房博士帮办|公积金、学区房问题汇总，总有你想知道的！
近期，有很多购房者向365房博士提出了许多问题和困惑，例如：商贷能不能转成组合贷，有什么要求？户口和工作均不在无锡，买房需要满足什么条件？名下有房贷款未还清，再买房能用公积金吗等等，接下来365房博士就针对这些热点问题一一进行解答，同时结合无锡最新的限购和公积金政策，给您的2018年购房作参考！
【一周公积金热点问题集锦】
1、夫妻双方在南京市有两套房，一套纯商贷，一套组合贷。目前在到无锡工作，在无锡交社保公积金。想购买一套70年产权公寓，是否能在无锡贷款办理商贷或者公积金贷款？
答：你好，据房博士了解，如果您现在有2套及以上的在还贷款，则银行不会再为您提供购房贷款。如果您想申请公积金贷款，则需要把前一套的公积金贷款全部换完才可以再次申请。
2、请问，商贷（已开始还贷）能不能转成组合贷，有什么要求？ 公积金贷款方面规定只能两次。那么，提取公积金逐月还贷，会不会视为一次公积金贷款？从而影响后续的公积金贷款？
答：你好，据房博士了解，商贷是可以转成组合贷的，贷款人需要满足以下条件：①借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金，并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；④原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；⑤借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；⑥借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
公积金可以提取出来进行还贷，需要提供本人名下的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件；提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）；并且一年只能提取一次，并不能逐月进行还贷。如果是想要逐月进行还贷的可以办理住房贷款委托还贷业务，委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。如果选择该业务会影响后续的公积金贷款，具体情况建议你拨打致电无锡公积金管理中心咨询。
3、请问我前年无锡买了一套房，用我的公积金贷款，房子两人名下。现在可以用我老婆公积金贷款买二套吗？可以贷多少，首付要多少？
答：你好，据房博士了解，如果你是外地户口，就不能在无锡购买第二套住宅了（包括新房、二手房）；如果想要购买二套房，需要将你们的户口迁移至无锡才行。如果你是无锡本地户口，是可以购买第二套住宅的，但是要等你们之前的公积金贷款还完后的第二个月申请；贷款额度按照余额账户的十倍计算，夫妻双方的余额可以合并计算；在名下已有房产的情况下，再买住宅需要按照二套房首付比例支付，目前公积金二套房首付比例为最低40%。
4、你好，我想问一下在上海工作，户口在河南，想在无锡买房需要满足什么条件，可以公积金贷款吗？
答：你好，据房博士了解，目前无锡是分区域限购，外地户口在梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡山区锡东新城以及宜家荟聚板块购买住宅，需要提供两年社保或个税证明。由于你在上海工作，想在无锡购房使用公积金贷款的话，需要将公积金转到无锡并在不断缴的情况下再缴纳一个月才可以；如果断缴了，需要在无锡缴纳公积金满6个月才可以使用公积金贷款。
5、您好，想咨询一下关于公积金贷款：90平以下是不是不看余额，比如我缴满6个月，每个月只交200也可以贷款，根据评估价看贷款额度，是60万还是60以下。比方90平以下成交价90万，如果评估价是70万，首付是多少？如何算出来的，本地户口准备买二套房，前面是商贷还在还款中，谢谢！
答：你好，据房博士了解，借款人家庭首次办理公积金贷款，职工家庭所购住房为首套住房的（以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。由于你名下已经有一套房产并且在还款中，因此第二套房想使用公积金贷款的话，贷款额度是按照公积金账户余额的十倍计算的，最高不超过30万；如果夫妻双方都满足贷款条件，余额可以合并计算，最高不超过60万。首付比例建议你咨询下可以办理公积金贷款的银行，我们这边了解到的情况是首付比例在四成左右，如果评估价是70万，扣除40%首付后的金额是42万，贷款额度是你公积金账户余额的十倍，最高不超过30万。这样的情况你可以选择组合贷，扣除公积金贷款额度后的剩余部分使用商业贷款。
6、名下有一套房，含有抵押贷款，户口可随时迁入无锡，想在无锡再买一套小面积的（低于90平），公积金和社保缴纳有两年多了，再买的话可以走公积金贷款吗？
答：你好，据房博士了解，如果你名下那套房产是在无锡的，那你需要在将户口迁入无锡后再购买第二套小面积住房；如果你名下房产是在外地的，那么可以直接在无锡购买一套小面积住房。如果你名下那套房产是使用公积金贷款的，并且公积金贷款还没有还清，那么你需要等公积金贷款还完后第二个月才可以再次使用公积金贷款；如果你名下那套房产是使用商贷的，那么可以直接使用公积金贷款购买住宅。
&&&有疑问，去向365房博士咨询：-504！
【一周学区热点问题集锦】
1、本人17年3月购入连元街学区房一套，目前在住。由于学区房当时买的着急、后来入住后发现不太适合长久居住、没有阳台面积也小。请问：如果卖房后，以后孩子的初中是跟着现在的学区房、还是以后房子的学区？我2017年购买的房子，现在卖掉，会不会影响连元街学校接下来的入学了？听说学校有定期家访？
答：你好，据房博士了解，适龄儿童家庭应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍原则上应于父母或其他监护人相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。如果你孩子刚进入或还没有进入连元街小学就读的话，肯定是会影响接下来的入学的。如果孩子还没有入学的话，以后会进入新购买的房屋的对应施教区内的小学就读，初中也是该小学的对口直升初中。而且连元街小学确实对摸底家访比较严格，有时还会向周围邻居打探情况，具体情况还是建议你详细咨询下连元街小学招生办。
2、你好房博士，东亭的君怡花苑，小学、中学分别是什么学区？
答：你好，据房博士了解，根据无锡市教育局2017年公布的施教区划分，君怡花苑所属的东亭社区对口小学为隆亭实验小学，对口中学为东亭中学。
3、你好我和老婆工作都在上海孩子也在这边读书，在无锡买的房要到19年交房。考虑到落户需要一年社保想到无锡工作，就是孩子读书问题不知怎么解决？18年暑假想把孩子转到无锡读书需要什么手续？
答：你好，据房博士了解，如果想就读房产所对口的学校，需要保证户口地址、房产证地址、实际居住地址三址一致，部分学校还对户口的迁入时间有要求，具体的建议咨询具体学校。如果是就读民工学校则需要居住证满半年，然后向相关学校提出入学申请。
4、请问，①想在东亭的嘉圆小区买个房子是不是就可以上对口的学校了，请问嘉圆小区的学区是什么学校？②还有，买了学区房户口是外地的可以上学吗？有没有什么情况导致孩子上不了学。
答：你好，据房博士了解，①小区交付后，可上教育局公布的对口学校。看区位，嘉园小区对应学校为柏庄实验小学。具体可拨打锡山区教育局教育科，联系电话：7。
②一般入学需要适龄儿童户籍与父母或其他监护人相同，户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符，如为外地户口，建议直接咨询对口学校招生办，看是否可以接受。
5、你好，我想咨询一下锡东新城的映月华府学区房，初中念哪所中学，并且对业主有什么要求嘛？
答：你好，据房博士了解，映月华府对口的小学是锡山实验小学，初中对口是天一中学，学校目前没有对业主有何要求，只要按照教育局规定入学即可。
【热点聚焦】
1、无锡最新限购政策
2、无锡限购地图
3、2017年无锡学区地图：
点击链接查看：
4、2018年1月最新银行贷款摸底：
详细摸底情况请点击链接查看：
节后房贷从紧 首套利率最高上浮20% 下调可能性不大
公积金贷款：
【公积金查询】
1、网上查询
无锡住房公积金官方查询网址为：http://58.215.195.18:10010/login_person.jsp
2、电话查询
无锡市公积金管理处查询电话：
人工服务时间：工作日上午8:30~12:00，下午13:00~17:00；夏令时上午8:30~12:00，下午14:00~17:00
自助查询时间：7*24小时
查询项目：服务内容为个人公积金帐户信息查询、个人公积金贷款信息查询、个人公积金帐户密码修改、免费短信手机号码设置、单位公积金帐户信息查询、业务指南(业务政策、办理流程)查询、公积金各业务网点查询等。
【公积金贷款】
1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;
(2)借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证；
6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款（若第二次申请公积金贷款，需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请）。
新房公积金贷款材料
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);
2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);
3、经不动产登记中心备案的购房合同;
4、购房发票;
二手房公积金贷款材料
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：
1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);
2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);
3、经不动产登记中心备案的存量房买卖合同;
4、卖方房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书;
5、已付房款凭证;
6、经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告;
注意事项：
1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且家庭首次购房的，需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心需由当地房管部门出具);
2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细(必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存);
3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;
4、自日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理;
5、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
带齐上述所需材料申请、受理 →贷款资料审核→贷款信息录入→贷款初审→贷款复审→贷款审批完成打印贷款审批表。
无锡公积金可贷额度计算：
1、借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其无锡住房公积金缴存余额合并计算；
2、借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，无锡公积金贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；
3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。 借款人一人符合贷款条件，贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件，贷款额度为60万元。
无锡公积金实际可贷额度计算：房屋总价(商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价）减去规定的贷款首付额度。
1、借款人家庭在无锡办理公积金贷款：
（1）自日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；职工家庭所购住房为首套住房的（以统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人30万元；借款人及配偶60万元计算。
（2）低收入家庭购买无锡经济适用房，能提供无锡市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》原件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人30万元；借款人及配偶60万元计算。根据首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即：无锡公积金可贷额度=房屋总价-符合首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额
2、自日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：无锡公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的40%。江阴市、宜兴市仍按原政策执行。 注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）。
每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
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公积金按揭贷款买房未还完,能用房子再贷款装修吗?
我才买了房子，用的是公积金按揭贷款，但是没钱装修了，能不能用房子再去贷款，如果不能还有其他贷款方式吗？
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我买房子在邮政做的按揭还可以在邮政带五万左右装修贷款么。有没有
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我买房子在邮政做的按揭还可以在邮政带五万左右么。有没有
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我买房子在邮政做的按揭，还可以在邮政带五万左右么。有没有专业人士回答一下。
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我来回答&&
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要到当地商业银行去办理。请问楼主结婚了吗?如果没结婚还要到民政局办理未婚证明。办好了才能办理银行按揭，还有你的工资证明。&??请问买房的时候写的你的名字还是你父母的名字，如果是你的名字就只要本人签字，如果还有你父母的名字就还要你父母一起舞签字，你作为还款人签字！&一般没什么省利息的招数，银行的贷款利息在每年的2月份都会按照挂牌利率给于上调或下调。&现在提前还贷款是在你银行按揭下来以后，就是你交纳月供起算一年以后才能还剩余贷款，以万为单位！~&金融危机以前如果提前还贷款的话，一年以后三年以内是要交手续费的，不过现在没有了，但是还是要一年以后才能还！~
A：可以明确告诉你的，邮政银行是没有这方面的装修贷款的，甚至买车啊，什么都没有的消费贷很少的，一般都是个人企业才有贷款的；可以用公积金也可以贷款，你可以拿你的信用证明申请的；年龄一般没什么硬性规定吧，满十八岁成年人就可以的了，但是一般都要你出具一些资产抵押的，这样更容易审批通过1、贷款条件：具有完全民事行为能力的自然人；有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；原则上须持有与经贷款人认可的装修企业签定的家居装修协议或合同及装修工程预算表；提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为中国银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任；在中国银行指定的银行存有不低于家居装修总额30%的存款证明或已自筹并支付30%以上的装修款的证明；落实贷款人规定的其他贷款条件。2、贷款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。3、贷款限额：家居装修贷款的最高金额不超过家居装修工程总额的80%。4、贷款期限：一般为一至三年，最长不超过五年（含五年）。5、贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。
买房子要看是什么类型的房子，有些商业用房的首付比例是五成，相对来说会比较高。目前国家的相关规定是，首套房首付比例三成，二套房首付比例六成，三套房基本停贷。个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。&买房子贷款已不是什么复杂的事情了，开发商那里的售楼小姐会帮忙你一起搞定的，这点你大可放心。
A：中国邮政储蓄银行办理的贷款需要在柜台办理，贷款是没有手续费的。
申请资料如下：
购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款发票(期房必备)、房屋交付使用的证明原件(如《住宅质量保证书》。一手现房必备)、房产权证(房产证和土地使用证。二手房必备)、原贷款的余额清单或上一期还款计划表(必备其一)、原贷款的购房借款合同原件、邮储个人结算账户(存折)
由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料
银行审核后认为需要提交的其他资料。
希望我的回答对您有所帮助！
申请住房贷款要交哪些费用?个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。&　　其一，评估费：&　　依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。&　　其二，律师费：&　　除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费&　　其三，保险费：&　　公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。&　　其四，抵押登记费：&　　需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。&　　其五，公证费：&　　二手房贷款需公证，一般为200元左右。
成都住房按揭贷款要注意的是按揭买房贷款程序流程及按揭买房贷款条件：1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。按揭买房子要注意什么，按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款程序，其中按揭买房贷款条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产买卖合同。按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款条件，还有按揭贷款的利率：个人住房贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按揭贷款的还款方式：还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。申请人需要提交的资料：1、贷款申请书；2、借款人（房产共有人）的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；3、户口本；4、夫妻双方手章；5、收入证明或其他偿还贷款本息证明；6、房地产买卖合同。
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常见问题：
我房子买了2年了,现在想装修,现在资金不足,房贷还没有还完,...&
我房子买了2年了,现在想装修,现在资金不足,房贷还没有还完,还能再贷款装修吗?
提问者：REN***
城市：贵阳
提问时间:& 09:34
我房子买了2年了,现在想装修,现在资金不足,还没有还完,还能装修吗?
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常见类似问题
服务地区：贵阳
服务机构：耀麒扬投资
没有还清也可以的，可以区分一下几种情况：1、 如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修；2、 也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请；3、 如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高；满足你没钱想装修的愿望。
2位专家认同他的回答
其他回答共4条
服务地区：贵阳
服务机构：盛和投资
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