二手房已经过户了，卖方不配合过户怎么办办理水电过户。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 15:33 标签： 二手房已过户卖方反悔
卖方不配合房产过户怎么办？-找法网学习法律
<meta name="description" content="　　一般买家交付房款，按约定卖家要将房子腾出来，并配合办理过户。但是，有些买家交清全款之后，卖家违反约定不配合房产过户。而按照规定，没有过户的二手房还是"/>今日律师风向标：
二手房贷款已经下来，卖方拖着不过户怎么办
二手房贷款已经下来，卖方拖着不过户怎么办
wl8915vsti
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您好，依据你们之间签订的房屋买卖合同的约定要求对方履行相应的义务，跟对方协商无法解决的，可以考虑通过诉讼的方式解决
[VIP+版主]
依据你们之间签订的房屋买卖合同的约定要求对方履行相应的义务！！！！！！！！！
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免费问律师& 二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
大学一年级
二手房已过户（有贷款，批贷函已下，就是还没有到卖方的账户里），卖家不交钥匙怎么办
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回复到本帖
大学一年级
现在 就是这么个情况
因为我们是一边卖方，再买房
我们卖掉的这房子让我们能住到9月底
新买的那套目前状态是--已经过户成功，
贷款部分批贷函已经批了，但是款还没有到位，可能要个把月
现在是卖家还住里头，不交钥匙（从国外回来，估计要在这边呆一段，想住里头省钱）
这种情况怎么办？？急死人了
翻了合同，合同没注明交钥匙时间，
但LJ有个补充协议，写的物业交割时间
（是全款到账后5个工作日内，这个就是交钥匙时间吗？）
这个怪我们自己，手续我LG一手去办的，
东西中介写的，我们就没注意这个
因为我们一直流露出，过户后就要钥匙，
以为中介也能明白过户后就能拿钥匙
结果现在手头的证据又这样
我是不是只能等上个把月了，那样只能到8月中下旬，
而这边9月底搬家，基本装修肯定没法结束
本来是打算用2个多月装修，基本差不多了把这边东西拉过去
我和孩子回老家呆到春节后再入住的
大学一年级
请大家帮忙
大学一年级
大学一年级
合同里有约定的，房主又不肯搬，那也没办法，我家买的二手房也是有批贷函过户，全款到后交房。
还是和房主商量商量
显示全部签名
为了不忘却的纪念，分享自己怀孕、生产、恢复、育儿经验&&http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
大学二年级
签合同时没跟中介提出来，现在就只能等了，要不就只能协商解决
高中二年级
:那个行贷的款？既然已经批贷，找银行早点放款就行。我们当时批贷到放款就一个星期，钱到帐了，卖家没有理由不腾房，现在款没到人家账户，毕竟是卖房子的没见钱不肯给钥匙也在情理中。
高中二年级
我换房时候卖的房子只允许我住到5月底，买的房子原房主要住到4月底（3月下旬就放贷了，拿到全款）。我装修房子一个月时间肯定不够，所以很无奈租了2个月的房子住，搬两次家，但是家具直接搬新家了，新家装修只需要铺好木地板后就能放家具了，其它的工程可以拖一下。这样省的搬2次家具了。建议你如果想装修的话，只能租房或者住朋友家了
显示全部签名
很多事情到最后都是好的，如果不好说明还没到最后
高中二年级
对了，LZ,我租的房子是我老公同事转租给我们的，本来是他同事家装修房子因为家里有小孩所以租了1年，后来看我们没地方住，所以给我们留了3个月的时间，让我们继续租了，但是我和老公计划这个月底搬新家了，还剩一个月的时间可以租，不知你们愿不愿意继续租呢，整个租约是9月初到期。现在出去找短租的房子很难找，找中介还要交中介费，而且租一两个月基本没人愿意租的。
[ 本帖最后由 wangxiaoqin413 于
09:41 编辑 ]
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很多事情到最后都是好的，如果不好说明还没到最后
大学一年级
引用:原帖由 装豹的黑猫 于
09:04 发表
签合同时没跟中介提出来，现在就只能等了，要不就只能协商解决 :所以很烦躁啊。。。。哎
大学一年级
引用:原帖由 西窗雨 于
09:11 发表
:那个行贷的款？既然已经批贷，找银行早点放款就行。我们当时批贷到放款就一个星期，钱到帐了，卖家没有理由不腾房，现在款没到人家账户，毕竟是卖房子的没见钱不肯给钥匙也在情理中。 :是汇丰银行，银行那边说了要个把月到账
大学一年级
引用:原帖由 wangxiaoqin413 于
09:39 发表
对了，LZ,我租的房子是我老公同事转租给我们的，本来是他同事家装修房子因为家里有小孩所以租了1年，后来看我们没地方住，所以给我们留了3个月的时间，让我们继续租了，但是我和老公计划这个月底搬新家了，还剩一个月 ... :不需要谢谢，我们现在住在卖掉的房子里，和买家当初就约定好了，可以住到9月底得
大学二年级
:米有更好的办法，谁叫你们房主没地儿住呢。。。我们也是前几个月刚买的房，合同上写首付后物业交割、交钥匙，没有说必须等卖家收到贷款才给钥匙，但是我们买的那房子一直空着，我们没去要，否则没首付的时候其实就能把钥匙拿来先装修了。等贷款打到卖家账户里，我们都拿到钥匙两个月了。。。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
大学一年级
按规矩是收到全款人家才交钥匙的。。。除非特别约定
小学五年级
呃 真闹心啊，我是交了定金楼主就给我钥匙了……还让我可以装修换锁芯儿了~~遇到好的卖家也是种幸运啊。可我爸爸却担心连户都没过呢，就装修会不会房主突然不卖了……
大学一年级
引用:没拿到全款就给钥匙的，是人家卖方心好，不是买方能要求的。。。原帖由 cloudzx 于
10:11 发表
按规矩是收到全款人家才交钥匙的。。。除非特别约定 :
初中三年级
卖家没有收到全款是不会给你钥匙的。
显示全部签名
豆小毛和毛小豆
小毛豆出生：
大学一年级
引用:原帖由 melody_zhanghy 于
10:11 发表
呃 真闹心啊，我是交了定金楼主就给我钥匙了……还让我可以装修换锁芯儿了~~遇到好的卖家也是种幸运啊。可我爸爸却担心连户都没过呢，就装修会不会房主突然不卖了…… :是啊，我怪中介都没提醒我们啊。不然我们可以和这边买家约定让我们多住一个月，哪怕给房租也成。现在就是时间短不够装修了，我们没地住，到时再找地方短租也不好租。
大学一年级
引用:原帖由 sxmaodou 于
10:27 发表
卖家没有收到全款是不会给你钥匙的。 :那就只能等款到位了。
初中一年级
我家买房，老太太1月底收到全款后还住到了停暖气，3月底才给我钥匙。
不过是事先说好了。
另外，为什么批贷了要1个月钱才到呢？
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二手房交易后，卖方不配合买房进行房产证过户
04年11月14日，经过协商买了一套二手房（房改售房），当时双方协商合同价6.3万元。合同的核心条款有两条：1.买房（我，甲方）支付3万元费用后，卖方（乙方）将房子钥匙交甲方。房子过户手续办完后，甲方一次性支付剩余3.3万元房款。2.过户费双方各自承担一半。
我支付给卖方3万元房款后，乙方把房子钥匙交给我了。差不多一年以后，对方要求我再支付3万元房款，我当时的态度是按合同办事，由于对方执意坚持，在第三方见证人的见证下，又支付了2万元。这样一来，实际共支付5万元房款。当时我要求对方办理过户，对方说等房产证下来后办理。06年初，国家出台了新的房屋交易政策，规定产权不满5年的私有住房出售需要缴纳20%个人所得税。卖方为了逃避个人所得税，说等产权满5年后再办理过户手续。当时我也没坚持。到08年，卖方的房产证已经满5年了，我多次要求卖方办理过户手续，对方总是说没时间，等回来跟我联系，但从未接到对方的电话。
现在房价涨了。卖方想让我独自承担过户费。直到现在，房子依然没有过户，请问律师，我该怎么办？如果走法律程序，我可以得到那些赔偿？谢谢。
律师回复区
请律师帮忙啊，多谢了
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