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觉得我老公，我公婆想法真的很多的,我们夫妻贷款买房子说好了就写我和我老公的名字的，突然间就说要把儿子名字加上去，不知道怎么想的，单位同事都说把小孩名字加上去以后小孩子自己要买房了就不是首套了,而且我们目前就一个儿子以后不都是他的嘛，怎么想的真是的
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产证上有未成年人蛮麻烦的，最好不要加
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不要，以后肯定还会置换的。
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第2楼槿时代
不要，以后肯定还会置换的。
就是说啊，不知道怎么想的，他们是怕什么吗，我都说了加了名字以后置换什么的很烦的，真不知道他们怎么想的，说都说不通的累的啊
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加什么，麻烦的要死
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不要加，以后等孩子18岁还要用足首套政策呢，有什么好加的
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第5楼80301
不要加，以后等孩子18岁还要用足首套政策呢，有什么好加的
我是真的吃不消我老公他们家，我感觉他们还是怕什么或者有什么顾虑，不然这些道理我都说了怎么就说不听的啊
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我加的。我怕我有意外早已我老公走了。我女儿名字在上面我就心定了。至少我老公一个人卖不掉必须通过我女儿。等我女儿成年买房政策老早变了。
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第6楼dingding567
我是真的吃不消我老公他们家，我感觉他们还是怕什么或者有什么顾虑，不然这些道理我都说了怎么就说不听的啊
是不是新房是你们婚房置换的，你公婆觉得分你一半不合算，所以要把孙子加上去降低你的份额啊
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我们加了，是考虑读书。
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买房子的钱 里面有你公婆的伐你先说说钞票来源 首付
岁月静好,现世安稳。
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第7楼我喜欢吃生煎
我加的。我怕我有意外早已我老公走了。我女儿名字在上面我就心定了。至少我老公一个人卖不掉必须通过我女儿。等我女儿成年买房政策老早变了。
和我想法一样的
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第10 楼 闻香识媚
买房子的钱 里面有你公婆的伐
你先说说钞票来源 首付
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第7楼我喜欢吃生煎
我加的。我怕我有意外早已我老公走了。我女儿名字在上面我就心定了。至少我老公一个人卖不掉必须通过我女儿。等我女儿成年买房政策老早变了。
没有用的吧，18岁以前未成年人都是听监护人的，就算是成年了男人动这个脑筋也有很多办法
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第7楼我喜欢吃生煎
我加的。我怕我有意外早已我老公走了。我女儿名字在上面我就心定了。至少我老公一个人卖不掉必须通过我女儿。等我女儿成年买房政策老早变了。
没用的，你女儿未成年，你老公是监护人，怎么处置都可以，把你自己名字加上去他才头大
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第7楼我喜欢吃生煎
我加的。我怕我有意外早已我老公走了。我女儿名字在上面我就心定了。至少我老公一个人卖不掉必须通过我女儿。等我女儿成年买房政策老早变了。
我加了，理由和你差不多。而且这套房是娘家全款的
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第14楼私营小业主
没用的，你女儿未成年，你老公是监护人，怎么处置都可以，把你自己名字加上去他才头大
我也有名字的。未成年如果发生这种意外没办法，就是成年后，对我女儿是个保障。只要有名字，爸带后妈想卖没那么简单。反正能做的也就这步了。谁叫现在外面都是三个月后妈就进门的节奏呢
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第16楼我喜欢吃生煎
我也有名字的。未成年如果发生这种意外没办法，就是成年后，对我女儿是个保障。只要有名字，爸带后妈想卖没那么简单。反正能做的也就这步了。谁叫现在外面都是三个月后妈就进门的节奏呢
哎，被你说服了，这种想法也有道理啊
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第12楼不穿秋裤的小孩
我们自己的啊，我们钱不够还贷款贷了一百万，关键我老公就是要写我儿子名字，着怎么算以后儿子长大要买房都是不划算，而且他还考虑到什么遗产税去了，还说以后政策怎么样不知道
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写孩子，就是怕对方怎么的，孩子能分一份
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第18楼dingding567
我们自己的啊，我们钱不够还贷款贷了一百万，关键我老公就是要写我儿子名字，着怎么算以后儿子长大要买房都是不划算，而且他还考虑到什么遗产税去了，还说以后政策怎么样不知道
你老公说的对的，将来政策不知道怎样呢
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最后还是决定把儿子的名字也加到房产证上面了
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第7 楼 我喜欢吃生煎
我加的。我怕我有意外早已我老公走了。我女儿名字在上面我就心定了。至少我老公一个人卖不掉必须通过我女儿。等我女儿成年买房政策老早变了。
我也加了，跟你同样想法，有名字总归比没名字更有保障。
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我们这次也新买的房子，只有我们夫妻名字.拿到产证我公公也问怎么没有宝宝名字，我们就说会影响他自己购房的，公公觉得我们有点可笑，怎么可能还会买房子.反正没人睬他
猪宝宝来喽
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考虑那么久远干什么 *********政策说变就变我加了孩子名字的
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加啊 干嘛不加
关于过去 关于你 告一段落关于未来 关于我 敬请期待
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我爸妈房子都写我名字的
关于过去 关于你 告一段落关于未来 关于我 敬请期待
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我们新买一套，就只写了女儿名字，放心。过15年谁还知道限购不限购啊！
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第7楼我喜欢吃生煎
我加的。我怕我有意外早已我老公走了。我女儿名字在上面我就心定了。至少我老公一个人卖不掉必须通过我女儿。等我女儿成年买房政策老早变了。
两个女儿都加了。各家都有各家的情况
你需要登录后才可以回贴房产证加了孩子的名字，风险大了去了，看你中了几招房产证加了孩子的名字，风险大了去了，看你中了几招德昌乐事百家号很多父母出于对子女的爱，想要把所有的都给予子女，首当其冲的就是房子，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女的名字。房产证上面加子女的名字有哪些风险，小编整理出来帮大家科普一下！房产证上写子女的名字会有什么风险呢？1、父母不能随意处置房产加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。2、子女购买新房需遵守二套房政策如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。5、房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。ps:如需一对一免费咨询律师，欢迎在各大应用商店搜索“律律”下载APP，我们的律师一定秒回哟！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。德昌乐事百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章房产证上只写一方的名字，会有什么风险？
婚房只登记在一方名下，另一方风险有多大？
lsxlawyer，律师
遇到过不少当事人，他们婚前为准备结婚或结婚后购置了房屋，但出于各种原因，房产证上只有配偶一方名字，并未登记到自己的名字。没有上名的一方，因不清楚法律规定，心里会存在一些隐忧。尤其是夫妻感情欠佳、甚至感情破裂以至于考虑离婚的当事人，对这个问题更是颇为担心。
律师解析：
婚房不登记在自己名下，是否有风险，风险有多大，要视具体情况而论。
一、一方婚前购买（婚前付清房款），并登记在该方名下，但另一方亦有出资的（并非以借款或赠与等名义），一般按双方各自出资比例共有房产。
这种情况下，房屋虽不属于夫妻共同共有房产，但因未上名一方也有出资，可按出资比例共有。从房屋归属上来看，这种风险并不大，未上名一方不至于完全没有份额。只是如果出资少的话，享有的比例就少。并且存在对方可擅自转让房产的风险。
二、一方婚前以按揭贷款方式购买，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷的，房屋属于购买一方的个人财产。但离婚时应补偿另一方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应的增值部分。
这种情形下，风险显然很大。未上名一方对房屋没有任何权属份额，没有任何处分权、收益权，只是在离婚时可以获得对共同还贷的款项，和相应房子增值部分的补偿。这意味着，共同还贷时间越长、房子增值越高，补偿越多，否则，补偿越少。
要注意，这里指的婚后双方共同还贷，不限于银行转账记录一定要同时体现夫妻双方的银行账户，即使一直使用一方的银行账户还贷，也属于共同还贷，除非夫妻双方书面约定财产分别制。
补偿标准如何计算？不同地区的司法实务不一致，因此存在多种计算方式，并无统一标准。深圳法院的计算方式：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价 + 离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。这个算法相对公平，不妨参考。
三、婚后购买，并只登记在一方名下，如果夫妻没有书面约定分别财产制，为夫妻共同财产。
这种情况，虽是共同财产，但一方绕过对方擅自卖房的风险是巨大的。如果买房之人是善意购买（不知道是夫妻共有且支付了合理房款，并且完成过户登记），则一方擅自卖房行为是合法有效的，未上名一方无法以未经本人同意为由追回房子。
四、婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
这是婚姻法司法解释三的规定，没有登记，没有出资，风险巨大，没有任何余地。
五、如双方父母出资购买房产，登记在一方子女名下的，双方按照各自父母的出资份额按份共有（另有约定的除外）。
与第一、第三种情况同理，即使是按份共有，没有上名的一方，仍存在房子被擅自处理的风险。
六、婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房登记在出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。
简单来说，这种情况下，房产是夫妻共有，但未上名一方，如前所述，存在被擅自卖房的风险。
降低风险的最佳方法，当然是加名，但现实中加名并不是一件容易的事，尤其是按揭贷款购房的情况下，没有还清贷款，办理加名手续比较困难。退而求其次是协议，寻找法律专业人士拟定一份公正合理的协议，也可以最大限度控制、降低风险。
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&房产证上写子女的名字有什么好处和风险?
房产证上写子女的名字有什么好处和风险?
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原标题：房产证上写子女名字 “中国式买房”靠谱么 很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。房产证上加子女的名字有什么好处？又面临什么风险？如何规避这种风险？ 一、把房产登记在子女的名下有什么好处？ 把房产登记在子女有以下好处： 1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费； 2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割； 3、能给子女提供一定的经济保障； 4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。 二、房产证上写子女的名字会有什么风险？ 虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。 1、父母不能随意处置房产 加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。 2、子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第2套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。 3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，较后判决原告拥有四分之一产权。 4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回 父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。 日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 5、房子可能被孩子配偶继承 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。 三、如何规避风险 可以有三种办法： 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二是进行房产份额变更 直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 三是从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。 房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易核心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。 当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。(来源：广东法制盛邦律师事务所）
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