谁能告诉我山东二手房交易税费要交哪些?
二手房税费怎么计算,由谁承担？问题详情：二手房税费怎么计算,由谁承担推荐回答：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：　　普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%折叠城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。折叠个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。折叠土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）折叠交易手续费3元/平方米×建筑面积折叠合同印花税房屋成交总额×0.05%折叠营业税日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）折叠工本费80元，共有权证：20元二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费推荐回答：具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;核档费:50元/宗。五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。可以规避二手房交易税费吗？问题详情：推荐回答：1、二手房交易，营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等是国家征收的，是不能避免的，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。2、有些贷款购买二手房的人通常会委托按揭公司或者中介代为办理。按揭费用一般在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。3、较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。同学你好，很高兴为您解答！想了解相关更多资讯，公*号搜索“会计小微”。哪些二手房不能上市交易？问题详情：哪些二手房不能上市交易推荐回答：那些情况下二手房不能做交易，分几种情况汇总一下无产权证的房屋公房（个人拥有70%产权，可以到所属房管过户）经济适用房（5年内不能上市交易）违章建筑工程（没有批文和规划手续）小产权房屋【集体土地性质】公租房、廉租房【不能转租和转让】有经济纠纷的房屋正在银行抵押贷款的房子【可以先还完所贷款余额就可以正常买卖】其他无证件或者手续不齐全的房屋和房地产项目不能上市交易。二手房交易流程有哪些，应注意什么问题？问题详情：我卖房子，有中介，交易费用及中介费由买方支付。买方付两万订金后，再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证，然后过户给买方，买方再拿房产证抵押贷款后，将剩余尾款给我。请问假如过户后买方不将尾款给我，我该怎么办？此过程应注意那些问题？谢谢！推荐回答：一般来说，二手房交易主要有两种方式：一种是买卖双方通过房产中介进行交易；另一种是买卖双方自由交易。这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似，但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸，中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉，以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性，确保万无一失。上海市二手房交易流程主要包含以下：这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。1.售前：买卖资格的审查买方购房资格的审查，主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定，如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳，境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件，审核房屋的基本状况，如是否存在抵押、租赁、违章等。2.售中：二手房买卖核心售中过程包含了：签约（即网签）、注销抵押（若有）、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请（若有）、缴税过户，办理完成上述几个交易流程，基本可以确定房子即将属于你了。当然前提是每一步都能顺利完成，由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关，进行相应的登记和手续办理，所以这一段周期往往会相对漫长。3.售后：交易完成很多人认为过户完成后，就可以高枕无忧，等着拎包入住了。其实并不是，后期的交易过程也十分重要，比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接（设备、装饰）等等，所以仍要打起精神，小心谨慎。其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏，只要遵循正规的交易流程，确保所有环节的合法合规，二手房买卖还是可以很轻松的。如果一定要说交易过程中需要提醒注意的，大概有以下几个方面：1．材料：二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。所以必须提前知晓有哪些材料需要准备，以免错漏。避免材料无法提供，导致双方无法办理相关交易流程，最终使得交易流程进度延长，因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，可以避免此类问题。2．信息准确：所有的房产交易过程环环相扣，信息的准确性就显得尤为重要，经常有在办理过程的二手房买卖，因为信息提供不完全，甚至错误，导致交易的失败。比如：买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。4．资金安全：房屋是大宗的商品交易，标的巨大，动辄上百万千万，所以资金的安全就显得尤为重要。目前，许多地区强制要求，二手房交易进行资金监管，就是为了保护交易双方的资金安全。5．过户交房时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，避免日后违约责任。买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约责任，以确保出现违约时保障守约方的合法权益。即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉，但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司，专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易，保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。燕郊买二手房要交哪些税谁可以告诉我？有人知道该怎么办理啊？推荐回答：看房子是否满两年或者五年。满五年只需要交契税根据面积不同税费也有区别。满两年不满五年需要缴纳个税和契税。 如果房子不满两年需要个税。契税。增值税。 如果房子是公寓就更加复杂啦！建议咨询当地中介或者税务。希望能帮到你买二手房要交哪些税？问题详情：买二手房要交哪些税？推荐回答：1.增税及附加税房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。附加税=增值税×0.11（或0.13）现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。那什么是“差额”呢？差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。2.契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。3.个人所得税买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核定价，使用核定价）第二种：差额×20%。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）4.中介费用链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、福窝维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费%。当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。5.其他费用合同公证费：200-400元。评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。权属登记费：80元/本大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。大家若有需要，小白以后可以专门探讨一下房产税。小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。欢迎关注小白读财经
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。& & & &近年来，位居广东市&四小虎&之一的中山市获得了长足的发展，其经济总量一直占据了广东省前五名的位置。从一份2017房地产开发投资吸引力TOP50 的统计数据来看，中山市的排名较往年获得了明显的提升，在2.5线城市排名中，中山获得了23名，超过珠海、汕头、镇江、保定等知名城市，呈现出了良好的发展趋势。
& & & & 据中山国土资源局6月备案统计数据显示，中山2017年上半年成交48779套新建商品房，其中一手住宅成交为15827套，成交量较去年大幅度减少，但是住宅成交均价8425元，价格比去年同期上涨了1789元/平方米。非住宅与二手住宅成交量则较为喜人，其中一手非住宅上半年成交32952套，远超一手住宅成交量，这也为商用房产、打税评估提供了非常广阔的市场空间。
& & & & 住宅与非住宅的成交量出现大&倒挂&现象是2017年上半年中山市房产市场最大的特点，相比一手住宅成交仅为15827套，不足2016年最高峰时期一个月的成交量的尴尬局面，
中山上半年非住宅成交32952套，则比2016年上半年的23025套增加了9927套，上涨幅度达到了43.11%，已经完成了2016年全年成交量的66.79%，其发展趋势是十分喜人的。
& & & & 中山市二手非住宅房价上涨速度也十分明显，2017年上半年二手住宅均价为4410元/平方米，同比2016年上半年的4066元/平方米上涨344元/平方米，二手非住宅上半年的均价为3793元/平方米，同比2016年的2832元/平方米上涨了1578元/平方米，上涨幅度超过了7成，可见二手非住宅上涨幅度是十分之大的。
& & & &中山市专业信誉房地产评估机构国策房地产土地估价有限公司中山分公司的一位评估师告诉记者，相对于一手住宅交易，非住宅商品房要经过房产评估，二手交易要经过打税评估，评估程序对于地产交易的最终结果影响较大，切切实实的影响到了买卖双方的自身利益，所以交易双方都应该引起足够的重视，应与专业的评估机构进行合作，使得交易可以合规合法、保证双方权益的基础上迅速完成。目前国土局公布的数据还有一定的滞后性，有部分交易价格过高，未能通过网签备案，可能不在统计范围内，导致均价涨幅并未能反应市场情况。
& & & &该评估师还表示，在实际进行和过户评估的过程中发现，二手房的成交价格还不仅仅是这个价位，因为有部分区域呈现了&后来后到&的价格上涨现象，例如中山市东区二手房上涨最快，西区等区域也不断上涨，使得有些房源在短时间内价格可能翻倍。不过，这些有悖于市场正常形势的情况在加大调控力度之后得到了改善，对稳定中山市地产市场价格起到了很好的作用。
& & & &不管是一手、二手房交易，还是住宅、非住宅交易，在当前高房价的形势下，对于中山市及全国的买卖双方来说，都是意义重大的，所以凡是涉及到、打税评估等专业性操作，一定要找专业的评估机构合作，莫要因为贪小便宜而吃大亏。
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非住宅二手房交易产权过户双方需要较难哪些税收 ?
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有契税,营业税,个人所得税,希望我的回答对您有帮助
房天下知识为您分享了一条干货
亲~非住宅这个词太宽泛了~能不能缩小一下范围呢?
非住宅是指商业用房?还是其他什么麻烦补充一下。
营业税 契税 个人所得税 转移登记费 交易手续费
按照商业地产征收税费。大约为差额的60%左右
二手房不满五年的房东要交个税营业税下家要交契税房子满五年唯一的话普通住宅房东没有税费的下家契税1个点,房子满五年唯一非普通住宅要交差额营业税的
你这个问题不是很明确的,要看是什么房才能给你答复的
非住宅就是指商铺、写字楼、车库等非居住类的房屋。此类交易,均要交纳营业税、契税、交易手续、财产转让所得税,登记费。
你指的是商铺还是写字楼,两者是不一样的,要问那个。
你好,你是指非住宅还是非普通住宅,是商铺还是写字楼要说明了才能给你好的答案。
第1-10条,共11条 &
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非住宅二手房交易产权过户税费如何分担
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在石家庄一般是由买方承担的，但也可双方协商解决
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完全取决于双方协议。有关规定没有实际作用，大部分的卖家都要求净得房款
是的是买方承担
这个一般是买方承担，有时还要看双方约定。
买方承担的。
营业税5.6%个税3%契税4%交易手续费10元/平产权登记费500/宗土地增值税1%印花税千分之一+5
可以双方商量由谁交纳税费
契税：4%营业税：5.6%个人所得税：3%还有土地增值税
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