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网友提问：我想问一下，当年海南的地产是怎么一夜之间崩盘了的？是政策还是其他的原因呢？ 庄清忠律师回复：政府宏观调控、东南亚经济危机和资金链条断裂等多种原因共同造成的。
　　网友提问：我想问一下，当年海南的地产是怎么一夜之间崩盘了的？是政策还是其他的原因呢？ 　　庄清忠律师回复：政府宏观调控、东南亚经济危机和资金链条断裂等多种原因共同造成的。
A可以到劳动监察大队投诉，要求支付农民工工资。
A双方有书面物业服务合同的法院会要求业主履行支付物业费的合同义务。
A合同到期后协商解除。要求公司支付经济补偿金。
A你好，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
A您好，集资房是法律部允许的，建议您以违约到法院起诉开发商，合法保护自己的合法权益。
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热门推荐：从疯狂到崩溃，记1992年的海南房产泡沫和1997年的香港地产大泡沫 : 经理人分享
从疯狂到崩溃，记1992年的海南房产泡沫和1997年的香港地产大泡沫
导读：还记得当年海南房地产泡沫破裂的景象么？1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。
历史会重演么？文/任泽平、卢亮亮文章转自：泽平宏观（微信号：zepinghongguan）
天下没有只涨不跌的房价，还记得当年海南、香港房地产泡沫破裂的景象么？
1993年，海南房地产开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。而当前中国房地产呈泡沫迹象，绝对房价已经偏高，全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席（香港、深圳、上海、北京），地王频出，居民恐慌性抢房。年海南房地产泡沫1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力。1.形成：特区实验，南巡讲话，住房改革1988年，正值改革开放十周年之际，中国面临如何进一步深化改革和扩大开放的问题。当时，国内已经建立了深圳、珠海、厦门和汕头四个经济特区，但这四个城市皆属于沿海城市经济体，成功的经验是否适用于广大农村地区。因此，中央需要一块理想的试验田。1988年的海南农村人口占比超过80%，工业产出水平低下，人均GDP只相当于全国平均水平的80%，有六分之一的人口生活在贫困线以下，基本符合中央改革实验的各项条件，尤其是其所具有的独特地理条件。日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区。海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应因此得到全面释放。海南岛的房地产市场骤然升温。2 . 狂热：财富神话，击鼓传花大量资金被投入到房地产上，高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。当时炒房的各路人马中，有包括中远集团、中粮集团、核工业总公司的中央军，也有全国各地知名企业组成的杂牌军，炒房的大部分的钱都来自国有银行。据海南省处置积压房地产工作小组办公室资料统计，海南省1989年房地产投资仅为3.2亿元，而年间，房地产投资比上年分别增长143%、123%、225%、62%，最高年投资额达93亿元，各年房地产投资额占当年固定资产投资总额的比例是22%、38%、66%与49%。当然，这些公司不都是为了盖房子。事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏。1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。与海南隔海相望的广西省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。以至于次年前来视察的朱镕基副总理忍不住提醒当地政府：“北海不同于我的上海……（北海建设）要量力而行”。在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的70％以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是，不是每个人都有好运气。日，终场哨声突然吹响。时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。3.崩溃及影响：宏观调控，银根收紧，烂尾楼，不良贷款&日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。 这场调控的遗产，是给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。此后几年海南经济增速断崖式下跌。一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。&香港房地产泡沫是如何破灭的？1.香港房地产泡沫的形成70年代后期，香港逐步转型为以金融、贸易和服务为主的经济体。香港房地产业在这次产业调整中得到了迅速的发展。根据1998年的数据，香港房地业对GDP的贡献高达20％，房地产投资占固定资产投资的近50％，而政府收入中也有35％来源于房地产业。进入90年代，香港经济持续发展，对房地产市场的需求不断增加，房地产价格上涨非常迅速。从1991年开始，香港实施“紧缩”土地供应政策并以低利率进行刺激，房价一路飙升。房地产价格的暴涨引起市场的投机行为急剧升温，许多香港居民因为买卖房产实现财富高速增长，甚至企业纷纷向银行贷款转投地皮，香港房地产市场充斥着严重的投机风气。1996年第4季度，香港银行业放松了对住房按揭贷款的审查标准，直接促使大量炒楼力量进入房地产市场，使得本来就已经非常高的楼市价格再度暴涨。房地产价格增长率与GDP增长率在年间的平均值达2.4，而1997年8月份在香港楼市高峰期，该指标高达3.6-5.0。香港地产泡沫可见一斑。2.香港房地产崩溃1997年亚洲金融危机爆发，港币汇率和港股承压暴跌，引发了香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，且市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了楼市“跳水式”的下跌，1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。房价暴跌导致社会财富大量萎缩，据计算，从年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。由于泡沫时期政府财政对房地产的依存度很高，财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收，泡沫破裂后港府整体财政收入减少了20%～25%。另外，银行系统也积聚了大量不良贷款，个人和工商企业的抵押物资产大幅缩水。
从年，香港经济一直处于衰退的泥潭中。1999年、2001年、2002年和2003年香港经济增长率分别为-1.2%、-0.7%、-0.6%和-2.2%。房地产泡沫的启示，该如何应对？1.房地产泡沫走向疯狂无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激中国2008年以来有三波房地产周期回升，、，除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外，每次都跟货币超发和低利率有关，年这波尤为明显，在经济衰退背景下主要靠货币刺激。2.房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关风险是涨出来的，泡沫越大破裂的可能性越大、调整也越深。日，朱镕基讲话宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，24日国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，海南房地产泡沫应声破裂。1997年东南亚经济体汇率崩盘，国际资本大举撤出，房地产泡沫破裂。3.当前中国房地产呈泡沫迹象，主要是货币现象，未来房价走势三种前景年在经济衰退背景下，货币超发和低利率刺激了新一轮房价地价暴涨，绝对房价已经偏高，全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席（香港、深圳、上海、北京），地王频出，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，呈泡沫化趋势。那么未来房价还会涨吗？对未来房价走势判断可以转化为对未来城镇化、居民收入、货币松紧和利率高低的判断。当前基本面还有一定空间，比如2015年城镇化率56.1%，未来还有十多个百分点的空间，将新增城镇人口2亿人左右，但区域分化明显，一二线高房价，三四线高库存。既然年房价上涨主要是货币现象，因此未来关键在货币松紧，房价走势可能三种前景：第一种是货币政策回归中性稳健，加强对贷款杠杆和土地投机的监管，2014年底启动的这一轮房价上涨周期接近尾声，未来横盘消化；第二种是继续实施衰退式货币宽松，货币超发和低利率，则房价可能不断创新高；第三种无论是主动的收紧货币（比如基于对通胀和资产价格泡沫的担忧）还是被动的收紧货币（比如美联储超预期加息，汇率贬值和资本流出压力增加），利率上升，房价面临调整压力。应警惕并采取措施控制房地产泡沫，事关改革转型成败。房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可以考虑：通过法律形式明确以居住为导向的住房制度设计，建立遏制投资投机性需求的长效机制；加强监管银行过度投放房贷；实行长期稳定的住房信贷金融政策，避免大幅调整首付比例和贷款利率透支居民支付能力，稳定市场预期；采取中性稳健的货币政策；推动财税改革改变地方政府对土地财政的依赖，逐步建立城乡统一的集体建设用地市场和住房发展机制。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险。当前中国房地产尚具备经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。（文章原标题《全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示》，原文有删减）微信号推荐：与投资有关的一切都在这里！赶紧扫描关注吧~
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作者：佚名
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畅阅·猜你喜欢一提起海南房地产，挥之不去的是上世纪90年代海南房地产泡沫崩盘的阴影。国际旅游岛规划已经出台4年，关于海南楼市泡沫话题的讨论从来不曾断过。经历过海南楼市泡沫的地产大佬潘石屹认为，10多年前，海南房地产就是因为没有实体经济支撑，所以成为泡沫。如果先发展旅游业，再发展房地产业;海南就不会是泡沫。顶着“国际旅游岛”光环的海南还会像90年代一样再次崩盘么？
不断调整中的海南楼市 且行且珍惜
&&&&房地产从疯狂到再度疯狂
&&&&2010年，海南国际旅游岛规划出台，国家级战略带来的政策再次引爆海南成为全国关注的焦点。没有错过海南任何一次“狂欢”的房地产行业，又一次走在前列，在2009年提出申请规划国际旅游岛时已经提前发力升温。从2010年至2013年海南开始打造国际旅游岛的这四年间，房地产的开发投资速度一直是海南固定资产投资快速增长的最重要推动力之一。
&&&&降纯商品房增经营性房地产
&&&&去年10月，海南省政府出台指导意见，文件中针对市场结构问题，要求“适当降低纯商品住房开发的比例”，要从2012年的84.4%，到2017年末降至70%。
三亚叫停80平方米以下户型三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米以上。按照三亚今年3月均价超2.2万/平方米的情况，以后100万要在三亚买房将会越来越难，没200万将难以下手，进入门槛大为提高。
国际旅游岛时期房价对比90年代房价
2013年以来海南楼市四大特点
库存高企候鸟楼市旅游地产存疑
经过近两年的沉寂，在海南独一无二的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下，海南楼市2013年逐步走出低迷状态，销售回暖趋势明显。2013全年，房屋销售面积为1191.23万平方米，增长27.8%。其中，住宅销售面积为1154.86万平方米，增长28.6%，占房屋销售面积的比重为96.9%。业内人士认为，随着海南重拳出击清理闲置土地，并逐步降低商品住房开发比例，海南房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
一份市场报告显示，海南18个市县未来3至5年，包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。如果按照2011年海南全年房地产销售面积880万平方米计算，未来10年内，不再增加新的楼盘立项，这些库存也难以消化完毕。
海南作为“外来型”楼市，大部分需求来自岛外各地，以旅游、度假、养老等为目的，来自海南省房协的数据显示，2006年、2007年和2008年，海口岛外购房者比例分别达到45%。而三亚的比例更高达75%，其中，来自东北地区的购房者占28%，华北地区和华东地区均占18%，华南地区和西北地区均占14%，西南地区占7%。
据CRIC数据显示，目前全国2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，其中海南占据半壁江山。海南随处可见的现象是，高档住宅小区林立，却鲜有居民出入，大量商铺长期空置。大部分旅游地产没有旅游生活圈概念，配套设施不完善，容易形成“鬼城”。很多旅游地产项目，因长期空置、无人打理而成为沉默的资产。
国际旅游岛后楼市不同于90年代
对比90年代的地产泡沫和后来国际旅游岛地产热潮，最大的差异就是后来的市场是有需求支持的，是真实的市场。目前，国际旅游岛带来的房地产市场的升温，有政策和市场两方面支持，这和以前的泡沫完全不同，那个时候是完全没有市场需求支持的。
《海南国际旅游岛规划纲要》2010年6月正式颁布。《纲要》提出到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。届时，海南的旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业比重将达到60%。事关整体利益的重大规划、土地利用和项目审批等权力也被要求收编至省级政府，以规避此前的体制弊端。
90年代初国家特地请来了日本的专家，为海南规划未来20年的发展路径。日本专家为海南20年规划了一条非常稳健的道路，从农业到工业，再到第三产业。对一个“处女地”而言，20年的腾飞时间已经不慢。“但领导非常不满意这样的发展速度”，最终地产则成了年轻的海南生根发芽的新兴产业。
2010年海南建设国际旅游岛政策出台后，海南楼市量价飙升，在经历了短暂狂热后，海南楼市销售量进入了长达两年时间的沉寂期和低迷期。2013年海南楼市出现较为明显的回暖趋势。统计显示，月，海南省房屋销售面积逾千万平方米，增长27.9%；房屋销售额912.84亿元，增长40.3%。
1988年海南升为省，当时地产业成为第一个见机行事的新兴行业，仅仅用了三年的时间就制造了中国地产史上最大的时代典型——海南泡沫。从1993年开始一直到2007年，海南用了整整14年才基本消化掉了泡沫的后遗症——那些所谓的烂尾楼。
据统计，90年代的地产泡沫，最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800多亿元积压资金。
1992年海口住房人均面积达到50多平方米，当时北京的人均面积才不过7平方米。我的第一感觉就是天要塌下来了！没有任何需求支持的供给，这不就是泡沫吗？海南房地产就是因为没有实体经济支撑，所以成为泡沫。
在1月4日国际旅游岛后获批的5天内，整个海南省的商品房销售量达到了惊人的170多个亿，这个数字意味着是2008年海南全年的商品房销售量的综合。
2006年以来海南65%以上的商品住房销往岛外，购买对象遍布全国31个省、区、市和港澳台地区，以及美国等25个国家。海南现在成了全国人的后花园，确切说是全国炒客的后花园。
上世纪90年代前后大型国企和投资客疯狂涌入海南，以炒地皮为主要特色，炒来炒去就是不开工，终致泡沫破裂。
“从海南活下来以后，知道了公司的发展有三样东西绝对不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠买地。”冯仑这样总结道。
冯仑谈90年代海南楼市泡沫
90年代在海南的时候，房地产出现过一个特别的泡沫时期。当时海南省1.8万家房地产公司，泡沫破灭的时候逃出来的公司连1%都没有，从海南活下来以后，我们知道一个公司的发展有三样东西绝对不能靠，不能靠爹，不能靠天，不能靠买地。
2009年全国各大品牌开发商闻风而动，争先恐后抢滩海南。中信、富力、万科、雅居乐、新世界等13家房企在海南圈地约18万亩（120平方千米），相当于3.6个澳门。其中富力地产超过2万亩、雅居乐17200亩、中信泰富3.6万亩。
90年代海南皮包公司泛滥
年在海南的时候，房地产出现过一个特别的泡沫时期，那时候恨不得“天天过年，夜夜结婚”。当时海南省1.8万家房地产公司，海口当时本土人口不到30万，整个海南岛600万人，20%在城市里，剩下都是在乡下。就这么一个地方将近2万家房地产公司，泡沫破灭的时候逃出来的公司连1%都没有。冯仑等“万通六君子”成立的公司在当时也是典型的皮包公司。
2010年初海南岛房价的“异动”，引起海南政府的重视。海南省委书记卫留成表示，将从加快保障性住房建设。决定暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和大型主题旅游公园项目作出任何承诺。10月份，海口和三亚分别出台限购价调控。
当年土地、房子已不再是消费品,也与消费无关。它们变成抄房人手中的骰子,成为其赌博押宝的筹码。当年的抄房人也把银行绑进了赌场。由于90年代的海南省政府出于政绩的考虑,也对楼市恶炒听之任之,采取一种不作为的方式,甚至还有政府官员为高涨的房价摇旗纳喊!海南抄房人的公开秘密是:套出银行的钱炒作,赚了是自己的,亏了是国家的。好象国有银行是不惧怕风险、不怕亏损的!
房价震荡但总体持续高位
国际旅游岛的房价“盛宴”并没有持续很长时间。但海南的房价，尤其是海口和三亚的房价却并没有跌会到90年代后期的水平。三亚房地产运行比较健康，房价一直在稳定中，从一万多元到两万，现在到两万以上。因为它稳定，就合理，不合理就会大起大落。
统计数据显示，三亚商品房均价从2001年的1400元/平米，到2002年的2300元/平米，再到2004年的4210元，始终以相对比较温和的涨幅上升。即便是2004年后岛外购房者占据主流，其截至日的均价也不过11000元/平米。平均下来，10年的年均涨幅不到960元/平米。
专家建言海南国际旅游岛楼市
编辑:卡萨过汉江 钟萦雅海南房产导 购 平 台|您当前位置：
& 海南房产投资热历史重演：当年套牢者悄悄出货海南房产投资热历史重演：当年套牢者悄悄出货
“京津冀一体化”正在以一种意想不到的方式，在2700公里以外、距离亚洲论坛举办地博鳌镇20公里、海南省市下辖的官塘镇里发生，蜂拥而至的京津冀购房者让房地产市场再次热了起来，但上一波行情的套牢者正在悄悄卖掉手中的房子。
官塘村一个名为卧龙谷的，在四个月的时间里，这个新开盘小区的单平均价从7000元涨到了11000元，500多套房间也几乎销售一空，而这批购房者中，来自北京、天津以及河北三地的购房客占比最高。
与格外受到东北购房者青睐的不同，琼海市似乎更吸引环北京地区的居民。在万泉河贯穿而过的琼海市区，来自北京地区的购房者主要“下注”的就是万泉河沿岸的几个小区。当地的专车司机对经济观察报表示，如果天气晴朗，万泉河广场跳舞的带着“儿化音”口音的居民不禁让他联想到北京的朝阳公园。
在距离琼海市区10公里外的官塘村，短短三个月时间，官塘村的居民明显感觉到，这些北京来客的“大手笔”正在推高这里的房价。而在市区内，沿着万泉河畔的新建小区——因为有温泉和海景，琼海市区内的房子单价要远低于官塘、博鳌的地区——从年前的5000元涨至8000元，一些在2011年前后入场的投资者终于迎来了出手的时机。
环北京居民选择琼海的原因各有不同，一些是周边的朋友都已经在琼海购置了房产;另一些则是看上了琼海更凉爽的温度。但价格原因几乎是一个共同的考虑因素：在过去的三个月时间，整个海南省的房价都出现了明显的增涨，尤其是三亚市，在经历了持续6年的低迷后，新建商品住宅成交均价终于重回单平两万门槛。这一价格让部分外地购房者却步，与三亚相比，尽管琼海的房价还在快速上涨，但均价尚未过万。北京退休的中学老师陈静（化名）对经济观察报表示，她已经在三亚逗留了半个月，始终没有找到合适价格的房源，最终来到琼海寻找房子。
尽管出手阔绰的炒房客依然存在，但是在琼海市多位房屋销售中介人员看来，这次的购房者大多数明显要更谨慎一些，购买的房子数量较多为一套或者两套。
这一波北方来客具有的共同特点是：他们大部分在北京等一线城市拥有一套或两套房产，但是又无力在一线城市的房产市场继续投资，在二线城市普遍限购的情况下，他们兜兜转转地来到了琼海。
环北京居民的投资热情被各大城市飞涨的房价和随后的限购不断“驱逐”，一路直奔2700公里外的海南岛。日，海南省政府发布《2016年、三亚房地产价格走势分析》，该分析报告称，由于内地房价上涨过快的城市在2016年下半年纷纷出台更加严格的控制房价过快增长，导致海口和三亚的住宅销售价格环比涨幅排名逐渐提升。
而在海南岛内，这些购房者在海口、大涨后，改道分流进入到了琼海、三四线等城市。购房者的涌入让当地居民发现了一个新的赚钱门路，最近几个月，琼海的不少居民都变成了房地产经纪人，专车司机、旅店服务员、甚至是报摊老板——在一个售楼处外，报摊阿姨会压低声音，对买烟的外地顾客悄声说道：“我这里有更便宜的房子，你要不要看看？”
万泉河房涨又涨
“你的房子买的时候多少钱？20万？那你卖40万吧。”在琼海市万泉河广场北侧的一家房屋中介门店中，房产中介在电话中快速地帮售房者定好了价格。
这间门店内的中介人员最近两个月特别忙，很少有时间能够按时吃到午饭。让他们如此忙碌的是从2016年年底开始不断从海岛对岸涌来的购房客，这些购房客一波又一波地将万泉河两岸的房价推高，多个小区的房价在年后增长幅度超过了50%。
大量涌入的购房者让这间门店所属的中介公司业务快速增长，2016年这家公司仅有50名员工，目前员工数量已经接近200名。
琼海市位于海南省东部、万泉河的中下游地区，城市常住人口仅为50万左右。在2010年前后，这个海岛城镇曾经迎来过一波跨海峡而来的购房者，市内的多个楼盘房价暴涨。不过，随着整个海南岛房价进入低迷状态，这个城市的房地产市场在寂静中度过了6年的时间。
从2016年起，海南的房地产市场结束持续6年的低迷，进入新一轮的上涨周期。特别是2016年2月，在海南省实施“两个暂停”后（对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应;暂停新建商品住宅项目规划报建审批），海南省房地产市场量价齐增，并在2016年年底和2017年年初达到又一个巅峰。
新的周期快速激活了琼海市的房地产市场，一些核心区域开始出现房源紧张的情况：比如市区内延万泉河畔的地区以及市区外的官塘、博鳌等地区，这种紧缺带来了一些戏剧化的景象。3月27日，琼海市官塘地区，一个名为卧龙谷的商品房售楼处中，一位来自北京的购房客敲定了一套房，转身出门拨了一通电话。十几秒后，另一名购房客拿出银行卡，要刷卡购买同一套住房，这被前面的买家察觉，出现了一起小型冲突。
冲突的结果是：环北京地区购房者取得了胜利，从第一脚踏入售楼处到付款买下一套房子，只用了半个小时。
销售人员把这起冲突作为趣闻讲给后来的购房者，以此证明他们的小区有多么抢手。按照小区销售人员的表述，这个小区开盘一个多月，500多套房子已经基本销售完毕，除了尚未销售的一楼外，只剩下二楼不到10套房子。在2016年年底，这个小区的房价均价仅有7000元，目前的均价已经超过了12000元。
这位销售人员告诉经济观察报，地产公司许诺员工，在房子全部销售出去后，他们要集体去巴厘岛旅行。在销售员看来，这应该是很快就可以实现的事情了。
1套北京房产换10套琼海房产
一位来自北京的购房客卖掉了自己在北京的1套房产，并计划在琼海重新购置10套房产，他已经购置了计划中的3套。
在这一轮琼海市楼市抢购潮中，来自环北京地区的购房者冲在了第一排。在卧龙谷接待的购房客中，来自京津冀地区的占比最高。（
）的售楼人员做了一个估算，在她接待的客户中，有接近40%比例的客户都来自北京市，人数甚至要高于热衷于在海南投资房产的东北三省居民。一些房产销售人员为此还学起了并不标准的京普——在每一句话的结尾，他们会尝试拖上一个儿化音。
如果要用一个词汇概括新一波琼海购房者的特点，“中产”可能是最合适的一个。这里中产的定义是：他们大部分在北京拥有一套或者两套的房产，但受政策或者资金限制，无力继续再投资当地房产市场。2009年，一位北京事业单位员工在琼海博鳌镇购置了一套房产，当时和她一起买房的大部分都是生意人，而在最近的一年，她接触的大量购房者，都是和她类似的北京企事业单位员工。
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