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离婚后我再买房算二套房吗？
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家是幸福的港湾，房子是家的载体，但是当婚姻因种种原因破碎的时候，房子便只能成为一个人的舞台，另一个人则得寻找其他落脚点。泉州市民吴先生结婚时买的房子有署他的名字，离婚后房子归妻子，这种情况下，再买房算二套房吗？
【核心提示】　　　家是幸福的港湾，房子是家的载体，但是当婚姻因种种原因破碎的时候，房子便只能成为一个人的舞台，另一个人则得寻找其他落脚点。民吴先生就属于后者，而更让他心烦和困惑的是，结婚时买的房子有署他的名字，离婚后房子归妻子，这种情况下，再买房算二套房吗？对此，颇为困惑的吴先生致电本报《房产周刊》购房服务热线咨询。【讲述】离婚了买房算不算二套房？　　吴先生是泉州人，8年前和前妻小云（化名）结婚时，还在晋江工作，于是以妻子名义贷款在区买了套两居室，房产证上则署两个人的名字。之后不到5年时间，因为手上正好有闲钱，贷款提前还清了。　　去年开始，双方因性格不合等种种原因，闹起了离婚。直到前不久，经多次协议，两人平静地到民政部门办了离婚手续，儿子跟随吴先生，房子则归小云所有。没了房子就没了落脚点，回到泉州的吴先生虽然可以暂住父母家，但是四口人住两居室显得很拥挤，于是吴先生打算在泉州市区买套房。　　“像我这种情况，再贷款买房子的话，算第一套房还是第二套房，首付要几成？除了房款外，还要支付什么其他费用吗？”刘先生询问了多位朋友，大家说法不一。有人说算首套，也有人说算第二套，还有人说在房管局算第二套，因为房产证上有他的名字，但贷款当时是以小云名义贷的，所以银行贷款时又算首套。【说法】认房又认贷属于二套房　　吴先生的情况并非个案。记者询问市区多家房产中介得知，他们也时常接到类似咨询，多数人知道自己已置业后再买属于二套房，但如果离婚后，房子属于其中一方，就分不清首套房和二套房的界限。　　“现在房贷政策是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，吴先生再买房都算第二套房。”泉州易嘉房产区域经理王锋如是说。他分析，一方面，吴先生结婚时所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。　　另一方面，二套房是依据购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定的，那么不管是以谁的名义贷款，这套房都属于这个家庭所有。目前，尽管吴先生和前妻已离婚，但是此前已在银行留有贷款记录，所以吴先生再买房的话，不管怎么说都是二套房。　　对于二套房所要缴纳的费用，王锋称，如果吴先生购买的是普通住宅，并且要办理按揭，那么按照相关政策，二套房首付为60%，契税也由首套房的1.5%上浮到3%，另外还得缴纳1.5%的个税等费用。至于银行贷款利率，则是基准利率的1.1倍。
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离婚买房子后多久可以复婚
离婚买房子后多久可以复婚
婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为大家简单解释一下婚前房产离婚后归谁。
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按城市找婚姻律师1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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贷款新闻知识离婚多久后可以买房子？假离婚买房子什么意思？离婚多久后可以买房子？假离婚买房子什么意思？财硕地产百家号在离婚的时候可能共有的房产是判给了对方的，而之后自己也有住房需求，因此就不得不考虑格外再买房子。但此时毕竟刚刚离婚不久，有的人又担心会出现什么变数，因而就拿捏不准买房子的时间。那通常情况下离婚多久后可以买房子呢?请一起在下文中进行了解吧。一、离婚多久后可以买房子夫妻离婚和贷款买房没有必然联系，二者之间无不良影响，仅需满足贷款条件即可贷款办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;如果单身需提供单身证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、假离婚买房子什么意思财政紧缩背景下，市民购买二套房是难上加难，有些人就动起了歪脑筋，比如夫妻就扮假离婚，或者使用假离婚证骗买二套房。律师提醒，如果使用假离婚证骗买首套房，可能面临人财两空，不仅要支付开发商赔偿金，而且可能惹上官司进班房。假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚。二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。对于离婚多久后可以买房子的问题，其实各位不用太担心，严格来说离婚之后买房子其实与离婚之间并没有太大的关系。但此时最好当事人要确保自己真的是已经离婚成功的。在诉讼离婚的情况下，需要法院作出的离婚判决生效之后才能意味着解除婚姻关系，因而建议最好在判决书生效之后再进行购房。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财硕地产百家号最近更新：简介:分享前沿房地产理论知识、传递最新行业动态作者最新文章相关文章夫妻双方离婚后多长时间可以购房，购房都需要带什么_百度知道
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在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害，另一方将承担很大损失。4.如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破.为消除房产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。2。因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的，对此，当事人无法预料。3.根据法律规定：1.当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有没有具体规定，是可以直接购买的，但是银行会加大审核力度。假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示，等目的达到后再复婚的离婚行为。“假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益、财产等记录
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