正在初始化报价器我想买个二手房屋，办理过户时应该注意什么问题；可以说说吗？3个回答qzuser_二手房也要办理过户土地使用证，才能成为合法的房子。否则就是不完全产权房屋。
帮你挑毛病二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
晨曦流离人没房产证可以买,个人意愿了.1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2、二手房交易十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答go绿野仙踪888马褂木树苗 26元
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中国特有的珍稀植物。为落叶大乔木，高达40米，胸径1米以上，小枝灰色或灰褐色。叶形如马褂──叶片的顶部平截，犹如马褂的下摆；叶片的...1个回答dearlingling99１你先在楼下看是那里漏水，是下水管边上漏的话就在楼下下水馆周围打一个宽４－５工分，深２－３工分的槽，在用堵漏王，或水不漏把他堵起来，一班几分钟后就能见到效果　　２　如果是墙角边漏下...1个回答立即0各个品牌都说自己的好，好的空调噪音低，省电，龙头企业格力，是一家专业成产空调的企业，有很好的研发能力，技术先进，大金变频技术相当领先，世界知名企业，而美的，海尔不是单一做空调，而是...3个回答鲍珑玲您好，据我所知，沈阳百叶窗报价50-150元。百叶窗是以叶片的凹凸方向来阻挡外界视线，采光的同时，阻挡了由上至下的外界视线夜间，叶片的凸面向室内的话，影子不会映显到室外，干净放心，...2个回答婲無淚牡丹生长缓慢，株型小，株高多在0.5~2米之间;根肉质，粗而长，中心木质化，长度一般在0.5~0.8米，极少数根长度可达2米;根皮和根肉的色泽因品种而异;枝干直立而脆，圆形，为从根...3个回答雅丽家YALIG广州尚居家具有限公司的可以收在墙上的床价格是800元。
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我想把房产过户给自己侄子需要怎么办理，我们夫妻没有儿女，以后想把房子留给侄儿，需
我想把给自己侄子需要怎么办理，我们夫妻没有儿女，以后想把房子留给侄儿，需要缴纳哪些费用？
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精神病患者属于无行为能力人或限制行为能力人，本身不能对其财产做出处分决定，目前无法解决你所说的情况，就是确定了，监护人也无权代为设立，所以这事做不成。
无锡房屋买卖律师
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擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
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我想买房子，但本人自己不想出面，也不想让卖房子的人知道本人信息，怎么办？
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老人房子,可以继承或赠与给自己的子女。国家还没有相应规定房子到底给怎么处理
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你可以委托一个你信任的人帮你操作这个事情，但是买房子一般金额比较大，最好还是自己出面
二手房经纪人
找个人做代办公证。
二手房经纪人
亲爱的亲，我现在链家地产做经纪人，有想买卖二手房的，出租房子的，租房的，请联系我哦，我住朝阳区北苑，主做北苑附近的房子，全北京的房链家都联网了也做的，方便带你看房，我的qq,希望和你成为朋友，你想要什么样的房子，我可以帮你匹配，给你找找
二手房经纪人
你直接叫你亲戚去买三
或者房子不写你名字
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违法信息举报邮箱：我现在自己在外地租了房子,本想在这边发展, 房子刚租了不到2个月,除了第一个月当时交的租金和中介费, 前不久刚第二次交完房租. 房屋合同签订的是一年的. 但是老家家里有事,需要近期回去. 我每个月20号交房租. 我现在需要回去的话,该如何处理. 另外我已... 我现在自己在外地
我现在自己在外地租了房子,本想在这边发展, 房子刚租了不到2个月,除了第一个月当时交的租金和中介费, 前不久刚第二次交完房租. 房屋合同签订的是一年的. 但是老家家里有事,需要近期回去. 我每个月20号交房租. 我现在需要回去的话,该如何处理. 另外我已... 我现在自己在外地租了房子,本想在这边发展,房子刚租了不到2个月,除了第一个月当时交的租金和中介费,前不久刚第二次交完房租.房屋合同签订的是一年的.但是老家家里有事,需要近期回去.我每个月20号交房租.我现在需要回去的话,该如何处理.另外我已经自己交了一年宽带费用,给如何和业主和中介谈条件?请高人指点! 展开
全部答案（共1个回答）
一般租不到
如果考虑经济因素的话，建议找一个干净的小旅馆，和老板讲讲价。
条件好的话就住酒店了
现在一个月的租金约定1500元左右！
我在海城租房子,那个大的也老是不舒服,住三楼,不过现在怀孕又不敢乱搬
可以租.当二手房东.你可以租比房管局租你更高的价格.你还可以对你的房客大声地说话.哈哈.名利双收何乐而不为.
肯定要提前打招呼啦，让他也好提前找好租户嘛，不然又得空一段时间
这个只能跟房东商量，房东觉得愿意月付就行，不愿意哪都一样
答: 目前还没有，估计要到5、6月份了。
遗产问题丈夫跟我离婚前瞒着我买了套135平米的房子 ！并且丈夫又在婚了！可是丈夫...
答: 不知你紧张什么？又不上战场
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我的房子是用别人名字买的。可是我现在想过到我自己的名字。该怎么办。谢谢
我的房子是用别人名字买的。可是我现在想过到我自己的名字。该怎么办。谢谢
你好，如果对方不配合你办理过户你可以通过确权之诉先确定权属关系，然后拿着法院判决直接自己到房管局办理过户。如果还有其他疑问可以电话联系我。
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判决生效就属于你的财产了，你可以带上你的生效判决要求房管局办理过户手续。
具体询问法院执行法官，如有错误，可以像法院领导反映
建议协商处理
看赠与的时间结点、有无明确赠与一方，还房有无出资等情况综合确定。
非法律问题。
恩，是的。从物权法上说已经享有所有权了
可以协议变更。
是这样的，房子是有属于你们子妹的份额，因此，你们不签字是不生效的，你们可以申请效力待定。
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