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我现在买了一套二手房,房产证刚下来,停两年过户,可又担心两年后卖方不承认我现在都是需要什么手续?
我现在买了一套二手房,房产证刚下来,停两年过户,可又担心两年后卖方不承认,我现在都是需要什么手续,
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违法信息举报邮箱：二手房交易的七大流程
这三点要特别关注_张家港房产
二手房交易的七大流程
这三点要特别关注
&发表于： 9:29:05&&共被阅读过560 次&&
& & & 二手房因为拎包入住、装修完好、配套齐全等优点，受到很多购房者的青睐，但是二手房的交易流程多、手续复杂，今天我们就来为大家详细讲讲二手房交易的七大流程，并且重点关注三大注意事项。（）
& & & 七大流程
& & &&一、上网或去中介，查看房源信息；
& & & 二、实地考察看房，确定购房意向；
& & &&三、产权调查，跟房主商议合同细节；
& & & 四、签订买卖合同；
& & & 五、办理贷款手续、支付首付款；
& & &&六、产权过户，房屋交割；
& & & 七、领取房产证，卖方收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。
& & &&三大注意
& & & 流程一需注意：去正规的网站和中介
& & & 买二手房有中介参与的话，要找相对大点的，有较高知名度、口碑也较好的。
& & & 收费、服务情况要先问清楚，还要谈好付款时间，一般来说，签过合同与过户后各付一部分钱，付完记得要发票。
& & & 流程二需注意：实地考察房屋情况
& & &&房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
& & & 房屋周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
& & &&流程三需注意：看房子产权是否清晰
& & & 1、看房产证
& & &&有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
& & & 房主是谁。卖方必须是房主，要查看房产证及身份证，保证一致。如遇到房屋有多个共有人，那要和全部共有人签订买卖合同。否则，无效。
房屋有没有正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该都有注明，要擦亮眼睛看清楚。
& & & 2、看土地证
& & &&划拨地要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年。
& & & 3、去房管局
& & &&去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单位房屋。这些住房，转让时候有一定的限制，要避免合同内容与政策、法律冲突。
& & & 4、看房子是否在租
& & &&如果房子里有租客的话，买之前，让原房主与租客协商好，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，且租客有优先购买权。
最新网友点评
关于二手房交易的七大流程
这三点要特别关注我想说两句：
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房产证去名字方法 房产证去名字流程及费用
发布时间： 9:57:14
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　去名字一直是让人较为头疼的问题，主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，去名字的办理手续也有所不同，猎房为大家搜集整理了如下几种方法。
　　房产证名字变更的情况有好几种，主要有：
　　首先是双方买卖，变字。
　　其次是双方赠与，变更名字。
　　还有继承、遗赠等。
　　房产证去名字--买卖：
　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
　　房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
　　房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字
　　房产证去名字--赠与：
　　需要先去公证处办理，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
　　房地产申请书原件
　　当事人身份证明 原件和复印件
　　委托书
　　房地证 原件
　　平面图
　　地籍图
　　凭证原件
　　经公证的赠与书或赠与合同原件
　　房产证去名字的注意事项
　　房产证去名字一　委托书
　　房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
　　房产证去名字二　公证
　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
　　房产证去名字三　办件期限
　　自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
　　房产证去名字四　应缴费用
　　(一)交易手续费：
　　1.非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
　　3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
　　(二)登记费：
　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
　　经济适用住房、配套、公有住房出售减半收取登记费
　　农民利用建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳
　　(三)图纸费由房地产交易中心代收
　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
　　小结：
　　房产证上去名字的手续果然是比较繁琐，但相信大家看完这篇文章后就能清楚明白的按照上述所说自行进行办理，不必委托房屋中介，可以节省下一大笔钱。
　　与在一样，肯定也有不少的购房者希望从房产证去掉名字流程，那去掉名字的流程是否和的流程一样呢，房产证去掉名字流程的费用又是如何计算的呢？下面就随着小编一起看看下文吧，相信对大家来说能解惑不好！
　　据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果时间不满五年的，还需要缴纳全额。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。
　　市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。
　　父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。
　　房产证去掉名字流程
　　具体可以分为四种情况：
　　家庭购买，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；
　　家庭购买，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；
　　家庭非首次购买的，契税为2%；
　　购买的，契税为4%。
　　工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到房地产交易办证中心窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
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乐山二手房房产证怎么办理 交接中应注意哪些问题？
发布时间：　来源：本站原创　发布者：那年谢了的夏天
房乐山/讯 &现在人购房，在乎的点无外乎就是地段、配套以及是否能够满足自己的日常生活需求。所以，在选房的时候，有部分购房者就会选择二手房。一方面，二手房是现房，看的见摸得着，消费者可以实地看房，感受采光、通风以及房屋的质量；另一方面，二手房大多数都是在发展较为成熟的地区，无论是交通还是购物，都是非常便捷。所以，选择二手房也成为了当下购房的热潮。既然选择二手房，就会涉及到房产证的问题。那么，在购买乐山二手房中，房产证应该如何办理以及在交接的过程中我们应该注意哪些点。话不多说，房乐山（原乐山房产网）小编现在就为你呈现。乐山二手房房产证办理流程说到房产证的办理流程，房乐山小编不能不感慨，只要你提前准备好相关资料，就能够很快办理房产证。第一步，就是房地产评估。这里，需要购房者到所在县区或市的房产交易大厅中进行办理；第二步，交纳营业税。在购买二手房的时候，都会涉及到税费的问题，在我们评估完以后，需要到到房产所在的地税分局或地税所办理；第三步，办理房产证过户。这里，需要交易双方到房产交易大厅中办理，乐山房产网小编温馨提示，需要带上房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告这些资料；第四步，领取房产证，这里大概还需要缴纳工本费、印刷费以及登记费用。以上就是办理房产证的所有流程，其实也不是我们购房者想象中那么复杂。只要一步一步来，准备好相关资料，即可。交接中的其它问题当然，在我们办理好房产证的时候，就会对房产进行交接。那么，交接中又要注意什么问题呢？房乐山小编悄悄告诉你，注意到以下5点即可。水电气抄表，计算各自应该承担的金额；有线电视的结算以及更名；办理维修基金以及物管费用的结算和更名；办理相关户口转出人的问题；交房交接书。在我们交接房屋的时候，只要购房者细心一点即可。以上就是房乐山小编为大家带来的一些关于乐山二手房的相关知识，希望对你购房有帮助。免费咨询电话：400-
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