13被浏览6,574分享邀请回答25 条评论分享收藏感谢收起21 条评论分享收藏感谢收起写回答2016年民宿补贴最高30万，看看自家的房子符不符合条件！为加快推动以民宿经济为主体的旅游产业发展，信州区近日出台《关于加快发展民宿经济的实施意见》和《信州区民宿管理办法(试行)》，对符合条件的民宿最高给予30万元的奖励。
一民宿对象界定
本办法所称的民宿是指经营者利用，结合当地人文、自然景观、生态环境资源及农林渔牧生产活动，经整体设计、修缮和改造后，以旅游经营方式，为游客提供体验乡村生活餐饮住宿的经营性场所。
二、从事民宿经营的经营用房必须符合以下条件
1.房屋产权清晰，单体建筑面积一般在200～500㎡以内(用房、农林场房可适当放宽)，建筑层数不超过5层(新建民宿不超过3层)。房屋结构坚固，通风良好，光线充足;鼓励开业前对经营用房进行房屋结构质量安全检测。
2.经营场所无安全隐患，对可能出现危险的地方，应设置警示标志。
3.经营场所应距离粪坑、污水池、动物等污染源25米以上。
4.经营民宿的场所分为三个标准：
I类：经营独栋家庭式民宿的，必须含有2个卧室、一个公共厨房(配备厨房所需用具)，室内公共休闲场所不小于25平方米，室外活动场所(独立院落)不小于80平方米，并配备一定的室外休闲设施。
II类：经营集合住宅型民宿的，房间数达到3～5间，床位5张以上，且室内公共休闲场所不小于30平米，具有一定的室外活动场所。
III类：经营集合住宅型民宿的，房间数达到6～10间及以上，床位10张及以上，且室内公共休闲场所不小于35平米，具有一定的室外活动场所。
以上三类场所的地面须经防滑处理且有防滑标志，卫生条件应符合《城市公共厕所卫生标准》(GB/T)规定。同时每个房间必须配备：一室一卫(干湿分离)、空调一台、挂壁式电视机一台、有线广播数字电视机顶盒一个及网络宽带;每个房间均需提供24小时热水;无线网络需覆盖整个营业场所
5.主体建筑外墙美观，具有浓郁的乡村风情和地方民俗特色;符合生态理念，体现原生态、原文化农家特色。
三、民宿审批制度
建立联合审批工作机制，成立由区旅游、公安、消防、建设、卫生、环保、市场监督管理、农林水利、规划、等部门组成的联合审批小组，各部门须明确并固定专门工作人员负责开展证照办理审批工作。民宿开办实行部门联合审批，由区民宿经济项目工作领导小组办公室牵头，联合受理、联合审查、联合踏看、一站式审批。具体程序如下：
(一)业主提出申请，签署村(居)委会意见后提交镇(街道);
(二)镇(街道)实地踏看，对经营用房的合法性、建筑结构安全性、选址安全性、布局合理性和其它申办条件进行审核和公示，公示时间不少于5个工作日，对符合条件的，签署意见后提交区民宿经济项目工作领导小组办公室;
(三)区民宿经济项目工作领导小组办公室牵头，组织联合审批小组进行实地核验、集体评审，并将评审结果一次性告知申请人;
(四)市场监督管理局进行名称核准;
(五)民宿各项设施按许可标准实施后，报区民宿经济项目工作领导小组办公室统一进行审核;
(六)办理营业执照;
(七)由区民宿经济项目工作领导小组办公室授予&民宿经营&牌子。
月河民宿的小院
四、奖励政策
1、大力推进精品民宿规范提升，对授牌&民宿经营&的民宿，执行三类不同补助标准;
I类标准给予一次性5千元资金补助;
II类标准给予一次性1万元资金补助;
III类标准给予一次性2万元资金补助。
2、鼓励创建现代民宿示范村、现代民宿示范点，经考核认定，以提供支出凭证为准，分别给予20万元～30万元，10万元～20万元资金补助。
3、鼓励民宿自愿申请服务质量等级评定，被评定省级农家乐五星级的奖励参照《中共上饶市委、中共上饶市人民政府关于加快推进旅游产业大发展的意见》(饶发〔2012〕16号)执行。
4、民宿经济应积极发展智慧旅游，充分利用新闻媒体、网络、宣传册(袋)等方式，加大民宿休闲旅游产业的宣传，提高自身知名度。通过创建独立的网络、微信、微博订房网络平台或在大型旅游网站、手机APP拥有订房网络平台的，且积极参与我区网络统筹营销，对接我区官方旅游网络，实现年入住率达到70%以上且网络订房量占全年订房量80%以上的，每年给予1万元-2万元奖励。
5、对于投资金额5000万元以上，能有效促进民宿发展出亮点、上档次、上台阶的精品建设项目，采取&一事一议&的办法予以奖励。
热门推荐：分享到：314人有用380人有用173人有用379人有用为激活农业生产经营主体的积极性、增加农民收入，信阳商城县政府印发了关于2018年再生稻生产暨稻虾综合宪法是国家的根本法，是治国安邦的总章程，是党和人民意志的集中体现。下面为大家整理2018年中国修宪主76被浏览33,264分享邀请回答hotels.ctrip.com/hotel/4036364.html360摄像头直播客栈院子：客栈2楼直播玉龙雪山：王子别墅的微信公众号：王子别墅客栈客栈介绍:1、一亩地的独栋别墅,三层楼+地下室的娱乐设施,10个房间一楼每个房间里都有独立花园，其中3个房间可以直接看到玉龙雪山二楼每个房间都有阳台，其中2个房间超大阳台可以直接看到玉龙雪山三楼是豪华套房，超大阳台可以直接看到玉龙雪山2、地下室做了电影院KTV、还有麻将房3、100M光纤入户,电视机都是50寸以上乐视高清电视,购买了2年的乐视会员，看超清大片4、家具都是定制,卫浴都是科勒,高端洗浴用品5、入住2个晚上以上免费接机6、餐厅厨师点餐,管家一对一咨询服务下面贴一下客栈的图片供大家一起欣赏。227 条评论分享收藏感谢收起102 条评论分享收藏感谢收起长租转做民宿，更赚钱？先看清这3个真相
公寓次世代
[ 亿欧导读 ]
2016年，国内民宿企业已达4万多家，行业从业人员近90万人，市场规模逾百亿元，民宿产品细分成经济型（房源日单价50-300元）和享受型（房源日单价300及以上元）两种，同时民宿平均价格走低。
对于当下的中国，产业的发展仍然与乡村与农业的多路径发展有着复杂的交织，民宿一方面肩负着促进乡村旅游升级发展，转变 农业生产方式，强村惠民的重要功能；另一方面又承载着大批返乡“新农人、新创客”对美丽中国乡村梦的追寻。
目前，民宿的概念尚未统一，业内外认知混乱。农庄、农家乐、乡村酒店、客栈都被称为民宿，行业也鱼龙混杂，多态发展。各地的监管、法律也处在缺失状态。
本文首发于公寓次世代，作者小小；由亿欧编辑，供行业人士参考。
昨天，朋友圈最火的消息莫过——途家并购携程、去哪儿民宿业务，短租、民宿业的小伙伴们嗨了，公寓业的从业者们也心动。
早有小伙伴私下问，“房源空置量大，做短租合适吗”、“做民宿怎么样，是不是更赚钱”，谁都说不准，看产品、看地段、看环境。
小小整合了一些观点和数据，说短租民宿的发展现状，以及遇到的4个大坑，以及短租产品的发展趋势。
短租民宿的发展现状
#价格和质量同比提高#
2014年中国民宿客栈在线预订价格300元以下的占比87%，其中100-199元的民宿占比45%，接近一半的比重。而在2012年及以前，短租房价格多在50-150元，价格比较低，同时房间质量也比较差。
#民宿数量急剧攀升#
一份业内数据显示
大理民宿将由原来的3000来家增加到上万家；
杭州地区仅2015年上半年杭州西湖周边的民宿数量就激增了四成之多；
厦门民宿业由2006年的13家上涨到当今的2200多家，年接待游客量超过365万人；
青岛民宿数量排名仅次于北京，2016年8月份达到近万套。
地方民宿尤其是中国一、二、三线旅游城市的民宿短租数量急剧攀升，带来了在线短租平台的房源基数的大幅上涨。
单国内民宿预订平台木鸟短租在2015年12月公布的一家数据显示，截止到2015年年底，木鸟短租房源30万套，和2013年的2万基数相比，增长15倍，其中年民宿行业爆发增长的元年，本年增加10万套房源。
腾讯研究院数据显示途家平台境内、境外房源总数42万，近两年房源规模翻了一番。
#互联网预订高频#
“友盟+”的O2O短租平台应用数据显示，和2015年1月相比，本年12月人均使用O2O短租的市场增长约100%，人均启动次数增长约20%，尤其在旅游高峰的暑假期，5月人均使用时长和频率分别增加63%、58%，7月分别增加106%、98%。
#主题民宿类型多元化#
选择民宿时，人们对房间卫生、位置和装修非常重视。52.1%的用户强调民宿卫生、环境好、设施要齐全，51.7%的用户强调价格，希望性价比高，46.5%强调位置，39.6%用户看重特色、有范儿的装修风格。
&除此之外，值得关注的是用户对个性服务的需求比重近20%，这说明当下民宿不再是以往那种单一的住宿载体，变成以民宿为核心的“住宿+娱乐”、“住宿+交通”、“住宿+导游”等等一站式功能区。
根据功能，民宿短租可以分为农业体验型、民俗体验型、度假休闲型、艺术体验型、自主体验型6大类。
根据产品性质，民俗短租又可以分为农家乐、家庭旅馆、青年旅社、乡村别墅、酒店式公寓、客栈等类型。
木鸟短租2016年春节数据显示，今年春节期间房间平均出租率达88.75%，其中上涨速度较快的为别墅、复式及主题特色房；平均出租时长延长1.11天，为4.99天，其中别墅增长时间最高，这说明目前特色房源受用户欢迎。
短租民宿的4个坑
1、选址的坑
短租民宿成败与否的三要素是：选址、选址、还是选址，这决定了是否有足够的客源，保证盈利。好的选址要综合考虑很多因素，不只是地理环境的问题。
想转型的长租公寓运营者们，一定要考虑清楚，你的房子身处什么环境，是否能支撑起足够大的客流量。
就是消费能力，有些城市人也很土豪，但是他们愿意住五星级酒店，觉得有面子，而长三角、成都重庆这边许多人愿意住民宿，觉得自己很洋气，花1000多块钱，让别人点赞，性价比很高。
做短租民宿是否合适，周边有没有一些让人眼前一亮的当地特色景点、旅游资源、传统村落等。比如上海川沙，就算是长租经营者，靠近迪斯尼，也适当可做短租。水电、Wifi设施是否齐全，都决定了客户在这里能否有良好的体验。
至少保证当地政府不排斥民宿项目，各项证件能办齐全。（如果长租转短租，也要注意是否当地认可长租做短租）
2、扩张的坑
&评判民宿成功与否的唯一标准是：单店的盈利能力及可持续盈利能力。没有可持续盈利能力的民宿单店，是大坑。
开1家民宿，开10家民宿和开100家民宿，是三码事。1家民宿开成功了，不代表开10家民宿能成功。10家民宿开成功了，不代表开100家民宿能成功。
&能不能连锁？能不能复制？和太多因素相关。选址、民宿作为产品本身、团队成长、市场容量、所在市场的区域性、消费习惯等有太多关系。哪一点出问题都不能保证连锁的成功。
3、情怀的坑
据统计，国内民宿（含客栈）的经营周期多是8个月左右。不说从贩卖高雅的生活方式，很多民宿连住宿都难以贩卖，转为贩卖土特产等旅游产品为生。
&所以，永远不要靠猜测去研究市场偏好，也不要把运气当盈利来源。因为当你运气不那么好的时候，可能会面临与房东、合伙人的各种死磕，可能在大半夜还得想着怎么拓展客源，也有可能在员工不爽甩手走人时自己刷马桶的各种熬夜。
4、赚钱的坑
民宿行业能盈利的不足50%。节假日和双休日是黄金时间，客人也较多，但是，无奈几间房根本不够用。工作日又冷冷清清，无人问津。到了淡季，更难得等来一个客人。然而，房租和员工的开销，却不会管你是旺季还是淡季。
做民宿之前你得想清楚一个问题：民宿是什么？民宿就多余的房子转出租，这种房间不会很多，也不是主要收入。投资几百万的，那叫旅馆和酒店。所以准备靠开民宿赚一大笔的，先清醒一下头脑，别冲动。
一定要计算好成本、开支、投入资金，擅长“抠成本”。
短租产品的趋势
中国商务部服务业公司联合中国饭店协会给出的数据显示，2012年民宿从业者不到10万，民宿价格浮动范围大，房源质量更是参差不齐，彼时的民宿是“新事物”、“稀有品”；而到2016年，国内民宿企业已达4万多家，行业从业人员近90万人，市场规模逾百亿元，民宿产品细分成经济型（房源日单价50-300元）和享受型（房源日单价300及以上元）两种，同时民宿平均价格走低。
#特色化：民宿植入特色基因是大势所趋#
在民宿整体预订量上升的前提下，其中自身具有鲜明“闪光点”的特色民宿，如距离景区近、地处要道、交通便捷，有本土化或特色化的建筑风格或与众不同的装潢设计等更能赢得用户的青睐。
中国民宿市场同质化现象严峻，特色、差异化成为市场是民宿产品持续盈利的重要因素。
#平价化：改变稀有属性，价格趋向平价#
随着共享经济观念渐入人心，民宿经营者数量仍在巨幅上涨，民宿市场扩大带来产品供给量的增加，所以根据市场价值规律，民宿最终将走向平价化。
诸多利好不及行业自勉
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