农村自己修房写的亲属名字,直系亲属死亡假期,怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 15:18 标签： 死亡亲属关系证明
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直系亲属房产过户，价格越低越好？那可不一定！
来源:映象网-经济广播
　　小编说：曾在网上疯传的、有n个版本的直系亲属房产过户“新政”，昨天下午随着河南地税部门新闻发布会的召开，终于有了官方的说法：据实申报是指双方实际交易价格，可以是100元，500元，按照这样的价格进行缴税。全省地税机关都照此执行。今天早上7:30，《1032经济报道》继续关注该话题。
　　从2014年12月底开始，在网络上流传着这样一条消息：“郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：郑州直系亲属间过户房产可自行定价，房价最低500元，新政仅在郑州市内五区即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区实施”。这条消息被多家网络媒体转载，让市民感到欣喜。1月5号，传闻再次发酵，这则所谓“新政”的消息出现在在河南省人民政府的网站上。
　　这是一份专门针对直系亲属房产过户的文件吗？小编经过多方查证发现，郑州房管部门表示没有发布任何相关信息。那么，传闻到底因何而起？河南省地方税务局表示，媒体所表述的所谓“新政”，是该局日发布的一份文件，这份文件被称为“豫地税发
　　〔2014〕64号文”，该文件发布的主要目的是规定“过户可不按税务报价交税”的六种正当理由，直系亲属只是其中的一项。消息所传与文件内容有相似之处，但是并不准确。
　　通知中是否真的有“自行定价”的规定？市民在房产过户时是不是真的能够达到省钱的目的？该通知适用的范围只包含郑州市市内五区吗？昨天下午（1月7日）15:30，河南省地税局就此事召开新闻发布会，小编也赶到了现场为大家打探到第一手资讯↓
河南省地方税务局召开新闻发布会现场
　　关于“神秘文件”的六个问题
　　1、关于“直系亲属间过户自行定价”的传言，到底是真的假的？
　　河南省地税局财产和行为税处处长翟翔表示：是据实申报，据你实际的交易价格，像你的房子卖给你妹妹了，你五年前20万买的房子，现在还是20万卖给她了，你据实申报，据20万申报，没有具体限额。
河南省地税局财产和行为税处处长翟翔（右一）
　　2、坊间所传的“自行定价”，正确的说法为“据实申报”。那么这个“实”就是在本次房产交易过程中双方合同中约定的价格。既然没有具体限额，是否就意味着，通知中所列举直系亲属间过户时实际成交价格可以是1000元，500元或者其它远低于市场价的价格呢?
　　河南省地税局财产和行为税处副主任科员仇光慧表示：双方的行为跟税收没有关系，税收、交税就是你真实意思的表示，就是你真实实际情况是什么就是什么。他真的把房子一千块钱卖给你了，你就交一千块钱的税。
　　3、听起来，这样的确能让符合条件的朋友在房产过户的时候省下不少钱，但是这套房子如果再次上市交易的话就要按照两次交易价格差价的20%缴纳个人所得税，那么，而此时所交的税款会因为差价太大而随之提高。仇光慧：比如这个房子当时取得时候是一万，再次销售卖了一百万，当中99万，需要全额缴纳个人所得税，就是19.8万，就是按照财产转让所得项目缴纳。
　　4、房产“新政”是新的吗？
　　翟翔：全省日就开始执行了。
　　5、有市民虽然符合通知要求，但是在文件下达后过户时没有按照实际的成交价征税，而是按照税务局的纳税系统的评估价格征税，这个问题怎么处理？
　　翟翔：多交的税款可以退。个别地区，个别单位，由于种种原因执行不到位的，确属于有正当理由的，由纳税人提供相关证据，提交现在的正当理由确定的价格进行缴税，原来多缴的税款，由原税务机关进行退税。
　　6、《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发〔2014〕64号），该文件出台的背景是什么？该文件是什么性质？
　　该文件是针对一些人采用“阴阳合同”等手段，故意低报交易价格的。执法人员就可拿着该份文件中的六个“正当理由”告知签阴阳合同的人不符合缴费优惠。该文件是依申请文件，就是当你想了解税务机关执法行为依据时候，可以申请查看。
　　小编的理解：这份文件主要的目的，不是为了降低直系亲属房产过户缴税，而是地税部门针对哪些是“正当理由”而出的规范性文件。
　　直系亲属过户，哪种方式最省钱？
　　一般来说，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费。那么，这三种交易方式究竟哪种最划算呢？我们来了解一下。
　　今后直系亲属之间房产过户，双方可以按照实际交易价格，到税务机关保税，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。这其中的区别就在于，直系亲属之间的过户费用，相较于赠与，节省了不少。但是比照现行政策，如果名下有房，过户之后再次卖出，应该也需要补缴差价，缴纳个税。
　　我们用具体的实例来算一笔账，看看哪种交易更省钱：
　　先来看直系亲属之间房产买卖。
　　以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子。
　　如果按原来的政策。根据地税定价：
　　假设税务部门评估房子价值为90万
　　契税需缴纳90万×4% =3.6万元
　　营业税需缴纳90万×5.6% =5.04万元
　　如果按照去年5月27号后发布的通知，假设合同约定价为500元
　　契税需缴纳：500×4%=20元
　　营业税需缴纳：500×5.6% =28元
　　比原来能省下多少？
　　(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元
　　这样来看，只需要交几十元的税费，能省下近9万，确实是个让人欣喜的好消息。但是这里需要提醒大家的是，如果你从自己的直系亲属手上花1万块买了一套当时花100万买的房子，如果这套房子你又要转手卖掉，比如卖了200万，则中间的差价（也就是199万）需要按20%征收所得税。也就是199万×20%=39.8万。
　　如果父亲把房子以低价卖给孩子，只要孩子不卖，就没有影响了。
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　　再来看赠与。
　　父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，需要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
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　　最后我们来看继承。
　　儿子继承老人房产后再次出售，如果孩子名下无房，则不用缴纳个税。
　　如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。
　　同时，继承需要交一笔公证费。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后评估价值的2%来收取，最低收取200元。如果按评估价2%来计算，公证费是1.8万，20+1.8=21.8万。
　　由此看来，直接继承是目前最省钱的一种方式。
　　了解政策，你必须知道的问题
　　1、叫直系亲属?兄弟姐妹之间过户能享受优惠么?
　　直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
　　2、网传直系亲属间过户房产成交价最低为500元，真的吗?
　　郑州市税务部门工作人员：“随意申报。你想申报多少都行。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。
　　3、直系亲属间房子过户到一半咋办?能享受新政策吗?
　　可以。
责编：张静洁直系亲属间房屋咋过户最便捷_网易新闻
直系亲属间房屋咋过户最便捷
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记者刘瑶贺笑天
本报讯 自“大河律师团”成立以来，大河报96211新闻热线就接到众多读者咨询法律问题的来电。其中，多为房产继承及合同纠纷等。针对上述问题，大河报记者咨询了热爱公益的律师团成员来帮您解答。
市民孙先生求助大河报称，2000年他出钱买下一套单位的经济适用房，并过户给了他的父亲。此后，孙先生的儿子和其父一直在此居住。考虑到孙先生的孙子将来要上小学，但其儿子名下还没有固定的房产，所以他希望父亲能把该套住房直接过户给他的儿子。想咨询律师，通过哪种途径办理最便捷呢？
河南元慧律师事务所陈奕臣律师解释：孙先生所咨询的这种情况，一般可以通过两种途径将其父亲名下的房产过户给其儿子。一是买卖的形式；二是赠与的形式。建议孙先生采取第一种方式将房屋过户。因为根据现有政策，直系亲属之间进行房屋买卖可以自行约定房屋交易价格，即买卖双方在合同中可约定一个远低于房屋实际价值的房屋交易价格，在进行房屋过户时房管局将按照双方所约定的交易价格而非房屋的实际价值收取（或代扣）相关税费，这样一来可以为买卖双方节省很多费用。此外，直系亲属之间采取此种方式进行过户亦是目前最便捷的一种过户方式。
本文来源：大河网-大河报
责任编辑：王晓易_NE0011
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