成，国土部门表示，只靠他们一家的力量恐怕不行。必须各个部门沟通好了以后，根据情况来执法。&&沟通好了才能执法，和谁沟通呢？说白了就是和村干部。在梦白村的农田里，记者看到许多房子上都画了一个圈，据村干部说画了圈的就不是违建，就该拿到赔偿。&&那这些画了圈，号称是该拿赔偿的房子都是什么人建的呢？据知情人透露，这些都是跟政府有关系的，没有关系的人不会这样盖。&&违建厂房仍未被拆除&&村干部告诉别人，盖得多赔得多，莫非自己就这么认为便已经捷足先登了。此时一位村民反映，村主任周海为了多拿赔偿，就从多户村民手中把地租来用于盖厂房。&&记者就此向周海进行核实，周海却矢口否认。有村民向记者提供了几份租地合同，从上面可以清楚地看出，出租方为村民，而承租方正是村主任周海。一份合同显示周海向一位村民租地4亩，另一份显示他向一户村民租地3.3亩。&&随后村民发来了几张图片，特别说明这是村主任周海在租来的农田上建起来的，面积达几千平米，尽管这些厂房早已被国土部门认定为违建，但它至今仍未被拆除。&&发生在梦白村的毁地建房事件既荒唐又让人痛心，土地征用的手续还没办理一些人便把好好的耕地毁掉，拼命多盖房，以便拆迁时获取更多补偿。&违建房不补偿&这一点国土部门已经说得很清楚了，明知政策不允许，但还是有人想用既成事实来赌一把，从中谋利。央视&&记者夜访梦白村，有村民说&& &&&许多人把地租给人建房&&&昨日中央电视台《焦点访谈》栏目报道了梦白村大片耕地里不种庄稼&种房子&这一怪现象，晚九点多，记者连夜来到位于西安鱼斗路的梦白村，一探究竟。&&晚10点，只见沿着鱼斗路南北两侧偌大的村子除了沿街店面还有灯火及居民外，整个村子一片黑漆漆。记者驱车从路北侧一写着村名的门牌楼进入，来到梦白村一组，只见到处挂着拆迁标语，许多房子都拆毁了一半，几乎见不到人影。&&在村口，记者见到了50多岁的李师傅，他谨慎地核实记者身份后，悄悄将我们带入村中另一住户陈师傅家，掩起房门，生怕被人看到。李师傅说，他家有2亩多地，种着麦子，4月份拆迁陆续开始，当时，不知道谁托他的老同学前来，称要租下他的两亩地建房子。&对方当时开价6000元一亩，但我没有答应。&李师傅说，他靠种地为生，种一年可吃三年，不愿意做这一锤子买卖。&&&后来，不知道谁在我家土地周围倾倒了建筑垃圾，人都没法过。如果白天来，能看到地里许多不像样的房子。&李师傅说，他家麦子成熟20多天了，也没法收割。&&陈师傅家的3亩多地也没有出租，他说梦白村12个组大约700多户村民，许多人都把地租给人建房了，最高时一亩地听说近万元的租金，租地者中也有许多非本村人，都是通过各种关系找上门来。&&晚10点30分，在李师傅的指引下，记者来到了鱼斗路南侧耕地里，一栋新修建的二层半高的毛坯房，没有，看不到楼梯，周围全是建筑垃圾，甚至连个出入口都没有，李师傅说，这就是前段时间有人租地后匆匆盖起的房子。&整个村都要拆了，谁还住这房子，就是想要拆迁补偿款么。&李师傅说。本报记者 侯希
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。农民自己盖房子需要什么手续
向当地房管所申请办理。。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
①使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡（镇）人民政府审批，报县国土资源审查是否符合土地利用总体规划，如符合规划要求的，报县人民政府批准。
②需要使用耕地的，由乡（镇）人民政府和县国土资源管理部门审查所申请用地的地点是符合规划要求，可以建房的，报县人民政府在省政府批准农用地转用的范围内审批。用地申请经县人民政府批准后，由国土资源管理部门划拨土地给用地申请人，发放建设用地批准书，即可动工建房。
修房子又不是新盖房子，不需要手续的。有帮助请好评谢谢
要是有农用车，绝不会如此狼狈。。。。。。
可以，但是现在农村政府方面管的比较严，农村不怎么让盖如果是在老宅盖还好，如果是种的地盖的话比较危险。我们这有的人都是一下子盖几套，自己留一套其他的卖。
不合理，居住权是起码的权利 ，不准建房，总得给予解决，不可能睡大街？你可以向政府书面反应，政府在60天内应该给予书面答复。如果对答复不满意，再向他上级反应，不要...
土地证，规划部门的准建证，建设部门的施工许可证。按照上述证件到房管局申请房产证，所有权依法受保护。
答: 1、投资需谨慎，不要想当然地以为买了房子，土地的所有权就是永久的。一定要看清楚包不包含土地。如果土地部分是另外卖，就是说卖给你的只是土地上面的房屋建筑，这样的话...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
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