买房要慎重 按揭还不上房子会被法院拍卖吗
[导读]如果拍卖价&剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价&剩余贷款，继续还款，直到还清为止。简单来说，就是首付没了，房子没了，如果拍卖价>剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价<剩余贷款，继续还款，直到还清为止。小王的案例是个例，小编采集了100左右的样本，做了一次调查：从图得知，很多人会想要在收入证明上动手脚，来提高自己的贷款额度和月供，但是实际收入并不会随之改变，这样做的后果是带来了极大的压力，降低生活品质，甚至会有断供的风险。已购房的人都不能接受
( )下跌，一旦下跌后，资产很有可能变成“负资产”，继续持有还是断供，就成了噩梦。如果一旦房价下跌，多多君预测将会有一批“断供”潮。如何界定是否断供：1、 第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；2、 连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息；3、 若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。如果断供怎么补救：1、要求暂停还本金借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。2、要求延长还款期也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。3、再向银行借钱为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。小编有话说：在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，一般来说，银行给出30%是舒服线，50%是合理线。需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，大家还是根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入50%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。
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我与**4月11日、房主签订了北京市
我与**4月11日、房主签订了北京市存量房屋买卖合同,并当场交付房主10万元定金,2013年4月
18日交付160万元首付款,5月7日接到中介通知于5月13日携带个人证件前往我爱我家总部办理商贷面签
,办理完前往交通银行递交了公积金贷款申请材料,5月28日接到通知公积金贷款审批完成,等待商贷批
复,6月5日接到短信通知,要求6月6日前往朝阳区第六税务所,办理缴纳房屋契税,办理当天发现网签
合同房屋楼层信息填错,本来是7层,中介填写成14层,税票打印信息为14层,无法办理缴税及房屋过户
手续,中介要求撤销网签、贷款,重新办理,并赔偿损失,每次沟通时我们都电话录音了因为当时中介
不愿意签署任何材料,一直说在走赔偿的流程手续,后来中介通知6月17号到商业贷款银行(交通银行)
办理撤销商贷手续,房主也到厂,办理完通知我们要求6月21日办理撤销公积金贷款,后来因房主有事没
有办理,6月22日接到中介电话,重新签订了房屋购买合同并要求签订日期填写日,后因我
们强烈要求填写的日期为日,签完后通知我们要求下周一6月24日朝阳区第六税务局缴纳税
费,然后再定时间办理过户,并告知不能进行赔偿,可以直接起诉我爱我家,声称只耽误了半个月的时
间并且积极地处理了这件事,跟我们说他们花了很多钱请人帮忙修改了网签、公积金贷款、商业贷款,
如果不积极配合,房屋的事情他们就不办理了,我想请问我现在还能起诉他们吗?是否需要暂停税费的
缴纳及过户事项?
协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，详谈电话联系。
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
可以起诉。
免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？_张家港房产
正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？
&发表于： 9:11:34&&共被阅读过459 次&&
& & & 有很多人经常会问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？（）
& & & 今天，购房指南来告诉你，其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。
& & & 说到具体的交易方式呢，常用的有三种，且听小编仔细的告诉你。
& & & 方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款
& & & 要注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
& & &它具体流程是：
& & &①、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
& & &②、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
& & &③、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
& & &④、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
& & & 方法二：转按揭
& & & 所谓转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
& & & 它的具体流程是：
& & & ①、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
& & & ②、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
& & & 银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
& & & ③、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
& & & 需要注意的是：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。
& & & 因此，想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
& & & 方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
& & & 假如买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。
& & & 还清房贷后，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
最新网友点评
关于正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？我想说两句：
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&&>>&>>帖子请问，挂在司法拍卖的房子，在拍下之后，房产证可以用于银行贷款，用来交付拍卖的钱吗？
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请问，挂在司法拍卖的房子，在拍下之后，房产证可以用于银行贷款，用来交付拍卖的钱吗？&[&?]
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应当是可以的。
?毕业于华东政法大学，硕士学位，先后供职于市司...
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当然可以。
?春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究...
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应当是可以的
?官成飞律师，中华全国律师协会会员、江西律师协...
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房产证可以用于银行贷款，用来交付拍卖的钱
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不能！房产证可以用于贷款，但是，通过拍卖得到的房子，尾款没有交付之前，不能取得该房屋的所有权，因此，不能用该房屋贷款来支付拍卖尾款
?1992年参加全国律师资格考试取得律师资格，于19...
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?张煜律师，中共党员，硕士研究生，毕业于著名的...
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?中国政法大学法律本科，崇尚精品意识，视律师职...
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?杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。...
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如果拍卖下来，房产的权属就属于你拥有，那么关于房子的抵押等处置权也就可以由你自行决定。
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如果拍卖下来，房产的权属就属于你拥有，那么关于房子的抵押等处置权也就可以由你自行决定。
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应该是可以的。
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?艾国春律师，辽宁谨思律师事务所创始合伙人，具...
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