洛阳首套房契税计算器应该怎么交这个有什么优惠吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-07 17:55 标签： 首套房契税计算器
首套房置业规避2%契税
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首套房置业规避2%契税
小心88或89平方米房屋
来源：河南商报
　　90/70政策之下，多数开发商在户型设计上“取巧”――大量88、89甚至89.5平方米的户型上市。这可谓一石二鸟之举，既符合报规报建的规范，又规避购房者缴纳2%的契税。但事实上，不少购房者购买了88平方米左右的户型，却很有可能要缴纳2%的契税。
　　“主要是开发商测算的面积与实际交付面积存在出入。”专业人士如此分析，由于公摊面积的出入，导致一些购房者因房屋面积超过90平方米而缴纳2%的契税。因为根据郑州市的相关规定，首套房建筑面积在90平方米以下，契税缴纳额度为房屋总价的1%；建筑面积为90~144平方米的，契税缴纳额度为房屋总价的2%；建筑面积在144平方米以上，契税缴纳额度则为房屋总价的4%，购房者需要补缴税款。
　　另外，根据商品房销售管理办法，房屋面积误差在3%以内，实行多退少补的办法。例如100平方米的房屋，交房时测算的建筑面积若为97平方米，开发商将按照购买商品房时的价格退还购房者3平方米的房款；相反，如果测算的面积为103平方米，购房者需补交3平方米的房款。当然，若误差面积超出3平方米，购房者可以选择退房。因此，地产专业人士建议，如果想规避多缴纳1%的契税，请谨慎选择87~89平方米的户型。&&&&(河南商报记者 朱希苑)
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洛阳首套房契税应该怎么交？
提问者：林飞虎|
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已有3条回答
回答数：13601
| 被采纳数：10
1、目前房地产管理还是属地管理，也就是说在同一地域内只要你名下有一套房产，再购买另一套就算是第二套，按照你所说的不管是否卖掉三门峡的房产，在洛阳购买就算是首套房产；首套房产没有免征契税的政策，但是国税总局对首次购买90平方米以下且属于家庭唯一住房的可以享受1%的优惠税率执行；目前契税暂行条例规定的契税法定税率为3-5%，具体执行税率由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，至于其他户型(面积)是否有优惠政策可以拨打当地(洛阳)主管地方税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；
2、问题补充：
是首套房，孩子已年满18周岁，属于完全民事行为能力人，因此可以享有房产所有权登记的权利，只要你们夫妻(任意一人)名下只有一套房产就属于首套房产，和儿子名下的房产没有关系。
回答数：929
| 被采纳数：1
日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
在洛阳，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
回答数：33201
| 被采纳数：30
洛阳首套房契税应该怎么交？
90平以下契税1%
90平-144平契税3%
144平以上契税4%
如果不是首套的话(144平以下契税3%)。买首套房缴纳契税时有哪些优惠政策呢？
全部答案（共1个回答）
首套房税房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
首套房税查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
首套房税以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
答: 网络虚拟财产也被称为虚拟财产，是一种能为人所支配的具有价值的权利，是财产在网络虚拟空间的表现形式。在法律方面同样是受到相关法规保护的一种财产。
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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首套房交多少契税?要如何计算?
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对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住...
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳; 参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
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