开发商没有预售证，已交交了首付退房违约金14万，可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-07 09:10 标签： 交了首付退房违约金
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交了首付可以退房吗？购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。退房申请书需要明确退房原因等事项。
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买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样保护自己的权益，更顺利地办理退房手续呢?
符合什么样条件的业主才有权退房?根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，法律直接允许合同一方行使解除权;另一类是约定解除权，即双方当事人经协商达成一致，符合某种条件便可解除合同。 购房人能否退房成功关键就看双方的购房合同及补充协议了。
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不...
未签认购协议及购房合同的情况下，不存在退房问题。首付1万元认定为预付款的，则不具有担保性质，在未签约的情况下予以返还，有缔约过失责任一方应赔偿对方损失。
有的开发商还增加了条款：如果按揭批不下来，要购房者现金支付房款。如果开发商认定你故意不办，可能不同意你退房。关键你有什么理由说服开发商，只要开发商同意就行。
按照法律规定，业主与开发商签订了要约书，就有同开发商之间就签订正式的商品房买卖合同进行协商的义务。如果双方就正式的商品房买卖合同条款达不成协议，可以要求开发商返还定金。
房屋预售合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。如果要退房的话，可以与开发商进行沟通，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家 购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及预售合同上对违约的赔偿规定。
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提问者：亿房网友&&& 21:11:22&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您可以要求开发商为您办理备案手续，但是通过双方的协议来看并没有规定开发商什么时候必须备案。您可以要求开发商尽快给您备案，但是您不能以此为退房理由。除此之外您要看开发商是否取得五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。如果开发商五证不齐全您可以要求退房。
擅长领域： 房产买卖
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没签预售合同，交了首付，开发商没有预售证，里面有定金，怎么退房
最近买了套房子，先交了1万定金，后来根据认购协议又交了30%的首付，可签合同时发现开发商没有预售证且条款都是霸王条款，现在心里很担心到时拿不到房子，想退房，请问能把钱全退给我么？
我有更好的答案
也就是说他根本不打算跟你协商解决问题。你爱咋咋地！因为任何一家开发商都没有设立独立的退房、赔款部门，你赢了！
温馨提示：如果对开发商的工作人员没有私人恩怨，定要处理好你们之间的个人关系，因为也许他们会对你有帮助的！
结果：你们双方在法院相遇或在仲裁机构相遇双方礼貌的达成共识、要求退房 对方双倍返还定金2、想要房子 继续等待房子交付 放弃主动权
缘由：退房：1，所以他肯定不会主动承认错误退给你所有费用更不会主动返还双倍定金、如果在当地建委或建委一级组织有熟人。（开发商违规销售归属建委管辖）
2、拟写一份诉状并复印四份，送给开发商销售经理一份，客服部经理一份，法务部经理一份，最后一份送给法院、消费者协会就不要去了，徒劳，退房是一件很繁琐的事情，尽管找关系摆平，开发商既然敢违规说明他已经做好了耍赖或被起诉的准备。所以即使你找他们理论而且得了理也拿不到钱。
3首先主动权在你手里1
采纳率：34%
根据规定，要求双倍退还定金，即2万元。首付款则要求开发商承担贷款利息的损失。
应该没有问题，因为开放商没有预售许可证是不能卖房子的，是他们违规在先，你可以投诉房产局和消协，它们会帮助你处理的，希望你维权成功。
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买了没有预售许可证的房已交首付，请问可以退房不
我有更好的答案
指的是合同有效成立之后.由买卖双方协议解除合同,当法定的解除条件具备时可以要求解除合同的,以下情况可以解除合同,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前：1。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后
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