夹江有关促进房地产市场平稳健康发展的政策措施
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新闻提要 &&&
为促进夹江县房地产市场健康稳定发展，引导住房理性消费，特制定夹江县促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。
&&& （）：夹江有关促进房地产市场平稳健康发展的政策措施
促进市场平稳健康发展的政策措施
为促进夹江县市场健康稳定发展，引导住房理性消费，特制定夹江县促进市场平稳健康发展的政策措施。
一、落实国家和省市个人房贷新政
（一）认真落实中国人民银行、中国银监会《关于进一步做好住房金融服务工作通知》（银发〔号），鼓励商业银行按照贷款利率下限（贷款基准利率的0.7倍）的要求，合理确定贷款利率，满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房需求。认真落实中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔号）、四川省和乐山市有关住房公积金个人贷款要求，提高公积金缴存职工住房消费能力。
二、支持住房公积金贷款购房
（二）职工连续足额缴存公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；在夹江县购买商品住房的，单职工购房贷款最高申请金额由30万元提高到35万元。
（三）职工首次购房最长贷款年限由20年调整为30年，但实际贷款年限不得超过法定退休年龄；允许夹江县外缴存了住房公积金的职工在夹江县购房申请住房公积金购房贷款。
（四）首次使用住房公积金贷款的购房户，在购买夹江县的商品住房时按首套房利率政策执行；对正常缴存住房公积金的职工，在结清前一次公积金购房贷款后，若无其他住房商业贷款的，可按规定再次申请住房公积金购房贷款，执行住房公积金二套房贷利率。
（五）开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
三、支持优秀人才、特殊岗位人员购房
（六）从本文件执行之日起，一年内来夹江县工作的高层次人才、创新型人才、学术技术带头人、有突出贡献人员，给予3万元的安家补助，用于在夹江县县城规划区范围内购买新建商品住房。
（七）在夹江县工作且在岗的大学生村官、大学生西部计划、志愿者、“三支一扶”人员和特岗教师，从本文件执行之日起，一年内在夹江县县城规划区范围内购买首套普通商品住房的，给予一次性2万元的购房补贴（同时符合六、七两条的只享受一次购房补贴）。
四、引导合理住房需求
（八）从本文件执行之日起，外来人员（户口在夹江县以外）一年内在夹江县县城规划区范围内购买新建商品住房，给予100元/平方米的购房补贴。
（九）从本文件执行之日起，农村居民一年内在夹江县县城规划区范围内购买新建商品住房，并在购房后转为城镇居民户口的（在本文件有效期内到公安机关办理户口手续），给予100元/平方米的购房补贴。同时符合六、七、八、九条两个及以上条件的只享受一次购房补贴，购房优惠时限：日至日止，以签定的《商品房买卖合同》备案时间为准，在办理分户房产证后由县管理部门向购房户发放购房补贴。）
（十）税务机关在办理房产交易税收时，以住房管理部门登记的住房套数作为认定依据。纳税时首套房的认定：以办理房屋产权时购房人家庭实际拥有的房屋套数为准。年满18周岁以上的子女独立购买第一套房认定为首套房。
（十一）作为购房计税基数的指导价可以根据市场情况由县政府统一制定标准适时调控。
五、鼓励拆迁户货币化安置
（十二）探索建立政府收储、采购保障房和安置房制度，逐步实行政府收储、采购社会作为征收安置还房、棚户区改造安置房、公共租赁住房等保障性住房。
（十三）加快构建以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。逐步实施棚户区改造和房屋征收中的货币化安置，减轻政府实物安置负担，让更多被征拆居民通过市场化手段购房安置。
（十四）夹江县境内的国有土地上房屋征收和农村征地拆迁户，自愿选择货币化安置且在夹江县购买商品住房的，按照相关政策给予货币补偿，购房成交价与货币补偿等值部分免征契税。
六、鼓励农村居民到城镇落户
（十五）农村居民和外来人员在夹江县境内购买商品房后，享受与居民就业、就学、医疗、社保等同等待遇。
七、支持合理融资需求
（十六）银行业金融机构应在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。
（十七）银行业金融机构应提高信贷工作效率，精简审批环节，缩短审批时间，对审批通过的开发贷款和个人住房按揭贷款应及时发放，做到应放尽放。
（十八）对银行业金融机构按贷款增量进行奖励，从日起，夹江县内银行业金融机构向夹江县开发企业提供项目贷款和个人住房按揭贷款，全年新增贷款的给予奖励，具体奖励政策令行制定。
（十九）在夹江县具有良好信誉的开发项目，需要分期建设且需要贷款的，规划、国土、金融部门可按分期项目进行融资，相关部门对贷款资金参照资本金管理办法严格监督管理，只允许用于该项目的开发投入。
八、优化市场发展环境
（二十）对企业适应市场变化，未进行预售的楼栋，在不改变容积率、建筑密度等指标，并满足规划设计条件及相关规定情况下作出的户型调整，规划部门应及时审批。
（二十一）放宽商品房预售许可条件。“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%”
界定为：有地下车库的中高层（即九层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面正负零；有地下车库的高层（十层以上）建筑主体施工形象进度达到地面一层；有地下车库的超高层（建筑高度100米及以上）建筑主体施工形象进度达到地面二层。符合以上条件可分期、分批次办理商品房预售。
（二十二）在办理初始登记时，将已售房屋维修资金交存专户，未售部分待房屋时交存，如需使用维修资金时，未交存部分由开发公司承担费用。
九、加强市场监管
（二十三）加强市场诚信体系建设，建立守信激励和失信惩戒机制。加快企业、人员、项目三大基础数据库建设，建立信用信息共享机制；加大信息公开力度，及时发布市场信息。
（二十四）切实做好市场监测、预警预报和舆论引导，引导媒体客观分析市场，稳定市场预期；加强和改进商品房预售资金监管，确保专款专用。依法及时查处广告虚假宣传等违法违规行为，维护购房者合法权益。本措施自日起执行，有效期一年，由县住建局会同有关部门负责解释。
本措施试行期间，如国家、省、市出台新的法律法规、政策，则从其规定。
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资料来源：中国人民银行
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