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我是置换型刚需，为什么要在现在这个高位买房！
在滨江一带看二手房二个月，联系了好几个中介，几乎天天都有关注，性价比高的房子都被买走了，现在的二手房越挂越高，几乎疯狂，我虽然是刚需，现在上车是不是有点二？！
在全国房市开始降温的大环境下，杭州必然也不会再大涨。宁可再租房一年半载，手上现金拿去理财也不错。去年至今疯狂的翻了一倍，总要回调一点吧。
只去过一个新楼盘恒大水晶，未来6号线地铁口，自带商业体，就是恒大的口碑不咋滴，前天给我来电话了，均价2万8，低楼层的2万6。还跟我说要摇号，我说还要摇号啊。她立马就说，基本每个人都能摇中。差点被她吓唬到了。所以也没有到抢的地步嘛。
所以刚需们冷静一点，这个行情跟13年好像啊。
wxc402 发表于
兄弟你这个哈哈哈令我浮想联翩
置换为啥要租房？想高卖低买？
henrysdu 发表于
置换为啥要租房？想高卖低买？
现在挂着的二手房东们都在想这件事情
恒大水晶这个价可以的，垃圾滨之江都要2万8
2.6差不多了，楼主可以入手一套稳一稳！
我也是刚需，正在等网签。每个人想法不一样吧，各抒己见给别人参考就好。13年没有要即将成网的地铁网，13年没有这么大规模的拆迁。本来也以为亚运和g20只是增加了杭州的曝光度，其实，说到底，杭州有一个趁着亚运为契机的“一线梦“.这才是让人思考的地方。
既然是置换一出一进方为置换。基本同一时间段完成，没有太大的价格差。你想的是高卖低买吧。就和股票一样涨多了是会跌，跌多了也会涨。关键是判断和现实的差距。
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现在刚需入手在厦买房 是不是真的太迟了？
厦门房地产联合网
美仁宫大厦大户型置换集美新城新房合理吗？　　【问】Eve文真：老师您好！我有一套老市区学区房，美仁宫大厦，120平米，东北朝向，户型一般，读公园小学，BRT、地铁口旁，地理位置十分有优势，还有学区优势，但房龄近20年，学位我也基本不需要。请问，从投资角度，把这套房子卖了，置换岛外集美新城等片区的新房，合理吗？感谢！　　【答】佳铖：你的这个美仁宫的房子，户型略大了一些，结合房龄和自身条件，未来在岛内不算特别有升值优势，主要还是靠周边优质配套做支撑。如果从投资角度出发，我更倾向选择岛内面积更小，但房龄更新，周边配套也比较成熟的优质学区房。比如我以前在栏目里经常推荐的海峡国际社区，或者五缘湾部分有配套优势的房源。集美新城的新房可以作为次选项，当然如果你“某种能力”，能搞到那里低价优质一手房源，那是可以优先选择集美新城新房。　　水晶苹果置换中航城C区是否合适？　　【问】kk：各位老师好！想请教一下水晶苹果是否还具有升值空间，置换中航城c区是否合适？谢谢！　　【答】佳铖：关于水晶苹果置换的问题，我上期已做过相关回答。总体而言我认为未来在岛内，水晶苹果的升值空间会处于一个相对居中的区间，比上不足比下有余。如果以5年以上周期去计算，从单纯投资角度看置换中航城C区我觉得是合适的。如果从自住角度考虑，我也更喜欢中航城C区一点。水晶苹果所在的整个枋湖片区，我觉得给我带来的整个生活体验不是很好（我在那住过一段时间），而且水晶苹果小区自身品质也不算出众。　　海沧某安置房2万一平，入手会有风险吗？　　【问】天高任我飞：老师你好，想咨询一下海沧临港新城的安置房2万一平可以买吗？（朋友介绍从拆迁户手里私下购买）不知有没房产证，后续过户会不会麻烦。求回复　　【答】谢康：关于安置房是否能够买卖，我这边也特地咨询了相关人士。简单来说，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，这也就意味着在后续转让与过户上并不存在问题。不过目前市面上流通的安置房，想要获得产权证一般都有居住满五年的要求，临港新城目前还未交房满5年，如你私下与拆迁户签约购买，则存在产权纠纷的隐患。　　刚需现在入手买房，是不是真的太迟了？　　【问】qingshi：老师你好，公众号的购房问答模块死活进不去，只能看到每日推送的文章，故在评论中咨询，望回。 大概首付有个100万的预算，总价400万以内，是买岛内二手房（如枋湖新村的小两房）还是买岛外海沧集美的新楼盘？首套房，刚需现在买入迟了吗？岛外比较倾向于马銮湾，马銮湾的核心区域有哪些楼盘？前景如何？　　【答】谢康：借个位置在这边和大家普及一下，关于如何在《购房问答》中留言咨询的问题。如果你有买房、卖房方面的疑问，你可点击进入每天公众号推送的文章《购房问答》，在最底部留言咨询，收到大家的提问后，购房问答专业团队将第一时间为你解答。同时，也希望你的问题尽可能的详细，以便我们更好的为你解答。　　回到你的问题，首付100万，总价可接受400万，如果自住和学区方面的需求不是很急迫，我认为这个预算入手岛外新房会更合理一些，一方面你的首付预算不算高，入手岛内二手房的话可选择的空间比较小，另外总价400万选择岛外核心地段的新房，升值前景会更有保障。我这边也推荐几个楼盘供你选择。集美：世茂璀璨天城、龙湖春江郦城，海沧：龙湖春江彼岸、海投第一湾。要注意的是，这几个“明星”盘，有钱也不一定能买到心仪的房源。　　现在的厦门房价对于刚需群体而言确实比较尴尬，改善的价格还不一定能买到适合刚需的房子，这也是高房价下的无奈。对于现在入手是否已经太迟，我的观点是，只要出手了，就不算晚。　　杏北“老破小”只卖75万是否要入手？　　【问】小沈：请问老师，杏林万佳公寓产权面积40平，有扩建，使用面积60多平，有改两房，未来升值怎么样？现在能值多少钱，望老师告知，谢谢！　　【答】泉淦：根据网上最新二手房报价，万佳公寓目前的总价在75万左右，均价2万/㎡。之所以房源价格会低于区域市场平均水平，一方面1996年的房子，房龄较老，产权缩水接近20年，加上空间小，居住舒适度会降低；另一方面杏北板块城建利好较少，区域内较多城中村，没有学区优势，升值空间也受到一定限制。如果你手头资金较为充裕，建议可以投资岛内或海沧地铁、学区更好的单身公寓。　　锦绣祥安的房子怎么样？　　【问】单飞岁月：锦绣翔安房子怎么样？　　【答】泉淦：房子怎么样，有对比才有答案。锦绣祥安位于翔安马巷，板块学区资源不错，但离岛较远，生活成熟度落后于翔安新店，升值前景也比不上翔安南部新城。如果是区域附近的房源，建议优先考虑美地雅登。当然，买房子不仅要看到地段升值空间，个人的购房预算和置业需求也很重要，如果有自住以及学区需求，预算也相对有限，锦绣祥安在岛外板块中是相对合适的选择，如果是纯投资，可以考虑岛内单身公寓。　　信和银湖天峰期房现在能卖多少？　　【问】莫急：编辑你好！滨北有套信和银湖天峰的期房中上楼层想卖，由于尚未交房，市场上没有可供参考的价格，以您专业的眼光能否帮忙分析下现在一平大概能卖多少钱？　　【答】龙森：在网上查找了一下，110平三房要880万，以此为参照，更小户型的会更贵，大户型会相对便宜些。但这个价格现在只能做参考，因为新政来了，短期内的房源价格会有波动，我是觉得如果你想要具体了解市场行情，不妨去周边中介问问，它们才是探测市场的“温度计”。　　买龙湖嘉誉二手或四期升值好吗？　　【问】振清：集美地王在龙湖三期隔壁，未来开盘至少预计也要4.5万一5万m，而随着地铁四号线（灌口站）便立！现在买龙湖嘉誉二手或龙湖嘉誉四期（在建）以后升值空间大吗？（目前集美区房价也就这片区是洼地了）！！　　【答】龙森：从大趋势来看，灌口这个片区未来补涨将是大概率事件，因此，在我看来肯定还是有一定升值空间的。但至于空间大不大，要看区域的后续发展以及你本身的期望值有多高。涨幅这个东西真的不好预测，如果在13年，跟你说17年岛内飙到10w可能没几个人相信，但确实发生了。因此，这个确实很难预测，楼市毕竟就是个政策市。　　不过我要补充一下，如果看好灌口未来，你应该选择风景湖片区。景观、学区、地铁区位都更好些。(厦门房地产联合网)
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201720185月
(漳州18000元/平方米)
(海沧36000元/平方米)
(翔安28000元/平方米)
(漳州18500元/平方米)
(集美34000元/平方米)
(海沧32000元/平方米)
(同安23218元/平方米)
(漳州6500元/平方米)
(集美60万元/套)
(漳州13888元/平方米)
(漳州17000元/平方米)
(漳州19999元/平方米)
(同安51500元/平方米)
(同安51500元/平方米)
(同安60000元/平方米)
(翔安48500元/平方米)
(龙岩市36.9万元/套)
(集美36000元/平方米)
(海沧35000元/平方米)
(漳州17800元/平方米)
(漳州19800元/平方米)
(集美36000元/平方米)
(漳州5200元/平方米)
(集美37200元/平方米)
(同安50000元/平方米)
(同安33000元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
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如果明年房价要跌, 你是刚需买不买? 给刚需买房者的8个掏心窝建议
　　旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成。By张大大
　　&房住不炒&&长效机制&让我们看到了仿佛一个新时代的大门正在开启。&现在房子到底还能不能买？&已有房的、还没买房的一样的困惑。
　　有人控诉：&刚需&实际上是一个骗人的词汇，因为经济学只有有效需求和无效需求，没有所谓刚性需求。很多专家回答网友的问题，由于市场有下跌风险，于是闭着眼睛就说，刚需就买，非刚需不要买。大家承担的风险是一样的，凭什么刚需要冲在前面？
　　那么请问：
　　如果明年房价要跌一半，你是刚需，买不买？
　　如果明年房价要涨一倍，你不是刚需，买不买？
　　NO. 1｜壹
　　为&刚需&着急的心情可以理解，但是调控政策已经不允许房价大涨，同时也不让房价大跌，&回归居住&属性是未来调控的偏向。为什么刚需要买？因为ZF在帮着限价啊，限价不会一直限啊，刚需真真需要房子住，对于刚需来说，房价涨一点就意味着要多奋斗好几年。
　　分享一位购房者的买房故事：
　　06年，房价刚猛涨的时候，很多人说房价太贵，房价要降，当时好像有个叫牛X的，挺红的，带动了很多人不买房，等降。当时我刚毕业工资1200，江宁房价3500，觉得好贵啊，但还是咬牙在佛城西路买了。我同学都觉得不可思议，但我后来换房就很轻松了。
　　刚需买房是为了什么，首先为了解决住的问题，还有是为了以后改善置换时轻松一些。
　　NO.2｜贰
　　刚需首套房，什么时候买最合适？个人建议还是当下！
　　如果买房的需求无法绕过，同时也具备了购买能力，那就买。
　　如果你有能力够精明，可以选二手房，如果想不被坑，首选一手新房！
　　选新房还是二手房？基于南京大部分区域一二手房价格倒挂的情况，基本上利弊大家也都达成了共识。
　　一手新房信息透明、购买流程简单，就算你不是最划算的那个，被坑的概率也比二手房要小得多。
　　二手房有各种税费、相对耗费时间精力，也存在诸多变数。目前南京二手房议价空间相对之前较大，同时也存在不少房源并不是诚心拿出来交易。
　　再者，每个房主心态不同、背景不同、目的不同，可能临时改变价格，要求的付款方式、期限不易接受。除了要和房主斡旋，还要和中介斗智斗勇，还有看上同一套房子的&真假&竞争者要辨别。建议先选中介再选房源。
　　选择二手房，可能意味着你要耗费更多的时间与金钱。所以首付有限的你，建议首选一手新房。
　　如果总价相当，尽可能靠市中心买，尽管面积会小一点！
　　如果总价相当，尽可能靠市中心买，尽管面积会小一点。一个人对空间的忍耐力更强，通过改变房间的布置，不用很久就会适应房间的环境。但是每天通勤超出一小时，甚至更多，确是很少人能忍受很长的一段时间，一天4个小时耗在来回的路上，比较容易崩溃。
　　对于居住，郊区和都市圈是不是一个好的选择？
　　如果一定要在郊区或者都市圈买房，建议区域最好已经有人气，或者整体开发的概念已经形成且靠谱。需要清楚的是，一个板块的发展，硬靠外来人口流入，需要的时间比我们想象的久。
　　预算实在是不够，迷你公寓和远郊小住宅怎么选？
　　对于刚需首套，这两个选择都不是非常好。商业性质的迷你小公寓适合真正买了准备入住，将来哪怕不住也准备长线出租，存在高昂的交易税费、水电等生活成本也高，公寓本身多以投资为主。远郊的小住宅增值缓慢，想以后以此变现翻身，也可以买。
　　如果想购买的区域目前不成熟、或者想买装修房，品牌开发商或许是更好的选择！
　　不成熟的区域，品牌开发商更牢靠。相对成熟的区域，如果是一个小品牌开发商可以实地感受下它的一期、二期或是已经开发的楼盘，品质不错的话，二期、三期自然也可以考虑。至于想买装修房的话，尽量选择品牌开发商。
　　户型好不好，标准有很多，但最重要的是采光。
　　采光不好的房子价值大打折扣，居住的体验也会非常痛苦。房子采光好不好，建议最好下午3点左右去看看，此外卫生间要有窗，厨房避免朝南。因为暗卫发霉问题再好的新风系统也难拯救，厨房朝南，客餐厅油腻，再好的吸油烟机也帮难帮到你。
　　买房关注首付的同时，也需考虑还贷压力问题。
　　开始几年房贷可能会比较辛苦，房子在增值的同时，人也是。对于还贷压力要心中有数，高杠杆不要玩。
　　楼市火爆，房价蹿升的时候，刚需买房没有选择，盯着几个远郊盘做排除法，市场逐渐冷静下来，正是到了刚需可以做选择题的好时候。
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