看房交了意向金，后来没签合同，可以要求退款吗？
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微友“宝莲”我在中介看了一套房子，交了1万元意向金，第8天去签合同，合同中有一条款为“首付款等审批通过后房东才能拿”。
签合同当晚，房东说要审批前拿首付款，这样的话，合同就没法继续签了，中介不同意还我意向金，合理吗？
“律师来了”签约律师倪浩览（浙江汉鼎律师事务所）
意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。
一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金。
微友提到中介人扣留意向金是否合理的问题，具体要看其交纳意向金时对该意向金的支付与返还是否有特别约定，如果没有特别约定，则中介没有扣留意向金的法律依据。
另外，我们需要注意两点：
1.有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。
根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金，所以意向金是可以退回的。
但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。
2.如果双方虽约定的是“意向金”，但同时又约定：给付意向金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还意向金；收受意向金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还意向金的，实际是具有定金的性质，给付意向金的一方不履行约定的，无权要求返还。
本案中，因买卖双方在房屋买卖合同签订过程中对支付首付款时间这一主要条款产生分歧，导致买卖合同无法签订，双方均不存在违约情况，交易的失败也不能归责与任何一方，则中介公司理应退还意向金。
微友“任重道远”
我一年半前在市区转入了一家店面，当时的转让费用20万不到，又自己自费装修（花了8万），再加上购置设备，总投入超出30万。
当时与房东签订了4年承租合同。
今年伊始，房东把店铺卖了，之前我曾与房东沟通过，房屋若卖，需保障我的权益，他当时也应允。
但新房东接手房子后，不承认前面租赁合同的有效性，要求我搬出，说什么房子要自用（顺便提一下，我的生意很不错），我没有照办。
现在房东又有新提法，要求我与他重签租赁合同，但是租金需增加百分之三十以上。
请教一下，我应该怎么做才能更多地保障我所拥有的权益？若要搬离可以要求赔偿吗？包括转让费、装修费、设备等，毕竟我在这家店铺上已砸下了30多万，且租期还有二年半。谢谢！“律师来了”签约律师周碧君（浙江腾智律师事务所）您好，您所述问题为“买卖不破租赁”，即承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。 我国法律也有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
您提出要求继续租赁的要求是合法的，新房东在你充分履行协议义务的情况下是无权要求限期搬离的，但是有权要求您将租金支付给新房东，因其在取得该房产的所有权的同时也取得了收益权。 另外，房东在合同租期未满前提出涨价的方案是其单方意愿，在合同有效期内，任何一方不能擅自单独改变租金，除非双方协商同意，所以新房东也不得以此为由要求涨价或解除合同。
另外，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果房东违约单方解除合同并让您搬走的，您可以协商或诉至法院来维权。请求赔偿剩余租赁期内装饰、装修、设备残值损失及合理的转让费损失等。此外，根据《合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”
本案中如果房东在出卖商铺是没有通知微友优先购买，则微友可以主张优先购买权受到侵害的赔偿责任。
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本期整理：何晓燕 王倩 伍娜 高峰
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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之前和商家签了一份服务合同，签合同当天就要求退款，服务没有开始，现在商家只愿意退款百分七十，联系12315调解，商家也不松口，他们建议我去法院起诉，请问我有必要去起诉吗，这样费用得多少
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我交钱的是上海一家公司，但盖章的是福州的加盟店，这种合同是成立的吗？合同当中他们没填服务费金额，但是坚持要收取20%
我加盟了北京**餐饮，签合同时说可以退，在合同后面也写了如因其他原因无法合作全额退款。后因老人生病确实没学成，去退款也说给退，可到现在四个多月也没给退，总说正在给办，总裁亲自处理，这种情说我该怎么办呢
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你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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在退款的问题上，去派出所签字了调解协议，事后发现对方有欺骗意识，那么可以申请撤销吗？，然后根据法院上诉程序，揭露对方在原来签订的合同时欺诈行径，从而讨回应有的退费
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你好 根据具体情况 建议收集证据 委托律师处理相关事宜
你好，可以的，建议委托律师代理
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可以委托律师来处理的。。
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& 请问与装修公司签订合同后发现不满意怎么要求退款？
网友补充回答：
其实这种合同看似很合理，可以快速签约，顾客可以反悔，但就是一种变相的，性价比标准不好鉴定。
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合同拥有法律效力，签订的时候双方都有法律上的义务与权力，从法律上说除非律师找到合同上不利于顾客的条款，可以终止合同，但整个过程十分麻烦，需要付出律师费，光性价比很难找到理由，除非后期有严重危害你利益的情况发生，当然前期单方面取消，可能你的定金会有法律上的部分损失。
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