离婚协议约定违约金书没有约定的房产出卖可以单方面进行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 21:19 标签： 离婚协议房产归子女
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案情介绍：甲男和乙女自愿到婚姻登记机关办理离婚，在离婚协议书中约定双方一致同意将登记在甲男名下的一处夫妻共有房产归独子小甲所有。该协议书经双方签字后由婚姻登记
　　案情介绍：甲男和乙女自愿到婚姻登记机关办理，在中约定双方一致同意将登记在甲男名下的一处夫妻共有房产归独子小甲所有。该协议书经双方签字后由婚姻登记机关办理了。但是房屋一直没有办理过户登记手续。现甲乙共同协商准备将房产卖掉，且小甲已成年也同意出售房屋。向公证处询问可否撤销离婚协议书中的约定，由男方出卖房屋，这样可以减少过户手续。　　
　　分析：离婚协议书中约定房产归独子所有，实际上是一种父母双方共同作出的单方赠与行为，是一种发生在特定身份关系的当事人之间的一种有目的的、具有一定道德义务性质的赠与行为。　　
　　根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国&若干问题的解释》（二）第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。以及《》第一百八十六条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。即不具有合同法规定的任意。我们可以看出，上述离婚协议已经生效，对甲乙双方已经产生约束力，并且在办理离婚登记时已经过婚姻登记机关确认其效力并记录在案。而且涉及到对特定第三人独子小甲的赠与内容，是在夫妻解除婚姻关系的情况下作出的具有一定道德义务性质的赠与行为，故双方想协议撤销离婚协议书中的赠与约定是不可能的。　
　　但是当事人希望由男方出售房屋，减少过户手续，并且小甲也同意。此时，我们再看看《合同法》第一百八十五条的规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从这里我们可以看出，赠与行为要达到赠与目的，不单单要有赠与人作出赠与财产的意思表示，还需要受赠人作出接受赠与的意思表示。离婚协议书中的约定只是赠与人单方作出的赠与财产的意思表示，如果受赠人不接受赠与，则上述房产还属于甲乙双方共同所有，等同于离婚时未作分割。　　
　　这样我们就可以先为小甲办理一份《声明书》公证，由小甲自愿声明不接受父母在离婚协议书中约定的将房屋给其的赠与行为。这时，上述房屋又属于甲乙双方的了。接下来就可以为甲乙双方办理《协议书》公证，因为小甲不接受赠与行为，现重新约定上述房屋归男方甲所有。这样既不涉及撤销以前的离婚协议书，又达到了当事人的目的。
A你好，直接去工商局。
A你好，请问你给对方钱有没有证据或者聊天记录之类的。
A结合主体身份、法律关系、约定事项和履行情况综合考虑。
A监狱和对方好好协商处理。
A您好，建议先协商解决。如果需要进一步了解，可以打电话过来，请在我的资料查看联系方式。
A你好，你可以与工作部门进行协商。
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1：关于子女问题说得很清楚，
2：关于财产和债务问题：是这么写的，《男方所有债权债务女方一慨不管》
3：其他《男方一次性给女方XX万元整》
我卖房屋，怎么不能过户，房屋所有权是我，我卖出去之后怎么不能办理过户手续？
房产局说：离婚协议存在争议，我...
我有更好的答案
该离婚协议书中并未约定房屋所有权的归属，该房屋应该为夫妻共同财产，房管局的说法具有一定的道理。针对此种情况，女方可以直接去找男方双方之间补签协议书，明确房屋归女方个人所有；或者女方直接将房屋出售后，由买受人去法院起诉女方，要求协助办理过户手续，法院判决后，由买受人按着判决书去办理过户手续也可以。
是在离婚协议上没表述房子吗？房屋产权登记在谁的名下，有无共有人呀？
离婚协议上没表述房子，郁闷。当时我借好多钱。你好，，房屋证：名字是我一个人的。无共有人。
你从街道、派出所等部门开出单身证明，直接到房产管理部门申请办理就可以了。不给你办理让他们出具文书，你可以诉房管局。你是单身，房屋登记又无共有人，你完全有权处分属于自己的财产，房管局不给办理过户手续无法律依据。　　诉你前妻没有标的。另通过公告送达诉状副本及开放传票、公告判决，至少六、七个月以后判决才能生效，而且结果不确定，可能拿到判决书也办不了房屋过户手续。
本回答被提问者采纳
那没办法的，你们的协议写的就是不清楚的，没有明确约定房屋的归属，为了避免将来在出现纠纷的情况，房产局是不办理过户的。你现在想办理的话就要想办法证明这不是夫妻共同财产，比如婚前财产。
可以去法院起诉，要求对方配合履行房屋变更手续。或者起诉房管局。详细情况可电话或QQ联系北京婚姻家庭 刘大来律师
你可以起诉你前妻，要求履行《离婚协议书》，虽然不知道下落，但法院可以公告送达，经过60天登报后，可以缺席宣判。你在申请强制执行，法院执行局就会给房管局下发《协助执行通知书》，直接过户了
不明白，按理说房屋所有权人可以处分自己的财产。请问房屋还有其他共有人名字吗？如果没有的话，买房与离婚协议怎么搭上的？除非女方提出，怎么就存在争议呢？没人提，怎么就有争议？不明白。
离婚协议不能证明婚姻关系已经解除，需要离婚证明。
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