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购房契税降低 90平以下小户型优惠比例大
来源：中国经济网
楼市各项去库存政策渐次铺开。自2月22日起，除了北上广深一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低。
　　新浪乐居泰兴讯&&&& 楼市各项去库存政策渐次铺开。自2月22日起，除了北上广深一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低。业内人士表示，去库存政策再加码，此次住房交易税费调整将会形成明显的降成本效应，也会有力地支持去库存。　　2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。　　对于一个二套房购房者来说，购买一套90平米、总价为100万元的住房，契税需要交纳3万元，而现在只需交纳1万元，即总价100万元的房子节约了2万元，相当于房价下调2%。而如果购买一套144平方米、总价为100万元的房子，契税过去需要交纳3万元，而现在只需要交纳2万元，即总价100万元的房子节约了1万元，相当于房价下调了1%。　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，可以带动刚性需求、刺激改善型需求，还可以促进二手房市场活跃。近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策环境下，2016年楼市成交有望稳步攀升。声明：本文为泰兴新浪乐居转载新闻，意在传播更多泰州房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。泰兴新浪乐居——最专业的站、最贴心的购房帮手。快速、全面、准确、客观的为您提供、、、等信息。
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开发商：想享受契税优惠请证明你“无处不单身”
来源：重庆时报
为鼓励楼市，政府出台了一系列购房纳税的优惠政策，首套房契税优惠是其中的一项。
　　新浪乐居泰兴讯&&& 为鼓励楼市，政府出台了一系列购房纳税的优惠政策，首套房契税优惠是其中的一项。然而，在北京和上海求学后回到重庆的李小姐，在申请契税优惠时却遇到了麻烦，因为开发商让其提供三地的“单身证明”才可享受这一优惠。　　开发商：请证明你“无处不单身”　　最近，刚刚在沙坪坝西永某楼盘购买了一套商品房的李小姐很是郁闷，作为人生的首套房，李小姐本可心安理得享受国家现行的契税优惠政策，没想到，却被拦在了开具“单身证明”这一关。　　“开发商告诉我，想要获得首套房契税的退税，得开具自成年以后的全部单身证明。”李小姐告诉记者。　　原来，李小姐从18岁开始便到了北京读大学，四年本科毕业后，又到了上海读研究生，户口也跟着自己一路从重庆迁到了上海。毕业后，李小姐回到重庆，户口也再次迁了回来。　　“这是我人生中购买的第一套房，按国家政策，我理应享受契税税率为1%的优惠，即售楼部说的缴完税后的退税。但是，开发商说，由于我只开具了重庆的单身证明，没开北京、上海期间的单身证明，所以不能享受契税退税政策。”对此，李小姐感到很无奈，同时也对开发商的回复感到怀疑。她提出，一直以来自己的单身情况是属实的，因为自己能提供每一次户口迁移证的复印件和电子版，上面均注明未婚。　　并非个案：“单身证明”背后或藏猫腻　　其实，李小姐遇到的情况已经不是首例。据重庆市地税局相关人士透露，之前在北碚区也出现过类似的案例。　　为什么会出现这种情况?记者了解到，这样的奇葩要求背后或许藏有“猫腻”。　　“购房时，开发商可能会和客户以协议的形式约定，帮助业主代办契税等手续，业主将费用全部交予开发商，等税费缴纳至税务机关后，凭着税务机关的税单发票，对客户缴纳税费进行多退少补。”市地税局人士说。　　不过，我市某地产业内人士向记者透露了其中的缘由：有的开发商可能会将业主多出的契税，以及税务机关开具的缴税凭证一并扣下或者拖延清退给业主，让业主误以为没能享受契税优惠。“加上购房手续繁琐，有的业主也不清楚自己缴纳了什么费用，应该从开发商那里拿回哪些缴费凭证。”　　地税回应：只需户口所在地单身证明　　那么，为享受契税优惠，现已定居重庆的李小姐是否必须再重返北京上海开具单身证明呢?　　市地税局人士告诉记者，“为了让纳税人尽可能便利的享受到税收优惠服务，目前我市居民只需提供户口所在地单身证明即可。”据他介绍，单身证明只能由户口所在地的民政部门开具，让纳税人开具在外地时单身证明不太现实。　　此外，房产业内人士提醒，市民通过开发商购买房屋时，对于税费的缴纳要及时索要相应的纳税凭证。另外，从开发商处购买一手房的市民也可自己办理契税手续。不过，他坦言，购房手续办理过程较为繁琐，加上购房时消费者仍处于弱势一方，所以，市民基本都会委托开发商办理。　　此外，地税局人士提醒，如果发现自己购买房屋时符合契税优惠标准但是却仍缴纳了足额契税，可补充提交证明材料，到税务机关申请退税。　　契税优惠看两点：首套房和房屋面积　　那么，契税优惠到底需要有哪些条件呢?　　市地税局人士介绍，简单来说就是2个条件：家庭唯一住房;房屋建筑面积144平米以下或套内120平米以内。目前国家收取房屋契税的税率为3%，而按照目前的优惠政策，房屋建筑面积在90平米及以下的，契税为1%;90平米~144平米(含)或套内面积120平米(含)以内的，契税为1.5%。　　市地税局人士指出，是否符合首套房，市民必须搞清楚“家庭”的含义。&家庭&的概念包括购房人、配偶及未成年子女，成年子女和父母算作两个家庭。单身证明也就是用来查证家庭其他成员是否拥有其他住房，以此来界定是否为首套房。”　　至于购房者是否能享受契税，该人士称，主要看购房的时间，即办理房屋产权证之前是否符合税收优惠条件。“外地到重庆购房，户口没在重庆，则需要在户口所在地开具单身证明，只要证明为首套房，也可享受同样的契税优惠。”声明：本文为泰兴新浪乐居转载新闻，意在传播更多泰州房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。泰兴新浪乐居——最专业的站、最贴心的购房帮手。快速、全面、准确、客观的为您提供、、、等信息。
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【导读】首套房契税是很多人关注的问题，一般情况下，按照现行的契税政策，首套房契税是可以享受到一定的优惠政策的，那么首套房契税又是多少呢?...
小编相信大家对契税都有所耳闻，契税是以拥有权变化的不动产为缴税方针，向产权接受人征收的一种产业税。包含：土地使用权出售、房子销售、房子赠与等。买房需交纳契税，那首套房契税优惠怎样计算?征收规范是什么?这一系列问题下面小编就简略的给我们介绍一下。 首套房契税有什么政策
计税根据。契税的计税根据为不动产的价格。因为土地、房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此具体计税根据视不同状况而决议。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子销售，以出售价格为计税根据。出售价格是指土地、房子权属搬运合同断定的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益。 土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子销售的销售价格核定。土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益的一方交纳契税。 以划拨办法获得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用以及土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规则，出售价格显著低于销售价格而且无正当理由的，以及所交流土地使用权、房子的价格的差额显著不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照销售价格核定计税根据。 房子隶属设备征收契税的根据。1采取分期付款办法购买房子隶属设备土地使用权、房子拥有权的，应按合同规则的总价款计征契税。2、接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地断定的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定承继人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，缴税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产注册表》，税务机关(或其他征收机关)应在缴税人的契税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产注册表》中签字并将该表格留存。 出让国有土地使用权，契税计税价格为接受人为获得该土地使用权而付出的悉数经济利益。对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地出售总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣除。 首套房契税优惠怎样计算
房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对今后签定购房合同，并头次购买面积在九十平方米面积及以下的一般住所，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的产品房有必要为业主的第1套住所。界定首套住所房产局和财政局给出了答案。 查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人头次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、产品房预(现)售合同或存量房销售合同(自己不能亲自查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，根据购房产权信息体系的界定规范，规则在产权注册信息库中，无产权注册记载的，以及有产权注册，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于头次购房，房产局产权销售处将给予出具《头次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》组织所注册的区域。 核算办法。契税选用份额税率。当计税根据断定今后，应缴税额的核算比较简略。应缴税额的核算公式为：应缴税额 = 计税根据×税率。 对个人购买九十平方米面积及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)非普通住所的一般住所，减按1%税率征收契税。对个人购买九十平方米面积以上、一百四平方米面积以下，且归于家庭非普通住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭非普通住所的，一概按规则3%税率征收契税。 对于首套房契税优惠怎样计算，大家在看了小编上面的文章介绍，对首套房契税优惠应该十分了解了吧。
近日，小编看到相关文件，国家将契税修改为3%-5%，可是契税有些仍为3%。业界人士表明依照国务院的调控，国家契税调整将优先照顾首套房，可能将对二套房或非一般产品住所进行调整。下面我们就来说一下首套房契税怎样算，以及首套房契税是多少。 首套房契税怎么规定的
1、购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。 2、、个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半;购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十-一百四平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。 3、当然，各区域税率不同，具体你的状况能够咨询当地有关部分。 4、购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。
首套房的三个认定条件
1、购买房子的人有必要年满18周岁; 2、所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房(面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1%的优惠); 3、购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所; 不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。 首套房契税是多少
1、现在，契税实施3% ～5%的起伏税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。因此，各省人民政府能够在3%～5%的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。 2、可是首套房契税仍是有必定减免优惠方针的，如果你真的想要依照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购买首套房自己提出请求，凭借购房合同和身份证件，到所购房子地点地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初度购房证明。 3、契税:成交额×1—3%若买方是初度购房(包含夫妻两边) 购房面积小于九十㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在九十㎡至一百四㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在一百四㎡以上(包含一百四㎡) 契税= 成交额×3% 以上就是小编对首套房契税怎样算，以及首套房契税是多少常识的收集，期望以上内容能够帮到你。
首套房契税是很多人关注的问题，一般情况下，按照现行的契税政策，首套房契税是可以享受到一定的优惠政策的，那么首套房契税又是多少呢?如果是个人购买普通住房的话，并且这套住房为家庭唯一住房的，那么购买的普通商品住宅户型面积应该在90平以下的，因此，契税应该按照1%的首套房契税优惠执行。关于首套房契税的相关问题，小编也整理了的相关资料，希望可以帮助大家解决这个首套房契税的重要问题。 首套房契税相关政策
首套房契税政策经过修订以后，又出现了一些新的规定。购买90平以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税的减免优惠政策的。首套房契税还有别的规定，一般情况下，首套房的利率指购买拥有的一套住房。首套房契税还有这样的规定，中国人民银行规定我国的城市居民购买第1套住房是享有按揭贷款利率优惠的。一般情况下，所谓的“首套房”应该要同时满足三个条件。第一，买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，一般情况下，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠政策的。 第二点，购房人现在名下是没有单独或者是与他人共同购买的住房。第三点，购买人不应该与父母一起购买的、那么应该按照房改政策购买的、通过继承遗产或者是通过拆迁安置获得的住房是可以除外的。首套房契税中还有新的规定，目前契税的实行一般要按照3% ～5%的幅度税率进行征收。实行的幅度税率应该要考虑到中国经济发展的不平衡问题，各地的经济差别较大的实际情况也是非常重要的。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定的范围内征收，还要按照该地区的实际情况进行决定。
首套房契税要注意什么
首套房契税也是我们需要关注的问题，但是首套房的契税是有减免优惠政策的。一般情况下，如果想要按照购买“首套房”来享受各种税费减免还有贷款优惠政策的，必须要由购房人本人提出申请，还要凭借购房合同以及身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交相关的申请。交易的核心自受理之日起7个工作日还要出具头次购房的证明。首套房契税还与房产局执行的个人购房标准，财政部房产新政规定有关。一般情况下，申请人要签订购房合同，如果是头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，那么契税的税率一般可以统一调整到1%。这一项契税的优惠规定的三个前提条件之一，享受优惠的商品房必须要为业主的第1套住房。 首套房契税中还有别的规定，如果是查询头次购房信息的，应该以购房合同中的购房人的查询为主要的依据。如果是受理个人头次购房信息查询时，必须要审核查询人的身份证明、商品房的预售合同或者是存量房买卖合同，如果本人不能亲自查询的话，那么应该受托人应提交本人身份证原件。如果是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准的话，那么规定在产权登记信息库中，是无产权登记记载相关信息的。如果有产权登记，但是产权的来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，那么都是属于头次购房范畴。房产局的产权市场处应该给予出具《头次购房证明》。其中的标准还规定;了，如果是查询个人购房信息的地域的话，那么只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。
深圳首套房契税怎么计算?交纳契税要带什么资料 深圳首套房契税怎么计算 1、契税：购房者在采购修建面积在120(含)平方米以内的各类产品住宅，均可折半征收契税，即交纳房子成交价2%的契税; 2、假如采购了超出120平方米的各类产品住宅则需求交纳成交价4%的契税。在这里需求提出来的是，假如采购了日前建成的空置产品住宅，免征契税。
& 3、房子交易交易手续费：依照定额收取，详细如下：采购修建面积在120平方米以下的产品房，购房者只需交纳500元的交易费; 4、采购修建面积在121至5000平方米的产品房，每件需交纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需求交纳5000元的交易交易手续费。 5、交易合同印花税：依照房子成交报价的0.05%交纳。 6、公共维修基金：采购房子时需求交纳房子成交价2%的公共维修。房子一切权登记费：依照0.3元/修建平方米征收。其间包含：1)勘丈费：0.12元/修建平方米;2)房子登记费：0.18元/修建平方米。 7、房子一切权证印花贴税：在收取房子一切权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：4元/件。 深圳首套房交纳契税要带什么资料 1、首套房交纳契税要带身份证，户口簿，有几个人的姓名就带几个人的户口簿，一起人家也要看户主的。 2、婚姻情况有关证实，批阅基地要了解你的婚姻状况，假如是结婚的，要有结婚证。 3、首套房证实，无房或许有房证实的处理很简单，是在批阅基地办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。 以上即是深圳首套房契税怎么计算?深圳首套房交纳契税要带什么资料的全部内容，尽管法律规定了交易双方需求承当的费用，可是因为卖方要承当相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的报价，有的二手房乃至存在低价买入二三倍报价卖出的景象，这么无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。
房子契税一直是购房者关心的疑问，购房契税是指房子权改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。首套房针施行后，买首套房契税需求交纳多少钱?假如首套房120平米，契税怎样算? 首套房买房契税首套多少钱 首套120平米房子契税怎样算 首套房针买房契税首套多少钱? 1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。 2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。 3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。 4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。 5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。 120平米的首套房契税怎样算? 1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。 2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从曩昔的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。 以上即是“首套房针买房契税首套多少钱”、“首套120平米房子契税怎样算”的全部内容，关于成交报价显着低于正常市场报价的，或许所交流的房子报价差额显着不合理且无正当理由的，以征收机关托付评价组织依据同一时点、同类区域、同类房子市场报价评价的报价作为交纳契税的计税依据。
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