墨尔本自出售唯一住房要交税吗和投资房交税有区分吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-06 22:09 标签： 墨尔本房屋投资
墨尔本公寓投资指南：选好位置、区域、配套设施
作者：合作机构澳世集团。文章版权由移民帮和作者所有，未经授权不得转载。
谁说墨尔本公寓没有春天，那是你不懂春天在哪里。
墨尔本的房市有泡沫吗?
我可以很负责的告诉你：
纵观2016年上半年的各种数据显示：30年以来的低利率，较低的失业率，墨尔本刚需的存在还有人口的持续增长，以及澳币的低汇率，这样的市场是稳健的，泡沫子虚乌有。当然，任何投资都是有风险的，如果你够聪慧，看清自身优势，选对区以及房产类型，就没什么可担心的了。
从现在开始持续到明年，都是首次购房者入市的好时机。我们拿最近的热门话题“墨尔本公寓”来举例说明。
对于首次购房者而言
轻松入市，合理贷款，初级入门，这些都是必要的。相对二手独立屋单元房来说，新公寓无疑是特别省心的。
其一：印花税
这是首次购房者很关系的一个问题，毕竟好不容易攒的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花税。以维州为例，计算印花税是一个很复杂的公式，土地和房产本身是分开计算的，基本在5%-5.5%之间。以100万的房产为例，最多可以省掉5万5千块。是不是觉得买家具的钱都有了？是的，钱就是这么省出来的。
其二：贷款利率
目前是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, 缩写RBA）近30年来最低点，按照自住房来算的话，一般的房屋贷款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起来，还款压力真是舒服的不要不要的。如果说每月还款数额不变的话，你完全有能力买更贵一些的房产。当然在这里也要温馨提示，防止过度贷款，免得利率上涨后还款压力过大。不过按照当前的经济形势来看，未来3年内利率调整幅度不会太大，您的还款预算都不必太担心。
其三：澳币汇率
尽管近日澳币对人民币有小幅上涨，汇率也基本保持在1:5左右。有海外资金背景的首次购房者应该抓紧时间，跟两年前相比，现在换出来的澳币会凭空多出20%。如此一来，是不是预算就更加充裕了。当然，你也可以当做是澳洲给你准备投资的房产打了个8折，何乐而不为呢？
如何才能选择到合适的公寓？
原则一：位置永远是最关键的。
好的地理位置，交通便捷，周边设施齐全，是决定这个房产好坏很有利的参考点。以墨尔本市中心的公寓为例，在寸土寸金的黄金地点，周边大学林立，还有公车、电车、火车等诸多公共交通；上学上班都格外方便，还能节省大量时间。即使将来不自住，出租也不成问题。
原则二：区域好且可负担
对于首次购房者，又想要选择好的区域，还要控制成本保证可负担性。如此这般，市区公寓才能做到鱼与熊掌兼得。而且跟郊区的田园风格相比，市中心的现代化公寓更加适合年轻人的时尚生活品味。
原则三：配套设施齐全，安全性高
跟独立屋相比，公寓的安全系数绝对更胜一筹。24小时的门禁保安，独立安全的电子门卡，直达电梯等等设施保证绝对的私密性。周边餐厅，酒吧，购物中心一应俱全，自住生活怡然自得。而且，个人觉得公寓冬暖夏凉很舒适，比独立屋的冬冷夏热好太多了。这个因人而异，故不作为主要参考意见。
综上所述，墨尔本公寓还是有诸多好处的，不必太担心过剩问题和泡沫问题。什么时候都有好项目，就看您会不会买了，您说是不是这个理？
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新数据显示，投资者主宰了墨尔本的公寓市场，拥有该市近60%的公寓。在7月2日联邦选举前公布的CoreLogic最新分析，引发了房地产投资 、税收政策和住房承受力之间的激烈争论，揭示了投资者持有墨尔本三分之一（32.2%）的房产。这是澳洲城市中比重第三高的，达尔文以43%位居第一，黄金海岸以32.8%排列第二。根据CoreLogic，投资者拥有58%的墨尔本公寓，相比住宅只有20%。墨尔本住宅投资的价值合计有3645亿元。放眼全国，投资者拥有的260万套住房，总价值约为1.37万亿。报告指出，大多数澳洲人都只有一套投资房产，澳洲人的住房投资一般倾向于低价值的市场。62%的墨尔本投资者拥有的住宅的相应价值少于城市独立屋中价589,964元。墨尔本投资者拥有的住房都集中在市中心，为上班族和学生人群提供租赁。报告点名Elwood和St Kilda，CBD，墨尔本大学附近的郊区，Fitzroy的St Vincent’s医院，都是随着城市发展起来的头号投资热点。“现在已经很难在墨尔本CBD方圆10公里内找到单元房市场的投资者占比低于50%的邮政区了。”报告显示。“除了内城区以外，投资趋势倾向于跟随各种主要交通走廊。独立式住房投资显示，城市西区，北区以及东区的新建住房区域周围显示出更高的比例。”该报告指出，近些年来，澳洲的投资者通常靠从他们的物业中赚取强劲的资本增值，但是租金收入增长一直相对较软。在墨尔本和雪梨的租金总收益率已经低于其他州府城市。该报告还显示，在的财政年度，澳洲人申报在房产投资中损失37.19亿元，得益于低利率，相比前几年有所下降。该报告预计投资者的净租金损失将在未来几个财政年度中持续下跌。去年，亏本出售物业的投资者（7.1%）超过了自住业主（2.4%），一般来说，投资者“更愿意也更能够”这么做，是因为他们有能力用未来的资本增值来抵消损失。
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[ 澳洲金鼎 ]墨尔本房产投资前景分析
&&来源：澳洲金鼎
据澳洲著名的房产研究机构SQM Research发布数据显示，截止到2017年，澳大利亚所有首府城市空置率均在下降，第4季度下跌0.1%、全年下跌0.2%。其中，墨尔本的住房空置率降到1.8%，而公寓出租挂牌价则上涨4.5%。这组数据正向全球投资者们传递一个信息：澳洲房市持续火热，是具有升值潜力和投资价值的优质产品。
澳洲中央银行现金利率维持低位&
自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
墨尔本房价强势上涨
&一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔西区。据预测，未来几年，西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。
人口增长，基建增加，促进房价增长
&率高、人口增速快，墨尔本住房供不应求,截止到2016年澳洲人口普查的5年内，共有485,220名居民迁移到墨尔本，其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的首府城市，预计其将在2031年左右超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面，房价也将进一步上涨。&
政府增加基建经费，提升宜居水准
墨尔本政府计划升级近10万个住宅街区的基础建设，维州规划厅长怀恩表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。未来10年，维州政府的基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至84亿澳元，这一数字还将继续上升。政府的基础建设无疑为房价增长提供了强有力的支持。
在实际从业经验中可以看到，澳洲金鼎集团2017年度代理的楼盘中，公寓项目丽兹卡尔顿West Side Place项目，UNO TOWER等，独立屋项目UPC,Kings Leigh，Rothwell等。每个项目都受到了国内投资买家的热捧。而每个澳洲金鼎的业主也在与澳洲金鼎的合作中受益。足以证明国内外市场对墨尔本房产市场的看好与认可。
澳洲金鼎集团专业从事于开发以及销售，海外置业，投资，移民，留学为一体的一站管家式服务，澳洲金鼎的宗旨是：一次合作，终生服务的原则，帮您在澳洲找到一个满意的家！欢迎拨打澳洲金鼎400-000-6560尊享客户热线。
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