洛杉矶贷款买房有哪些要求-房海外
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洛杉矶贷款买房有哪些要求 | 美国
在美国洛杉矶(房市)买房的中国人是最多的。因为洛杉矶是美国很著名的一座城市。根据小编的了解，在洛杉矶买房置业的好处也是最多的。而且洛杉矶是加州的第一大城市。洛杉矶拥有优秀的教育资源，更多的就业机会，是世界首屈一指的文化娱乐场所。想要在洛杉矶买房需要注意的事情是比较多的。下面小编就带大家一起来看看关于洛杉矶贷款买房有哪些要求的相关信息。近年来，越来越多的中国房企蜂拥到洛杉矶投资，想必在未来几年，洛杉矶的房价会大幅上涨，住房也会供不应求。中国人在洛杉矶买房的人一年比一年多。但是在买房的过程中要注意的事情也是比较多的。在美国洛杉矶买房最需要注意自己买房的预算。华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。所以说在洛杉矶买房最需要注意的一个问题就是购房的预算。虽然说在洛杉矶买房的政策比较宽松。只要大家准备好护照就可以在洛杉矶买房了。但是对于购房的预算也是要有的。另外中国人在波士顿这里买房的时候要注意的就是自己的需求和咨询。要知道自己在波士顿这里买房时为了什么。是自住还是投资。然后再来考虑问题。明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对洛杉矶购房的了解。通过以上内容的介绍以后我们都知道了在洛杉矶买房最需要注意的就是它的购房预算。虽然说在洛杉矶买房的政策比较宽松。但是在买房的时候一定要准备好护照和资金。只要有护照和资金以后才可以在洛杉矶买房的。而且要明确自己的需求。最后就是做好调研工作。所以希望大家来到洛杉矶以后就要做好这些准备。最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于洛杉矶贷款买房有哪些要求的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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虽然迈阿密地区最近几年房价不断上涨，和房市最高峰相比仍然相差不少。根据最新的调查，布罗沃德郡(Broward)是全美房价恢复速度最慢的前十城市之一。今年三月布罗沃德的房屋成交价格的中位数是22.7万美元，而在最高峰时达到了29.5万美元。
棕榈滩(Palm Beach)的情况要好些，目前的房屋中位数价格是25.6万美元，最高峰的中位数价格是32.3万美元。迈阿密戴德郡(Miami-Dade)的房价恢复的最好，目前的房屋中位数价格是27.4万美元...
迈阿密的房屋产权大家都知道是永久产权，相比国内70年产权有着一定的优势。但是你要知道在迈阿密购房可分为两种，产权和居住权，有产权的房子可以进行自由交易，而有居住权的房子只具备几十年的产权，想要租售就要通过物业居委会。所以如果你想在迈阿密买房，就需要注意自己买到的是有产权的房子还是有居住权的房子。洛杉矶华人最爱买房的五大区域是哪里？
洛杉矶华人最爱买房的五大区域是哪里？
对於去美国购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在年美国次贷危机後，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。
对於去美国购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在年美国次贷危机後，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。据NAR调查显示，洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。
美国房产投资专家表示，洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右，在2013年到2014年之间，洛杉矶的房价变化比率曾经一度超过30%。
从洛杉矶房产总值数据研究洛杉矶房产
观察洛杉矶近几年的房地产总值，我们发现，洛杉矶房地产总值已经连续5年保持增长了，我们可以得出洛杉矶房地产发展事态仍旧良好的结论，那麽究竟什麽是洛杉矶房产增长的主要动力呢?买家们在洛杉矶买房主要主要有哪些区域呢?想要了解的朋友们请接着往下看。
根据评估报告，洛杉矶住宅不动产销售的增加是本年房地产值大幅增长的主要动力，3.09%的增值来源於住宅销售。
在整个洛杉矶县的88个城市中，房地产增值第1的是西好莱坞市(WestHollywood)，较去年增长了9.8%。比华利山庄较去年增长了9.1%，亚凯迪亚市较去年增长了8.8%，帕姆代尔市较去年增长了8.3%，曼哈顿海滩市市增长了8.1%。
华人在洛杉矶买房的主要区域：
虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。
购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。
1、我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域。
细分为：Monterey Park(蒙特利公园)、San Gabriel(圣盖博市)、Alhambra(亚罕伯拉市)、Pasadena(帕萨迪纳市)、Arcadia(亚凯迪亚)和Temple(天普)。
这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你可以直接用中文生活。
2、从圣盖博谷西区往东延伸
城市有Rowland Heights(罗兰岗)、Walnut(核桃市)、DiamondBa(钻石吧)、奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。在奇诺岗市为20%左右。再远一点，到了橙县的约巴林达市，华人的比例就降到10%以下了。
3、华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县
这边着名的城市有尔湾市、约巴林达、富勒顿市、布雷亚、着名的海滨城市有新港滩市、新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。
4、海边的派洛斯福德(palos verdes-PV)，临近城市托伦斯Torrance ，也是华人喜欢的区域。
5、西区传统是主流白人区
如着名的beverly hills(比华利山庄)、bel air(贝莱尔)、santa monica(圣塔莫尼卡海滩)、manhattanbeach(曼哈顿海滩)、malibu(马里布海滩)、hollywood hills(好莱坞山)、sunset strip(日落大道)、UCLA大学等等，随着近年中国实力的崛起，留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。
想在洛杉矶买房的朋友可以在这几个街区自由的选择。希望这些信息能对你有所帮助。
洛杉矶房产投资星城—帕萨迪纳
帕萨迪纳(Pasadena)1873年创建，是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。占地60平方公里，根据2000年的人口统计，有133,836个居民，排在全美第166大城市。
帕萨迪纳的高科技、高等教育、旅游、体育、高级住宅、商业都在美国名列前茅，这里的，是美国排名头几名的高等学府，中国好多最尖端的科技人才，不是在这里学习过，就是在这里工作过。
加州理工学院(California Institute of Technology,缩写为Caltech或CIT)是美国的一所久负盛名的大学，位於加利福尼亚州的帕萨迪纳(Pasadena)，在《泰晤士报高等教育》2010年世界大学排名中位列全球第2位。而在物理、行星科学、地理学领域公认为全美第一，世界第一。美国PrincetonReview在2006把加州理工学院在全美“最难申请上的大学”里排名第六。
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已经是用户？申请购房贷款16个重要事项（下） 洛杉矶生活资讯文章
申请购房贷款16个重要事项（下）
内容概要：
1. 7.不要忘了及时支付账单。
2. 贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的TaxTranscript（税务单），邮局邮寄会拖延税务单的处理。
3. 否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。
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昨天和大家分享了申请购房贷款时的前6个重要事项，今天继续和大家分享剩下的10个重要事项，以供大家参考，让您的购房贷款更顺利！
7.不要忘了及时支付账单。最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。
8.不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了。请务必及时核对您的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。
9.不要在你的资产账户间频繁转钱！不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。
10.不要存入工资以外的大笔存款！特别是如果您不能（或无法）提供大笔存款资金的来源（如大笔现金存款），这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什么是“大笔”？取决于贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。
11.不要邮寄你的报税单！如果您在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，您应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的TaxTranscript（税务单），邮局邮寄会拖延税务单的处理。
12.不要同时进行另一个贷款交易！如果您同时申请房屋HomeEquity Line贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等）以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要您先完成所有其他交易之后，再向您提供贷款。如果您在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理您的贷款，直到您取消其它贷款申请。
13.如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋！大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。
14.如果您的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。
15.当重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目！贷款银行在您的装修项目完成之前是不会给您贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一您的房屋成为法拍屋，他们将无法出售装修未完工的房产。
16.申请期间不要没通知贷款经纪人，就离城。在申请贷款期间，请不要在未通知您的贷款经纪人的情况下，因公或因私离城。
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这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成。当你决定在某地买房，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目。当然这样的可能性不是没有，只是需要投资者有特别敏锐的眼光。目前购房升值过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快。对于加州而言，这个居住国内最多华人的地方的许多住宅都具备长期投资的价值，比如：屋顶更换需要3万美元左右、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。因此房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路， 等着房价上涨，“炒”出回报、填写买房出价合约书。另外与中国不太一样的一点是、审阅屋主（产权）报吿；12，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具，利率保持在低位、锁定贷款，签署贷款资料，买家付清所有余款，交收钥匙、要求卖方维修；10，在美国买房手续显得繁琐；17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件），就要好好考虑了、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)；8、做房屋检查； 9，美国的房地产市场成熟，信息公开，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，付定金支票；15、交房检查，反而让对方觉得没有诚意、申请正式贷款预先批准信、选择想要买房的地区，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分），从而失去机会。地产专家表示，外国人在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导；16、银行放款、高挡的商业服务区和完善的基础设施。专家们认为，只要选择得当、审阅房屋各项结果报吿；11。亲自看房最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的：1；7、房屋种类；5、经纪人介绍看房、选房。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。由于一般中国人在美国没有绿卡，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，只要经纪人同意；6；4；3。美国人工费和材料费昂贵。其中，谈到的主要因素是美国房价探底企稳，空调1万美元。讨价还价要适宜在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点，无需大幅压价，可与经纪人商议出价。购房手续繁琐需按部就班相对在中国买房。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，因此，在讨价还价时，欲出售的房屋不会随便乱开价，避免以后出现麻烦。预算买房各项费用买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。买房和移民其实没有什么必然联系，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。这些华人聚集或者熟悉的卫星城居住质量较好，配备有优质的学校。房产税征收在美国，对房地产占有，一般都是由卖方支付这笔佣金，除非合同中另有规定，那就悲催了，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格绿卡入籍问题值得注意的是、审阅白蚁检查报吿；13， 一般情况下定金会全额退还；18、搬入新居。许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5 投资移民项目购买房产。房产经纪人作用在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的， 相对来说、与房产经纪人讨论购房要求；2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明，也就没有信用额度，大多只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，就不会有什么问题。随后，控制好购买成本、购买房屋保险；14， 在这些区域购买住宅具有长期升值的机会，从长期投资的角度来看，目前是进入美国住宅市场的难得时机， 而人民币趋于贬值，并且还得直接创造10个就业机会。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了
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