成都购房新规2017：商品住房全部由公证机构摇号排序选房-闽南网
成都购房新规2017：商品住房全部由公证机构摇号排序选房
来源:成都全搜索新闻网
　　为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》)，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
　　为坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&定位，切实贯彻落实国家房地产市场调控政策，日以来，成都市本着科学管控、精准调控的原则，先后出台多项房地产市场调控措施，房地产市场总体运行平稳。&但是，近期一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出，为进一步规范商品住房销售行为，促进商品住房开盘销售的&公开、公平、有序&，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定，因此出台本《通知》。&
　　广大购房者可以放心的是，《通知》明确要求，&全款支付&不得被&额外对待&，同时开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示，同时排序时间应在&白天&。
　　引入&公证摇号&排序选房
　　&全款支付&不得被额外对待
　　此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间，本《通知》印发之日起，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
　　由于一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别(房源数量内控多外销少，而不公开透明，购房条件利于内部、全款等少数购房人，而不公平)，开盘销售房源紧张，售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反映强烈。因此，《通知》一是要求房地产开发企业应自取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房源价格，严格按照申报价格，明码标价，对外销售;二是要求房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着&全款支付&不得被额外对待。
　　同时，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。
　　房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。
　　开盘销售前3日要发布摇号公告
　　摇号排序时间应在&白天&
　　《通知》要求及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。
　　在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。
　　房产行政主管部门将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存并及时反馈房地产开发企业及公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
　　房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。
　　摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。
　　在公证摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。
　　放弃的房源可按序递补选房
　　房价不得高于原开盘销售时公示价格
　　《通知》强调要&依序选房&。房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据选房顺序号依序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。
　　因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》、《商品房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下，依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
　　《通知》对公证机构也进行了约束，要求做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。
　　房地产开发企业确保提交的材料真实、合法。
　　维护购房人合法权益
　　登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须一致
　　《通知》强调维护购房人合法权益。网上签约系统对处于&定购&、&拟定合同&状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。
　　同时，严厉查处违规行为。房产行政主管部门加强指导和监督检查，发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在&成都信用网&公开曝光;涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的，分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门;构成犯罪的，移交司法机关处理。
　　《通知》要求进一步完善商品住房开盘销售指导意见。市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见，督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项，并按照公证服务收费标准收取公证费。
　　公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的，不予办理公证或终止公证。(记者 王玲)
原标题：重磅！成都市商品住房销售正式施行公证摇号选房
责任编辑：朱惠娥
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　　成都全搜索新闻网（记者 王玲）11月16日报道成都市房管局今天正式发文，宣布成都商品住房销售正式施行公证摇号选房政策。那么，“公证摇号”和开发商自行组织的摇号有何不同呢？全款客户有没有优先购房权……很多网友在看了新政之后，提出了许多疑问，对此，成都市房管局给出了最权威的解答。
1. “公证摇号”模式，跟开发商此前自己组织的摇号有何不同？
自《通知》实施之日起，全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
公证摇号可现场进行，也可以网上进行。 “跟以往开发商自己组织的摇号不同的是，未来的摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。”
《通知》明确了三点，一是公证摇号范围为全市行政区域；二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案，开盘销售的商品住房；三是摇号引人公证机构。
2. “全款”客户有没有购房优先权？如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源？能不能捆绑车位、装修等条件进行销售？
市房管局表示，《通知》对购房登记的规则进行了要求，房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则。购房登记规则不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。
总结来说，《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件，一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件，目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源；二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件，目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房，为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会；三是不得设置捆绑销售的登记条件，目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时，迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务；四是不得设置挂牌价外收费的登记条件，目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心里，收取住房挂牌价以外的费用。
3. 如何遏制“捂盘惜售”？
要及时公开房源。《通知》规定，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，一次性面向社会公开全部准售房源，按照申报的一房一价，明码标价，公开接受实名购房登记，登记时间不少于3日。
该规定一是对开盘销售的时间、房源、房价等相关要求予以了明确，目的在于促使开发企业做到真正的公开开盘销售，防止房地产开发企业捂盘或变相捂盘，挂牌价外收费，充分维护购房人的知情权、选择权和监督权；二是公开接受实名购房登记，目的在于为登记购房人购房资格核验打好基础，防止部分登记购房人利用虚假资格登记摇号，炒卖房源；三是登记时间不少于3日，目的在于为意向购房人提供充分的选择和登记时间。
4. 如何防止不具备购房资格的投机者，通过摇号排序选到房源？
市房管局表示，将严格核验和复核购房资格。《通知》规定，在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业进行购房登记时，应向登记购房人进行我市商品住房限购政策宣讲，并核验登记购房人的购房资格证明资料后报房产行政主管部门复核。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
该规定一是要求房地产开发企业进行购房登记时，应向登记购房人进行我市商品住房限购政策宣讲，目的在于让购房人充分了解我市住房限购政策，防止购房人因不具备购房资格而不能办理商品房买卖合同备案所带来的一系列不良后果；二是要求房地产开发企业在购房登记环节对登记购房人的身份证明复印件、通过个人住房信息系统打印的个人房屋信息记录、稳定就业（社保缴纳明细和工作单位信用代码或组织机构代码证书）等购房资格资料进行审查和保存，目的在于促使房地产开发企业履行住房限购政策的义务，落实维护市场秩序的主体责任；三是建立摇号排序前的资格复核机制，要求房产行政主管部门对房地产开发企业报送的登记购房人资格证明材料进行复核，复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统，目的在于防止一些不具备购房资格的投机者，通过摇号排序选到房源，导致真正需要住房且具备购房资格的人不能及时选到房源，同时此举也提高了递补选房的工作效率。
5.摇号结果如何保证公证？
市房管局表示，《通知》对此规定，房地产开发企业于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告。摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件，由公证机构作全程现场监督公证，并当场公示摇号排序结果。
该规定一是要求房地产开发企业于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告，维护登记购房人的知情权；二是摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件，目的在于保持电脑使用和摇号软件的公正性；三是公证机构作全程现场监督公证，目的在于保证摇号过程的公开、公平、有序；四是当场公示摇号排序结果，目的在于维护所有参与摇号人的知情权，避免延时公示导致公众对摇号结果公信力的质疑。
6. 公证摇号后如何选房？放弃选房后，后续人员能否依序递补选房？
市房管局表示，《通知》规定，房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下，依原选房顺序号按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
该规定一是要求房地产开发企业与依序选定房源的购房人，当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订合同，购房人交了定金的，在线签订《商品房认购书》，购房人交了首付款或全款的，在线签订《商品房买卖合同》，购房人在线签订合同后，可通过销售现场的商品房销售信息公示系统及时查看交易状态，此举目的在于保障购房人的合法权益，防止房地产开发企业要求购房人线下签订“阴阳合同”，或者不及时网上签约体现交易状态，导致购房人利益受损；二是对因放弃选房所空房源或者按约解除合同所退房源，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格，此举充分维护了参与摇号人的购房机会，又尊重了摇号选房规则的执行，同时也保持了房价水平的稳定。
7. 如何避免摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作行为？
市房管局表示，将切实维护购房人合法权益。《通知》明确：网上签约系统对处于 “定购”“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。
该要求明确了保障购房人合法权益的具体措施，对于购房的登记、摇号、合同签订、备案等环节的一致性予以了严格管控，确保公证摇号按序选房措施的有效实施，切实遏制虚假认购、投机炒作等违法违规行为。
8. 发现公证摇号过程中违规行为如何处置？
市房管局表示，将严厉查处违规行为。《通知》要求，房产行政主管部门发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光。
该要求明确了房地产开发企业违反《通知》规定的具体处理措施，旨在保障《通知》的切实执行，保障商品住房交易能公开、公平、有序进行，有力净化商品房市场环境。
9.“公证摇号”何时实施?
《通知》自印发之日起实施，办公、商业等非商品住房可不实行公证摇号排序选房。
作者：王玲
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今日搜狐热点今天上午首次公证摇号卖房_中国江苏网
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今天上午首次公证摇号卖房
　　本报5月17日曾准确预测东城金茂悦成南京首个公证摇号盘。
　　中国江苏网5月31日讯 南京公证摇号售房终于来了！昨天下午，南京公证处在其官网发布了首批两家楼盘的摇号安排，今天上午10点整，位于江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦将成为全市首个“吃螃蟹”的楼盘，166套房源共吸引375组购房人参与公证机构主持的摇号，客源房源比为2.2：1。
　　扬子晚报全媒体记者 马祚波
　　两楼盘上午摇号，价格均受限
　　根据南京公证处的官方网站显示，江宁的东城金茂悦和南站的万科大都会都将于今天上午进行公证摇号，具体时间安排为：东城金茂悦10点整摇号，万科大都会11点30分摇号。扬子晚报记者在公示信息上看到，东城金茂悦参与此次摇号的房源共有两幢楼，合计166套，户型为90平方米、115平方米、119平方米，销许均价分别为24587元/㎡和24118元/㎡，整体均价约24412元/㎡左右；万科大都会将推出188套房源，户型为140平方米、180平方米等，销许均价34034元-36505元/㎡，这两家楼盘的价格都在限价范围以内。
　　南京公证处还在官网挂出了两家楼盘的摇号规则，包括哪些人员可以进入摇号现场、遇突发事件如何处理等等，可能是初次摇号较为紧张，总共十条规则只列出了九条，第六条“消失”不见了。
　　644组客户争354套房，市场趋冷
　　根据南京此前出台的楼市调控“宁十条”，对于售房摇号的规定是这样的：取得预售许可的商品住房项目，开发商应当严格落实实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售，客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
　　扬子晚报记者注意到，今天上午参与摇号的两家楼盘除了摇号时间确定以外，人们普遍关心的摇号方式也予以明确，均为电脑摇号，并非人们猜测的乒乓球摇号，这跟之前南京公证处举行的退房摇号有所不同。在各自楼盘的意向客户数量上，东城金茂悦的166套房源共吸引了375组购房者报名，客源房源比为2.2：1，中签率为44%；万科大都会的房源数为188套，报名人数269人，客源房源比为1.43：1，中签率接近70%。
　　与过去动辄四五个买房人争抢一套房的市场行情相比，楼市专家表示，这两家楼盘的客源数量反映出南京楼市正在转冷，买房人逐渐恢复理性，不过这也与两家楼盘所处的位置有关，江宁青龙山与火车南站板块与河西等热点区域相比，对买房人的吸引力仍有不小的差距。
　　公证部门制定详细摇号预案
　　由于是南京市首批公证摇号的楼盘，公证部门还做出了详细的摇号预案，对于摇号过程中可能出现的突发事件，明确了处理规则。比如摇号时出现软硬件故障的，应采用备用电脑及软件摇号，已经摇出的选房顺序号仍有效；若出现断电等意外导致摇号无法继续，本次摇号将被中止，已经摇出的选房顺序号仍有效，另行选择时间继续摇号。扬子晚报记者了解到，今天的正式摇号过程将由南京公证处官网视频直播，如果直播设备发生故障但不影响摇号的，现场摇号仍将继续进行。
　　身份证号被“晒”惹争议
　　记者在南京公证处官网上看到，两家楼盘的所有报名且通过审核的意向购房者名单全部被公示了出来，总数为644组，其中有的是夫妻两人为一组，有的是全家四口人为一组。同时公示的还有他们的购房证明号，以及身份证号码，中间包含出生年月日的8位数字被隐去，这在过去是绝无仅有的，也算是开创了南京楼盘销售的先河。
　　不过，也有一些买房人提出，尽管隐去了8位数字的生日信息，但是“有心人”依然可以从公示信息中的姓名和身份证号前6位，猜出此人的大致来历。比如报名东城金茂悦的刘某辉，其身份证号前6位是“410184”，在网上查询到其籍贯为河南省新郑市，这是否涉嫌泄露其隐私呢？
　　相关人士指出，参与摇号的买房人，公示姓名、购房证明号、身份证号是有据可查的，南京市公证协会在刚刚下发的《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》中明确写明，公证机构应对申请人提交的《摇号清册》进行审查并通过网站或现场公示。
　　换句话说，游戏规则已经制定好，买房人如果有在南京购房的意愿，就必须遵循这一规则，无一例外。
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成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知
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为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，现就商品住房开盘销售采用公证摇号选房的有关事宜通知如下：
一、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
二、明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。
房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。
三、及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。
四、核验购房登记资料。在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。
房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
五、实施公证摇号及公示结果。房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。
六、依序选房。房地产开发企业按照公布的选房时间，组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统（以下简称网上签约系统）在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。
因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》或《商品房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
七、公证证据保全。公证机构做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证。房地产开发企业应确保提交的材料真实、合法。
房地产开发企业落实好商品住房开盘销售中的突发事件处置预案，维护开盘销售秩序稳定，并在公证摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。
八、维护购房人合法权益。网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。
九、严厉查处违规行为。房产行政主管部门加强指导和监督检查，发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光；涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的，分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门；构成犯罪的，移交司法机关处理。
十、完善商品住房开盘销售指导意见。市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见，督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项，并按照公证服务收费标准收取公证费。
公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的，不予办理公证或终止公证。
本通知自印发之日起实施。
特此通知。
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