买房子地段重要还是户型重要？来听专家怎么说_网易房产
买房子地段重要还是户型重要？来听专家怎么说
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“你觉得买房地段重要还是户型重要？”大宝侠：“户型重要，毕竟是要住一辈子，关上房门，谁还那么在意外面的风景。”200斤的sakula：“地段重要，我就喜欢离城不远又安静的地段，如果太嘈杂，会觉得烦躁，户型什么的，只要不是很奇葩都行。”妖妖：“户型重要，地段随着城市的发展，会有相应的价值变化。”卷卷：“两个缺一不可，哈哈，像找男朋友，外貌和能力都要跟得上，不然一辈子都葬送了。”李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么，地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么？是交通、配套还是环境？这些都是我们买房看地段的参考因素之一。交通是否方便交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限，堵车也很严重，如果不在市中心，那就必须具备交通出行方便的前提。周边环境是否理想这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。人文环境：在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。商业配套是否方便居住的需要是满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。是否有升值的空间购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。投资者买房主要考虑经济价值地段好，配套齐全、交通发达，价值自然高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。对于地段，小编这里还是有一点要提醒大家：地段是随着周边经济文化、道路交通的发展而变化，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定，周边在建规划越好，那么房子自然会升值。最后，小编提醒一下大家，本文并非说户型不重要。因为住房住的是这个房子的户型，舒适度直接与户型有关。户型不好的房子住起心里憋屈，还会影响风水。而地段，现在不好的地段就不代表将来也不好，城市要发展，地段的价值也会跟着改变。所以建议大家在优先考虑地段的前提下，也不能忘记户型哦！（家居与艺术）
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责任编辑：张丹
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买房是件非常复杂的事情,尤其对于新手来说,你很可能都没搞清楚一些户型常识,就稀里糊涂的被忽悠了。
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买房看 好户型很重要 户型知识你懂多少
[摘要] 在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。
在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。看户型&看位置&&& 1、楼位：楼房在小区的位置。&&& 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。&&& 3、采光、通风、日照。&&& 注意事项。一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。看户型&看布局&&& 1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。&&& 2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)。&&& 注意事项。各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。看户型&看动线(交通)&&& 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。&&& 2、户型中的主要动线：入口&客厅&厨房&卧室&厕浴&&& 3、次要路线：客厅&卧室、客厅&餐厅、客厅&浴厕、卧室&浴厕、卧室&餐厅、厨房&厕浴、餐厅&厕浴、卧室&书房。设计良好的户型，户内交通具备两个特点：&&& 1、主要线路的长度短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成&一&字型，有时布置成&L&型，但一定不会布置成&U&型和&O&型。&&& 2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎的门都开向这条线路。&&& 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积小、使用面积利用率较高的好户型。看户型&看餐厨卫要点：面积、布局、油烟、设备&注意事项&&& 1、厨房面积不得小于6平方米;&&& 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局;&&& 3、人员活动小宽度不得小于1.2米，两人并排;&&& 4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟;&&& 5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案);&&& 6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等);&&& 7、餐桌需要的面积为每人1平方米;&&& 8、主卫门不要朝向床铺。
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新手买房时一定要知道户型常识
影响户型采光的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡等
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现在的房价这么高，寸土寸金的时代要利用好没一寸土地，而好的户型空间价值体现得更为彻底。小户型经济住宅强调基本生活要求，需要保证主要的功能区，而普通型住宅强调主要空间的多变和它的灵活性，而高大上的豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，所以现在买房除了要求户型能够多变、实用、优质以外还要注重风水。那么，接下来随小编一起来了解户型风水禁忌。
现在的房价这么高，寸土寸金的时代要利用好没一寸土地，而好的户型空间价值体现得更为彻底。小户型经济住宅强调基本生活要求，需要保证主要的功能区，而普通型住宅强调主要空间的多变和它的灵活性，而高大上的豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，所以现在买房除了要求户型能够多变、实用、优质以外还要注重风水。那么，接下来随小编一起来了解户型。
一、刀把形的户型
刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。
二、三角型的房子
户型风水切忌三角形的房子。三角形的不稳定，以及风水学上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。这种三角形户型我们不说风水问题，单说面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。风水上，这种户型也属大不吉。
三、缺角的房子
整个房子犹如人体一样，缺角就跟肢体不全的残疾人一样。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利长子，东南角缺不利长女。缺角房住久了，不是家人不和，就是导致家庭四分五裂。总之户型风水知识需要我们特别注意。
四、T型的房子
这种房子的特点是前面大，后面小。住这种户型时间久的人，个人运势和家庭的运势会越来越衰。这种格局在风水中被称为&退田比&，就是家运一天不如一天。所以在看户型风水时，一定要注意不要选到这样的户型。
五、多边型的房子
选户型风水时，还应注意，不要选到这种多边形的房子。住这种户型时间久的人，头脑思维越来越不清晰，没有主见，东一下、西一下什么都做。无论这些说法有没有那么玄乎，但是都还是有一定道理的。
六、有尖角的户型
有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。
编辑总结：关于户型风水禁忌就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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房屋户型风水的好坏，影响着居住者的财运和健康，户型风水不好可能会影响一家人以后的财运甚至健康。那么房屋户型风水怎么看？下面小编将为大家带来户型风水禁忌，以作大家参考之用。 房屋户型风水怎么看？户型风水禁忌1、卫生间位于中心的房子 卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于
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买房最重要的一件事就是选户型，一个好的户型不仅让装修的时候更加简单方便，而且能给居家带来好的运势，但是一个差的户型，绝对是一场噩梦。那么，买房时，哪几种户型是“黑户型”呢？一：走廊式的户型走廊式的户型形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。
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