我买的二手房，房东要我们先付首付款给他们去银行解押，他们才协助我们办理过..
如题，通过中介看的比较新的二手房，现在：1、给中介1万定金，等和房东签合同还要再给房主1万定金，是不是要看看他是不是有合同？2、原房主在银行还有30多万贷款，需要我们先出30万作为首付，他出8万，到银行解押，然后房子再给开发商，我再和开发商签一手合同。以前没接触这一块，街上有了解的吗？需要注意什么？PS:看房时中介没说，昨天问同事、朋友才明白，这个房子已经网签了，现在首先要原房主起诉开发商（事先协商好，开发商认败诉），然后房子退给开发商，我再和房主去银行交38万解押，最后我再和开发商签订一手合同。这个事和同事、朋友说起来，都觉得过程太麻烦、太繁琐，建议我不要买。PPS：我试着快了不会了，这房子，有人说太贵，有人说没见过不让我买，我自己心里也很不踏实，但我已经交1万定金了，定金合同约定买家还要交1万定金和1%的中介费，昨晚翻来覆去一夜没睡好，大家说我交的1万块钱定金还能要回来吗？定金合同约定其余的1万定金和1%的中介费是不是必须由我来付啊？愁！买房这样的大事还是要小心谨慎啊，我算是记住了
[&此帖被青豆吐豆豆在 10:38修改&]
这个协商吧，更多的是有第四方垫资解押
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
引用2楼 @ 发表的:
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
引用3楼 @ 发表的:
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
对的对的，正是这个意思，打入他名下的监管账号里
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
很危险呃呃呃的
引用5楼 @ 发表的:
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
引用7楼 @ 发表的:
很危险呃呃呃的
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
引用6楼 @ 发表的:
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
建议打个电话问问链家的，都是专业的，你就说咨询一下就行了，别说已经买了
引用10楼 @ 发表的:
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
引用8楼 @ 发表的:
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
正在办理，也是二手房，也是房东有贷款需要解贷，一般银行答复是10个工作日，得提前预约
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
因为这样办中介省事！
引用12楼 @ 发表的:
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
引用16楼 @ 发表的:
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
哥们也是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同吗？问题房子推给开发商了，开发商凭啥和我签合同而不和别人签？
强烈建议不要与之扯淡，
（1）有那么多过程简单直接的，"我出钱，你过户"，为什么要卷入一个与自己无关的人的坏帐漩涡？
（2）CCAV前一阵报过链家中介有类似的坑买房者的情况，LZ可以去查查，和你这情况特别像。
引用15楼 @ 发表的:
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
干嘛退给开发商，开发商也不会要的，都是二手房了，就是你跟房东的房子叫中介过户一下的事，扯上开发商你就不要买了，哪有这样买二手房的。本来很简单的事情，搞得这么复杂，你的定金合同看看怎么签的，看过三证没有，去房管局查下这个房子产权请不清晰，
本来有抵押很正常啊，签正式合同，银行审批征信交首付，然后去房产评估，办理按揭，按揭过了，房东拿着你的首付加上他的钱把贷款还清注销抵押，就可以去过户了，过完户，你的他项送到银行了，之后就物业交割，收房，没开发商什么事
给房主钱 让他打欠条 过户后欠条销毁。。。
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> > 问题详情
二手房和中介房东签了三方合同,合同注明我要先把钱打给中介,在由中介打给房东,现在中介拿了首付款做
他的生意了，没有给房东钱！因为骗了很多户，他已经没有能力在拿出这个钱了，这个损失该谁承担，该我自己承担吗？房东一点都不承担吗？
浏览次数：0
买卖双方都是利益损害者，非要业主承担那么去找证据！<
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声望0 精华0帖子八豆5487 积分6733注册时间最后登录
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<em id="authorposton14-9-9 16:59
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声望0 精华0帖子八豆2784 积分2977注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-9-9 17:08
为什么不找担保公司呢？& &这样解压小额还行 20W&&不建议帮房主解压
赞一个!好的，和中介商量下。
总评分:&八豆 + 1&
声望5 精华0帖子八豆8517 积分11085注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 17:21
你不先解压怎么报哪里过户啊？
声望0 精华0帖子八豆7523 积分8523注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-9 17:48
有中广置业不怕。。。
声望1 精华1帖子八豆10520 积分15981注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton14-9-9 18:23
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心
声望5 精华0帖子八豆8517 积分11085注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 18:38
大一点的中介可以这么办，我买房子是卖房自己去解压然后中介去监督，解压完然后我们去过户！
声望0 精华0帖子八豆8481 积分9974注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 18:41
迷路之人 发表于
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心&&...
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马去房产局去做个它项权证，首先得保证他只能卖给你了，然后就赶紧送件，总之这些流程越快越好，避免出纰漏。
声望0 精华0帖子八豆2391 积分2693注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-9-11 10:13
我是不会这么干的，风险在买家。当然，社会上也不全是坏人。
声望5 精华0帖子八豆9730 积分12561注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-9-11 10:20
中广中介就是一坨x
没有再烂的了~~
32岁的亨利就坐在那里　
深情的目光望过去　
都是自己22岁的影子...
声望0 精华0帖子八豆4959 积分6965注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-9-11 12:37
AK狙击手 发表于
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马 ...
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行，我去解压，数额不小。说好解压完了后就去网签。房主一直相当配合，太度也好，还去公证。房产证也一直放在我手上，甚至还把其名下另一处房子的房产证也放在我手上作为抵押。可就在解压到网签的这段时间内，出事了，房子给法院查封了。什么原因？房主开厂欠钱，债主直接起诉到法院要求其冻结房主其下房产。
我不知道房主是不是和债主故意串通让我解压的。还是本来就是巧合。但是没有任何证据，怎能慢慢和房主打官司了。
声望0 精华0帖子八豆8481 积分9974注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-11 16:39
peng1983823 发表于
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行， ...
我想知道后来事情怎么处理的？
前段时间我也遇到类似的房子，后来让给其他人接盘了
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
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