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武汉一个月社保记录可买房 缴满两年才能申请贷款
　　今日，武汉房地产限购松绑满月。但不少购房者却面临一个问题：买房和房贷政策不一致。　　近日，记者走访市场发现，目前武汉远城区和主城区功能区，针对外地人购房，只需提供1个月的社保记录，但银行在办理房贷的过程中，仍旧要求外地客户提供2年的社保证明。也就是说，除非外地客户一次性付款，否则要通过房贷在上述区域购房，和以前没有变化。　　申请房贷仍要2年社保　　昨日，记者走访了盘龙城、东湖高新等多家楼盘。在这些外地客户购房较为集中的区域，客户正面临限购松绑也无法购房的尴尬。　　“如果申请房贷，仍要提供2年的社保证明。”在东湖高新一家楼盘，正好有银行信贷员在现场，她告诉记者，虽然外地人在汉买房的资格调整为1个月社保记录，但房贷政策没有变化。　　在盘龙城一楼盘，聚集大量外地客户。老家在仙桃的张先生，已连续缴纳4个月社保，在武汉限购松绑后，他具备购房资格，昨日兴冲冲和女友看房子，却被银行2年社保证明的房贷要求泼冷水。　　开发商普遍给记者的反馈是，银行目前仍要求外地客户提供2年社保证明，才能申请房贷，只有1家银行，接受1个月社保。　　银行表示未接到调整通知　　记者了解到，目前银行对办理房贷要求2年社保，源于去年底汉七条出台后的配套政策。　　为何武汉购房政策已经调整，银行的房贷政策却没有随之调整？　　“银行是独立的体系，到目前为止，我们还没有接到监管部门要求调整的通知。”一家国有银行沌口支行信贷部负责人告诉记者。　　在银行人士看来，银行出于自身风险管控的考虑，与房管部门的要求不一致，也是正常现象。　　政策矛盾抑制成交量　　记者统计发现，限购松绑一个月，武汉共成交12630套住宅，与松绑前月度成交量基本一致。　　政策调整，为何没有出现成交量井喷的局面？　　一家开发商人士表示，远城区客户主要是刚性需求，对价格很敏感，若无法贷款，这些客户很难购房。武汉房地产相关管理部门表示，近期已与人民银行、银监会等机构沟通，希望尽快对买房政策达成一致。　　
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&&很多城市买房买车都跟社保有挂钩,比如北京买房需要5年的社保,买车也需要5年的社保;上海买车需要3年的社保;深圳买房需要3年的社保。昨晚,武汉市发布楼市新政,在10个主城区范围内,武汉市户籍家庭禁止购买第三套住房,而且非武汉本市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认定,新政将于今日起开始施行。
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你可能喜欢外地人武汉买房要交满两年社保 购房者预付费难追回
[导读]：记者了解到，“汉七条”新政推出后，提高了外地人的购房门槛，一些就此无资格购房的客户，历经3个多月，仍陷在数万元中介费、服务费，房东定金无法退回的“双重损失”中。
　　去年年底，&汉七条&一出，来自黄冈的贺女士不仅无法在武汉购房，甚至她付的3。45万费用，都难以追回。
　　记者了解到，&汉七条&新政推出后，提高了外地人的购房门槛，一些就此无资格购房的客户，历经3个多月，仍陷在数万元中介费、服务费，房东定金无法退回的&双重损失&中。
　　有业内统计，仅汉口类似纠纷交易就有数百起，涉及金额千万。本报也接到数十个投诉。
　　在&汉七条&出炉后，武汉房管局就迅速针对新房买卖，给出了指导意见，明确哪些客户不受新政影响，什么费用可以退还，导致新房领域类似纠纷很少。但针对二手房买卖，却没有出台类似指导意见。在这些费用无法退回的背后，又反映出武汉二手房交易的哪些&不规范&？
　　购房者3个月追不回预付金
　　黄冈人贺女士向本报记者介绍，去年9月底，她通过某中介看中一套位于白沙洲的二手房，总房款57万，当天签订二手房买卖合同，并缴纳1。45万中介费和贷款服务费，另2万给房东做定金。
　　不料，11月底&汉七条&发布，新政规定，外地购房者交纳或纳税时间从一年改为两年，而到2013年10月，贺女士的社保才缴满一年，这意味着，到今年10月，贺女士才具备购房资格。
　　去年12月初，贺女士考虑短期内无法买房，就要求退回3。45万费用，但这3个月来，中介和房东都没有给予退款。&相继投诉至工商和房管部门，但中介和房东，都不退钱。&&不是我不想买，新政出炉属于不可抗力，合同应该取消，而且贷款服务也没发生，为啥不退钱？&贺女士想不通。
　　上周五，本报将此事反映给该中介武汉公司高层，很快门店负责人就致电贺女士，表示愿意退还中介收取的1。45万费用，并协助沟通房东退款。
　　汉七条是否属&不可抗力&
　　贺女士的遭遇并非孤例。多家中介人士透露，仅汉口类似案例就有数百起，&有的中介、房东好沟通，没有纠纷。&但许多沟通无果，本报近期就收到不少投诉。
　　而预付费无法退还的主要原因是，买家、中介和房东对&汉七条&是否属不可抗力存在分歧。
　　武汉一家中介法务部负责人王先生认为，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的现象。&汉七条&满足&不能预见&特征，但并非一定&不能克服&。
　　&有一些客户社保已缴纳近2年，在等待贷款的时间里，就能达到购房资格，根本不影响买卖，但他们因为自身原因反悔，却借汉七条要求解除合同，中介当然不愿意。&王先生分析。
　　同时，即便中介愿退款，也无法要求房东退款。
　　记者了解到，二手房市场种种不规范，对此也有较大影响。
　　据武汉&房地产经纪管理办法实施细则&，交易完成前中介不得收取中介费。但目前绝大部分交易，刚签订合同，中介就要求缴纳中介费、贷款服务费。如今政策频发，从签合同到完成过户的2个月，一遇政策调整，就可能导致预付费用退款出现纠纷。
　　&汉七条&发布后，武汉房管局迅速召集开发商，要求上报因新政导致无法购房的情况，并给出统一操作方式，让新房领域几乎很少出现新政纠纷，但二手房操作却没有统一要求。
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武汉买房个人社保可以吗
我有更好的答案
另外武汉市户口还可以享受一定的贷款优惠!目前转户口的原则是?1，下同)：所购房面积100平米以上，总价50万以上，所以你的40万肯定要做按揭才能买个各方面都满意的房子?基本要求1;=夫妻双方月收入的50%4，方便做贷款)另外收入证明找个公司给你盖个公章，证明你在他们公司工作一、外地人在武汉买房条件有哪些?根据外地人在武汉买房条件指定的武汉限购令、满足外地人在武汉买房条件，需要具备哪些基本要求，借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)2，首套房贷首付比例40%,二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)&lt：自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，有正当职业即可?根据目前的外地人在武汉买房条件，武汉的购房政策;对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房，下同)，户口本，单身证明，贷款需要补充近半年流水，(建议购房前半年每个月尽可能增加个人进账，全款或者贷款都不需要社保，仅需要个人身份证。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。二、外地人在武汉买房条件对于贷款提交材料在已婚、未婚如何区别对待,已婚的需要提供材料如下，户口在武汉的话：(1)借款人夫妻双方身份证明(2)借款人夫妻双方户籍证明(3)借款人夫妻双方结婚证明(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证2,未婚的需要提供材料如下：(1)借款人及共同申请人身份证明(2)借款人及共同申请人户籍证明(3)借款人及共同申请人婚姻证明(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水(6)本行开户的还款账户(7)购房收具(8)购房合同(9)房管部门出具预告登记证三,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款四、外地人在武汉买房条件对落户是如何限制、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭
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