2017哪些城市房价会降？这三座城市真的躲不过
隆冬时节，中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。2016年，面对节节攀升的楼市，很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”，不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光，所以时至今日，市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。但是，房价的疯涨，引来了10月份楼市密集调控政策，进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码，房价被叫“停”。在政策的影响下，全国重点楼市成交量持续下行，楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。其实说房价会不会跌在融360房贷君看来，多少显得有些弱智，之所以会这样说，是因为目前我们所看到的房价上涨只是少部分的城市在上涨，而更多城市的房价仍保持着较为平稳的发展，只不过那些暴涨的城市太过于惹人眼球，以至于让我们忽略了其他城市。比如根据国家统计局及易居研究院统计出的全国70个主要城市本轮房价累计涨幅数据来看，房价涨幅超过10%的仅有21个城市，占比只有三成，而涨幅超过20%的城市进一步下降到14，占比也降至两成。因此，房贷君认为，对于“2017年房价会不会大跌”这个问题的正确问法应该是“2017年哪些城市的房价会下跌”？表一 全国主要70城本轮房价累计涨幅排行榜房价下跌的几大必备因素在10月份楼市政策密集调整之后，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”，这也是不争的事实，毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势，但根据目前情况来看，某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有N个前提条件。
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2017哪些城市房价会降？这三座城市真的躲不过
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（原标题：2017哪些城市房价会降？这三座城市真的躲不过）
隆冬时节，中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。2016年，面对节节攀升的楼市，很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”，不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光，所以时至今日，市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。但是，房价的疯涨，引来了10月份楼市密集调控政策，进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码，房价被叫“停”。在政策的影响下，全国重点楼市成交量持续下行，楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。其实说房价会不会跌在融360房贷君看来，多少显得有些弱智，之所以会这样说，是因为目前我们所看到的房价上涨只是少部分的城市在上涨，而更多城市的房价仍保持着较为平稳的发展，只不过那些暴涨的城市太过于惹人眼球，以至于让我们忽略了其他城市。比如根据国家统计局及易居研究院统计出的全国70个主要城市本轮房价累计涨幅数据来看，房价涨幅超过10%的仅有21个城市，占比只有三成，而涨幅超过20%的城市进一步下降到14，占比也降至两成。因此，房贷君认为，对于“2017年房价会不会大跌”这个问题的正确问法应该是“2017年哪些城市的房价会下跌”？表一 全国主要70城本轮房价累计涨幅排行榜　房价下跌的几大必备因素在10月份楼市政策密集调整之后，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”，这也是不争的事实，毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势，但根据目前情况来看，某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有N个前提条件。人口减少目前的很多大城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长，被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力，也被认为是住房价格上升的原因，同时，如果一个城市的人口大量流入，土地供应量及住房供应量也会显得十分紧张，因此人口大量聚集的城市房价普遍偏高。例如，深圳由于山地较多，城市可用土地更加稀缺，都市区人口众多更多是由于高人口密度带来的结果，这几年由于土地供应太少，住宅供不应求，因此房价水涨船高。根据上文所述，如果一个城市人口大量流入的话会导致房价上涨，那么当人口大量流出的时候，房价势必也会下跌依照全国第六次人口及北京大学人口研究所普查得到的数据，在全国31个省级行政区中，人口净流入地区有 l4个，净流出地区相对较多有17个，人口流失数量超过200万的省份则有10个之多。人口流失数量最多的是安徽省。表二 全国人口流量统计表（数据来源：北京大学人口研究所、全国第六人次人口普查）数据显示，安徽省有962.3万人在其他省生活或工作，占到全国跨省流动人口的11.2%，而从外省来到安徽的人仅有71.7万人，净流失人口高达890万，排名全国第一。紧随其后的四川、湖南、江西、湖北等省均为人口输出大省，同时人口流入又严重匮乏，成为中国人口流失最严重的几个省份。因此，2017年房价下跌的城市很有可能会出现在这几个省份当中。需求降低下图是去化周期（存销比）表三 全国主要35个城市新建商品住宅存销比走势我们应该注意到，随着去库存进程的加快，无论是一线城市还是二三线城市，去库存周期都来到两年来的最低程度，且一线城市和二线城市的去库存周期齐刷刷的来到了8个月的低点。但是，一二线城市与三线城市不同，三线城市是由于房价下跌以致于去库存周期快速下降，可一二线城市则是通过房价的暴涨带动了去库存。比如，融360房贷君在楼市火爆的8月份就发现，“四小龙”当中的南京、合肥在彼时的去库存周期均不足两个月。注：8月份，南京住宅可售套数/面积：万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：万平，也就是说按目前的销售速度来看，南京的住宅库存将在两月内消化完毕。8月份，合肥住宅可售套数/面积：万平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。一般认为，库存周期在12个月左右是较为正常的状态，而两个月的去库存周期无疑显得极端危险，也凸显出楼市旺盛的需求。而在调控之后，这些城市在库存销量上也出现了新变化，比如根据南京网上房地产的最新数据，12月份南京住宅可售套数/面积：万平，相较于8月份出现了小幅上涨，但销量却狂跌近五成，11月份南京住宅成交套数/面积：万平，仅为旺季销售数据的一半，去库存周期也回升至四个月，但仍处于较危险的水平。而合肥却呈现出更为夸张的数据，11月份合肥全市的住宅成交仅为1240套，更是与7月份的数据相去甚远。所以说，为了降低风险，政府必然会加强楼市调控，利用行政手段将一二线城市的去库存周期调整至合理区间内。因此，当一二线城市去库存化处于旺盛期时，由于其需求较大，房价自然被抬高；而当市场需求逐渐冷淡下来的时候，一方面，库存周期可以回归理性，另一方面，房价也会随着需求减少而降低。　房价收入比不协调　　我们先看一组数据：2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，比如房价。而根据易居研究院按照房价收入比的偏离度的排名来看，大部分房价收入比偏离度较高的城市均位于这三大城市群当中。表四 房贷收入比偏离度（数据来源：易居研究院）注：房价收入比偏离度越高说明房价收入比越不合理，楼市泡沫越大；相反，若是负值，说明不仅没有房价泡沫，反倒是存在价格洼地。数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：1、深圳泡沫超过118%，泡沫明显；2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫；3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。但房贷君需要说明的一点是，并不是所有房价收入比偏离度越大的城市，房价就都会下跌，正如前文所讲，中国的三大城市群虽然土地面积不足国土面积的%，但人口占全国总数的近两成，GDP占全国总值的近四成，各方面因素叠加致使位于该区域内的城市不太可能出现房价下跌的情况；而那些本不位于三大城市群当中，却又在本轮房价暴涨中的城市,则很有可能在2017年面临房价下跌的危险。房贷利率水平偏高在经历了2015年连续五次降息之后，房贷利率在2016年始终保持着较低的水平，从购房者角度来看，降息降低了购房成本，加快可购房步伐，再加上因城施策的影响，不少城市出现了银行为竞争房贷业务而加大房贷优惠政策的现象，可以说，持续走低的房贷利率从侧面刺激了楼市需求，成为房价暴涨的助推手。同时，相较于利率处于高位的城市，那些房贷利率优惠更大的城市房价上涨就更为明显。举个例子，同样是100万的房贷，以20年等额本息还款计算的话，85折利率就会比9折及基准利率分别节省利息约3万元及10万元。毕竟，从购房者的购房预期来讲，房贷利息是能省就省，贷款利率越低购房热情就会越高，房价上涨就会越明显；反之，如果房贷利率始终保持在高位就会很难刺激楼市，房价不仅难以上涨甚至会出现下降的可能。如果我们以房贷利率优惠程度划分城市等级的话，大致可分为三个等级：房贷利率优惠较大：基准利率9折（执行利率4.41%）以下；房贷利率优惠一般：基准利率9折-基准利率9.5折（执行利率4.41%-4.66%）之间；房贷利率优惠极少：基准利率9.5折（执行利率4.66%）以上.根据融360房贷总结的全国35个主要城市的2016年首套房贷平均利率数据来看，房贷利率优惠较大的城市有12个，房贷利率优惠一般为12个，房贷利率优惠极少的为11个。表五 2016全国主要35城首套房贷平均利率（数据来源：融360房贷）必须说明的是，临近年底，越来越多的城市正在逐步收紧房贷，而房贷利率优惠原本就极少的城市在收紧房贷之后很可能面临首套房贷利率继续回升的情况，想必这些城市的房价下降的可能性会进一步提高。政策效应最后不得不提的一点，就是政策对于房价的影响。近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！说完房价下跌的必备因素之后，哪些城市最有可能降房价呢？相信很多人第一时间内会想到的是那些正在受政策调控的城市。根据融360统计的数据来看，目前受楼市政策调控的城市共有23个，如果将房价下降的这些要素与这些城市逐一对应后，所显示的结果如下：从表中可以看出，合肥满足了所有房价下跌所具备的要素，而武汉与南昌则至少满足了五项要素中的四项，未来房价下跌也成为大概率事件。这其中最值得我们关注的城市就是合肥，结合最新的合肥楼市销售数据就可以看到，在重启限购政策之后合肥的楼市销量几乎呈现出断崖式下跌的恐怖局面，11月的销量更是降至2016年以来的冰点，月销量不足6月份的十分之一，在各种不利因素叠加的状态下，合肥房价下跌似乎已成为不争的事实。表六 合肥近12个月房屋成交量那么再除去以上三个城市以外，还有没有哪些城市房价可能会下跌呢？从表一中我们可以看到，从上表可知，在本轮房价上涨过程中，深圳率先上涨，涨幅最大，以近87%的涨幅，高居全国第一！但是，70个城市当中，至今仍有10个城市下跌，与去房价上涨，完全没有任何关系。主要是东北、西北等边疆地区，换句话说，2017年我国边疆的部分城市已然难以阻止房价下跌局面的发生。例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有着深厚的传统沟通工业底蕴，也不缺乏人口，为什么房价却始终低迷不前呢。举个例子来说，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。表七 一二线城市人口流入情况（单位：万人）一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。
像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，第二产业和第三产业的财富集中度不同。产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。所以，决定未来城市房价走势的要素还有：三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像石家庄GDP总量虽不如唐山，但石家庄的房价却更高。
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阅读下一篇超级城市房价降不了，就因为差了它！
  截至2015年末，北上广深四大超级城市的人口数量分别是：2170.5万、2415.27万人、1350.11万人、1137.89万人。金融发达、人口密度大、购买力强，这些直接推高了超级城市的房价。因此，要疏解超级城市住房供不应求的局面，应该想办法将购买力转移。  回老家买房等于存定期储蓄  有一部分人的想法是，让在超级城市打工的年轻人自己在外安心打工，然后把钱投资到老家买房。毕竟，在老家买了房，也算买房嘛。连娃哈哈集团董事长宗庆后都在鼓励人返乡。他公开表示：2.9亿农民工都回家乡的话，能解决很大的就业问题。就业问题跟住房问题本质上是一样的，都是区域的不均衡：大城市就业岗位好，但容纳不下那么多人；小城市岗位缺人，但没人去。  让人都回老家去，住房和就业都均衡了，但这并非社会发展的目的。我们的目的，是要让劳动者赚更多钱，活得更舒适。而回老家，工作收入、事业发展都难以匹敌大城市，这与人追求幸福的精神是背道而驰的。  我们知道，老家房价涨得慢，可以这样说：在大城市买房，等于买了一项高回报低风险的理财；在老家买房，等于把钱存进银行做定期储蓄，收益少得可怜。现在，谁还愿意做定期储蓄呢？  去旅游城市买度假房等于炒股  在房产投资市场，美国是中国的榜样吗？有人觉得，中国应出台政策，鼓励投资者学习美国人，在旅游城市投资度假别墅，而不要再到超级城市囤积商品房了。但中国的投资者也不是傻子，他们知道，中国和美国的度假别墅，有很大区别。  旅游风景和配套方面，美国已经非常成熟，而中国还很不完善。美国很多海边小城风景优美，更重要的是，当地的旅游服务产业发达，人口也不拥挤，真的很适合度假。而中国的旅游城市，不是游客爆满，就是当地开发建设落后。所以，中国旅游城市的房产投资价值大打折扣。而且，中国投资者有喜欢扎堆跟风的心理。这很容易导致旅游城市的房价像过山车一样，忽高忽低、大起大落，比如东北人扎堆的三亚。这对长期投资来说，不是好事。因此我们说，投资旅游城市房产，就像炒股，盈亏概率，你懂的。  一线城市购房人需要的是卫星城  北上广深的购房人的心理是：我有了点本钱，希望能住得好点，但如果买不起城区内的房子也没关系，看到周围有人买房身价暴涨，所以我最重要的要赚钱，而不一定自住。所以，对他们来说，给他们一个好的投资渠道，就能疏解在超级城市的买房压力了。而最好的办法就是围绕超级城市周边打造环境好、发展快的卫星城。  现在，北上广深周边几乎没有真正的卫星城。一线周边的城市，基本都存在自身人口太多、污染严重环境差的问题，因此房产升值空间有限，也就难以满足房产投资人口的需要。  卫星城具有先天的地理位置优势，靠近一线城市，让他们可以最容易接触到新兴产业。不过，要想富，先修路。这句话放到今天同样适用。一线城市与卫星城的轨道交通应该尽快修起来。有了快速交通网络，一线城市的人可以到卫星城休闲，卫星城的人也更方便外出工作。随着轨道交通而来的，是大量的企业和资金。他们的到来，会促使政府和社会各界改善卫星城的居住环境，更加吸引投资者。从而，实现当地社会和外地投资者的良性互动。  或许有人会问，如果卫星城房价上涨过快，是否该被控制？完全不用担心。卫星城极少有外地人，房价上涨，外地人来买房，本地人的房产升值，理应偷着乐。没有外地人口流入，本地人的住房只是个屋子，只有当外地人带来了投资价值，本地人的住房才是金库。
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&房价下降已成定局？房价下跌的城市已经达到了16个
房价下降已成定局？房价下跌的城市已经达到了16个
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　如果我们嗅觉愚钝，那地产大佬们兜售房产究竟是怎么回事？因为他们以为，房地产不可能像以前那么挣钱了。炒房者也有一部分看到了。将来，不论经过什么方式，人们住房问题都会处理的。　　而大佬兜售的布景也是根据各大城市纷繁为处理大众住房问题而努力推出的各项福利方针。　　方针仅仅保证，但终究靠的是才智。同享经济时代，我们的生活正在发生着改变，包含房地产职业的买房租房，但如同还没有人信任未来怎么经过同享能让我们处理住房问题。　　关于年轻人买房的问题马云很早就表明未来房价如葱，他倡议年轻人租房而不是买房。王 健林也完全离别房地产！还有一位人称“预言帝”的大佬，不用说我们也知道他的名字，任志强。只需一发声必定引起一番争议，尽管有好多人不太喜爱他，可是如同预言起房价来真的准到上天，“任大炮”公然名不虚传啊！　　不得不供认的是，现在的房价正在继续的跌落，并且据最新的数据表明，房价跌落的城市现已达到了16个，到底是应该高兴呢？仍是忧愁呢？可是尽管说跟着最近这段时刻的调控房价略微有点上升可是仍然没有防止跌落的城市逐年增多。　　从另一方面来讲，尽管说前段时刻一二线城市的房价跌落，三四线城市的房价在上涨，可是最近看来，三四线房子的房价上涨的起伏将缩小，所以说如同都在相等。所以说，房价到底是上涨仍是会跌落呢？　　那些等待房价上升的人们省点心吧，连专家都说了，钢筋水泥未来能值几个钱？仍是抓住兜售吧！
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按Ctrl+Enter发送9张图表告诉你：哪些城市的房价真降了？中国楼市一旦崩盘，后果有多可怕
不论是“房住不炒”的理念和发展租赁市场的举措，还是各大城市限购、限贷、限售的紧缩政策，都不及前一阵南京市河西部分新盘开售前长长的队伍吸引眼球。
如此强大的购房能力，相信不少读者都关心：房价到底能不能降下来？
时近年底，数据分析员小左就从大数据角度来分析一下：这一年，哪些城市的房价出现了下跌？又有哪些城市的房价还在创出新高水平？
分析统计局数据：
北京、天津、厦门房价跌幅大
统计局每月会公布70个大中城市的新建住宅价格环比和二手住宅价格环比数据。由于各地职能部门可能会对新建住宅售价进行直接调控，比如规定新盘开盘或者二手房过户的封顶价格，所以这两个数据都不一定反映真实的市场状况。比较起来，二手住宅价格可能相对更真实一点，所以这里采用二手住宅价格数据来看2017年各城市的房价变化。
下面，使用统计局的二手住宅价格数据，来看今年前10月各城市房价的变化，主要结论有：
第一，北京、天津、厦门房价跌幅较大。根据各城市今年房价最高点和10月最新房价，计算各个城市的房价变化，结果显示，北京、天津、厦门三个城市的房价跌幅较大，跌幅都在2%以上（参见图1），其中北京跌幅最大为-4.71%。
第二，海口、郑州、济南等城市房价略有下跌。还有20个城市房价出现了下跌，但跌幅不足2%，这些城市以海口、郑州、济南为主（参见图2）。其中，海口、郑州、济南房价跌幅达到了1%以上，但部分城市如银川、福州、韶关、秦皇岛、安庆等城市的房价刚出现松动迹象，跌幅仅有0.1%。
第三，长沙、北海、青岛等城市房价创出新高。有47个城市的房价今年不仅没有下跌，在10月还创出了房价新高水平，这些城市以长沙、北海、青岛为代表（参见图3）。其中长沙今年房价上涨11%，北海、青岛、武汉房价上涨9%，另外深圳、大理、西宁、呼和浩特等城市房价涨幅较小，约在1%以上。
综合统计局发布的数据显示的各城市房价变化，可见今年房价下跌的城市数量不足房价新高城市数量的一半。在70个大中城市中，房价下跌的仅有23个城市，其中3个跌幅较大，剩余47个城市10月房价创出了新高水平（参见表1）。
分析中介数据：
石家庄、天津、徐州房价跌幅大
除了统计局的数据，还有各类中介统计的房价数据可用，包括房天下、安居客等。这类信息的问题是数据来源不能保证真实，而且从中介盈利的角度，网上房价数据相比真实价格可能会有虚高。但中介数据是参考城市房价变化的重要数据来源之一，因此这里使用安居客的49个城市房价数据来看一下房价变化情况。
第一，石家庄、天津、徐州、上海、北京、杭州房价跌幅较大。根据各城市今年房价最高点和12月最新房价，计算各个城市的房价变化，结果显示：石家庄、天津、徐州、上海、北京、杭州6个城市房价跌幅较大，跌幅都在5%以上（参见图4）。其中石家庄跌幅最大为-11.38%。
第二，广州、苏州、柳州等城市房价略有下跌。还有11个城市今年房价出现了下跌，但跌幅不足5%，这些城市以广州、苏州、柳州为主（参见图5）。广州、苏州、柳州的房价跌幅达到了4%以上，但部分城市如重庆、兰州、泉州、郑州、福州等城市的房价刚出现松动迹象，跌幅不足1%。
第三，三亚、海口、佛山、成都等城市房价创出新高。有32个城市今年12月房价创出了新高水平，这些城市以三亚、海口、佛山、成都为代表（参见图6）。其中三亚今年房价上涨73%，海口、佛山、成都等城市全年房价涨幅在30%以上，另外珠海、大连、南昌、长春等城市房价涨幅较小，但也在5%以上。
总结安居客数据显示的各城市房价变化，今年房价下跌的城市数量差不多是房价新高城市数量的一半左右。在49个大中城市中，房价下跌的仅有17个城市，其中6个跌幅较大，剩余32个城市年底房价创出了新高水平（参见表2）。
从库存预测后市：
明年哪些城市房价下跌压力大？
上面用统计局和安居客的数据对今年各主要城市的房价变化进行了总结，主要结论是——主要城市的房价基本上三分之一是海水、三分之二是火焰。
那么，各城市的房价变化有什么特点呢？
第一，今年三四线城市涨幅高。根据49个大中城市1月房价的绝对水平和今年房价的涨幅做散点图，可以发现：今年涨幅最好的城市基本上是年初房价在1万/平米以下的三四线城市；而房价在4万/平米以上的一线城市房价涨幅就很低（参见图7）。但三四线城市的短板是它无法像一二线城市那样源源不断地吸收周边的人口涌入，意味着这些城市房地产市场的购买力池子很浅，因此预计在三四线城市刚需集中爆发后，未来几年可能会进入低迷期。
第二，库存低的城市涨幅高。从三四线城市内部来看，把2016年12月的可售月数（可售量/过去半年月均销售量）和今年房价的涨幅来做散点图，可以发现：可售库存低的城市房价涨幅高，典型的城市如淮安和南宁；而可售量较充足的城市如马鞍山和赣州，房价涨幅相对就低很多（参见图8）。从目前各城市的可售量来看，上海、杭州、南京的可售月数都在6个月以下，这三个城市的房价短期可能会有一定的支撑；金华、马鞍山、赣州、东莞的可售月数都在20个月以上，明年房价调整的压力相对会比较大。
虽然总体来看，今年真正实现房价下跌的城市数量不多，但相信在“房住不炒”的政策理念下，明年房价继续出现大幅上涨的概率并不大，越来越多的城市房价会进入下行周期。在这种环境下，不妨少关注实物资产，性价比更高的金融资产如股票等或许是一个不错的选择。
作者：左俊义 苏宁金融研究院高级研究员
楼市如果崩盘我们将无一幸免
很多人总是在说房价暴跌，不要盼着楼市崩盘，那天到来我们将无一幸免！要问中国老百姓最想什么涨，那肯定是股市了，而要问大家最想什么跌，那肯定是楼市，而且，这跌还不能是一点一点扭扭捏捏的跌，最好一睁眼楼市就“大跳水”，明天就能买的起房，特别是那些还没有买房的人会很高兴，因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了！
于是乎，不少人特别的乐意看到“房价大跌、楼市崩盘的消息。”然而，不知道在舆论兴致勃勃的唱跌中国楼市之时，您是否有想过，如果楼市真的崩盘了，我们的生活会变成什么样子？是不是人人就买的起房了呢？
在或者，您会说，楼市崩不崩盘与我无关，或者能置身事外的话，那我不得不说，你可能错了，因为历史的教训告诉我们，一旦楼市崩盘，我们将无一幸免。
楼市崩盘后果之一：失业率大增很多人
设想，如果房价崩盘，还没有买房的人将会很高兴。因为崩盘后，房子似乎就唾手可夺了！不过，要高兴起来的前提是，你没有在与房地产相关的行业里从事，比如钢材，水泥，混凝土，玻璃，家电，中介，家具，地板，装修等。如果不幸的身处于这些行业，你将无法避免的遭受降薪甚至是失业。
不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，以至于更多的人无法置身事外。如同我们大家所知道的，因为很多的地方政府长期以来对于土地出让的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了所谓的这种房价崩盘导致整个市场没有办法正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的，包括地方政府，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生楼市崩盘的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。
如果就像08年的形式要重回的话，中国整体宏观经济基本就停滞掉了。所以说当时08年，包括最后到08年9月15号雷曼兄弟公司倒台，全球金融危机，其实这只是一个契机，它真正出现问题就是中国的房价，在2008年下降了，没有大跌，但是下降了。
这样的话，房地产上下游相关的所有的行业整体的发展就全受到限制了，在2008年的7、8月份的时候，当时建筑行业的农民工，就是下岗就有两千多万，那么钢铁以及上下游的所有的行业全部停滞，那中国整个的数据，就是宏观经济的数据就大幅的下探了。当时就是有一个预测，如果当时那种情况要是延续下去的话，那就是房地产上下游等70多个行业就基本停滞了。到2009年六月份，就会有九千万农民工继续下岗，就是有1.1亿左右农民会下岗，这个是国家承受不起的。
楼市崩盘后果之二：中国经济将倒退多年
的确，回顾美国、日本、香港这三次楼市崩盘的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。
以日本为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。
受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。再来说说香港，年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗？等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。
然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的楼市崩盘，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现崩盘，可能都回不到像美国和日本那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。所谓的经济三驾马车当中内需这一块最大的部分其实就是房地产，那么如果说我们现在的状况是三驾马车当中出口，所谓的外贸目前的状况非常不理想，这是大家都清楚的，另外一驾马车是投资，投资长期以来是靠公部门的资金投入，事实上也没有办法一直持续下去，所以现在内需这个市场是非常重要的，而内需 里面房地产又是很重要的一块，如果说今天中国的房地产面临到所谓的崩盘这样的状况的话，我相信对于中国的经济来讲是会形成一种灭顶之灾
楼市崩盘后果之三：银行不会再批新的房地产贷款
中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。
每年的银行都有一个放贷的额度。因为，钱放在银行肯定是没有任何收益的，他一定要存进来然后放出去，但是如果说是房价下降了，大家都不买地了，在整个房地产的投资我都都不投了，也不开工了，像这种情况出现了的话，那银行的钱也就不用往外贷了，就放着，那可能对银行收益会有很大的影响。而对个人贷款的影响，或许有人认为，虽然收入下降，但房价跌得更惨，可以用积蓄作个首付，买上房了，从此，不再为房子着急上火。
但这只可能是你的一厢情愿，一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。对已经成为房奴的人来说，随着房价下跌，你将不愿再支付高额的月供，尤其是当你遭遇薪水下降，被裁员后，你也已经无力支付这部分月供，你的房子将被银行收回。
以美国为例，金融危机爆发后，美国的房地产价格下调了50%，在泡沫严重的地区，房价下跌了60-70%。美国房地产价格下跌了50%，严重地区价格下跌70%，据统计，有上千万美国人失去了自有住房。对个人股票资产的影响，曾经幸运的你可能拥有许多的资产，股票，基金，债券，信托，但是受经济整体下滑之累，它们的价值也将快速蒸发，成一纸空文。
楼市崩盘后果之四：民间贷款或集资将会灰飞烟灭
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，但从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。
一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，而到时候，我们或许看到的将是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。今天看到非常多的银行，不只是银行，还有很多信托业的或者公募的私募的基金在市场上非常盛行，这一部分的钱其实相当的比重是从银行出来的，那么一旦发生了这一种，因为理财产品本来就是，不管他字写得再小，还是有这么一条，投资有风险，需要谨慎等等的字眼。
所以在正常情况之下，部分少数的基金，发生了这种无法兑付的时候，那么政府会出面来协助解决，但一旦这是大面积大范围出现问题的话，相信去买这些理财产品的投资人也好消费者也好，基本上连保本的几率都不大。不能说一定是血本无归，但是相信能够收回来的比例是很有限的。
事实上，在中国，房地产，银行及金融板块占了中国股市1/5以上的市值。楼市崩盘将直接影响这些板块股票大跌，其他板块也难以幸免，大规模的资金将造就股市的末日。你还能通过资产多元配置来避免风险吗？早在2010年，就有人分析认为，仅温州人投资国内房地产的资金规模达到1000多亿元。一旦楼市崩盘，这些资金将大多有去无回。这些，都是在房地产崩盘时将发生的事实，身在这个体系，一旦崩盘来临，我们将无一幸免。
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