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我在石家庄看的北部时光的房子 五证不全
没有预售证
可以买吗？
我在石家庄看的北部时光的房子 五证不全
没有预售证
可以买吗？
河北 - 石家庄
如果其他手续完备是可以买的
其他四个证都有 只是没有预售证
1条律师回答
没有预售许可证不能买。
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去房管部门核实楼盘信息。
您好，是有风险的
划拨的土地从法律角度上来说是不可能建商品房的。也就是说在这种土地上建造的房屋不可以公开对外销售。
你可以到法院起诉，请求法院判决解除。
没有预售证是不合法的，他应该给你退，他不提你可以去起诉他，详细咨询你最好打我电话
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来自连云港用户的咨询安置房可办产权证 意味着这三类房可以买了？！
日，西安市城改办召开2018年工作会议明确，今年西安市将进一步加大安置房屋不动产权证办理工作，确保完成3万户/套、力争完成6万户/套安置房屋的不动产证办理。这消息引发了诸多粉丝的关注。这意味着：“五证”不全、小产权房、安置房都能买了？不管是谁都想要拥有属于自己的房子，买房的时候需要注意的事情有很多，在房产交易中有很多不同性质的房屋，房屋的性质不同，房产的产权就也有所不同，买房先弄清楚一些购房知识可以避免吃大亏，那么安置房是小产权房吗？安置房和小产权房的区别是什么？购买“五证”不全房的后果又是什么呢？安置房≠小产权1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。4、开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。安置房、小产权房区别是什么 1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。2、因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。3、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。因小产权房无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权，而无法取得房屋权，合法权益难以得到有效保障，所以购买小产权房存在极大法律风险。购买小产权房的风险是啥？ 1、 无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、 无法再出售由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、 质量参差不齐小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、 如遇拆迁没有补偿这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。除小产权房无法取得房产证，还有一些商品房也存在五证不全的现象。那么五证到底是什么，购买五证不全的房子风险又是啥？购买“五证”不全房的后果根据本微后台粉丝的提问，我们来解析购买“五证”不全的房子隐患都有哪些。首先来看“五证”到底是啥？国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，共称为“硬五证”，缺一不可。其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未获得《建设用地规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。所以，开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。五证不全别买房，结果很严重！1、骗得定（订）金不法开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定，先把售楼处搭建起来。沙盘一摆，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。2、房子质量没保证开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证。3、配套设施是个景不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等，其实是个未知数。4、混杂商住所与住所没有五证，你也看不到房子的性质。开发商会有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，不但土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。6、房贷难一些银行关于商住所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了置业者的钱后，就不论借款是否能到位。7、辛苦买房一场空在没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还要面对再购买其他项目却已经提价的丢失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的损害！需要注意的是，现在仍是有许多项目是没有预售证就预定的，侵权的事仍时有发生。此前就有项目由于未获得预售证就卖房，后又更改规划，导致只能将订金交还给购房者的情况！最终特别要提醒的是：购房者在检查“五证”时必定要看原件。签合同前，要看清楚所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论德阳就是再难买房子 这4种房子也千万不要碰！
[摘要]肚子再饿也不要去吃翔，再买不到房子也不要买不靠谱的房子。今年德阳房子不好买啊，新盘屈指可数，供应少得可怜，老盘以尾盘居多，没得啥子可选性，房价一路上涨，搞得看房的宝宝们一阵焦虑。正所谓山中无老虎，猴子称大王，有些以前无人问津的楼盘，也开始跳站了，房子质量不咋样，房价倒是跟到市场飙升，买不到房子的购房者一着急到处乱撞，指不定就撞到枪口上。豌豆尖儿作为德阳楼市的正义使者，一定要再三提醒大家，肚子再饿也不要去吃翔，再买不到房子也不要去买不靠谱的房子，不然出事了西湖的水都装不下你的泪。以下4种房子请特别注意，碰都不要去碰！一：五证不全的期房，“全裸”无保障有些购房小白买房只考虑房价地段，可能连五证是啥子都没听过就稀里糊涂的买了房。买房之初要看的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。光明磊落的开发商，都会把五证的复印件公示在售楼部。如果没有，你去问兽兽，TA又支支吾吾半天拿不出来，那多半有问题了。划重点：没有这五证，千万不要交钱！千万不要交钱！一旦交了等你发现有问题，退不退都难说。二：没有验收备案表的现房，不是所有现房都让人放心这种房子上次冷大侠专门给大家写过，德阳某楼盘就是没有《竣工验收备案表》，就把房给交了，兽兽还说房产证下来后才看得到《竣工验收备案表》，简直吹牛不打草稿。详情点【】。交房之前，房子要经过一系列的验收程序，全部合格之后才有相应的证件，业主收房时要查看：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。证件不齐全，到时候房产证都难办！不要看到现房就以为万事大吉放100个心了，现在兽兽的套路层出不穷，各位一定要先看清楚证件是否齐全，不要轻易下定。三：产权不明确的安置房，扯不完的皮安置房大家都晓得，是安置拆迁户建的房子，并不是正规商品房。很多安置房产权往往不明确，办理房产证非常麻烦，房产证办不下来，要扯皮不说，户口、娃娃读书都成问题。就算产权没有问题，也不建议大家买安置房，因为房屋质量和居住舒适度比起商品房都可能会打折扣，全国这类的新闻也不少，大家随便一搜就知道。四：小开发商开发的独栋，不保险德阳有些楼盘堪称刚需中的刚需，就那么一栋或者两栋楼，矗立在楼群中，遗世而独立，仿佛很有个性，然而哪来那么多个性，说白了就是实力不够！小开发商可能存在资金链脆弱、质量参差不齐、施工进度慢等缺点。没那么多钱开发大楼盘，就会开发个一两栋的小楼盘，这种房子往往会比其他楼盘便宜点，以此吸引购房者。再次提醒大家天下没有免费的午餐，你今天贪便宜节约几万块钱房款，明天就可能面临更高的烂尾风险，分分钟钱房两空。当然我们也不能一竿子把别个都打死，哪个大品牌不是一点点做起来的？但是我们购房者的钱也不是大风吹来的啊，是我的话，还是宁愿买个保险点的楼盘，不要去赌这个运气。至于咋个判断开发商实力，请点击【】。如果看了这么多你还是不晓得咋个选，我只有拿出杀手锏了，那就是微信关注【德阳房帮帮】（deyangfbb）回复【豌豆尖】直接问我！就酱，白白！------------------------割一割-----------------------德阳房帮帮今日推荐德阳实施契税新政 一张图看懂能省多少钱？1、德阳契税新政首套房该交多少？2、二套房契税前后对比3、营业税要交多少？4、德阳契税有哪些变化？微信扫描下方二维码关注德阳房帮帮（deyangfbb）后，回复关键词“39”即可查看全部内容
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