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最新首套房贷利率排行榜，2018年买房贷款怎么选银行？
来源：融360说房
银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款。
融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为厦门4.96%，最高值仍为郑州达到5.77%。
银行利率大幅上浮趋势放缓，放款能力分化
其中，在全国35个城市533家银行中，有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分（支）行。
年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。不过，2017年以来，银行吸收存款的难度越来越大，存款能反映一个银行的资金储备能力，在信贷行业整体收紧的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显。
根据央行的数据显示，中资大型银行存款额要明显高于中资中小银行，全国性四大银行存款金额也相对较高，也就是说，中资中小银行吸收存款的压力更大，面临额度不足的问题也更严重。
2018年房贷利率仍有上涨空间
纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大，据融360数据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，融360说房君（fangdai123）认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。
近一年全国首套房贷款平均利率走势
数据来源：融360大数据研究院
正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。
对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这四点：
1、看房贷利率优 惠力度
选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。
12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：
2、看贷款门槛高低
利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
3、看放款速度
再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢，记得有位网友，要卖掉旧房子换新房，买自己房子的买家去年7月份申请的房贷，到10月份贷款还没下来，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟亲戚朋友借钱付了款，等11月买家的贷款下来后在还清欠款。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。
4、看调息方式
近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
一是按月调整，假如如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。
四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。
目前来说，多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。
接下来，假如利率继续上涨，购房人要么接受上浮，要么放弃买商品住房，选择长租房或者共有产权房，经济实力强一点的就全款买房，购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323头条丨房贷利率2017年涨超20%，今年或继续涨，买房越来越难！
当初那些劝你别买房的朋友，现在给你补了差价吗？
融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
专家认为， 2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件。
融360房贷报告显示，目前，热门二线城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。李唯一认为，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。
买房人总喜欢等，“等我手里有钱了，等我工作稳定了，等我回去和家人商量一下……”
等来的是什么？
是房价突然涨到
当初够全款的钱只能首付！
等到的是：
全款的往里面走，按揭的不要堵在门口！
更有房贷利率上浮惊人！
总之，买房这件事，不单单是越来越贵，还越来越难买，更是有钱也难买到了！
所以，在买房这条路上你可长点心吧！意志坚定些，该出手时就出手，不要去问那些还没买房的朋友！
有句话说得好，要想成功，就必须先与成功者为伍！
第一，他不专业，如果专业，他早已发了。
第二，买房花的是你自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。
有句话说得好，要想成功，就必须先与成功者为伍！
看看你的身边，有多少人充满负能量。他们就像视频中的人一样，用自己的挫折经历、一己偏见阻碍别人的成功。当你认真请教时，他们就仿佛“现身说法”般，反复劝说你这个别干会亏，那个别干会跌，让你好不容易鼓足的勇气，慢慢消磨；好不容易抓住的机会，随风而逝。
结果，当时间证明你选择了他们提供的错误建议，后果却只能你一个人买单！这时，你除了懊恼、悔恨，再无其他！
所以，请记住一个颠扑不破的真理，永远不要被不成功的人所左右，他们的思维方式错了，所以再努力也无益！
再想想当初那些劝你别买房的人，后来房价涨了，他们有补你买房的差价吗？
没有，对不对？
所以，请记住第二个道理：你要学会为自己负责！你要深思熟虑自己的每一个决定，而不是被别人的建议所左右。
最后说一句，买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪人，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！
看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套，公寓都换成别墅了，自己却还在租房；
所以说，该出手时就出手！毕竟房价永远是昨天最便宜，你昨天不买，今天不买，明天仍然不买，那么总有一天你会后悔不迭！（END）
来源：大粤网深圳 sghz168
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今日搜狐热点全国首套房贷利率上涨！贷款200万，你得多还这些钱
新蓝网·浙江网络广播电视台
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核心提示：数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行(5.880, -0.02, -0.34%)、农业银行(3.740, -0.04, -1.06%)、中国银行(3.920,-0.02, -0.51%)、建设银行(6.990, -0.05, -0.71%)四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。利率还有上升可能 额度明年初或放松首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？据分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。易居研究院智库中心研究总监 严跃进 表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。严跃进称，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房”，严跃进说。严跃进认为，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
来源：央视财经编辑：孟佳江当前位置：
你是去年贷款买房的，跟银行鉴定的贷款利率是多少就是多少，比如你去年跟银行签的是9折，那就会一直都是9折，直到你还完贷款为止。当然比方说央银去年存款利率是1.75%，今年涨到2%，去年就1.75的9折，今年2%的九折，懂了吗，今年银行上涨多少利率跟你没关系。今年各大银行贷款利率都上涨了对于去年贷款买房的人来说会有影响吗?对于已经买房的人来说影响不大，但是硬要说影响：一是利率上浮前买房的人心理上觉得占了便宜，二是节约下来的资金(若有)产生的收益更高了!我一直觉得贷款买房是最划算的一笔交易，省下的钱用来投资，只要能够找到合适的路径，基本可以覆盖银行贷款利率，不仅拿到了“家”，也让资金升值增值，而银行的贷款利率基本属于社会最低的融资成本，不存银行，投资其他途径，就可以用“钱”赚钱。1、房贷利率一般采用浮动利率方式计算，是根据国家贷款基准利率去调整(调整方式有立即调整、次年1月1日调整等)，如国家贷款基准利率无调整，房贷利率就不会有变化。2、针对题主提出的“现在各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响?”，现在各大银行调整的是贷款利率浮动水平(在原有基准利率上上浮水平提高了)，对于去年已贷款买房的人来说，是没有影响的。3、只有在国家贷款基准利率有调整，采取浮动利率计息方式的贷款买房人才会受影响。上考网点评：没有任何影响，因为购房合同都是按照基准利率签订的，所以只要不调整基准利率，就不会影响已购房者的利益。延伸一下这个话题，利率上浮影响的只是新购买住房者，在一定程度上降低了房子的流通性。对开发商而言，由于贷款压力，再次提高了准入门槛，一定程度上减上了供给。相当于从供给和购买两方面踩了刹车，对二手房的交易造成影响。现在对房价有信心的人主要投资新楼盘，经常听到某某楼盘火爆抢房，当然不排除开发商捂盘的可能。我是销售代理机构
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&2018年购房贷款利息是上涨 还是下跌
2018年购房贷款利息是上涨 还是下跌
来源：吉屋网 &&发布时间：
历史的经验告诉我们，房价涨起来就是一夜之间。未来的房价有可能的确会降，但是这个可能性大概还是有0.1%！将在未来用于租赁的住宅，一次性要交10年租金，还要支付20年的押金，租金、押金算一起要180万，房子租不起！房贷利率一年上浮20%，二手房价格高新房，而不少新盘要求验资，还动不动全款，房子买不起！然而，还是不得不说：2017年没买房的你，明年可能会更买不起房，也买不到房。买房1、首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷，最新数据，11月全国首套房贷平均利率5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷平均利率的4.44%，上升20.72个百分点。19家主要银行中有7家银行首套房贷利率上浮10%，较高上浮15%；有56家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。然而专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在。我们有必要来算一笔者账，房贷利率上浮这么多，购房者需要多出多少钱：如果买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。更奇葩的是，北京一年中房价下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万多。也就是说，这多出的几十万，就是增加的购房成本！首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力大大增加，能顺利贷到款也成了难事。如今申请贷款的周期也明显变长，相比利率上浮，购房者更关心的是贷款能不能批下来，能不能以较低首付比例买到房。2、房子是用来抢的，还动不动就全款，南京某楼盘399套房子，2000人摇号，12月4日，南京一楼盘前，整个街道都被堵死，399套房子，2000人过来摇号，道路两边停满了车，还有很多老年人，而且各个脸上带着喜悦，只要摇到号，就买较大的，号称买到就是赚到。由于目前南京的限购政策，这使得不少已经拥有多套的购房者想到了家里父辈甚至祖父一辈的“房票”。至于贷款方面的考虑，已经拥有五套房的购房者表示：“反正已经是八成首付了，能不能贷款也没意义了。”合肥某楼盘1000人抢房大战，现场都打起来了11月30日，合肥一楼盘开盘559套房，1000人抢，买房人激动到变形，就连白发奶奶也去参战。不时有买房人因为被摇到号码一时激动，身份证银行卡没带就冲进去选房了！还有一批买房人一起搞了几个号，后来不知什么原因吵着吵着就打起来了...11月底，青岛有楼盘推出1000套房源，引来4000多人登记购买，理所当然被销售一空。还有扬州、杭州等地，纷纷都传出抢房热潮，基本新盘推出就被秒清。11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，较后近乎全部售完。11月初，郑州昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前，融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。而这些楼盘都有一个共同特点，那就是首付比例高，全款优先！还记得“全款的请进，按揭的不要挡在门口，公积金的把共享单车挪一挪”的段子，现在不少楼盘都是要验资和全款，虽然政府出面整治，但这种现象是越来越普遍。全款买房影响较大的还是普通老百姓，全款土豪该买的还是买，最终误伤的还是刚需。3、180万用于付租房的押金、租金，这房子你还租吗？今年以来，租房成为房地产市场的关键词。2017年7月，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。大力发展租房市场，原本可以满足住房需求，又能减轻刚需人群的住房压力，但在实施时，却有些变味了。一次性要交10年租金！押金120万！近期，据媒体报道，这些将在未来用于租赁的住宅，或许并没有我们想象的那么便宜。北京市大兴区某地块，位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线，根据土地拍卖中规定，该项目建成后所有的住宅将用于租赁。该项目销售人员表示，这边是一次交10年租金，然后向开发商这边支付租金，这个房子就可以使用了，至于押金，则需要向开发商这边交20年的押金。据了解，楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80至100平米两居。从项目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的两居室在每月5000元。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。这样来看的，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。 如果再外面租房子，租几十年房子还是房东的，不是你的；但是交了这个180万的押金租金，这房子就是你的了。这房子你还租吗？下载APP买新房 上吉屋&&
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