看好一套二手房，但对方贷款没还清，拿不到房产证，能买吗？ 看好一套二手房，但对方贷款没还清，拿不到房产证，能买吗？ 卑微男人百家号回答关注(21)|查看更多问答9个回答东友律师事务所05-26 17:5240赞踩现在绝大部分购房人都是以贷款方式购房，如果银行贷款尚未还清，二手房的买卖则无法办理网签、过户等手续，还有部分房屋的房产证原件在抵押权人也就是在银行处进行保管。买卖双方签订此类购房合同时，通常会约定卖方的解抵押义务，此时一定要将解抵押的资金来源及解抵押的时间约定清楚，因为资金断裂问题和时间跨度过长导致房价上涨过快等原因，在实践中，卖方极易违约，最终导致交易失败。19评论5i5j姚丹阳05-29 09:1825赞踩一般的，房产有按揭贷款没还清的时候，在交易过程中，还是有一定风险的，一般签订存量房合同的时候，会有补充协议约定出卖方解抵押的时间，出卖方向银行或者别的一些金融公司提起还款预约，一般一个月以后才能还进去，然后银行那边15个工作日左右出抵押材料，等出了抵押材料，直接拿着抵押材料去银行注销就行。还有一种是第三方担保，就是你们说的找中介公司，解释一下，第三方担保，就是第三方出钱给你解抵押，但是在这期间，出卖方必须给第三方做全权委托公证，并且收押全部证件，还有一个强制公证。买受方，会按照合同约定，把买房的首付款，做资金存管存起来，所以，不用担心，出卖方结不了抵押，拿钱跑路，也不用担心，解完抵押，买方忽然不买了，等等。这种第三方担保，都买卖双方都是有保障的。但是，还有一个潜在的风险，我提一下，就是出卖方，不光房子有抵押，在别的地方也有负债，一般别的地方的负债没及时还，也有可能司法查封这套房屋。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。卑微男人百家号最近更新：简介:卑微的我；看唯唯诺诺小人物的大人生思考。作者最新文章相关文章正在初始化报价器业主房产证压在银行的二手房交易要注意些什么，有什么隐患，谢谢；压在银行还可以贷款吗？Rainman灬蔡理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
更多回答kellykgb由于房价的提升很多在买房时只好考虑二手房，二手什么都好就是在交易时要注意的事项比较多的，在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点：1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全房产证是必须有的、房屋缴费的清单，有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰有很多家庭的房屋产权都是有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效，反之则交房是无效的。3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用二手房交易注意事项中特别注意的一点，二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题，如果正在租凭中，几哦啊放后会引起很多不必要的纠纷。
SFGGHH1、集体产权房没有独立的产权，不可以贷款。2、二手房：假设你有房产证的话，可以到银行进行抵押贷款。假设是贷款买的，房产证还压在银行呢，不可以贷款。很简单
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930二手房按揭是不是要房产证和土地证抵给中信银行贷款那小孩读书要用原件怎办_百度宝宝知道房子交房入住后可以采用购房入户方式迁户口。提交材料包括：1、《入户申请表》：（成都人事代理网上下载）2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）4、入住证明或门牌号证明5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款凭据或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在90平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积（28平米/人）水平。成都买房后,迁户口需要什么手续1、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票！2、买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映你的实际购房付款金额！二手房到底该部该有购房发票，什么是购房发票开发商可提供房产证的复印件； 疑惑2：本人今年33岁，房产证已经办下来！现在按揭的房子是不能落户的；不知道这个新加的政策是基于什么目的。 35岁之前指的是最晚35岁开始缴纳社保，房产证在房管局！回复信息治安局信息内容。 疑惑1，按揭的不受理。 望尽快恢复。”该怎么理解.政策里面的“年龄在35周岁以下”和“（五）在35周岁之前开始缴纳社会保险；社保已经交够五年，在雁塔区有合法固定住所，能否受理，必须全款出示原件，当时就备受打击长期在本市市区就业入户之疑问基本信息，却被告知日起新政策必须要房产证原件，外来就业人员能有多少可以全款买房的： 您好，因为按揭还没还完。 本人期待，一直在准备，终于满足条件了：本人2010年获悉有这个落户政策西安按揭后房产证没有下来,购房合同可以办户口入迁吗1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。3、最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。买的二手房，办理二手房公积金贷款，需要交上房产证办理抵押。房产证什么时间可以取回来？有复印件留底的过去直接出示身份证就可以拿了，或者是提供贷款账号，就要先出库再复印，只是有些银行房产证没有复印件留底可以的，不过为了效率最好还是提供一下借款抵押合同，会稍微耽误一些时间，至少把合同编号抄过去按揭的房子，房产证在银行，我拿身份证可以去银行拿房产证复印件么购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交 价格。二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料:1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件)，有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的，由中介公司通知代办。 注意事项:1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;2、 带上有效身份证件及相关资料;3、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理;4、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各 银行规定时间办理。五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将 房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意事项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX，购房人姓名。六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳 相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询; ② 监管银行的短信通知。 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、由担保公司办妥抵押登记手续。现在一般要2个月二手房按揭多久放款这是故意刁难吧，说不定单位把这个钱挪用了。找银行开证明，或者去房管局打产调就可以了我公积金贷款买了一个二手房，房产证在银行做抵押呢，现在要去单位取公积金，单位没有房产证原件不能取房管部门打印的房屋产权档案摘要；2只要你符合当地户籍主管部门购房入户的面积要求、最近6个月银行按揭缴款证明（购买二手房的提供）（原件和复印件），就可以。1。3、带上你的购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买商品房的提供）（原件和复印件）、银行按揭公证书、由所在物业的物业服务企业出具《入住证明》再由片警证明签字盖章后去区一级公安办证大厅办理我们的房子是贷款买的还没有拿到房产证可以落户吗在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。银行贷款买2手房房产证原件必需压在银行吗1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。按揭贷款购买二手房，什么时候能从银行拿到房产证展开全部下一篇：买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。买二手房已经越来越普遍了，因二手房比一手房更加便宜，但二手房与一手房相比需要交纳更多的税费，对于消费者来说这必须要了解清楚，才不会做有漏税等买一手房会比买二手房简单得多，但有时候因为各种因素的关系人们会购买二手房，购买二手房之前人们就需要对其相关知识做个了解，为帮助大家，福窝网小买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？在生活中，有不少人买房是会选择便宜实惠的二手房的。那么你知道买二手房怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！很多打算换房子的朋友们都会选择二手房，那么我们在买二手房的时候应该注意什么风水问题呢？什么二手房的风水会影响我们的一生呢？2010年买的二手房，当时不喜欢房东的装修效果，和老公讨论后，一口气全拆了重装。买二手房注意事项之避免买到凶宅： 一、购买前的调查 1、查询新闻 网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。正在初始化报价器二手房按揭合同的原件是不是存放在银行的啊房产证呢能不能拿回来的?3个回答造梦浮云7mcWN1．工程设计费：一般包括初步设计和概算、施工图设计、按合同规定配合施工、进行设计技术交底、参加试车及工程竣工验收等工作的费用。本收费标准中未包括做施工图预算的费用。
2．初步设计之前的工作费：是编制可行性研究报告、代编设计任务书、参加厂址选择和规划、进行环境预评价等工作所需的费用。
3．非标准设备设计费：是指非定型设备的设计费。有的行业工程设计本身包括设备设计，则不另计收非标准设备设计费。
4．软件编制费：是指工厂生产过程计算机控制程序等编制费用。行业没有标准的，可根据软件的使用价值、先进程度，并考虑编制软件的实际工作量由双方商定。
3个回答姜太公9m5d40e往水箱中加入挂烫机专用除垢剂与水，按1：10的比例，加满。 将水箱放在机器上，插上电源打开开关，让机器工作30分钟左右。 工作完30分钟左右后，关掉电源，拔下插头，把水箱及主体里的混合液完全排除干净。 然后再向机器在倒入适量的清水，提起机器左右摇摆几下，然后将水排除，依此重复几次，直至冲出机器内残余的水垢就可以啦。希望能帮到您哦。
3个回答阿木7a迷你小风扇 卡通风扇 风扇批发
价格：4.50元/个
产品卖点：软体PVC扇叶设计，安全、环保，够
3个回答yy0806901您好！遂宁不一样的地方价格相差挺大的，住在和商铺也不一样。
如果你手头宽裕的很：前海中央中洲1街，那里的基本都是作为商铺的了，地处繁华区。价格是13000元/m?哦。
一般条件：广园路那边平湖布心华苑的是3500元/m?，盈富家园的是8500元/m?，住宅不错，旁边坐公交环境都不错的。这两处都可以的呢，我之前去实地看过，而且都是比较新的，希望我的回答对您有帮助。
以上价格来自网络，具体价格以购买时为准。
1个回答xinluanle1120南京市江宁区房地产交易中心地址：南京市江宁区天元东路555号南京市江宁区房地产交易中心地址：南京市江宁区金箔路575-577南京市江宁区房地产交易中心位于东山镇金箔路323号。
3个回答八岁煮酒实木复合门好的品牌我推荐：
1 金龙雅步木门(中国门业十大名牌，世界著名奢华门业制造企业)
2 恒成(中国驰名商标,中国名牌,十大套装门品牌，木门三十强企业)
3 华鹤 (行业领导品牌,连云港美高门业制造有限公司)
4 华日(著名门业制造企业,佛山名杉木业制造有限公司)
5 鑫迪家美(国内最早的门业专业产销企业之一,上海捷步门有限公司)
6 三力威 (国内最早专业制造实木门业的厂家之一,北京三力威木业有限公司)
7 欧派 (套装门十大品牌,广东省名牌产品,浙江省江山市欧派门业有限公司)
8 美心 (中国名牌,重庆市名牌,十大套装门品牌,一线牌子,重庆美心集团出品)
9 盼盼 (中国驰名商标,中国名牌,十大套装门品牌,辽宁营口盼盼安居股份有限公司)
10 戴胜 (十大套装门品牌,江苏南京十大建材品牌,套装实木工艺门旗
3个回答dpuserAt_楼盘挺不错的，交通便利，环境也挺好的，升值空间也很大，房价在3000元每平，社区内逼真假山、匠心独运的景观设计、立体绿化园林、休闲坐椅、健身设施、儿童乐园。生机盎然，生活情趣尽在其中。 新世纪佳园周边已形成成熟完善的生活配套，可以多了解一下，希望我的回答对你有帮助。价格来源网络仅供参考
1个回答zhu廊坊英发保温材料有限公司 玻璃纤维玻璃棉保温板规格0.00元，产品除保持了保温隔热的特点外，还具有十分优异的减震、吸声特性、尤其对中低频和各种震动噪声均有良好的吸收效果，有利于减少噪声污染，改善工作环境。
价格来源网络，仅供参考。
3个回答文盲阿木love可以放地上，但是考虑雨水浸泡腐蚀机体，雪堆积造成冬天不能热交换等原因最好放台子上，还有外机夏天吹热风冬天吹冷风，放在地上吹到过路的人会很不舒服，装矮了又会碰到行人的头，所以外机一般要求装到2米以上。
3个回答weinihalouaaa你好，如果地板与门槛石间的间隙在8-12mm敬意内,将90角的一边粘在门槛石上即可；
如果间隙太大,建议更换那块地板.
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930