我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&如果小区物业有这样的行为 业主就可以起诉了
如果小区物业有这样的行为 业主就可以起诉了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
目前，一些小区物业公司漠视业主利益，在服务方面能省则省、能少则少，无心打理小区物业，随意占用或擅自出租业主公共设施，对业主的各种不规范甚至违法行为熟视无睹，不愿过问，以致引发纠纷。这些纠纷，看起来似乎因服务质量引发，但认真分析，其中相当一部分涉及的是法律问题。1、人行道私设停车场，物业收取停车费违法人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如果有其他单位或者个人非法占用市政公共设施，涉嫌危害公共安全。即使有关部门给审批了手续，也是违法的。占用小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准；其次，凡已成立业主委员会的住宅小区，具体服务收费标准由小区业委会确定；未成立业主委员会的，须征求本住宅区半数以上业主同意，不可擅自收取场地占用费或者停车服务费。2、楼顶加层为防水？物业私自施工行为违法《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。3、对饲养宠物业主停水电，物业涉嫌违法越界根据国家相关法律规定，养犬核心管理区禁止饲养的有烈性犬、大型犬。国家允许饲养的宠物，在完成相关手续后业主是有权饲养的。物业公司作为服务机构，没有权利不让业主养宠物，更没有权利对业主停水、停电、罚款，业主大会或业主委员会可以制定相关规定。居民也应该文明养犬，办理养狗的相关证件，外出时应由成人牵领，避让老人、孕妇和儿童，避免给他人带来伤害。同时，对犬只在户外排泄的粪便，应立即清理。4、电梯服务费：提前一年收取电梯服务费属于公共能耗费，其主要费用就是运营中使用的电费，不得提前收取，应该按照每个月的实际使用情况进行分摊。除了电梯服务费，核心空调等设施的运行费用及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用，物业服务企业应单独建帐，公开、合理、按实分摊，每半年向业主公布费用使用情况。5、物业费与公共费“捆绑”根据相关规定，住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费（含综合开发费），交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。6、擅自改变物业服务用房用途《物业管理条例》第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。7、擅自改变物业服务用房用途《物业管理条例》第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。8、物业资质等级≠物业收费标准物业服务企业的资质等级与物业服务收费标准并没有直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费标准则是与服务标准的等级直接挂钩，这是在物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。如业主认为物业收费高并提供相应服务，可由业主大会、业委会等出面进行协商。
7×24小时热文榜
张家口导航
你可以按区域查找张家口新房、二手房，也可以按区域查询张家口房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送只需一步，快速开始
当前位置： &
5722人阅读 13人回复
微信扫一扫看帖、分享更快捷
在线时间90 小时最后登录精华1UID161470性别男帖子积分4601阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4601, 距离下一级还需 1399 积分
UID161470性别男帖子阅读权限80注册时间
最近南湖春城小区对于物业的投诉不少，反应的问题也很多；基本上概括为以下：
1.小区大门没有安全措施，车辆、行人随意进出，无人询问、登记，单元门任意敞开，无门禁系统，给小区居住造成极大的安全隐患。
2.小区内公共卫生（楼道）太差，清扫不及时；小区内夜间灯光缺失现象严重，无人及时修补；住户家中必要的水电维修服务也不到位。存在推诿现象。
3.物业只顾收费，不提供相应的物业服务，造成很多业主意见很大。物业公司依仗着是开发商的下属单位，随意在小区电梯张贴开发商广告。
其他，各位补充……
最后，还是希望物业公司先从自身做起，改变服务质量，业主也一定会自觉做好按时交纳物业费，形成良性循环。
多选投票: ( 最多可选 2 项 ), 共有 81 人参与投票
1. &1.物业松散、服务不到位，存在人员管理漏洞、卫生死角、乱贴广告、车辆管控不到位等缺失
66.35% (69)
2. &2.物业就那样，没啥好吐槽的。
3. &3.我是业主，要让物业费换取相应的物业服务！
30.77% (32)
请登录后再回复！
网友ID经验
楼主，给你32个赞
永远自由磅礴
永远笑对天定
我是一个大因扎吉的球迷...
在线时间97 小时最后登录精华0UID262661性别男帖子积分782阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 782, 距离下一级还需 18 积分
UID262661性别男帖子阅读权限50注册时间
物业真的可以换换了
从现在开始我就答应你，只会疼你一个人，宠你, 不骗你, 答应你的每件事情, 我都会做到, 对你说的每
在线时间90 小时最后登录精华1UID161470性别男帖子积分4601阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4601, 距离下一级还需 1399 积分
UID161470性别男帖子阅读权限80注册时间
看看人家隔壁的物业……哎
永远自由磅礴
永远笑对天定
我是一个大因扎吉的球迷...
在线时间2260 小时最后登录精华0UID2667909性别女帖子积分64819阅读权限0注册时间
UID2667909性别女帖子阅读权限0注册时间
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间33 小时最后登录精华0UID1016412性别男帖子积分245阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 245, 距离下一级还需 55 积分
UID1016412性别男帖子阅读权限20注册时间
回复：大家对小区物业有什么意见？
没有物业管理委员会，物业想怎么样不就怎么样嘛！小区现在的路灯没几个亮的，树杈乱窜不修理，再这样下年费用不交了。
在线时间33 小时最后登录精华0UID1016412性别男帖子积分245阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 245, 距离下一级还需 55 积分
UID1016412性别男帖子阅读权限20注册时间
回复：大家对小区物业有什么意见？
换物业好像有点难，小区是丰大开发的，物业也是丰大自己的。
在线时间0 小时最后登录精华0UID1612421性别保密帖子积分13阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 13, 距离下一级还需 7 积分
UID1612421性别保密帖子阅读权限0注册时间
一直没有交了，有问题反应也不处理只知道收钱。物业就是做服务的，支持换物业。
在线时间5 小时最后登录精华0UID3155257帖子积分125阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 125, 距离下一级还需 25 积分
UID3155257帖子阅读权限20注册时间
刚入住，有待观察
在线时间5 小时最后登录精华0UID3155257帖子积分125阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 125, 距离下一级还需 25 积分
UID3155257帖子阅读权限20注册时间
在线时间0 小时最后登录精华0UID3173181性别保密帖子积分7阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 7, 距离下一级还需 13 积分
UID3173181性别保密帖子阅读权限0注册时间
昨天又被盗了一家直接入户的，这小区要他干嘛
精彩看台热门推荐：
品牌广播台
客户端达人
颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友
只针对于婚庆宝商家认证
消费者保障认证
只针对于婚庆宝商家认证
只针对于婚庆宝商家认证为什么我们小区二次供水就是要更贵，还必须在物管处交_重庆市政府公开信箱
重庆市渝北区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
渝北区政府
来信内容：
为什么我们小区二次供水就是要更贵，还必须在物管处交
我是渝北宝圣大道宝圣支路悠彩郡小区业主，自去年7月接房以来，我缴纳水费约有6、7次了，当初开发商签订合同说的水电气一户一表，可是我们超过8楼的二次供水户没有单独的水卡，水费必须在物管处缴纳，物管说是没有水卡，全部在物管头上，然后再分摊到各家各户，并且我们二次供水价格比其他小区都要贵，其他小区二次供水是按照3.5元+0.8元二次供水费用构成，我们小区却是在一次供水的基础上加价1.2元/吨，物管说是什么电价的问题，我就没搞懂，为啥我们小区电价就不一样就有问题，请相关部门调查处置，我们小区众多住户都期待到起看领导的好消息。希望我们自己有自己的水卡，能够自己随时随地缴费，不然上班去了都在物管那里就交不了费，还有就是解决我们小区水费比别个贵的问题。谢谢
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：你好！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区市政局、区房管局对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
首先，非常感谢你对渝北区市政和物业管理工作的监督、关心和支持！
一、二次供水基本情况
目前重庆中法供水有限公司在该小区的供水服务最高标高为黄海高程320米，在这一标高以下直接由市政管网压力服务即可（即一次供水），凡是超出这一标高均要安装水泵进行提升（即二次供水）。
二、调查情况
经查，悠彩郡小区由重庆市龙德房地产开发有限公司向重庆中法供水有限公司申请注册了一只二次供水总表，即只有一张总卡，总水表之后的入户管网及水表由开发商自行安装，未申请办理一户一表分卡，因此在二次供水服务范围内的用户只能通过总水表向供水公司缴纳水费，中法供水公司根据市物价局相关文件，基于总水表水量向该小区收取的水费为3.5元/吨。由于该小区采用了专电供水，因而电费较高，加上总、分表间的输差，以及入住率较低（50%左右）等原因，造成分摊较高，因而水费偏高。
三、处理情况
1、目前，悠彩郡小区1至5栋共639户二次供水用户已纳入渝北区二次供水“一户一表”改造申报之中，市、区政府正在研究关于二次供水“一户一表”改造相关政策，待相关政策出台后，将按照改造计划逐年改造安装。
2、同时，开发商（物业公司）可以协调二次供水公司对现有二次供水管网设施进行验收，待符合相关规范要求后移交二次供水公司管理并向该公司申请办理“一户一表”进行直接缴费。
3、区房管局已要求小区物业公司采取措施降低能耗、输差，减少分摊，并定期公示电费、输差等相关数据及计算方式，以打消业主的顾虑。
最后，再次感谢你对渝北区市政和物业管理工作的关心、支持和理解！同时，欢迎你继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，请致电区市政局（电话：）、区房管局（电话：）具体咨询。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号16被浏览4,625分享邀请回答21 条评论分享收藏感谢收起15 条评论分享收藏感谢收起写回答时隔两年小区又有了物管 “作用大小”起争议-中新网
时隔两年小区又有了物管 “作用大小”起争议
　　上周五，本报社区版以《时隔两年终于又有物管》为题报道了塘沽翔鹤园小区历经万难，终于引进物业。引起了众多业主关于老小区是否应该引进物业问题的讨论，不少市民打来热线电话表达自己的看法。昨日，记者也走访了新区几所新旧小区发现，关于是否引进物业的问题，业主说法不一。记者邀请天津物业办、塘沽物业办工作人员做专业点评。
　　人物：开发区昱泉园业主齐奶奶观点：“物业只负责车位管理和房屋维修，对我来说没什么作用。”
　　经过一段时间的无物业管理状态，开发区昱泉园小区终于成功引进了物业，但在前期引进物业过程中，却有部分人提出了反对。业主齐奶奶就是其中一员，她告诉记者，小区引进物业根本没必要：“物业只负责车位管理和房屋维修，对我来说没什么作用。”
　　齐奶奶说她跟老伴居住，没车，也不住顶楼，除了垃圾清理之外，两位老人没有其他需求，如果引进物业还要多一笔开销，所以齐奶奶并不赞同小区引进物业。据了解，有齐奶奶这样想法的业主并不在少数，大多是老年人。
　　专业点评：天津市物业办工作人员刘先生告诉记者，物业工作并不仅仅是清除垃圾、管理车位等事物，更多的是为业主提供服务。齐奶奶的想法是一种传统的管理理念，刘先生说，如果有物业像小广告或者流动摊位很难进入小区，随之而来的扰民以及环境问题就不复存在了，而且物业在协调邻里矛盾等方面也有优势。
　　人物：塘沽仕嘉花园业主关女士观点：没有物业，业主遇上什么事都得自己解决。
　　说到没有物业管理带来的弊端，家住塘沽仕嘉花园的业主都深有同感，关女士告诉记者，由于小区长期没有物业管理，除了卫生状况令人堪忧之外，安保问题也令人头疼，“外人、外车随便进出，特别没有安全感。”关女士说，没有物业公司，业主遇上什么事都得自己解决，关女士告诉记者，自己最大的心愿就是小区能有物业公司入驻，改变现状。
　　专业点评：塘沽物业办工作人员马先生表示，无物业小区最大的弊端就在于，小区(特别是老小区)一旦出现房屋漏水等问题需要启动房屋大修基金或者解困基金时，业主必须自行解决，因为申请维修基金必须由物业单位提出申请，办理相关手续。无物业小区只能让居委会聘请临时物业公司去办理，“大多数的物业公司都不会同意，因为他们没有这个义务和责任。”马先生解释说。
　　人物：塘沽怡康家园业主张先生观点：楼栋少、住户少，引进物业只是浪费钱。
　　“小区一共才四栋楼，聘请物业公司简直就是浪费。”家住怡康家园的张先生说，虽然小区现在有物业，但是他认为完全没必要，因为小区一共才4栋楼，大多业主的车也是停放在小区外面，有专门的停车公司进行管理。小区面积小，除了清理垃圾外，根本不需要物业进行管理。张先生告诉记者，如果小区面积大、住户多，面临交通、车位等问题，确实需要物业管理。但他所在小区规模很小，物业要做的事情实在太少，“其他小区住户每月只交几块钱的垃圾清理费，我们必须要按月交一笔物业费，觉得有些浪费了。”张先生说。
　　专业点评：天津市物业办工作人员刘先生认为，业主这种想法是错误的，相比之下，物业管理能为小区保值。具体来说，如果小区是有物业的，它的市值相对也会高，“买卖房子时，如果小区是有物业管理的，房子价格自然就会上去。反之，就会减值。”刘先生表示，随着生活水平的提高，小区配备物业是必不可少的。(田敏)
【编辑:陈璞】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &1999-
chinanews.com. All Rights Reserved