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&看完才知道！一梯两户和两梯四户差别这么大
看完才知道！一梯两户和两梯四户差别这么大
来源：吉屋网 &&发布时间：
，大家都知道要问问梯户比，却总有人了解得不够透彻。以至于不少人认为一梯两户和两梯四户一样。虽然买房时梯户比的存在感有些低，但它对居住舒适度的影响可一点也不小。今天咱们就来详细说说。一梯两户和两梯四户一样？错了，看完才知道差别这么大一、什么是“梯户比”？梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。根据新版《住宅》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。一般情况下，梯户比越高，住起来肯定越舒适，但相对的成本也会越高。二、梯户比影响那些？1、电梯等待时间梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之，这是我们能最直观地感受到的一个差别。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层会习惯高峰期爬楼梯。2、电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2.25平，两梯五户是1.8平米，两梯六户是1.5平米。这里需要说明的是，一梯两户多为改善性，以洋房、为主，因此它的公摊比一梯一户要小。3、通风采光梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不的房子。三、一梯两户和两梯四户是不是一样呢？1、一梯两户和两梯四户的概念一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是。两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为的住宅楼。2、一梯两户的优缺点分析优点：1）楼栋户型设计不错，两户都可以达到南北通透的效果；2）公摊面积少，得房率高；3）户数少，人口居住密度小，等电梯的时间较短。缺点：在电梯发生故障时，影响居民的出行，尤其是住户。3、两梯四户的优缺点分析优点：在一个电梯存在故障时，不影响居民的出行。缺点：1）只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差；2）公摊面积达，得房率低，购房成本高；3）户数多，人口居住密度大，等待电梯时间较长总的来说，一梯两户的优势要大些，具体哪种，还是看个人情况。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的产品，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。
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一周热门推荐我们在看房的时候，一般都会问下“梯户比”指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下“梯户比”的。
梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有四套住宅，那么这栋楼的梯户比就是两梯四户。
两梯四户与一梯两户有啥区别?
请注意，两梯四户与一梯两户有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。
简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。
梯户比通常划分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。
1、高梯户比
高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。
梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。
下图是一个一梯十户的楼层平面图：
2、一般梯户比：两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这是比较常见的平面，一方面开发企业能充分的利用容积率，另一方面，业主使用房子也相对舒适。
两梯四户：
三梯六户：
三梯八户：
3、低梯户比：
一梯一户、一梯两户等。较低的梯户比相对的使用电梯的户数较少，使用方便，同时地梯户比的房子一般是板楼，户型南北通透，舒适度高。但是这样的楼栋对土地的占用较大，单价就非常搞了。
一梯两户：
当然，几梯几户这个问题，数量远不止上述讲到的这些，但却是目前建楼盘常规选用的几种，那么到底该如何挑选呢?小编认为，个中对比，按需选择，最后资金还是关键的哈!
编辑：申久燕(实习)
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一梯两户≠两梯四户 差别竟然这么大!
去售楼处了解房源，会有置业顾问说：“咱家的房源是两梯四户的，其实就相当于一梯两户”。听起来好像是这么回事，但真的是这样吗？相信大部分购房者也有同样的疑惑，下面乐居编辑带大家详细了解下。
新浪乐居讯&去售楼处了解房源，会有置业顾问说：“咱家的房源是两梯四户的，其实就相当于一梯两户”。听起来好像是这么回事，但真的是这样吗？相信大部分购房者也有同样的疑惑，下面乐居编辑带大家详细了解下。
一梯两户和两梯四户的概念：
一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。而两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。
一梯两户的优势与弊端：
一梯两户，户型结构好，多数是南北通透。公摊面积方面相对来说就比较少。关键还有一点就是，因为只有两户人家，同时乘坐电梯的人数少，日常生活方面会更方便。
不过一梯两户的价格要较高，当电梯只有一部，电梯损坏时，就没有备用电梯，对于住在5层以上的住户来说就非常不方便。
两梯四户的优势与弊端：
两梯四户的优点就是价格更便宜，因为是两部电梯，所以当其中一部在维修时，还有备用电梯，这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。但缺点也是非常明显的，首先，就是户型结构没有一梯两户的住宅楼好，有些户型的采光条件就相对来说比较差；其次，两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低，不划算。
虽然看起来是基本上是两户对应一部电梯，看似一样的，其实差别很大，比如上面这种一梯两户的建筑，其实就是现在说的板楼，一层的两户都是南北通透的。
而两梯四户设计时会把最好的资源、景观给边套，一般每一层只有边上两户是南北通透，而中间两户一般是纯南向，中间套成了户型设计的牺牲品。所以一梯两户是比两梯四户的舒适度要高的。
接下来乐居编辑为大家推荐下烟台一梯两户的品质楼盘，供大家参考：
楼盘点评：万科城四期均价约9400元每平米，带装修，33和36#楼已售完。预计12月底加推4栋楼，30、31、32#楼为34层高层，户型94-126平米；36#楼为18层小高层，户型面积146平米，均为1梯2户，共600套房源。&万科城位于开发区宁波路8号，项目东南部的佳世客正在紧张施工中，预计2018年5月份开业，届时，万科城将便享各种生活便利。产品以大户户型为主，改善客户可考虑。
楼盘点评：富春山居香林谷首开在即，12月8日加推50#、52#、54#、60#、61#、65#号楼，面积区间85-125㎡，全部一梯两户，全明通透，三室向南绝好户型，预计价格：10-11层小高层房源预计均价元/㎡，18层房源预计均价元/㎡。项目位于红旗路与化工路交界处南900米，交通极其便利，规划中的公交车调度中心容纳十余条公交线路，项目自带山色双语幼儿园、4万平米首 个放进社区的公园，45.4%的高绿化率，1.97%的容积率，享受绝对自在的绿色山居空间。
楼盘点评：香橙均价约12000元每平米，相比附近的海信天山郡、盈科花溪径、上居和园等小区房价略高。周边学校资源丰富，项目南面有新建的开发区第五小学，师资力量、教育设施俱佳；项目东北方面150米有高级中学，属于重点学校。项目位于烟台经济技术开发区秦淮河路以南、舟山路以西。向南前往北京南路、沈海高速、206国道不足5分钟路程，非常便利。地段佳配套好，附近有开发区万达广场、家家悦超市、农贸市场、福莱山公园、汽车西站，生活便利。开发商：福津祥置业又一扛鼎力作，之前开发的蜜橙项目大卖，品质有一定的保障。另外，总户数2267户，其中住宅1931户，回迁336户。回迁户有单独的楼栋规划。项目整体配套完善、规划合理。
楼盘点评：项目位于福山与开发区的交界处，紧邻沈海高速，去往开发区、芝罘区快捷方便。目前是福山区少有的纯新盘品牌项目，无论是产品还是品牌开发商都是较为稀缺资源。项目的周边配套有待提高，但项目在售高层与洋房，产品业态丰富，刚需改善均可购买。
楼盘点评：海信波尔多小镇为依云小镇的升级产品，位于依云小镇的西侧（秦山路以东、深圳大街以北）。纯多层+小高层，最高为11层，定位改善型高端住宅小区。项目均价约元每平米，预计12月初加推小高层39#、40#、60#、61#楼，户型面积82、95、110平米。价格与同区域楼盘相比，性价比高，但目前来说公共交通需提高，公交路线目前只有210与213路。
综上所述，一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。而且相对于两梯四户来说，一梯两户的房源更偏向于改善客户群体，房价也相对较高一些。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323一梯两户、两梯四户，买房到底几梯几户好？
一梯两户、两梯四户，买房到底几梯几户好？
购房中几梯几户怎么理解？一个单元有几部楼梯就叫几梯，每层住几户就叫几户。
现在比较常见的有一梯两户、两梯四户、三梯六户，三梯八户等……对购房者的影响主要在于公摊和户型上，那买房到底几梯几户好呢？
一部电（楼）梯每层两家住户
利：户型良好，南北通透，明厨明卫，公摊面积小，私密性佳，出行方便。
弊：其中一户厨房和客厅受到楼梯的影响。
适宜人群：追求舒适环境和私密性的购房者，一般多见于多层。
两部电梯三家住户
利：比两梯四户公摊小，出行也比较方便。
弊：中间户对着电梯门，私密性极差。
适宜人群：改善型购房者。
两部电梯四家住户
利：户型方正高性价比，电梯也还够用。
弊：因为有走廊天井等，公摊面积比较大，户型差别比较大，中间套会受到天井的影响。
适合人群：喜欢高层，追求性价比高的购房者，一般多见于高层。
三梯六户、三梯八户及以上
三部电梯及以上，住户六户以上
基本没什么优点，户数多梯少，人多嘈杂，公摊面积大，上班电梯拥挤，等电梯有时候会等到怀疑人生，尽量不考虑！
爱屋吉屋小编总结：
1、几梯几户还是由口袋里的钱决定的，尽量选择一梯一户和一梯两户。
2、户数越多，梯数越多，公摊面积一般也会越大。
3、户数多的情况下，边套一般比中间套好。